29 октября 2026
TECOM Group, владелец и оператор 10 профильных бизнес-районов Дубая, за девять месяцев 2026 года увеличила выручку на 11% год к году, до AED 2,35 млрд, а повторяющуюся чистую прибыль на 10%, до AED 1,22 млрд. Заполняемость портфеля составила 97%, удержание клиентов по группе выросло до 95% с 93% годом ранее, выручка от аренды земли прибавила 26%, до AED 563 млн. Отчётность за период по 30 сентября 2026 года компания опубликовала в четверг, 29 октября 2026 года. Для компании, которая планирует офис, студию или производственную площадку в Дубае, эти цифры описывают рынок, где почти все площади в основных бизнес-районах уже сданы.
Итоги TECOM Group за 9 месяцев 2026 года в цифрах
Цифры ниже взяты из таблицы финансовых показателей пресс-релиза TECOM Group. Сравнение идёт с первыми девятью месяцами 2025 года.
| Показатель | 9 мес. 2026 | 9 мес. 2025 | Изменение |
|---|---|---|---|
| Выручка | AED 2 349 млн | AED 2 113 млн | +11% |
| EBITDA | AED 1 850 млн | AED 1 671 млн | +11% |
| Маржа EBITDA | 79% | 79% | -0,3 п.п. |
| Повторяющаяся чистая прибыль | AED 1 221 млн | AED 1 111 млн | +10% |
Денежный поток от операционной деятельности (FFO) вырос на 11%, до AED 1,6 млрд. Компания объясняет это высокой конверсией прибыли в деньги и эффективным сбором платежей. Рост выручки, по данным TECOM Group, обеспечили заполняемость 97%, рост во всех сегментах аренды, расширение портфеля активов и более высокие арендные ставки.
Результат девяти месяцев продолжает первое полугодие: тогда повторяющаяся чистая прибыль выросла на 9%, до AED 805 млн, а совет директоров утвердил промежуточный дивиденд AED 440 млн. Подробно мы писали об этом в разборе итогов TECOM Group за первое полугодие 2026 года. По итогам всего 2025 года выручка группы составила AED 2,9 млрд, повторяющаяся чистая прибыль AED 1,5 млрд.
Третий квартал: рост ускорился
Выручка за июль-сентябрь 2026 года выросла на 12%, до AED 809 млн с AED 724 млн в третьем квартале 2025 года. Это немного быстрее, чем 11% за девять месяцев в целом. EBITDA за квартал увеличилась на 11%, до AED 627 млн, при марже 78%, а повторяющаяся чистая прибыль выросла на 12%, до AED 417 млн с AED 373 млн годом ранее.
По сегментам третий квартал выглядел так:
- Коммерческий портфель: выручка AED 390 млн, рост на 6%.
- Промышленные активы: выручка AED 125 млн, рост на 11%.
- Аренда земли: выручка AED 202 млн, рост на 35%.
Главным двигателем стала аренда земли. TECOM Group указывает, что ускорение в квартале обеспечил прежде всего рост выручки от аренды земли на 35%, а генеральный директор Абдулла Белхул связал его с расширением портфеля промышленной земли в аренду. Совокупная заполняемость коммерческого и промышленного портфеля достигла 97%.
Девять месяцев по сегментам: офисы, промышленность и земля
TECOM Group отчитывается по трём сегментам аренды, и каждый из них за девять месяцев вырос:
- Коммерческие активы, то есть офисы и бизнес-площади в районах вроде Dubai Internet City и Dubai Media City: выручка выросла на 10%, до AED 1,2 млрд, заполняемость 95%, удержание клиентов 93%. Компания называет причиной устойчивый спрос на офисы класса A и увеличение арендопригодной площади.
- Промышленные активы, то есть склады, производственные и логистические объекты: выручка выросла на 13%, до AED 365 млн, заполняемость 98%, удержание клиентов 97%. TECOM Group указывает на продолжающийся спрос со стороны производственных и логистических компаний.
- Аренда земли, то есть участки, которые компании берут в аренду, чтобы построить собственные объекты: выручка выросла на 26%, до AED 563 млн, за счёт продолжающегося спроса и вклада от расширения.
В целом по группе удержание клиентов выросло до 95% с 93% за тот же период 2025 года. Среди событий квартала TECOM Group называет награду EPRA Gold сразу за финансовую отчётность и отчётность об устойчивом развитии, партнёрство Dubai Internet City с люксембургским национальным агентством инноваций Luxinnovation и закладку нового центрального распределительного центра Talal Group в Dubai Industrial City.
Какими бизнес-районами управляет TECOM Group
TECOM Group PJSC торгуется на Dubai Financial Market под тикером TECOM и входит в Dubai Holding. Её 10 районов организованы по отраслям:
- Технологии и медиа: Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Production City и Dubai Studio City.
- Образование и наука: Dubai Knowledge Park, Dubai International Academic City и Dubai Science Park.
- Дизайн: Dubai Design District (d3).
- Услуги и аутсорсинг: Dubai Outsource City.
- Производство и логистика: Dubai Industrial City.
Поскольку каждый район строится вокруг отраслевого сообщества, выбор района обычно идёт вместе с выбором видов деятельности в лицензии.
Что заполняемость 97% значит для компаний, которые ищут площади в Дубае
При заполняемости 97% на конец сентября 2026 года свободными оставались лишь около 3% коммерческого и промышленного портфеля TECOM Group. Для компании, которая выходит в Дубай или расширяется здесь, из этого следует несколько практических выводов:
- Помещение может стать самым долгим этапом. Во фризоне лицензия, договор аренды и число резидентских виз, которые может оформить компания, обычно связаны между собой, поэтому без подходящей площади регистрацию не завершить. Поиск помещения стоит начинать одновременно с подачей на лицензию.
- Бюджет считайте по текущим ставкам. TECOM Group прямо называет рост арендных ставок среди причин роста выручки, поэтому бюджет на старых уровнях аренды, скорее всего, окажется заниженным.
- Площади освобождаются медленно. При удержании 93% в коммерческом сегменте и 97% в промышленном арендаторы уходят редко, и свободные блоки появляются нечасто.
- Спрос на промышленную землю высокий. Выручка от аренды земли выросла на 26% за девять месяцев и на 35% в третьем квартале. Взять участок и построить объект дольше, чем арендовать готовый склад, поэтому промышленным проектам нужен более длинный горизонт планирования.
Чек-лист перед арендой площади в бизнес-районе Дубая
- Сопоставьте виды деятельности в лицензии с профилем района: каждый район ориентирован на конкретные отрасли.
- Уточните, какой тип помещения требует ваша лицензия, от гибкого рабочего места до отдельного офиса или склада, и сколько виз он позволяет оформить.
- Запросите предложение по текущим ставкам и проверьте в договоре условия продления и индексации аренды.
- До подписания сравните вариант фризоны со структурой на мейнленде: от выбора зависит, где компания может работать и арендовать помещения.
- Открытие корпоративного счёта планируйте параллельно с арендой: банки обычно запрашивают лицензию и сведения о помещении компании.
Чем может помочь Atlant Capital
Atlant Capital ведёт регистрацию компании в Дубае во фризонах и на мейнленде, включая выбор района и видов деятельности, требования к помещению и распределение виз. Мы также сопровождаем открытие корпоративного банковского счёта, чтобы счёт был готов к началу работы компании. Если вы сравниваете варианты, в нашем гиде по регистрации компании в ОАЭ разобраны основные структуры и шаги, а основателям, которые одновременно думают о покупке жилья в Дубае, пригодится гид по ипотеке для резидентов и нерезидентов.
Вывод
За девять месяцев по 30 сентября 2026 года TECOM Group увеличила выручку на 11%, до AED 2,35 млрд, и повторяющуюся чистую прибыль на 10%, до AED 1,22 млрд, при EBITDA AED 1,85 млрд и марже 79%. Заполняемость 10 бизнес-районов компании в Дубае держится на уровне 97%, удержание клиентов выросло до 95%, а быстрее всего росла аренда земли: на 26% за девять месяцев и на 35% в третьем квартале. Для бизнеса это рынок, где готовых площадей в основных бизнес-районах Дубая мало, и помещение нужно закладывать в план в самом начале регистрации, а не в конце.
Источник: TECOM Group, Khaleej Times.
Вопросы и ответы
Какие результаты показала TECOM Group за девять месяцев 2026 года?
За девять месяцев по 30 сентября 2026 года TECOM Group получила выручку AED 2,35 млрд, на 11% больше, чем годом ранее, и повторяющуюся чистую прибыль AED 1,22 млрд, рост на 10%. EBITDA выросла на 11%, до AED 1,85 млрд, при марже 79%, а денежный поток от операционной деятельности вырос на 11%, до AED 1,6 млрд.
Какая заполняемость бизнес-районов TECOM в Дубае?
Заполняемость коммерческих и промышленных активов TECOM Group за девять месяцев 2026 года составила 97%. Коммерческие активы заполнены на 95%, промышленные на 98%. Удержание клиентов по группе выросло до 95% с 93% годом ранее.
Какими бизнес-районами Дубая управляет TECOM Group?
TECOM Group владеет и управляет 10 бизнес-районами: Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Production City, Dubai Studio City, Dubai Science Park, Dubai Knowledge Park, Dubai International Academic City, Dubai Industrial City, Dubai Design District (d3) и Dubai Outsource City. Акции компании торгуются на Dubai Financial Market.
Почему у TECOM Group выросла выручка от аренды земли в 2026 году?
Выручка от аренды земли за девять месяцев 2026 года выросла на 26%, до AED 563 млн, а в третьем квартале на 35%, до AED 202 млн. TECOM Group объясняет рост продолжающимся спросом и расширением портфеля промышленной земли в аренду, которое стало главным двигателем роста выручки на 12% в третьем квартале.
