27 октября 2026
Исполнительный совет Дубая во вторник, 27 октября 2026 года, утвердил План развития городских центров (Urban Centres Development Plan): бюджет более AED 2 млрд на 6 главных городских центров и 42 вспомогательных субцентра, которые вместе занимают 12% городской территории Дубая. По данным медиаофиса правительства Дубая, план должен обеспечить рост стоимости недвижимости в целевых центрах на AED 20 млрд к 2040 году. Доля жителей, живущих рядом со станциями метро, должна вырасти с 52% до 74%, охват госуслугами с 74% до 85%. На том же заседании совет одобрил Политику устойчивого планирования населения и Систему цифровых доверенностей, через которую частные лица и компании смогут поручать другим людям простые госуслуги с подтверждением через UAE PASS.
Что утвердил Исполнительный совет 27 октября
Заседание в Emirates Towers провёл шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, наследный принц Дубая, заместитель премьер-министра и министр обороны ОАЭ, председатель Исполнительного совета Дубая. На заседании присутствовали первый заместитель правителя Дубая шейх Мактум бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум и второй заместитель правителя шейх Ахмед бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум. Объявлены три решения:
- План развития городских центров с бюджетом более AED 2 млрд;
- Политика устойчивого планирования населения (Sustainable Population Planning Policy), которая связывает прогнозы численности жителей с экономическими и градостроительными планами;
- Система цифровых доверенностей (Digital Authorisation System) для частных лиц и компаний, её разрабатывает и ведёт Digital Dubai.
Шейх Хамдан сказал, что план должен сделать целевые центры «более живыми местами для жизни, работы и инвестиций». Он также напомнил, что Дубай занимает второе место в мире в Smart City Index 2026 года, а в эмирате живут представители более 200 национальностей.
План развития городских центров в цифрах
План курируют Высший комитет по градостроительству (Supreme Committee for Urban Planning) и муниципалитет Дубая вместе с профильными ведомствами. В его основе три опоры: качество жизни, экономическая отдача, эффективность и стоимость инфраструктуры. На практике это значит собирать жителей и рабочие места вокруг станций массового транспорта, смешивать назначение земли и приближать жильё к работе.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Бюджет | более AED 2 млрд |
| Охват | 6 главных городских центров и 42 вспомогательных субцентра, 12% городской территории Дубая |
| Цель по стоимости недвижимости | рост на AED 20 млрд в целевых центрах к 2040 году |
| Жители рядом со станциями метро | с 52% до 74% |
| Охват госуслугами | с 74% до 85% |
| Кто курирует | Высший комитет по градостроительству и муниципалитет Дубая |
Цель по стоимости примерно в десять раз больше бюджета. Это целевой показатель правительства для центров в целом, а не оценка отдельных зданий. Названий шести главных центров и 42 субцентров в сообщении нет, как нет и перечня проектов и графика работ.
Как это связано с генпланом Dubai 2040
Генеральный план Dubai 2040 Urban Master Plan, представленный 13 марта 2021 года, строил рост Дубая вокруг пяти главных городских центров: Дейра и Бур-Дубай, Даунтаун и Business Bay, Dubai Marina и JBR, центр Expo 2020 и центр Dubai Silicon Oasis. Генплан исходил из роста населения Дубая с 3,3 млн в 2020 году до 5,8 млн к 2040 году и ставил цель повысить плотность застройки у ключевых станций массового транспорта. Он также предусматривал увеличение земли под коммерческую деятельность до 168 кв. км, а земли под гостиницы и туризм на 134%. Утверждённый 27 октября план говорит уже о шести главных центрах; какой центр добавлен, в официальном сообщении не сказано.
Политика устойчивого планирования населения
Второе решение задаёт рамку, которая связывает демографические прогнозы с экономическим и городским развитием. По сообщению медиаофиса, политика должна:
- на основе данных и прогнозов роста населения определять будущую потребность в услугах и объектах;
- направлять планы развития инфраструктуры по всему Дубаю и полнее использовать уже построенную инфраструктуру;
- поддерживать рост рабочих мест в высокопроизводительных отраслях в соответствии с Экономической повесткой Дубая D33;
- помогать привлекать специалистов и повышать средний доход людей и семей.
По данным Управления здравоохранения Дубая (DHA), на конец 2025 года в Дубае жили 4 580 300 человек. Возрастной состав и рост населения мы разбирали в статье о населении Дубая по возрастным группам.
Система цифровых доверенностей через UAE PASS
Третье решение касается повседневной работы с госорганами. Система цифровых доверенностей позволяет клиенту, частному лицу или компании, уполномочить другого человека совершать операции от своего имени. Основные параметры по сообщению медиаофиса:
- платформу разрабатывает и обслуживает Digital Dubai;
- система охватывает низкорисковые услуги, для которых не нужны нотариус и легализация;
- доверенности создаются, управляются и активируются в цифровом виде, в реальном времени и без бумаги;
- личность подтверждается через цифровой идентификатор UAE PASS, система подключается к государственным приложениям и каналам обслуживания;
- цели: 100% цифровой путь, 100% эффективность против мошенничества, споров и операционных рисков, 90% по индексу клиентских усилий (Customer Effort Index).
Дату запуска и перечень услуг в сообщении не назвали. Сделки, которые требуют нотариального заверения или легализации, в систему не входят.
Что это значит для бизнеса и владельцев недвижимости
Ни одно из трёх решений сегодня не меняет пошлины, требования к лицензиям или визовые правила. Для компаний и инвесторов они задают направление городского планирования Дубая до 2040 года:
- государственные вложения и новая плотность застройки направляются к станциям массового транспорта, это стоит учитывать при выборе места для офиса, клиники, шоурума или жилья для сотрудников;
- цифра AED 20 млрд относится к целевым центрам в целом; пока центры и субцентры не названы, она ничего не говорит о конкретном районе или объекте;
- прежде чем покупать недвижимость в расчёте на этот план, проверьте реальное расстояние до действующей или утверждённой станции метро и доступные вам условия финансирования;
- после запуска системы цифровых доверенностей компания сможет поручать сотруднику или представителю простые низкорисковые госуслуги в цифровом виде; подтверждение идёт через UAE PASS, поэтому стоит заранее проверить, что подписанты компании им пользуются.
В нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов разобраны лимиты кредита к стоимости, документы и расходы для покупателей, которые планируют брать кредит на недвижимость в Дубае.
Как может помочь Atlant Capital
Мы помогаем предпринимателям и инвесторам принимать решения о месте и структуре бизнеса в Дубае. Услуга регистрации компании в ОАЭ включает выбор юрисдикции, лицензии и помещения, в том числе офиса или склада рядом с транспортными узлами. Для покупателей недвижимости наш ипотечный консалтинг сравнивает ипотечные предложения под ваш профиль, с учётом комиссий, фиксированного и плавающего периодов, и помогает собрать ипотечное досье.
Вывод
27 октября 2026 года Исполнительный совет Дубая утвердил План развития городских центров с бюджетом более AED 2 млрд на 6 главных центров и 42 субцентра, 12% городской территории. План нацелен на рост стоимости недвижимости в этих центрах на AED 20 млрд к 2040 году, 74% жителей рядом со станциями метро и 85% охвата госуслугами. Совет также одобрил Политику устойчивого планирования населения и Систему цифровых доверенностей, через которую частные лица и компании смогут поручать простые госуслуги с подтверждением через UAE PASS. Названия центров, перечень проектов и дату запуска системы доверенностей пока не опубликовали.
Источник: Emirates 24|7, Dubai Media Office.
Вопросы и ответы
Что такое План развития городских центров Дубая?
Это план, который Исполнительный совет Дубая утвердил 27 октября 2026 года, с бюджетом более AED 2 млрд. Он охватывает 6 главных городских центров и 42 вспомогательных субцентра, 12% городской территории Дубая, и собирает жильё, рабочие места и услуги вокруг станций массового транспорта. План курируют Высший комитет по градостроительству и муниципалитет Дубая.
Насколько подорожает недвижимость по плану городских центров Дубая?
По данным медиаофиса правительства Дубая, план должен обеспечить рост стоимости недвижимости в целевых центрах на AED 20 млрд к 2040 году. Это цель для центров в целом, а не прогноз по отдельным объектам. Шесть центров и 42 субцентра в сообщении не названы.
Какие цели по метро и госуслугам ставит план?
План должен увеличить долю жителей Дубая, живущих рядом со станциями метро, с 52% до 74%. Охват госуслугами должен вырасти с 74% до 85%. Обе цели поддерживают генплан Dubai 2040, который строит рост города вокруг центров у станций массового транспорта.
Что такое система цифровых доверенностей Дубая?
Это цифровая платформа Digital Dubai, через которую частные лица и компании могут уполномочить другого человека совершать госуслуги от своего имени. Она охватывает низкорисковые услуги без нотариуса и легализации, личность подтверждается через UAE PASS. Дату запуска пока не объявили.
