2026-07-30
TECOM Group, дубайский оператор 10 деловых районов, включая Dubai Internet City, Dubai Media City и Dubai Design District, отчитался за первое полугодие 2026 года: выручка превысила AED 1,5 млрд (+11% год к году), recurring net profit вырос на 9% до AED 805 млн. Совет директоров утвердил промежуточный дивиденд AED 440 млн с выплатой в августе 2026 года. Но за финансовыми заголовками стоит цифра, которая важнее всего для тех, кто планирует бизнес в Дубае: заполняемость портфеля достигла 97%, коммерческих площадей 96%, индустриальных активов 98%. Флагманские деловые районы Дубая практически заполнены, а спрос продолжает расти.
Ключевые цифры
Результаты TECOM Group за шесть месяцев до 30 июня 2026 года, о которых Gulf News сообщила 30 июля 2026 года, показывают рост по всем основным строкам:
- Выручка выше AED 1,5 млрд, рост 11% год к году.
- Recurring net profit (регулярная чистая прибыль) AED 805 млн, рост 9%.
- EBITDA выше AED 1,2 млрд, рост 10%, маржа 79%.
- Funds from operations AED 1,1 млрд, рост 12%.
- Промежуточный дивиденд AED 440 млн утверждён к выплате в августе 2026 года.
Отдельно второй квартал показал ту же картину: выручка AED 786 млн (+11%), recurring net profit AED 401 млн (+7%), EBITDA AED 613 млн при марже 78%. Полугодие продолжает рекордный 2025 год, когда группа получила годовую выручку AED 2,9 млрд и recurring net profit AED 1,5 млрд.
Кто такая TECOM Group и почему её отчёт важен не только бирже
TECOM Group PJSC, с 2022 года торгующаяся на Dubai Financial Market и входящая в Dubai Holding, развивает и управляет 10 отраслевыми деловыми районами эмирата: Dubai Internet City, Dubai Media City, Dubai Production City, Dubai Studio City, Dubai Science Park, Dubai Knowledge Park, Dubai International Academic City, Dubai Industrial City, Dubai Design District (d3) и Dubai Outsource City. В этих районах работают тысячи компаний: от глобальных технологических и медийных групп до производителей, университетов и дизайн-студий.
Поэтому отчёт TECOM полезнее биржевой сводки: это прямое, подтверждённое аудитом измерение спроса на коммерческие площади и бизнес-инфраструктуру Дубая. Когда оператор главных офисных и индустриальных парков города наращивает выручку на 11% и держит заполняемость 97%, это значит, что компании продолжают приезжать, расширяться и продлевать аренду.
Что двигает рост
Разбивка по сегментам показывает, что спрос широкий, а не сосредоточен в одной отрасли:
- Коммерческая аренда принесла AED 783 млн выручки (+11%) при удержании клиентов 94%.
- Индустриальные активы дали AED 239 млн (+15%) при удержании 99%.
- Аренда земли выросла быстрее всех: +22%, до AED 361 млн. Это сигнал, что компании выбирают долгосрочные build-to-suit проекты, а не только готовые площади.
Председатель совета директоров Малек Аль Малек заявил, что результаты подтверждают успех стратегии группы, балансирующей рост и финансовую дисциплину. CEO Абдулла Белхул подтвердил, что группа продолжит инвестировать в развитие своих 10 районов. На практике это означает, что новые офисные и индустриальные площади строятся, но рынок продолжает их поглощать.
Дивиденд: фиксированный календарь для инвесторов
Промежуточный дивиденд AED 440 млн следует дивидендной политике, которую акционеры утвердили в марте 2026 года: суммарная выплата AED 880 млн за 2026 финансовый год двумя равными траншами по AED 440 млн, первый в августе 2026 года, второй ожидается в марте 2027 года. Для дивидендных инвесторов на Dubai Financial Market TECOM стала одним из самых предсказуемых плательщиков, опирающимся на законтрактованный арендный доход и маржу EBITDA 79%.
Почему заполняемость 97% важна, если вы планируете офис в Дубае
Для владельцев бизнеса главный практический вывод именно в заполняемости. Рынок коммерческой недвижимости Дубая сжимается несколько лет подряд, эту тенденцию мы разбирали, когда Blackstone вернулась в Дубай с офисом в DIFC, и цифры TECOM подтверждают: ослабления нет.
- Премиальные площади в дефиците. При коммерческой заполняемости 96% в самых востребованных районах (Dubai Internet City для технологий, d3 для дизайн-брендов, Dubai Media City для контент-бизнеса) на качественные помещения нередко есть лист ожидания.
- Арендодатель диктует цену. Оператору с почти полным портфелем и удержанием 94-99% незачем давать скидки. Закладывать в бюджет дубайский офис по прошлогодним ставкам, распространённая ошибка планирования.
- Индустриальная земля уходит быстрее всего. Рост аренды земли на 22% показывает, что производственные и логистические компании фиксируют участки в Dubai Industrial City. Это согласуется с рекордным ростом числа компаний в хабах Дубая, который мы анализировали, когда DIFC перешагнул отметку 10 000 активных компаний.
- Экосистема и есть продукт. Районы TECOM объединяют отраслевой кластер, лицензирование и визовую инфраструктуру. Выбор района, решение не только про недвижимость, но и про стратегию.
Чек-лист для компаний, планирующих площади в Дубае
Если офис, студия или производственная площадка в Дубае входит в ваши планы на 2026-2027 годы, отчёт TECOM подсказывает действовать заранее:
- Начинайте поиск помещения до подачи на лицензию, а не после: на рынке с заполняемостью 97% узким местом становится именно площадка.
- Подбирайте район под вид деятельности: каждый район TECOM привязан к конкретным лицензионным активностям и отраслевому сообществу.
- Сравните фризону и mainland до того, как принять решение: выбор влияет и на стоимость, и на то, где можно арендовать.
- Закладывайте в бюджет текущие ставки с эскалацией, а не цифры из отчёта двухлетней давности.
- Ведите банковский вопрос параллельно: арендодатели и фризоны всё чаще ждут действующий счёт в ОАЭ уже на старте.
Как Atlant Capital может помочь
Atlant Capital регистрирует компании во фризонах и на mainland Дубая, включая районы TECOM, и мы видим дефицит площадей в ежедневной работе. Мы полностью ведём регистрацию компании в ОАЭ: от выбора района и лицензионных активностей до виз, и параллельно занимаемся открытием корпоративного счёта, чтобы компания была рабочей к началу аренды. Если вы выбираете между несколькими районами, мы сопоставим стоимость лицензии, доступность офисов и визовые квоты до того, как вы примете решение.
Вывод
Первое полугодие TECOM Group, где выручка выросла на 11%, прибыль на 9%, дивиденд составил AED 440 млн, а заполняемость 97%, это точный снимок деловой экономики Дубая: институциональные арендодатели получают рекордный доход, потому что компании выбирают город быстрее, чем строятся площади. Для инвесторов это читается как стабильность. Для бизнеса, планирующего присутствие в Дубае, как дедлайн: лучшие районы почти заполнены, и ожидание редко делает вход дешевле.
