27 октября 2026
DIP Holding, владелец Dubai Investments Park, 27 октября 2026 года установил ценовой диапазон IPO на Dubai Financial Market (DFM): AED 1,10-1,15 за акцию, что оценивает компанию в AED 9,5-10 млрд. Dubai Investments продаёт 20%, или 1 735 243 300 существующих акций, и привлечёт AED 1,9-2 млрд (около USD 543 млн). По данным Bloomberg, спрос покрыл всё размещение в первые минуты после открытия книги заявок. Подписка идёт до 3 ноября, окончательную цену объявят 4 ноября, торги ожидаются с 11 ноября. Компания планирует дивиденд AED 725 млн за 2027 год, это доходность 7,27-7,60%. По данным The National, это первое IPO в ОАЭ в этом году.
Что объявили 27 октября
19 октября DIP Holding объявил о намерении выйти на биржу и раскрыл структуру предложения, мы писали об этом в статье об IPO DIP Holding и входе от AED 5 000. Не хватало цены. В заявлении на DFM 27 октября компания назвала диапазон AED 1,10-1,15 за акцию и в тот же день открыла подписку.
В предложении только существующие акции Dubai Investments PJSC. Новых акций DIP Holding не выпускает и денег от размещения не получает, их получает продающий акционер. Если объём не изменится, у Dubai Investments останется 80% DIP Holding. Продавец вправе изменить размер размещения до конца подписки с одобрения Управления по рынку капитала (CMA).
Размещение в цифрах
Цифры при нижней и верхней границе диапазона:
| Показатель | AED 1,10 | AED 1,15 |
|---|---|---|
| Оценка при листинге | AED 9,5 млрд | AED 10 млрд |
| Размещение, 20% | AED 1,9 млрд | AED 2 млрд |
| Доходность по дивиденду 2027 | 7,60% | 7,27% |
| Акций на AED 5 000 | около 4 545 | около 4 350 |
Оценка следует из доли 20%: 1 735 243 300 акций означают около 8,68 млрд акций всего. Доходность посчитала сама компания по ожидаемому дивиденду AED 725 млн за 2027 год, это около AED 0,084 на акцию.
Спрос за минуты: что сообщил Bloomberg
Bloomberg 27 октября сообщил, что DIP Holding собрал спрос на всё размещение в первые минуты после открытия книги заявок. По условиям сделки, с которыми ознакомилось агентство, заявленный спрос превысил число предлагаемых акций. Сама компания данных о подписке не публиковала, итог станет ясен вместе с окончательной ценой 4 ноября.
По данным Bloomberg, часть инвесторов просила DIP умерить оценку и поднять выплаты ближе к доходности Emaar Properties, около 9%. Размещение выходит после затишья на рынке IPO Залива. По данным Dealogic, которые приводит The National, компании ОАЭ в 2025 году привлекли USD 1,1 млрд в трёх IPO, а на всём Ближнем Востоке USD 7,1 млрд в 61 размещении против USD 13 млрд годом ранее. Дубайская биржа с начала 2026 года, по оценке Bloomberg, снизилась примерно на 5%.
План дивидендов
DIP Holding ожидает денежные дивиденды AED 700 млн за 2026 год, AED 725 млн за 2027 год и AED 750 млн за 2028 год, а с 2029 года не ниже уровня 2028 года. В сумму за 2026 год не входит разовый дивиденд AED 100 млн, выплаченный Dubai Investments в сентябре 2026 года. Выплаты планируются дважды в год.
Первая выплата после IPO, AED 350 млн, ожидается в апреле 2027 года и покрывает всё второе полугодие 2026 года: инвесторы, купившие акции в ноябре, получат дивиденд за полное полугодие. Выплаты не гарантированы, они зависят от рекомендации совета директоров, одобрения акционеров и распределяемых резервов.
Что покупают инвесторы
DIP Holding зарегистрирован в DIFC как публичная компания и владеет 100% Dubai Investments Park Development Company, которая управляет парком по 99-летней государственной аренде. Dubai Investments Park занимает около 23 млн кв. м между портом Джебель-Али и аэропортом Аль-Мактум, основан в 1997 году. Компания зарабатывает на аренде земли и услугах: это долгосрочная аренда участков, обычно более чем на 30 лет, под логистику, производство, жильё и коммерцию.
- Около 1 000 арендаторов и около 5 700 договоров субаренды.
- Более 150 000 жителей.
- Заполняемость аренды земли 99,9% на 30 июня 2026 года.
- Выручка AED 960 млн за 2025 год и AED 492 млн за первое полугодие 2026 года, плюс 7% в сопоставимых условиях.
В материалах, опубликованных через банки-получатели, компания указывает, что около 10,7 млн кв. м портфеля операционной аренды земли подходит к пересмотру ставок со второго полугодия 2026 года по 2030 год, а часть участков переводят из промышленного назначения в более доходное логистическое.
Даты до листинга
| Дата (2026) | Этап |
|---|---|
| 3 ноября | Закрытие подписки по всем траншам, онлайн до 13:00 |
| 4 ноября | Окончательная цена |
| 10 ноября | Распределение розничного транша и возвраты |
| 11 ноября | Ожидаемый первый день торгов на DFM |
Окончательную цену определит книга заявок профессионального транша, на него приходится 92% предложения. После листинга xCube LLC может до 30 дней выступать стабилизирующим менеджером, а для Dubai Investments и DIP Holding действует запрет на продажу акций (lock-up) 180 дней.
Что это значит для компаний в ОАЭ
Для арендаторов Dubai Investments Park изменений условий аренды не объявлено: IPO меняет акционеров оператора, а не договоры. Компании, которая хочет подать заявку, нужны:
- действующий номер инвестора DFM (NIN) на компанию;
- оригинал и копия торговой лицензии или свидетельства о регистрации;
- документ о полномочиях подписанта подать заявку от имени компании, его паспорт или Emirates ID;
- деньги на счёте до срока выбранного канала, для онлайн-заявок до 13:00 3 ноября.
Транш для частных инвесторов начинается от AED 5 000, профессиональный от AED 1 млн. Статья носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Чем может помочь Atlant Capital
Atlant Capital помогает предпринимателям и семьям открывать и вести компании в ОАЭ, включая холдинговые и инвестиционные структуры. Услуга регистрации компании в ОАЭ включает выбор юрисдикции, видов деятельности и саму регистрацию, а открытие корпоративного счёта доводит компанию до работающего счёта с нужными подписантами. Что запрашивают банки и сколько это занимает, мы разбираем в гиде по открытию банковского счёта в ОАЭ.
Вывод
DIP Holding установил цену IPO в AED 1,10-1,15 за акцию, это оценка AED 9,5-10 млрд, и, по данным Bloomberg, спрос покрыл размещение на AED 2 млрд за минуты. План дивиденда AED 725 млн за 2027 год даёт доходность 7,27-7,60%. Подписка закрывается 3 ноября, окончательная цена 4 ноября, торги на DFM ожидаются с 11 ноября.
Источник: The National, Bloomberg, сайт IPO DIP Holding.
Вопросы и ответы
Какой ценовой диапазон у IPO DIP Holding?
27 октября 2026 года DIP Holding установил диапазон AED 1,10-1,15 за акцию. При такой цене компания оценена в AED 9,5-10 млрд, а продажа 20% приносит AED 1,9-2 млрд. Окончательную цену объявят 4 ноября.
Какую дивидендную доходность даёт IPO DIP Holding?
По ожидаемому дивиденду AED 725 млн за 2027 год доходность составляет 7,60% при цене AED 1,10 и 7,27% при AED 1,15. Компания планирует AED 700 млн за 2026 год и AED 750 млн за 2028 год с выплатой дважды в год, выплаты не гарантированы.
Была ли переподписка на IPO DIP Holding?
Bloomberg 27 октября сообщил, что спрос покрыл всё размещение в первые минуты после открытия книги заявок и превысил число предлагаемых акций. Компания данные о подписке пока не публиковала, их ждут вместе с окончательной ценой 4 ноября.
Когда акции DIP Holding начнут торговаться на DFM?
Подписка закрывается 3 ноября 2026 года, распределение розничного транша и возвраты 10 ноября, а торги на Dubai Financial Market ожидаются с 11 ноября 2026 года при условии одобрения регуляторов и рыночной конъюнктуры.
