30 октября 2026
В третьем квартале 2026 года продажи и ипотечные сделки с недвижимостью в Дубае составили около AED 141,4 млрд, следует из отчёта Windmills Group UAE Market Research Report Q3 2026. Из этой суммы AED 93 млрд пришлись на продажи (37 450 сделок) и AED 48,3 млрд на ипотеку; в разделе об ипотеке отчёт округляет её до AED 49 млрд и называет сопоставимой с тем же кварталом 2025 года. Готовые объекты дали 63,4% сделок, доходность аренды квартир составила 7,7%, офисов 8,2%. Windmills опубликовала отчёт в октябре 2026 года, Khaleej Times рассказала о его выводах 29 октября 2026 года.
Главные цифры III квартала 2026 года
Итоговые AED 141,4 млрд складываются из двух потоков: продаж, зарегистрированных за квартал, и ипотечных сделок. Продажи на AED 93 млрд по сегментам распределились так:
- жилая недвижимость: 35 236 сделок на AED 73,2 млрд;
- земельные участки: 680 сделок на AED 13,3 млрд;
- коммерческая недвижимость: 1 484 сделки на AED 5,6 млрд.
По типу объектов впереди квартиры: 31 101 сделка на AED 48,6 млрд, затем виллы и таунхаусы: 4 161 сделка на AED 24,6 млрд. Windmills отмечает, что активность рынка в квартале снизилась и показатели год к году ухудшились, при этом сделки с землёй и коммерческой недвижимостью выросли по сравнению со II кварталом 2026 года.
Ипотека осталась стабильной. По данным отчёта, в III квартале 2026 года прошло около 12 000 ипотечных сделок, столько же, сколько в III квартале 2024 года, и немного меньше 13 000 в III квартале 2025 года. Для общей картины года смотрите наши материалы о продажах готовых квартир в III квартале 2026 года и о продажах коммерческой недвижимости в 2026 году.
Готовые объекты ведут рынок
В выборке Windmills на готовые объекты пришлось 63,4% сделок, на off-plan (строящиеся) 36,6%, разница 26,8 процентного пункта. Отчёт связывает это со спросом на объекты, в которые можно сразу въехать или сдать, тогда как off-plan сохраняет интерес за счёт гибких планов оплаты.
Часть сдвига объясняют цены. По данным Windmills, средняя цена готового жилья с 2020 по 2026 год выросла на 81%, с AED 813 до AED 1 471 за квадратный фут. Цены off-plan за тот же период выросли на 25%, с AED 1 431 до AED 1 791 за квадратный фут. В результате надбавка off-plan к готовому жилью сократилась до AED 320 за квадратный фут в 2026 году против пика AED 618 в 2020 году.
Доходность аренды по типам объектов
Отчёт приводит валовую доходность аренды в Дубае за 2026 год:
| Объект | 2026 | 2025 |
|---|---|---|
| Квартиры | 7,7% | 7,5% |
| Виллы | 7,0% | 6,8% |
| Магазины | 8,5% | н/д |
| Офисы | 8,2% | н/д |
Председатель и CEO Windmills Group Билал Моти отметил, что при доходности квартир 7,7% и коммерческих объектов выше 8% Дубай даёт арендный доход, с которым могут сравниться немногие мировые города, а разговор на рынке смещается от быстрой прибыли к устойчивому долгосрочному доходу.
Где прошли сделки
Пять районов лидировали по активности. Вместе на них пришлось 12 786 сделок примерно на AED 20 млрд:
- Dubai South: 5 219 сделок на AED 6,4 млрд;
- Business Bay: 2 533 сделки на AED 3,6 млрд;
- Wadi Al Safa 4: 1 978 сделок на AED 4,3 млрд;
- Al Barsha South Fourth: 1 540 сделок на AED 3,4 млрд;
- Palm Jumeirah: 1 516 сделок на AED 2,3 млрд.
Размер сделки: массовый сегмент и ультралюкс
Без учёта ипотеки объекты дешевле AED 3 млн дали 84% сделок за наличные: 40% дешевле AED 1 млн, 31% от AED 1 млн до AED 2 млн и 13% от AED 2 млн до AED 3 млн. Объекты от AED 3 млн до AED 5 млн дали 9% сделок, дороже AED 5 млн 7%.
В верхнем сегменте сделки дороже AED 30 млн составили около 1% сделок без ипотеки, но принесли AED 36,5 млрд, или 26% от общего объёма AED 141,4 млрд.
За пределами жилья: склады и гостиницы
Отчёт охватывает и другие сегменты. Ставки аренды промышленных и складских объектов весь год держались выше уровня 2025 года на фоне спроса со стороны логистики и электронной торговли и нехватки современных складов. Загрузка гостиниц выросла с 36% в марте до 66% в августе 2026 года, а с января по август Дубай принял 6,97 млн иностранных туристов с ночёвкой.
Что это значит для покупателей и компаний
Для предпринимателя или инвестора в ОАЭ отчёт даёт ориентиры, а не новые правила: порядок регистрации, финансирования и получения визы с его публикацией не изменился. Перед покупкой стоит проверить:
- готовый это объект или off-plan и что это значит для арендного дохода и графика оплаты;
- фактическую аренду и сервисные сборы по конкретному объекту, а не среднюю доходность по рынку;
- финансирование: первый взнос, требования банка и срок кредита, по шагам это разобрано в нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов;
- счёт в банке ОАЭ для платежей и получения аренды, если его ещё нет;
- достигает ли цена покупки AED 2 млн, порога для заявки на Golden Visa через недвижимость;
- оформлять объект на себя или на компанию: от этого зависят документы, банк и учёт.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы помогаем клиентам с корпоративной и банковской частью покупки недвижимости в Дубае. Готовим заявки на ипотеку и ведём переговоры с банками в рамках ипотечного сопровождения. Создаём холдинговые и операционные компании через услугу регистрации компании, открываем личные и корпоративные счета с сопровождением открытия банковского счёта и готовим заявки на резидентство, включая Golden Visa ОАЭ для владельцев недвижимости. Мы не работаем как агентство недвижимости и не даём инвестиционных рекомендаций по конкретным объектам.
Вывод
По оценке Windmills Group, продажи и ипотечные сделки в Дубае в III квартале 2026 года составили AED 141,4 млрд: AED 93 млрд продаж и около AED 49 млрд ипотеки. Готовые объекты дали 63,4% сделок, доходность квартир достигла 7,7%, офисов 8,2%, а сделки дороже AED 30 млн принесли 26% общего объёма. Dubai South, Business Bay и Palm Jumeirah вошли в число самых активных районов.
Источник: Khaleej Times, Windmills Group, UAE Market Research Report Q3 2026.
Вопросы и ответы
Каков объём сделок с недвижимостью в Дубае в III квартале 2026 года?
По данным Windmills Group, продажи и ипотечные сделки в Дубае в III квартале 2026 года составили около AED 141,4 млрд. На продажи пришлось AED 93 млрд (37 450 сделок), на ипотеку AED 48,3 млрд, которые отчёт округляет до AED 49 млрд.
Какая доходность аренды в Дубае в 2026 году?
По оценке Windmills Group, валовая доходность квартир в 2026 году составила 7,7% против 7,5% в 2025 году, вилл 7,0% против 6,8%. У коммерческих объектов выше: магазины 8,5%, офисы 8,2%.
Что чаще покупают в Дубае: готовое жильё или off-plan?
В III квартале 2026 года готовые объекты дали 63,4% сделок в выборке Windmills, off-plan 36,6%. Цена готового жилья с 2020 года выросла на 81%, до AED 1 471 за квадратный фут, поэтому надбавка off-plan сократилась до AED 320 за квадратный фут.
В каких районах Дубая больше всего сделок в III квартале 2026 года?
Лидер Dubai South: 5 219 сделок на AED 6,4 млрд, затем Business Bay с 2 533 сделками. В пятёрку также вошли Wadi Al Safa 4, Al Barsha South Fourth и Palm Jumeirah, вместе 12 786 сделок примерно на AED 20 млрд.
