20 сентября 2026
Деловой квартал RAK Central, который Marjan строит в Рас-эль-Хайме, откроется в сентябре 2027 года, а topping-out его офисных корпусов (момент, когда каркас набирает проектную высоту) пройдёт в ноябре 2026 года. Обе даты назвала Элисон Гриннелл, операционный директор группы Marjan и генеральный директор Marjan Hospitality, в интервью Gulf News, опубликованном 20 сентября 2026 года. Там же она сказала, что в квартале появятся первые в эмирате офисы класса A с сертификатом LEED. В том же контуре разворачивается Marjan Beach, соседний прибрежный мастер-план: 3 км береговой линии, 6,5 млн кв. футов зелёных зон, около 22 000 жилых единиц и 12 000 гостиничных номеров.
Две даты, два разных события
Названные вехи не одно и то же. Ноябрь 2026 года это topping-out офисных корпусов: каркас достроен до проектной отметки. Фасады, отделка, пусконаладка и испытания идут уже после. Сентябрь 2027 года это открытие самого квартала. Между двумя датами около десяти месяцев чистовых работ, что для стройки такого масштаба нормальный интервал.
Marjan сдаёт RAK Central очередями. В сентябре 2025 года застройщик объявил о завершении инфраструктурного пакета квартала: дороги, велодорожки, ливневая канализация и стоки, пожаротушение, орошение, питьевое водоснабжение, электросети, уличное освещение, благоустройство и высадка деревьев. Тогда же главным подрядчиком офисного комплекса RAK Central HQ была назначена ALEC, а срок его сдачи в тех сообщениях указывался как первый квартал 2027 года.
RAK Central в цифрах
| Параметр | Опубликованные данные |
|---|---|
| Площадь мастер-плана | 288 000 кв. м, около 3,1 млн кв. футов |
| Валовая площадь застройки | 8,37 млн кв. футов |
| Участков в продаже | 32 |
| Комплекс RAK Central HQ | пять офисных зданий, LEED Gold |
| Topping-out офисных корпусов | ноябрь 2026 |
| Открытие квартала | сентябрь 2027 |
Ядро квартала это штаб-квартирный комплекс. Marjan объявил о нём вместе с экономической зоной Рас-эль-Хаймы (RAKEZ) в ноябре 2024 года: пять зданий, заявленных как башни с сертификатом LEED Gold, куда переедут штаб-квартиры RAKEZ, Marjan, RAK Hospitality Holding, Al Hamra и Управления по развитию туризма Рас-эль-Хаймы. Кроме офисов в мастер-плане заявлены жилые кварталы, ретейл, общепит, отели, общественные и культурные пространства и университетский кампус.
Почему класс A и LEED здесь важны
Класс A это рыночная классификация, а не категория лицензии. За ней стоят размеры этажных плит, высота потолков, число лифтов, системы управления зданием, парковка и отделка, а на практике ещё и способность арендодателя подписать корпоративного арендатора с закупочным чек-листом. До сих пор такой фонд был сосредоточен в Дубае и Абу-Даби, и компания, которой нужен был адрес в северных эмиратах, обычно соглашалась на более низкую спецификацию или садилась в бизнес-центр фризоны.
LEED это вторая половина заявления. Сертификация Американского совета по зелёному строительству присваивается на уровнях Certified, Silver, Gold и Platinum по энергоэффективности, водопотреблению, материалам и качеству внутренней среды. Коммерческий смысл простой: у всё большего числа международных групп есть обязательства по экологической отчётности, спущенные из головного офиса, и сертифицированное здание это самый короткий способ закрыть их без отдельного аудита.
Вместе две метки нацелены на конкретного арендатора: компанию, которая могла бы сидеть в Дубае, у которой есть закупочная политика и которой предлагают вариант в Рас-эль-Хайме без компромисса по самому зданию. Переедет ли такой арендатор, будет зависеть от ставок аренды, от заполняемости квартала и от транспортной связности, а по этим пунктам данных пока нет.
Marjan Beach это вторая половина стройки
Marjan Beach спроектирован как восемь районов: жилые, гостиничные, коммерческие, общественные и логистические. Заявленная ёмкость около 22 000 квартир и домов и 12 000 гостиничных номеров, место примерно для 74 000 жителей и расчётные 32 000 рабочих мест, до 180 000 посетителей в год после завершения. Hard Rock Hotel and Residences уже назван знаковым проектом района Vive, а Marjan говорит, что ведёт переговоры фактически со всеми крупными гостиничными операторами и ждёт новых объявлений в ближайшие два-три месяца.
Брендированные резиденции заявлены как часть стратегии Marjan Beach: застройщик считает, что модель поддерживает доходность девелоперов, укрепляет гостиничную экосистему и даёт покупателям доступ к отельной инфраструктуре. Тем, кто считает цифры по покупке, пригодится наш гид по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов, а по рынку самого эмирата мы разбирали цены на квартиры в Рас-эль-Хайме в первом полугодии 2026 года и объём строящегося предложения.
Остальной контур эмирата
Деловой квартал движется не сам по себе. Marjan рассчитывает, что туристический поток эмирата вернётся к доконфликтным значениям в 2027 году, когда откроется Wynn Al Marjan Island, интегрированный курорт стоимостью USD 5,7 млрд, который принесёт в ОАЭ игорный сегмент. Первым вернувшимся международным рынком стали Россия и страны СНГ: помогает короткое окно бронирования, две-четыре недели. Застройщик говорит, что не снижал инвестиции и не откладывал обновление отелей в тихий период: работы шли в Pullman на Marjan Island и Rixos Bab Al Bahr, а давление на цепочки поставок спало после переброски материалов через порты, в том числе Фуджейру.
В горах Marjan собирает Grand Loop, 80 км пешеходных маршрутов вокруг Джебель-Джайс, плюс пятидневную виа феррату длиной до 20 км из четырёх секций разной сложности, с новыми скальными маршрутами, восстановлением троп и экологическим мониторингом. Часть Джебель-Джайс закрыта на время работ и должна открыться в начале ноября. Коммерческий спрос идёт по той же кривой: ретейл на Al Marjan Island заметно подорожал в первом полугодии 2026 года, о чём мы писали в обзоре коммерческой недвижимости ОАЭ за первое полугодие 2026.
Что учесть компании, планирующей присутствие в Рас-эль-Хайме
- Арендовать сегодня нечего. Ставки, сервисные сборы, размеры этажных плит и график сдачи в аренду по RAK Central не публиковались, а сентябрь 2027 года это целевой срок, а не обязательство.
- Штаб-квартирный комплекс уже расписан. Пять зданий предназначены RAKEZ, Marjan, RAK Hospitality Holding, Al Hamra и туристическому управлению, поэтому площади для сторонних компаний придут из остальной части мастер-плана.
- Все 32 участка проданы как земля под застройку, то есть значительную часть квартала будут строить сторонние девелоперы по своим графикам, а не один Marjan.
- Лицензия и офис это два разных решения. Лицензию RAKEZ или mainland можно взять сейчас, а вопрос помещения вернуть в работу ближе к сдаче квартала.
- Жильё для сотрудников и гостиничный фонд приходят той же стройкой, и именно это чаще всего недооценивают, когда перевозят людей в северный эмират.
Как может помочь Atlant Capital
Мы работаем с компаниями, которые выбирают юрисдикцию раньше, чем здание. Если Рас-эль-Хайма в коротком списке, первым идёт решение по лицензии: наша услуга регистрации компании закрывает и фризоны, и mainland по всем эмиратам, а гид по регистрации компании в ОАЭ объясняет документы, сроки и расходы. Когда юрлицо создано, реальную дату старта чаще всего определяет открытие корпоративного счёта, и мы ведём его параллельно с резидентскими визами для основателей и сотрудников, которые действительно будут работать на месте.
Наш совет по RAK Central простой: считать сентябрь 2027 года плановым допущением, а не обязательством, и разводить лицензию и аренду на два отдельных решения с двумя отдельными сроками.
Источник: Gulf News.
Вопросы и ответы
Когда откроется RAK Central?
В сентябре 2027 года. Дату назвала Элисон Гриннелл, операционный директор группы Marjan, в интервью Gulf News 20 сентября 2026 года. Topping-out офисных корпусов ожидается в ноябре 2026 года, но это момент, когда каркас набирает проектную высоту, а не готовность квартала к заселению. Сроки сдачи в аренду и ставки не публиковались.
Что такое RAK Central?
Это деловой квартал, который Marjan строит в Рас-эль-Хайме на мастер-плане площадью 288 000 кв. м, около 3,1 млн кв. футов, с валовой площадью застройки 8,37 млн кв. футов и 32 участками в продаже. Кроме офисов заявлены жилые кварталы, отели, ретейл, общепит, общественные и культурные пространства и университетский кампус. Ядро квартала это комплекс RAK Central HQ, пять зданий, объявленных вместе с RAKEZ в ноябре 2024 года.
Это действительно первые офисы класса A в Рас-эль-Хайме?
Так это заявляет Marjan. Класс A описывает верхний уровень спецификации офиса: этажные плиты, инженерные системы, число лифтов, отделку. В ОАЭ такой фонд был сосредоточен в Дубае и Абу-Даби. Здания RAK Central заявлены ещё и с сертификатом LEED, причём штаб-квартирный комплекс объявлен на уровне LEED Gold, и именно это сочетание для эмирата новое.
Можно ли уже арендовать офис в RAK Central?
Нет. Marjan не публиковал ставки, сервисные сборы, размеры этажных плит и график сдачи в аренду, а открытие квартала намечено только на сентябрь 2027 года. Компании, которым присутствие в Рас-эль-Хайме нужно раньше, обычно берут лицензию RAKEZ или mainland с существующим помещением и возвращаются к вопросу офиса ближе к сдаче, поскольку лицензия и аренда оформляются на разных сроках.
