12 ноября 2026
12 ноября 2026 года Arada Capital, платформа управления фондами группы Arada, подписала меморандум о взаимопонимании (MoU) с Alya, институциональной платформой премиального жилого девелопмента в странах Залива, за которой стоят Brookfield и Lunate. Стороны планируют партнёрство по девелопменту и совместным инвестициям в премиальное жильё и проекты смешанного назначения в ОАЭ и Саудовской Аравии. Первые два жилых проекта имеют ожидаемую совокупную стоимость реализации (GDV) около AED 6 млрд (примерно USD 1,63 млрд). Рассматриваются площадки в Даунтауне Дубая и на острове Яс в Абу-Даби, при условии проверки (due diligence), коммерческого соглашения и необходимых согласований.
Что подписано
Сообщение распространило агентство WAM с пометкой «Шарджа», 12 ноября 2026 года его опубликовала Gulf News. Подписан меморандум, а не окончательная сделка. Он закрепляет намерение создать стратегическое партнёрство: Arada Capital даёт доступ к действующему портфелю проектов группы Arada и опыт строительства крупных жилых комьюнити, Alya даёт экспертизу в девелопменте и создании стоимости, а также институциональный подход к управлению, дисциплине капитала и сдаче объектов.
Партнёрство начнётся с двух жилых проектов. По данным релиза, они входят в более широкий список возможностей, которые стороны будут оценивать вместе. Каждый проект до старта должен пройти проверку, получить коммерческое соглашение и согласования.
Главное в цифрах
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Дата | 12 ноября 2026 года |
| Тип документа | Меморандум о взаимопонимании (MoU) |
| Стороны | Arada Capital (группа Arada) и Alya |
| За Alya стоят | Brookfield и Lunate |
| Первые проекты | Два жилых проекта |
| Совокупная GDV | Около AED 6 млрд (примерно USD 1,63 млрд) |
| Рассматриваемые локации | Даунтаун Дубая и остров Яс, Абу-Даби |
| Общий охват | Премиальное жильё и проекты смешанного назначения в ОАЭ и Саудовской Аравии |
| Условия | Due diligence, коммерческое соглашение, необходимые согласования |
Кто стоит за Alya
Alya появилась на рынке недавно. Brookfield и Lunate запустили её в начале ноября 2026 года как платформу премиального жилья под продажу (build-to-sell) в странах Залива. Региональная штаб-квартира Alya находится в Дубайском международном финансовом центре (DIFC), компанию регулирует Дубайское управление финансовых услуг (DFSA), возглавляет её генеральный директор Отто Дрейер. Совокупный опыт команды в жилой недвижимости региона превышает 40 лет.
У Alya два акционера-партнёра:
- Brookfield: глобальный управляющий альтернативными активами со штаб-квартирой в Нью-Йорке, активы под управлением больше USD 1 трлн в инфраструктуре, энергетике, прямых инвестициях, недвижимости и кредите.
- Lunate: глобальная инвестиционная компания со штаб-квартирой в Абу-Даби, активы под управлением больше USD 125 млрд.
Alya выросла из более раннего шага. 20 мая 2025 года Brookfield и Lunate объявили совместное предприятие с плановым капиталом USD 1 млрд для строительства жилья под продажу и покупки готовых жилых объектов с целью перепродажи в ОАЭ, Саудовской Аравии и других странах Ближнего Востока.
Отто Дрейер сказал, что успешные проекты строятся на сильных партнёрствах, доверии и общих целях, и что предложенное партнёрство соединяет эти сильные стороны с опытом Arada в создании жилых комьюнити.
Arada Capital: сторона управляющего фондами
Arada Capital тоже молодая платформа. Arada объявила о ней 6 июля 2026 года как о платформе управления фондами для институциональных инвестиций в недвижимость Ближнего Востока и отдельных международных рынков. Платформа базируется в Abu Dhabi Global Market (ADGM), получила предварительное одобрение (In-Principle Approval) регулятора ADGM, FSRA, и добивалась окончательной лицензии управляющего фондами. Цель: USD 5 млрд активов под управлением (около AED 18,4 млрд) в течение четырёх лет после создания фонда.
Председатель Arada Capital: принц Халид бин Аль-Валид бин Талал, исполнительный вице-председатель Arada. Генеральный директор и управляющий директор: Мустафа Фахур. Он назвал партнёрство с Alya важной вехой в планах Arada Capital как управляющего фондами и сказал, что сочетание девелоперских возможностей Arada с институциональной экспертизой Alya и поддержкой Brookfield и Lunate позволит выводить на рынок премиальные жилые проекты.
Материнская компания, мастер-девелопер из Шарджи, создана как совместное предприятие KBW Investments и Basma Group. Среди её проектов Aljada и Masaar в Шардже. Проекты Arada по всему миру оцениваются в AED 130 млрд, а портфель превышает 55 000 домов в ОАЭ, Великобритании и Австралии.
Даунтаун Дубая и Яс: что известно и что нет
В релизе названы две локации, Даунтаун Дубая и остров Яс, как рассматриваемые возможности. Участки, число квартир, деление AED 6 млрд между двумя проектами, даты запуска, цены и доли партнёров не раскрыты.
Яс для Arada не новая территория. 30 сентября 2026 года Aldar и Arada объявили партнёрство примерно на AED 15 млрд, в которое вошла покупка Arada трёх жилых участков на острове Яс общей площадью более 27 500 кв. м. Мы писали об этом в статье Aldar и Arada: партнёрство на AED 15 млрд, Seih Sdeirah и остров Яс. В релизе Alya не сказано, пойдут ли под проект на Ясе эти участки.
Что это значит для компаний и инвесторов в ОАЭ
Пока сделка ничего не меняет в процедурах, сборах и правилах. Это заявление о намерениях двух инвестиционных платформ. Оно показывает, как сейчас финансируется премиальное жильё в ОАЭ: через регулируемые фонды и схемы совместных инвестиций в DIFC и ADGM, где рядом с девелопером стоит глобальный и абудабийский капитал.
Если вы следите за премиальными проектами в Даунтауне Дубая или на Ясе, к моменту реального запуска пригодится короткий чек-лист:
- дождаться объявления о запуске с названием проекта, юрлицом девелопера и планом платежей, ведь меморандум не является предложением о продаже;
- проверить регистрацию проекта в земельном ведомстве эмирата (Dubai Land Department или Abu Dhabi Real Estate Centre) и то, что платежи идут на эскроу-счёт проекта;
- заранее решить, покупаете ли вы лично или через компанию, от этого зависят банк, финансирование и документы;
- если планируете ипотеку, сравнить условия банков для резидентов и нерезидентов до бронирования квартиры.
В нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов разобрано, как банки оценивают покупателя и какие документы запрашивают.
Как может помочь Atlant Capital
Мы сопровождаем предпринимателей и инвесторов, которые строят базу в ОАЭ. Если вы планируете держать недвижимость или инвестиции через компанию, поможем выбрать юрисдикцию и проведём регистрацию компании в ОАЭ, от лицензии до учредительных документов. Также помогаем с открытием корпоративного и личного банковского счёта, обычно это следующий шаг перед любым платежом за недвижимость.
Вывод
Arada Capital и Alya 12 ноября 2026 года подписали меморандум о партнёрстве, которое начнётся с двух жилых проектов совокупной GDV около AED 6 млрд в Даунтауне Дубая и на острове Яс. Обе платформы новые: Alya запущена Brookfield и Lunate в ноябре 2026 года, Arada Capital объявлена в июле 2026 года с целью USD 5 млрд. Проекты ещё должны пройти проверку, коммерческое соглашение и согласования, подробности пока не раскрыты.
Источник: Gulf News (WAM).
Вопросы и ответы
Что подписали Arada Capital и Alya 12 ноября 2026 года?
Стороны подписали меморандум о взаимопонимании о партнёрстве по девелопменту и совместным инвестициям в премиальное жильё и проекты смешанного назначения в ОАЭ и Саудовской Аравии. Это меморандум, а не окончательная сделка. Ожидаемая совокупная стоимость реализации первых двух жилых проектов около AED 6 млрд.
Где будут первые проекты Arada и Alya?
Рассматриваются площадки в Даунтауне Дубая и на острове Яс в Абу-Даби. Оба проекта зависят от проверки, коммерческого соглашения и необходимых согласований. Участки, число квартир, цены и даты запуска не раскрыты.
Кому принадлежит Alya?
За Alya стоят Brookfield, глобальный управляющий альтернативными активами с активами больше USD 1 трлн, и Lunate, инвестиционная компания из Абу-Даби с активами больше USD 125 млрд. Региональная штаб-квартира Alya находится в DIFC, регулятор DFSA, генеральный директор Отто Дрейер.
Что такое Arada Capital?
Arada Capital, платформа управления фондами группы Arada, объявлена 6 июля 2026 года и базируется в ADGM. Она получила предварительное одобрение FSRA и ставит цель USD 5 млрд активов под управлением в течение четырёх лет после создания фонда. Председатель: принц Халид бин Аль-Валид бин Талал, генеральный директор: Мустафа Фахур.
