5 ноября 2026
Земельный департамент Дубая (DLD) официально запустил сервис «Rent Now, Pay Later»: арендатор-физлицо жилья в Дубае может оплатить годовую аренду частями на 6 или 12 месяцев кредитной картой Emirates NBD, а арендодатель получает согласованную сумму сразу. Арендатор платит комиссию банка 1% и комиссию Noqodi 1.5% от суммы операции, плюс AED 177.50 за регистрацию Ejari. Рассрочку одобряет банк после кредитной проверки, а компании, коммерческие объекты и депозит под сервис не попадают.
Что запустил DLD 5 ноября 2026
О запуске 5 ноября 2026 сообщили Emirates 24|7 и Emarat Al Youm со ссылкой на сайт DLD. Сервис работает только по кредитным картам Emirates NBD. Схема такая: Emirates NBD перечисляет арендодателю сумму, покрытую сервисом, в начале аренды, а арендатор возвращает её банку ежемесячными платежами за 6 или 12 месяцев. Оплатить аренду целиком одним платежом по-прежнему можно.
Сервис покрывает сумму, о которой договорились арендодатель и арендатор: всю годовую аренду или только её часть. После оплаты дальнейшие платежи арендатора ведёт банк, отдельно от отношений арендатора и арендодателя. Арендодатель не ждёт ежемесячных переводов и не собирает чеки на покрытую сумму.
Впервые о планах написала Emarat Al Youm в августе 2026: DLD готовил «Rent Now, Pay Later» вместе с местным банком, запуск тогда ожидался в сентябре, а схема описывалась как беспроцентная для арендатора. В условиях, опубликованных при запуске, банком назван Emirates NBD, а расходы арендатора указаны как комиссии.
Кто может воспользоваться
По данным DLD, условий четыре:
- у арендатора есть подходящая кредитная карта Emirates NBD;
- арендатор является физическим лицом, а не компанией;
- объект жилой и находится в Дубае;
- оплата относится к новой регистрации договора аренды или продлению действующего договора Ejari.
DLD уточняет, что на компании и коммерческие объекты сервис не распространяется. Прохождение первичной проверки не гарантирует одобрения или конкретного плана рассрочки: каждая заявка проходит критерии Emirates NBD, кредитную проверку и окончательное одобрение банка. На сайте DLD есть быстрый тест на соответствие из четырёх вопросов, повторяющих условия выше.
Как оформить в приложении Dubai REST
Процесс запускает арендодатель. Порядок, опубликованный DLD:
- Арендодатель создаёт новый договор аренды жилья или продлевает действующий в приложении Dubai REST.
- Арендодатель выбирает «Rent Now, Pay Later» и указывает сумму, согласованную с арендатором.
- Арендодатель вводит правильный IBAN и имя владельца счёта, подписывает договор и отправляет его арендатору.
- Арендатор получает уведомление с предложением сервиса, проверяет и одобряет условия договора.
- Арендатор платит подходящей картой Emirates NBD и выбирает план на 6 или 12 месяцев.
- Арендатор подтверждает платёж и получает детали операции и квитанцию для скачивания.
- Выдаётся сертификат регистрации Ejari, арендодатель сразу получает покрытую сумму.
Комиссии и пример расчёта
| Статья | Сумма | Кто платит |
|---|---|---|
| Комиссия Emirates NBD за обработку | 1% от суммы операции | Арендатор |
| Комиссия Noqodi | 1.5% от суммы операции | Арендатор |
| Регистрация Ejari | AED 177.50, отдельно в Dubai REST | Арендатор |
| Депозит (security deposit) | В рассрочку не входит | Оплачивается отдельно |
| Срок рассрочки | 6 или 12 месяцев | Возврат банку Emirates NBD |
Калькулятор на сайте DLD даёт такой пример для аренды AED 100 000, покрытой сервисом: комиссия банка AED 1 000, платёжная комиссия AED 950 и сбор Ejari AED 177.50, итого AED 102 127.50, или AED 8 510.63 в месяц на 12 месяцев. Платёжная комиссия в калькуляторе ниже, чем 1.5% от AED 100 000. DLD называет калькулятор ориентиром: ежемесячный платёж, комиссии и итоговая сумма показываются в процессе оплаты до подтверждения, и опираться нужно на этот экран.
Что это значит для жителей, арендодателей и компаний
Для арендатора меняется момент оплаты, а не сумма, которую получает арендодатель. Вместо оплаты покрытой суммы в начале аренды арендатор растягивает её на 6 или 12 платежей банку по карте. За это арендатор платит комиссии, перечисленные выше, а весь нужный лимит должен быть на кредитной карте Emirates NBD, которую банк выдаёт по своим критериям.
Арендодатель получает деньги в начале аренды: покрытая сумма приходит сразу, а ежемесячные платежи собирает банк, а не он. Для этого арендодатель сам оформляет договор в Dubai REST и вводит верные банковские реквизиты, иначе арендатор не сможет выбрать этот вариант.
Для компаний ничего не меняется. Договор, подписанный компанией, жильё для сотрудников по корпоративному договору, офис, магазин или склад под сервис не попадают. Работодателям, которые платят жилищное пособие, полезно знать: сотрудник, снимающий жильё на своё имя, теперь может платить помесячно через банк, а договоры самой компании остаются на прежних условиях.
Тем, кто переезжает в Дубай, важен порядок шагов. Для сервиса нужна кредитная карта Emirates NBD, поэтому сначала идут резидентская виза и отношения с банком. В нашем гиде по открытию банковского счёта в ОАЭ разобрано, как банки оценивают новых резидентов, а в недавней статье про регистрацию Ejari и подключение DEWA через DubaiNow описаны следующие шаги после подписания договора аренды.
Чек-лист перед выбором Rent Now, Pay Later
- Убедитесь, что аренда жилая, в Дубае и на ваше имя, а не на компанию.
- Проверьте, что у вас есть подходящая карта Emirates NBD с лимитом на покрытую сумму.
- Договоритесь с арендодателем, какую сумму покроет сервис: всю аренду или часть.
- Попросите арендодателя создать или продлить договор в Dubai REST и выбрать сервис.
- Заложите депозит отдельно: в рассрочку он не входит.
- Добавьте к аренде комиссию банка 1%, комиссию Noqodi и AED 177.50 за Ejari.
- Перед подтверждением сверьте итоговый ежемесячный платёж и общую сумму на экране оплаты.
Чем поможет Atlant Capital
Atlant Capital работает с предпринимателями и семьями, которые переносят бизнес и жизнь в Дубай. Мы оформляем резидентскую визу, без которой не обойтись при оформлении карты в ОАЭ, сопровождаем открытие личных и корпоративных банковских счетов и помогаем с регистрацией Ejari для жилья и офисов. Основателям, которые регистрируют компанию, объясняем, какие договоры аренды оформляются на компанию, а какие на физлицо: под этот сервис подходит только личная аренда жилья.
Вывод
С 5 ноября 2026 арендаторы-физлица жилья в Дубае могут платить годовую аренду частями на 6 или 12 месяцев по кредитной карте Emirates NBD, а арендодатель получает деньги сразу. Арендатор платит комиссию банка 1%, комиссию Noqodi 1.5% и AED 177.50 за Ejari, одобрение остаётся за Emirates NBD. Компании, коммерческие объекты и депозит в сервис не входят.
Источник: Emirates 24|7, Emarat Al Youm.
Вопросы и ответы
Что такое Rent Now, Pay Later в Дубае?
Это сервис Земельного департамента Дубая, запущенный 5 ноября 2026 вместе с Emirates NBD. Он позволяет арендаторам-физлицам жилья в Дубае платить годовую аренду частями на 6 или 12 месяцев подходящей кредитной картой Emirates NBD, а арендодатель получает согласованную сумму сразу.
Сколько стоит рассрочка аренды по Rent Now, Pay Later?
Арендатор платит комиссию Emirates NBD 1% от суммы операции и комиссию Noqodi 1.5%, плюс AED 177.50 за регистрацию Ejari. Калькулятор DLD оценивает платёж при аренде AED 100 000 в AED 8 510.63 в месяц на 12 месяцев. Точные суммы показываются до подтверждения оплаты.
Может ли компания платить за офис в рассрочку через этот сервис?
Нет. По данным DLD, сервис доступен только арендаторам-физлицам жилой недвижимости в Дубае. Компании и коммерческие объекты, то есть офисы, магазины и склады, под него не попадают, корпоративные договоры оплачиваются на прежних условиях.
Входит ли депозит в рассрочку Rent Now, Pay Later?
Нет. Рассрочка покрывает сумму аренды, согласованную арендодателем и арендатором, всю годовую или её часть. Депозит (security deposit) в план не входит и оплачивается отдельно.
