10 ноября 2026
DAMAC Properties построит в Аль-Зоре (Аджман) жилой проект смешанного назначения у воды стоимостью AED 3 млрд. Соглашение о покупке земли с Al Zorah Development Company, совместным предприятием правительства Аджмана и Solidere International, медиаофис правительства Аджмана объявил во вторник, 10 ноября 2026 года. Плановая общая площадь застройки проекта составит около 1,4 млн кв. футов (примерно 130 тыс. кв. м), а запуск первой очереди, двух жилых башен на 421 квартиру, запланирован на первый квартал 2027 года.
Что подписали 10 ноября 2026 года
Соглашение подписано в присутствии шейха Рашида бин Хумайда ан-Нуайми, председателя Al Zorah Development Company. Документ подписали генеральный директор Al Zorah Development Company Джордж Саад и управляющий директор DAMAC Properties Амира Саджвани в присутствии руководителей обеих компаний. По официальному сообщению, проект открывает более широкую долгосрочную программу инвестиций DAMAC в Аль-Зоре.
Основные условия, опубликованные на сегодня:
- Вид сделки: соглашение о покупке земли между Al Zorah Development Company и DAMAC Properties.
- Стоимость проекта: AED 3 млрд.
- Расположение: вдоль протоки (creek) в Аль-Зоре, Аджман.
- Плановая общая площадь застройки: около 1,4 млн кв. футов.
- Первая очередь: две жилые башни на 421 квартиру, общая площадь застройки около 333 218 кв. футов (примерно 31 тыс. кв. м).
- Запуск первой очереди: первый квартал 2027 года.
Шейх Рашид бин Хумайд заявил: «Наше соглашение с DAMAC Properties отражает растущее доверие ведущих девелоперов к инвестиционному потенциалу Аджмана и долгосрочному видению Аль-Зоры». Он связал сделку с программой Ajman Vision 2030 и курсом эмирата на привлечение инвестиций.
Первая очередь: 421 квартира в двух башнях
В первой очереди будут студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также лофты с двумя и тремя спальнями. На две башни приходится около 24% плановой площади застройки всего проекта. Сколько будет следующих очередей, когда они выйдут и сколько всего квартир будет в проекте, пока не объявлено.
Цены, планы платежей застройщика, срок сдачи первой очереди и название проекта в сообщение не вошли. Для покупателя это значит, что коммерческие условия станут известны только к запуску, который запланирован на первый квартал 2027 года.
Концепция и планируемая инфраструктура
Проект задуман как спокойный квартал внутри мастер-плана Аль-Зоры, по японским принципам простоты, безмятежности и гармонии с природой. Жилые здания и общие зоны расположат так, чтобы из них были видны протока и мангровые заросли вокруг, а между зданиями оставят большие расстояния ради простора и приватности.
Архитектурная концепция называется «Oasis Canyon»: природный ландшафт переосмыслен в вертикальной застройке через ступенчатые террасы, висячие сады и большие открытые пространства. В проекте предложены:
- бассейны, ландшафтные сады, зоны для йоги и фитнеса;
- детская инфраструктура, прогулочные тропы и развлечения на воде;
- кинотеатр под открытым небом, спа и велнес-центр;
- променад вдоль воды;
- ресторанная зона с форматом омакасе, приватными залами и террасой у воды.
По сообщению, рассматриваются партнёрства с брендами в сфере велнеса, гостеприимства, лайфстайла и ресторанов. Конкретные операторы пока не названы. Жителям также будет доступна существующая инфраструктура Аль-Зоры, включая гольф-поле чемпионского уровня и действующие велнес- и гостиничные объекты.
Аль-Зора и прежние сделки с землёй
Прибрежный район Аль-Зора в Аджмане развивает Al Zorah Development Company, совместное предприятие правительства Аджмана и Solidere International. Сделка с DAMAC идёт вслед за похожей сделкой начала года. 29 января 2026 года медиаофис правительства Аджмана сообщил, что Аль-Зора подписала соглашение о покупке земли с Samana Real Estate Development Company под премиальный проект смешанного назначения у воды в Al Zorah City стоимостью AED 2,7 млрд. В том проекте более 2 000 квартир на участке 576 908 кв. футов в Al Zorah Marina 1, рядом с природным мангровым заповедником.
В этом году в Аджмане появились и другие крупные жилые планы, например мастер-план GJ Properties в Аджмане.
Что проверить покупателю и инвестору
Строящиеся проекты в Аджмане регистрирует Департамент земли и регулирования недвижимости (Department of Land and Real Estate Regulation) в реестре девелоперских проектов. По каталогу госуслуг Аджмана, застройщик среди прочих документов подаёт договор эскроу-счёта с доверительным управляющим счёта и план поступлений на эскроу-счёт по мере продаж. Прежде чем вносить бронь за квартиру на этапе строительства, стоит:
- убедиться, что проект зарегистрирован в Департаменте земли и регулирования недвижимости Аджмана;
- платить только на эскроу-счёт конкретного проекта, указанного в договоре купли-продажи;
- сверить план платежей, срок сдачи и штрафы за просрочку платежа в самом договоре, а не в буклете;
- заранее решить, на кого оформлять объект, на себя или на компанию: от этого зависят финансирование, варианты резидентства и выход из актива.
Недвижимость можно связать и с резидентством. Официальный портал правительства ОАЭ u.ae указывает для инвесторов в недвижимость, оформляющих Golden Visa, минимальную сумму AED 2 млн; подробности в нашем гиде по резидентской визе в ОАЭ. Тем, кто собирается покупать в ипотеку, условия для резидентов и нерезидентов собраны в гиде по ипотеке в ОАЭ.
Чем может помочь Atlant Capital
Atlant Capital работает с предпринимателями и инвесторами, которые покупают недвижимость в ОАЭ и выстраивают вокруг неё структуру. Помогаем решить, держать объект на себя или через компанию, регистрируем компанию и открываем банковские счета, оформляем резидентские визы владельцам и их семьям. Если вы присматриваетесь к Аджману или другому эмирату для вложений, посмотрите страницу регистрации компании или напишите нам, чтобы обсудить конкретный случай.
Вывод
DAMAC Properties подписала с Al Zorah Development Company соглашение о покупке земли под жилой проект смешанного назначения у воды на AED 3 млрд вдоль протоки в Аль-Зоре (Аджман), сделка объявлена 10 ноября 2026 года. Плановая площадь застройки около 1,4 млн кв. футов, первая очередь из двух башен на 421 квартиру выходит в первом квартале 2027 года. Цены, планы платежей и срок сдачи пока не опубликованы.
Источник: медиаофис правительства Аджмана, Travels Dubai.
Вопросы и ответы
Что DAMAC построит в Аль-Зоре в Аджмане?
DAMAC Properties построит жилой проект смешанного назначения у воды стоимостью AED 3 млрд вдоль протоки в Аль-Зоре, Аджман. Соглашение о покупке земли с Al Zorah Development Company, совместным предприятием правительства Аджмана и Solidere International, объявлено 10 ноября 2026 года. Плановая общая площадь застройки около 1,4 млн кв. футов.
Когда стартует первая очередь проекта DAMAC в Аль-Зоре?
Запуск первой очереди запланирован на первый квартал 2027 года. В неё войдут две жилые башни на 421 квартиру общей площадью застройки около 333 218 кв. футов. Цены, планы платежей и срок сдачи в объявление не вошли.
Какие квартиры будут в проекте DAMAC в Аль-Зоре?
В первой очереди будут студии, квартиры с одной и двумя спальнями, а также лофты с двумя и тремя спальнями. Дизайн построен на концепции «Oasis Canyon» со ступенчатыми террасами и висячими садами, здания будут смотреть на протоку и мангровые заросли.
Кому принадлежит Al Zorah Development Company?
Al Zorah Development Company является совместным предприятием правительства Аджмана и Solidere International. Председатель компании шейх Рашид бин Хумайд ан-Нуайми, генеральный директор Джордж Саад. В январе 2026 года компания также подписала сделку с землёй на AED 2,7 млрд с Samana Real Estate Development Company в Al Zorah City.
