26 сентября 2026
В Международном финансовом центре Дубая (DIFC) началось основное строительство коммерческой башни, которую Aldar купил в декабре 2024 года за AED 2,3 млрд. Девелопер H&H получил окончательное разрешение на строительство, передал генеральный подряд компании Dubai Contracting Company и завершил сваи и подготовку площадки; сейчас заливается фундаментная плита. Сдача запланирована на II квартал 2028 года: 37 этажей офисных и коммерческих площадей, более 60 000 кв. м офисов класса A, из них 3 этажа готовых меблированных офисов. Об этом написала газета Al Bayan в номере от 26 сентября 2026 года.
Что объявлено
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Объект | Коммерческая башня в DIFC в составе комплексного проекта смешанного назначения |
| Владелец | Aldar, купил башню у H&H Development в декабре 2024 года за AED 2,3 млрд (около USD 626 млн) |
| Кто ведёт работы | Девелопер H&H |
| Генеральный подрядчик | Dubai Contracting Company |
| Разрешение | Получено окончательное разрешение на строительство |
| Стадия | Подготовка площадки завершена, включая сваи; идёт заливка фундаментной плиты |
| Этажность | 37 этажей офисных и коммерческих площадей |
| Офисы класса A | Более 60 000 кв. м (около 646 000 кв. футов) |
| Меблированные офисы | 3 этажа полностью меблированных офисов |
| Сдача | II квартал 2028 года (план) |
По данным Al Bayan, башня стоит на одном из последних свободных под застройку участков внутри DIFC. Переход от подготовительных работ к основным стал возможен после двух решений: окончательного разрешения на строительство и выбора генерального подрядчика. Когда фундаментная плита будет готова, проект перейдёт к следующему этапу строительства.
Генеральный директор H&H Милтос Босинис сказал, что сильные партнёрства создают устойчивую ценность, а партнёрство с Aldar строится на общем видении: развивать знаковые проекты, которые поддерживают долгосрочный рост Дубая (цитата в переводе с арабского).
Как башня оказалась у Aldar: сделка 2024 года
Девелопер из Абу-Даби Aldar объявил о покупке в декабре 2024 года. Сумму сделки он назвал в AED 2,3 млрд, а саму сделку отнёс к крупнейшим покупкам коммерческих башен, зарегистрированным в DIFC. Продавец, H&H Development, известен в DIFC проектами Four Seasons Hotel DIFC и Janu Hotel and Residences; Janu стоит рядом с башней.
В объявлении 2024 года были названы основные параметры здания:
- архитектор проекта: бюро Herzog & de Meuron;
- цель: сертификация LEED Platinum;
- гибкие планировки этажей под задачи арендатора, сочетание этажей для одного и для нескольких арендаторов;
- прямой выезд на Sheikh Zayed Road;
- сдача в 2028 году.
В декабре 2024 года речь шла о коммерческих и торговых площадях на 40 этажах. В сентябрьском сообщении 2026 года названы 37 этажей офисных и коммерческих площадей. Причину расхождения источники не объясняют, поэтому мы приводим обе цифры так, как они опубликованы. Срок сдачи совпадает: 2028 год в первом объявлении, II квартал 2028 года сейчас.
При сделке Aldar заявил, что стал единственным девелопером ОАЭ с коммерческими активами сразу в ADGM и DIFC, двух финансовых центрах страны. Башня продолжила его выход на коммерческий рынок Дубая: до этого были покупка 6 Falak, строительство офисной башни класса A на Sheikh Zayed Road и совместное предприятие смешанного назначения с Expo City Dubai. Генеральный директор группы Aldar Талал Аль-Дхийеби связал покупку с устойчивым спросом на качественные офисы. В том же объявлении приводился рост средних ставок аренды офисов класса A в DIFC на 15% за год.
Почему новые офисы класса A в DIFC важны
Откуда берётся спрос, видно по итогам DIFC за первое полугодие 2026 года, которые Медиаофис правительства Дубая опубликовал 28 июля 2026 года:
- число действующих зарегистрированных компаний выросло до 10 018, центр впервые превысил отметку в 10 000;
- за полугодие пришли 2 318 новых действующих компаний, органический рост за 12 месяцев составил 30%;
- число регулируемых финансовых компаний выросло на 16%, до 1 134, в том числе 327 банков и компаний рынков капитала, 165 страховых и перестраховочных компаний и 592 компании по управлению капиталом и активами;
- инновационный хаб DIFC принял за полугодие 361 компанию, всего компаний в сферах ИИ, финтеха и инноваций стало 1 933;
- DIFC Square площадью 600 000 кв. футов сдан в аренду на 100% ещё до завершения строительства, а запуск района DIFC Zabeel District стал важной вехой в расширении центра.
Для масштаба: более 60 000 кв. м офисов класса A в башне Aldar соответствуют примерно 646 000 кв. футов, это сопоставимо со всем DIFC Square. По Дубаю в целом JLL оценила вакантность офисов во II квартале 2026 года в рекордно низкие 6,1%, подробнее в нашем разборе офисного рынка Дубая и Абу-Даби.
Что это значит для компаний, которым нужен офис в DIFC
Для компании, которой адрес в DIFC нужен в этом или следующем году, башня ничего не меняет: её площади появятся не раньше II квартала 2028 года, и то если график выдержат. Она важна тем, кто рассчитывает перейти в офис побольше в ближайшие два-три года.
- Сроки. Компании, которые открываются в DIFC в 2026 и 2027 годах, работают с уже существующими зданиями. Новые здания в центре разбирают до сдачи: DIFC Square был полностью сдан в аренду ещё до завершения. Если офис нужен в здании 2028 года, потребность придётся сформулировать задолго до его открытия.
- Меблированные офисы. Три этажа башни займут полностью меблированные офисы. Для регионального офиса иностранной группы готовый офис сокращает время на переезд по сравнению с помещением, которое нужно отделывать целиком.
- Правила аренды. Аренда офисов в DIFC регулируется Законом DIFC об аренде (DIFC Law No. 1 of 2020), договоры регистрируются у Регистратора недвижимости DIFC (Registrar of Real Property) через портал DIFC. Тот же регистратор ведёт Закон DIFC о недвижимости и Закон о долевой собственности в зданиях (Strata Title Law).
Ставки аренды, сервисные сборы и условия аренды в башне Aldar не публиковались, и мы их не оцениваем. Выбор юрисдикции идёт раньше выбора офиса: у DIFC, других фризон и материка свои правила лицензирования и требования к офису, различия собраны в нашем сравнении mainland и free zone.
Чек-лист: офис в DIFC
- Определить численность команды и дату, к которой нужен офис: 2026 и 2027 годы означают существующие здания, с 2028 года появляется новое предложение вроде башни Aldar.
- Выбрать юрисдикцию лицензии до подписания аренды: DIFC, другая фризона или материк.
- Если бизнес оказывает финансовые услуги, заложить время на авторизацию DFSA параллельно с поиском офиса.
- Решить, нужен готовый меблированный офис или помещение под отделку, и заложить в бюджет отделку, сервисные сборы и депозит.
- Проверить, что договор аренды будет зарегистрирован у Регистратора недвижимости DIFC.
- Параллельно готовить корпоративный банковский счёт и рабочие визы сотрудников: и то и другое опирается на лицензию и документы компании.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы помогаем предпринимателям и иностранным группам открыть бизнес в ОАЭ и выбрать между DIFC, другими фризонами и материком с учётом деятельности, численности команды и бюджета.
- Регистрация компании: лицензия, регистрация и документы, которых требует выбранная юрисдикция.
- Открытие банковского счёта: подготовка KYC-досье для корпоративного счёта.
- Рабочие визы и резидентство для учредителей и сотрудников.
Весь порядок шагов описан в нашем гиде по регистрации компании в ОАЭ. Если вы выбираете между покупкой недвижимости и арендой, начните с того, как банки ОАЭ кредитуют покупку недвижимости, в нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов. Пример компании, которая недавно пришла в DIFC, в нашей статье: Carmignac открыла первый офис на Ближнем Востоке в DIFC.
Вывод
Башня Aldar в DIFC прошла путь от сделки 2024 года до действующей стройки: окончательное разрешение получено, генеральный подрядчик назначен, сваи готовы, идёт заливка фундаментной плиты. Если график выдержат, во II квартале 2028 года на рынок выйдут более 60 000 кв. м офисов класса A, из них 3 этажа меблированных. Практический вывод для компаний касается сроков: новые площади в DIFC разбирают до сдачи, поэтому план офиса на 2028 год стоит продумать заранее.
Источник: Al Bayan.
Вопросы и ответы
Когда сдадут башню Aldar в DIFC?
Сдача запланирована на II квартал 2028 года. О начале основных работ компания H&H объявила в сентябре 2026 года, после получения окончательного разрешения на строительство и передачи генерального подряда компании Dubai Contracting Company. Сваи и подготовка площадки завершены, идёт заливка фундаментной плиты.
Какого размера башня Aldar в DIFC?
В башне 37 этажей офисных и коммерческих площадей, из них более 60 000 кв. м, около 646 000 кв. футов, приходится на офисы класса A, включая 3 этажа полностью меблированных офисов. Башня входит в комплексный проект смешанного назначения. По объявлению 2024 года, её проектирует бюро Herzog & de Meuron, проект нацелен на сертификацию LEED Platinum.
Сколько Aldar заплатил за башню в DIFC?
Aldar купил башню у H&H Development в декабре 2024 года за AED 2,3 млрд, около USD 626 млн. Aldar назвал сделку одной из крупнейших покупок коммерческих башен, зарегистрированных в DIFC, и заявил, что с ней стал единственным девелопером ОАЭ с коммерческими активами сразу в ADGM и DIFC.
Как регистрируется аренда офиса в DIFC?
Аренда недвижимости в DIFC регулируется Законом DIFC об аренде, DIFC Law No. 1 of 2020. Договоры регистрируются у Регистратора недвижимости DIFC через портал DIFC; регистратор также оформляет переуступку, изменение и расторжение аренды и ведёт Закон DIFC о недвижимости и Закон о долевой собственности в зданиях.
