7 ноября 2026
За январь-сентябрь 2026 года в Абу-Даби прошло 38 483 сделки с недвижимостью на AED 171,26 млрд: в сумме это на 76,1% больше, чем годом ранее, по числу сделок больше на 32,8%. Цифры опубликовал Центр недвижимости Абу-Даби (Abu Dhabi Real Estate Centre, ADREC) 7 ноября 2026 года. Главный вклад дали продажи: AED 119,33 млрд, больше чем вдвое против прошлого года. Частные иностранцы, не живущие в ОАЭ, вложили AED 17,22 млрд, уже больше чем вдвое против AED 8,2 млрд за весь 2025 год.
Главные цифры за январь-сентябрь 2026 года
Годом ранее, за первые девять месяцев 2025 года, в эмирате зарегистрировали 28 977 сделок на AED 97,19 млрд. По данным ADREC, сумма выросла во всех категориях сделок, которые центр публикует. Четыре категории в сумме дают ровно общий итог: 38 483 сделки и AED 171,26 млрд.
| Категория | Сделок, 9 мес. 2026 | Сумма, 9 мес. 2026 | Изменение числа | Изменение суммы |
|---|---|---|---|---|
| Продажи | 23 749 | AED 119,33 млрд | +49,2% | +105% |
| Ипотека | 14 390 | AED 45,92 млрд | +13,2% | +30,2% |
| Мусатаха и долгосрочная аренда | 268 | AED 5,57 млрд | -18,7% | +52,9% |
| Дарение | 76 | AED 0,44 млрд | +145% | +389% |
| Итого | 38 483 | AED 171,26 млрд | +32,8% | +76,1% |
Для сравнения: за январь-сентябрь 2025 года продажи составили 15 910 сделок на AED 58,20 млрд, ипотека 12 706 сделок на AED 35,26 млрд. Сделок мусатаха (долгосрочное право застройки) и долгосрочной аренды стало меньше, а сумма выросла, то есть средняя сделка в этом сегменте крупнее.
За девять месяцев 2026 года рынок уже обогнал весь 2025 год
По годовому релизу ADREC за февраль 2026 года, за весь 2025 год прошло 42 814 сделок на AED 142 млрд. Девять месяцев 2026 года по сумме уже примерно на AED 29 млрд больше, хотя по числу сделок (38 483) пока меньше годового итога 2025 года.
- Продажи: AED 119,33 млрд за девять месяцев 2026 года против AED 99,4 млрд за весь 2025 год.
- Ипотека: AED 45,92 млрд за девять месяцев 2026 года против AED 42,7 млрд за весь 2025 год.
- Частные покупатели-нерезиденты: AED 17,22 млрд за девять месяцев 2026 года против AED 8,2 млрд за весь 2025 год.
Третий квартал отдельно можно оценить, вычтя итоги первого полугодия, которые ADREC опубликовал в июле 2026 года: AED 117 млрд всего и AED 86,1 млрд продаж по 16 838 сделкам. По нашему расчёту, июль-сентябрь 2026 года добавили около AED 54 млрд общей суммы и около AED 33,2 млрд продаж по 6 911 сделкам купли-продажи. Итог полугодия опубликован в округлённом виде, поэтому квартальная цифра приблизительная. Первое полугодие мы подробно разбирали в статье о рекордных продажах жилья в Абу-Даби за первое полугодие.
Куда пошли деньги: районы-лидеры
В рейтинге по сумме сделок за девять месяцев лидируют острова:
- Остров Аль-Рим: AED 29,86 млрд.
- Остров Аль-Худайрият: AED 28,62 млрд.
- Остров Саадият: AED 18,69 млрд.
- Остров Яс: AED 13,4 млрд.
- Зайед-Сити: AED 5,36 млрд.
На пятёрку вместе приходится AED 95,93 млрд, больше половины всего рынка эмирата. ADREC также ожидает, что шесть районов дадут 77% нового предложения недвижимости до 2030 года: Саадият, Аль-Рим, Яс, Зайед-Сити, Халифа-Сити и Аль-Худайрият.
Иностранные покупатели и инвестиционные зоны
Инвестиционными зонами называют районы Абу-Даби, где недвижимость могут покупать инвесторы любого гражданства. За январь-сентябрь 2026 года иностранные инвестиции в этих зонах выросли на 131% год к году, до AED 86,11 млрд, это 81% всех вложений в зонах. В июле ADREC сообщил, что за первое полугодие 2026 года одобрено восемь новых инвестиционных зон и всего их стало 50.
Прямые иностранные инвестиции частных лиц-нерезидентов составили AED 17,22 млрд. За первое полугодие 2026 года эта цифра была AED 13,8 млрд, то есть третий квартал добавил около AED 3,4 млрд по нашему расчёту. Покупатели приехали из 121 страны, в первом полугодии их было 116. В лидерах по сумме вложений Великобритания, Китай, Россия, США, Франция и Германия.
Регулирование: новые проекты и больше лицензированных брокеров
За девять месяцев ADREC зарегистрировал 54 новых девелоперских проекта и выдал 3 677 лицензий специалистам по недвижимости, на 32% больше, чем годом ранее. Центр также ввёл Abu Dhabi Real Estate Broker Transformation Course, обязательную программу для получения брокерской лицензии вместо прежнего курса.
В индексе прозрачности рынков недвижимости JLL 2026 года (Global Real Estate Transparency Index) Абу-Даби назван рынком с наибольшим улучшением в мире. Эмират поднялся с 41-го места в 2024 году на 33-е в 2026 году с баллом 2,42, перешёл из группы «полупрозрачных» рынков в «прозрачные» и занял второе место в регионе MENA.
Генеральный директор ADREC Рашед Аль-Омейра сказал, что задача центра в том, чтобы правила рынка отвечали ожиданиям покупателей, жителей и бизнеса, «от того, как недвижимость продаётся, до того, как проекты управляются после сдачи».
Что это значит для покупателей и владельцев бизнеса
Статистика описывает рынок, но правил не меняет. Для иностранного покупателя практические вопросы те же: находится ли объект в инвестиционной зоне, зарегистрирован ли проект, как финансируется покупка и как деньги попадают в ОАЭ. Ипотека остаётся крупной частью рынка: 14 390 ипотечных сделок на AED 45,92 млрд за девять месяцев. Как резиденту и нерезиденту получить ипотеку, мы разобрали в гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
Что проверить перед покупкой недвижимости в Абу-Даби:
- Если вы иностранный покупатель, убедитесь, что объект находится в инвестиционной зоне.
- Проверьте, что девелопер и проект зарегистрированы в ADREC.
- Работайте только с брокером, у которого действующая лицензия ADREC.
- Если планируете ипотеку, получите предварительное одобрение банка до внесения задатка.
- Заранее решите, как будут переводиться деньги и на какой счёт в банке ОАЭ пойдёт доход от аренды.
- До подписания договора купли-продажи решите, на кого оформляется объект: на вас лично или на компанию.
Чем может помочь Atlant Capital
Инвесторам, которые планируют покупать или управлять недвижимостью в Абу-Даби через компанию, мы помогаем выбрать между mainland и фризоной и зарегистрировать юрлицо в рамках услуги по регистрации компании в ОАЭ. Мы также сопровождаем открытие корпоративного и личного банковского счёта и помогаем владельцам недвижимости разобраться с вариантами резидентства по программе Golden Visa.
Вывод
За девять месяцев 2026 года Абу-Даби уже превысил годовой объём сделок 2025 года: AED 171,26 млрд против AED 142 млрд. Продажи удвоились до AED 119,33 млрд, частные покупатели-нерезиденты из 121 страны вложили AED 17,22 млрд, а пять районов собрали больше половины общей суммы.
Источник: Abu Dhabi Media Office, итоги ADREC за первое полугодие 2026 года, итоги ADREC за 2025 год.
Вопросы и ответы
Сколько сделок с недвижимостью прошло в Абу-Даби за девять месяцев 2026 года?
По данным Центра недвижимости Абу-Даби, за январь-сентябрь 2026 года в эмирате прошло 38 483 сделки на AED 171,26 млрд. Это на 76,1% больше по сумме и на 32,8% больше по числу, чем за тот же период 2025 года, когда зарегистрировали 28 977 сделок на AED 97,19 млрд.
Сколько иностранцы вложили в недвижимость Абу-Даби в 2026 году?
Частные покупатели-нерезиденты вложили в недвижимость Абу-Даби AED 17,22 млрд за январь-сентябрь 2026 года, больше чем вдвое против AED 8,2 млрд за весь 2025 год. Они представляют 121 страну, в лидерах Великобритания, Китай, Россия, США, Франция и Германия. Иностранные инвестиции в инвестиционных зонах составили AED 86,11 млрд, 81% всех вложений в этих зонах.
Какие районы Абу-Даби лидируют по сумме сделок в 2026 году?
За январь-сентябрь 2026 года первым стал остров Аль-Рим с AED 29,86 млрд, за ним остров Аль-Худайрият с AED 28,62 млрд, Саадият с AED 18,69 млрд, Яс с AED 13,4 млрд и Зайед-Сити с AED 5,36 млрд. На эти пять районов приходится больше половины общей суммы сделок эмирата.
Может ли иностранец купить недвижимость в Абу-Даби?
Да, в инвестиционных зонах, где недвижимость могут покупать инвесторы любого гражданства. По данным ADREC, за первое полугодие 2026 года одобрено восемь новых инвестиционных зон и всего их стало 50. Перед покупкой стоит проверить, что объект находится в инвестиционной зоне, а проект зарегистрирован в ADREC.
