21 сентября 2026
Абу-дабийская Eagle Hills Мохамеда Аль Аббара и правительство Мальдив подписали в Дубае в понедельник, 21 сентября 2026 года, соглашение о коммерческих условиях по интегрированному курортному району Maldives Waterfront and Marina. Прямые инвестиции компания оценивает в USD 12 млрд по всем очередям. Мальдивская сторона описывает программу шире, примерно в USD 20 млрд, и рассчитывает получить от неё свыше USD 11 млрд доходов государства. На выходе проект, по расчётам сторон, даст более 54 тыс. прямых и косвенных рабочих мест, свыше 1 млн туристов в год и более USD 2 млрд туристической выручки ежегодно. Недвижимость будет продаваться по лизхолду на срок до 99 лет, причём новый срок до 99 лет начинается при каждой передаче объекта.
Что подписано и кем
Документ это соглашение о коммерческих условиях, а не строительный контракт. Его подписали Мохамед Аль Аббар, основатель и председатель Eagle Hills, и доктор Абдулла Мутталиб, министр инфраструктуры, жилищного строительства и городского развития Мальдив. Место подписания Дубай, и это важно для понимания сделки: капитал, девелопер и сама церемония находятся в ОАЭ, а объект в 3 000 километрах отсюда.
Схема финансирования, сроки строительства и размер собственных вложений Eagle Hills не раскрыты. Для стадии коммерческих условий это нормально, но именно с этого стоит начинать чтение новости любому подрядчику или поставщику, который собирается на неё опираться.
Где будет проект
Maldives Waterfront and Marina построят в районе Рас Мале, новой городской территории на лагуне Фуши Дхиггару рядом со столицей Мале, примерно в 17 минутах хода на скоростном катере. Площадка занимает около 500 гектаров уже намытой земли. Eagle Hills заявила, что дополнительных дноуглубительных работ вести не будет и что строительство будет сопровождаться независимым мониторингом морской среды.
В состав программы входят международные отели и курорты, премиальные и брендированные резиденции, марина, набережные променады, рестораны и магазины, центры досуга и велнеса, а также образовательные и медицинские объекты и общественные пространства. То есть это городской район, а не отдельный курорт, и именно такой формат Eagle Hills экспортирует с 2014 года.
Цифры за заголовком
В публикациях ходят четыре разные суммы, и они измеряют разное. Не смешивать их значит прочитать сделку правильно, а не повторить вырванное из контекста число.
| Цифра | Что она на самом деле означает |
|---|---|
| USD 12 млрд | Прямые инвестиции в застройку по всем очередям, цифра из заявления Eagle Hills |
| Около USD 20 млрд | Вся инвестиционная программа по очередям в формулировке правительства Мальдив |
| Свыше USD 30 млрд | Предварительная оценка валовых иностранных инвестиций за весь срок жизни проекта |
| Около USD 18 млрд | Чистые иностранные инвестиции, которые за этот срок должны прийти на Мальдивы |
| Свыше USD 11 млрд | Доходы, которые рассчитывает получить государство |
Мальдивский министр прямо объяснил, как эти доходы приходят. Налоговых льгот по проекту в Рас Мале нет, государственных займов под него тоже нет: казна получает деньги напрямую с продаж. Программу он назвал крупнейшей в истории страны, с миллиардами долларов иностранных инвестиций, проходящих через мальдивскую банковскую систему.
Лизхолд на 99 лет, который обновляется при каждой сделке
Форма владения это техническое ядро сделки. По мальдивскому праву объекты будут предлагаться в долгосрочный лизхолд на срок до 99 лет, и новый срок до 99 лет начинается при каждой передаче: и при продаже, и при наследовании. Именно этот механизм превращает лизхолд в продукт, который можно передавать поколениями, а не в убывающий счётчик, и именно эта оговорка определит, будут ли международные покупатели считать такие резиденции классом активов.
Тем, кто сравнивает это с ОАЭ, стоит видеть разницу по существу. В Дубае иностранцы получают фрихолд в отведённых зонах. На Мальдивах инструмент это лизхолд с обновлением при передаче. Работают оба, но это не одно и то же, и резидент ОАЭ, взвешивающий два варианта, сравнивает разные права, а не только разные цены. Финансирование тоже устроено иначе: наш гид по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов показывает, как местные банки смотрят на первый взнос и на право на кредит, а это и есть та точка отсчёта, с которой сравнивает большинство покупателей.
Отдельное обязательство по жилью
Помимо соглашения по Рас Мале, Eagle Hills взяла на себя строительство 5 000 единиц жилья в Хулхумале. Министр Мутталиб заявил, что никакой финансовой ответственности за эти квартиры государство не несёт: девелопер работает по модели подрядного финансирования и возмещает затраты после того, как жильё построено, продано и передано. Это обязательство отдельное от курортного района и адресовано мальдивским семьям, а не международным покупателям.
Зачем абу-дабийскому девелоперу строить город за границей
Eagle Hills создана в Абу-Даби в 2014 году Мохамедом Аль Аббаром, основателем Emaar Properties и человеком, построившим Downtown Dubai. Портфель компании международный намеренно: Belgrade Waterfront в Сербии, Marassi Al Bahrain в Бахрейне, Saraya Aqaba в Иордании, проекты в Эфиопии и Омане, редевелопмент смешанного назначения в Риме. Компания строит целые районы там, где рынку нужна точка притяжения с нуля, а своего девелопера такого масштаба нет.
Вот эта закономерность и интересна из ОАЭ. За десятилетие страна прошла путь от импорта девелоперской экспертизы к её экспорту, и контрагентом теперь выступает не частный землевладелец, а суверенное правительство. Сделка такой формы отправляет в другую юрисдикцию капитал из ОАЭ, подрядные стандарты ОАЭ и модель продаж ОАЭ, а обратно приносит комиссионный доход и загрузку для цепочки поставщиков.
Что это значит для компаний в ОАЭ
Проект такого размера не остаётся внутри одного девелопера. Он вытягивает за собой цепочку подрядчиков, и законтрактована она будет в значительной части из ОАЭ.
- Морские работы, свайное основание, инженерия, слаботочка и вентиляция, фасады и отделка на районе в 500 гектаров разыгрываются годами, а не месяцами. Тем, кто хочет участвовать, обычно нужно юрлицо в ОАЭ, способное подписывать, выставлять счета и получать оплату из-за рубежа.
- Контракты по проекту будут номинированы в долларах США. Курс AED жёстко привязан к доллару, поэтому валютный риск по выручке для подрядчика из ОАЭ снимается и остаётся только на затратах в других валютах.
- Отельные операторы, розничные бренды, клиники и школы прямо названы в составе мастер-плана. Это франшизные и управленческие соглашения, а подписывают их за годы до сдачи.
- Компании из ОАЭ, которая зарабатывает на проекте за границей, придётся решить, как этот доход выглядит дома. Корпоративный налог в ОАЭ составляет 9% с налогооблагаемого дохода свыше AED 375 000, а режим иностранного постоянного представительства это осознанный выбор компании, а не деталь, которую обнаруживают задним числом.
- Получить оплату не менее важно, чем выиграть подряд. Корпоративный счёт, который проводит долларовые потоки в Южную Азию и обратно, открывают до первого инвойса, а не после, поэтому открытие корпоративного счёта мы ведём как часть того же проекта, что и лицензию.
- От того, где стоит юрлицо, зависит, на что оно может подписываться. Наш гид по регистрации компании в ОАЭ разбирает мейнленд и фризоны и то, что каждый вариант позволяет по зарубежным контрактам.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы работаем с компаниями, которые ведут дела из ОАЭ на внешние рынки, а это ровно та конфигурация, которую создаст этот проект. На практике это значит: собрать юрлицо с активностями под то, на что вы реально будете подаваться, открыть корпоративный счёт, принимающий доллары из-за пределов Залива, оформить резидентские визы тем, кому предстоит ездить, и держать в порядке лицензию, учёт и регистрацию по корпоративному налогу, пока идёт работа.
Если вы смотрите на подряды по проектам такого класса, начинать нужно со структуры. Регистрация компании в ОАЭ определяет, что вы можете подписать, где сможете вести расчёты и как будет облагаться доход, и на старте это обходится куда дешевле, чем перестройка структуры на живом тендере.
Коротко
Девелопер из Абу-Даби заявил USD 12 млрд прямых инвестиций в городской район на Мальдивах, а принимающее государство оценивает программу примерно в USD 20 млрд и ждёт от неё свыше USD 11 млрд доходов казны, 54 тыс. рабочих мест и 1 млн туристов в год. Финансирование и сроки пока не публичны. Публичны форма владения, площадка, состав объектов и тот факт, что всё это подписано в Дубае. Для компаний в ОАЭ вопрос не в том, 12 там миллиардов или 20, а в том, готова ли их структура работать на проекте такого класса, когда выйдут тендерные пакеты.
Источник: The National.
Вопросы и ответы
Сколько стоит проект Eagle Hills на Мальдивах?
Eagle Hills оценивает прямые инвестиции в USD 12 млрд по всем очередям проекта Maldives Waterfront and Marina. Правительство Мальдив описывает всю инвестиционную программу примерно в USD 20 млрд и рассчитывает получить от неё свыше USD 11 млрд доходов государства. По предварительным оценкам, валовые иностранные инвестиции за срок жизни проекта превысят USD 30 млрд, из которых около USD 18 млрд составят чистые иностранные вложения в экономику Мальдив.
Где именно построят Maldives Waterfront and Marina?
В районе Рас Мале, новой городской территории на лагуне Фуши Дхиггару рядом со столицей Мале, примерно в 17 минутах хода на скоростном катере. Площадка занимает около 500 гектаров уже намытой земли. Eagle Hills заявила, что дополнительных дноуглубительных работ вести не будет и что строительство будет сопровождаться независимым мониторингом морской среды.
Смогут ли иностранцы владеть недвижимостью в проекте?
Объекты будут предлагаться по мальдивскому праву в долгосрочный лизхолд на срок до 99 лет, а не во фрихолд. Новый срок до 99 лет начинается при каждой передаче объекта, будь то продажа или наследование. Это отличается от фрихолда в отведённых зонах Дубая, поэтому покупатель, сравнивающий два рынка, сравнивает разные правовые инструменты.
Кто и когда подписал соглашение?
Соглашение о коммерческих условиях подписано в Дубае в понедельник, 21 сентября 2026 года, Мохамедом Аль Аббаром, основателем и председателем Eagle Hills, и доктором Абдуллой Мутталибом, министром инфраструктуры, жилищного строительства и городского развития Мальдив. Детали финансирования, сроки строительства и размер собственных вложений девелопера не раскрыты.
Что проект значит для компаний из ОАЭ?
Строительные, инженерные, гостиничные, торговые, образовательные и медицинские пакеты на районе в 500 гектаров контрактуются несколько лет подряд, и значительная часть этой цепочки закупается из ОАЭ. Тем, кто хочет участвовать, как правило нужны юрлицо в ОАЭ с подходящими лицензированными активностями, корпоративный счёт, принимающий долларовые платежи из-за пределов Залива, и понятная позиция по тому, как зарубежный доход выглядит для корпоративного налога ОАЭ по ставке 9% свыше AED 375 000.
