28 сентября 2026
Jingdong Property, компания по инфраструктурным инвестициям и управлению активами китайской группы электронной коммерции JD.com, построит в зоне KEZAD Al Ma’mourah в Абу-Даби логистический комплекс площадью около 150 000 кв. м. Соглашение с KEZAD Group объявлено в понедельник, 28 сентября 2026 года. Сдача складского комплекса ожидается в 2028 году, после запуска он даст около 1 000 прямых рабочих мест в логистике, дистрибуции и администрировании. В комплексе будут автоматизированные склады и цифровые системы управления операциями, работать он будет на местные и международные компании. Сумму инвестиций стороны не раскрывают.
Главное в цифрах
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Jingdong Property (JD Property), компания по инфраструктурным инвестициям и управлению активами группы JD.com |
| Партнёр | KEZAD Group (Khalifa Economic Zones Abu Dhabi), дочерняя компания AD Ports Group |
| Место | KEZAD Area A, KEZAD Al Ma’mourah, Абу-Даби |
| Площадь | Около 150 000 кв. м складских помещений |
| Сдача | Ожидается в 2028 году |
| Рабочие места | Около 1 000 прямых рабочих мест в логистике, дистрибуции и администрировании, плюс косвенная занятость в смежных отраслях |
| Технологии | Автоматизированные складские системы и цифровое управление операциями |
| Инвестиции | Не раскрываются |
Что Jingdong Property построит в KEZAD
По заявлению KEZAD Group, комплекс даст местным и международным компаниям складские помещения премиум-класса и интегрированную логистическую инфраструктуру, чтобы сделать цепочки поставок эффективнее и ускорить движение товаров на региональные и мировые рынки. Jingdong Property принесёт свой опыт в качественном складском хозяйстве, интеллектуальном управлении операциями и «зелёном» строительстве. В комплексе установят автоматизированные складские системы и цифровые технологии управления, а клиентам предложат гибкие услуги девелопмента под заказ, то есть объекты под собственные требования арендатора.
После запуска объект должен дать около 1 000 прямых рабочих мест в логистике, дистрибуции и администрировании. Кроме того, KEZAD ожидает косвенную занятость в смежных отраслях: производстве, рознице, транспорте и сервисных службах. Свои рабочие места и экономическую активность даст и этап строительства.
«Соглашение с JINGDONG Property расширит логистические возможности KEZAD и укрепит её роль ворот для региональной и мировой торговли», сказал генеральный директор KEZAD Group Мохамед Аль Хадар Аль Ахмед. Генеральный директор JD.com Middle East Фэн Го назвал объект «важнейшим шагом в стратегии расширения JINGDONG Property в ОАЭ» и сказал, что комплекс даст «бесшовные мультимодальные логистические решения под требования быстрых цепочек поставок».
Что такое Jingdong Property
Jingdong Property, она же JD Property, инвестирует в логистические парки, бизнес-парки и дата-центры, строит их и управляет ими. Под её управлением более 300 инфраструктурных объектов по всему миру общей площадью свыше 28 млн кв. м, активы под управлением превышают USD 16 млрд. Среди клиентов компании игроки электронной коммерции, логистические операторы (3PL), производители, розничные сети и компании новых отраслей. Материнская JD.com входит в число крупнейших компаний электронной коммерции Китая.
Почему KEZAD Al Ma’mourah
KEZAD Group расположена рядом с портом Khalifa Port и входит в AD Ports Group. Она управляет 12 экономическими зонами в Абу-Даби, Аль-Айне и регионе Аль-Дафра, а также промышленно-логистической зоной East Port Said в Египте. В её зонах работают более 2 300 инвесторов из 17 промышленных отраслей, а доступ к ним есть по дорогам, через порты, по воздуху и по национальной железной дороге. В KEZAD Area A в Al Ma’mourah уже работает несколько складских комплексов KEZAD Logistics Park.
По словам KEZAD, новый комплекс работает на цели Промышленной стратегии Абу-Даби и национальной промышленной стратегии Operation 300bn. По данным правительственного портала ОАЭ, Operation 300bn должна поднять вклад промышленности в ВВП страны с AED 133 млрд до AED 300 млрд к 2031 году. KEZAD добавляет, что, давая инвесторам инфраструктуру, мультимодальную связность и готовую экосистему, она привлекает прямые иностранные инвестиции и укрепляет роль эмирата как мирового центра торговли, логистики и цепочек поставок.
Китайские компании продолжают расширяться в ОАЭ
Сделка JD.com не единственная китайская новость того же дня. Дубайский международный финансовый центр (DIFC) в понедельник сообщил, что пекинская China Securities, публичная брокерская компания и инвестиционный банк, получила лицензию DIFC Authority и открывает региональное представительство в финансовом центре. По данным DIFC, на пять крупнейших банков Китая приходится более 30% всех активов его банковского сектора и рынков капитала. Среди китайских компаний с крупным присутствием в Дубае BYD, Baidu, Tencent Cloud, Huawei Cloud, iMile Delivery и YTO International. В сентябре мы также писали, что китайских компаний в DMCC стало больше 1 000 после роста на 9,4% за год.
Что это значит для компаний в ОАЭ
Соглашение не вводит для бизнеса новой процедуры, сбора или срока. Его смысл практический.
- В Абу-Даби появится новое складское предложение. Около 150 000 кв. м автоматизированных складов в KEZAD Al Ma’mourah ожидаются в 2028 году. Условия и ставки аренды пока не опубликованы.
- Структуру компании определяет путь товара. Компании, которая хранит товар во фризоне и реэкспортирует его, и компании, которая продаёт клиентам по всей стране, могут понадобиться разные лицензии. Как устроен этот выбор, мы разбираем в гиде «Mainland или free zone в ОАЭ».
- Около 1 000 прямых рабочих мест нужно будет заполнить. Каждому специалисту, нанятому из-за рубежа, нужны разрешение на работу и резидентская виза ОАЭ, а спонсировать визы компания может только в пределах квоты своей лицензии и офиса.
Чек-лист для компаний, которые планируют склад или дистрибуцию в Абу-Даби
- Проверьте, что в торговой лицензии есть нужные виды деятельности: складирование, логистические услуги, общая торговля или электронная коммерция.
- Решите, будет ли товар продаваться на рынке ОАЭ или уходить на реэкспорт, и обсудите таможенный режим с вашим таможенным брокером до подписания договора аренды.
- Заранее спланируйте рабочие визы для складского персонала, дистрибуции и администрации и проверьте визовую квоту, прежде чем брать людей на работу.
- Держите в порядке документы о собственниках, корпоративный банковский счёт и отчётность: арендодатели и логистические партнёры проверяют их до подписания договора.
Как может помочь Atlant Capital
Мы не сдаём склады и не ведём логистические операции. Мы открываем и сопровождаем деловую часть компаний, которые хотят торговать, хранить или распределять товары в ОАЭ.
- Регистрация компании во фризоне или на материке с видами деятельности под вашу торговую и логистическую модель.
- Рабочие визы и резидентство для руководителей, специалистов и их семей.
- Открытие корпоративного счёта для новых и действующих компаний.
Итог
Jingdong Property, инфраструктурное подразделение JD.com, построит в KEZAD Al Ma’mourah в Абу-Даби автоматизированный логистический комплекс площадью около 150 000 кв. м по соглашению с KEZAD Group, объявленному 28 сентября 2026 года. Сдача ожидается в 2028 году, объект должен дать около 1 000 прямых рабочих мест в логистике, дистрибуции и администрировании. Сумма инвестиций не раскрыта. Для компаний в ОАЭ это новые складские мощности в KEZAD Al Ma’mourah с 2028 года, а готовить заранее стоит лицензию, визы и банковский счёт.
Источник: The National, KEZAD Group, правительственный портал ОАЭ.
Вопросы и ответы
Что JD.com строит в Абу-Даби?
Jingdong Property, компания по инфраструктурным инвестициям и управлению активами группы JD.com, построит в зоне KEZAD Al Ma’mourah в Абу-Даби логистический комплекс площадью около 150 000 кв. м. В нём будут автоматизированные склады и цифровые системы управления операциями, работать он будет на местные и международные компании. Соглашение с KEZAD Group объявлено 28 сентября 2026 года.
Когда откроется логистический комплекс JD.com в KEZAD?
Сдача комплекса ожидается в 2028 году. Условия и ставки аренды KEZAD Group и Jingdong Property пока не опубликовали. Сумма инвестиций не раскрывается.
Сколько рабочих мест даст проект JD.com в KEZAD?
После запуска комплекс должен дать около 1 000 прямых рабочих мест в логистике, дистрибуции и администрировании. KEZAD также ожидает косвенную занятость в производстве, рознице, транспорте и сервисных службах, а свои рабочие места даст и этап строительства.
Где находится KEZAD Al Ma’mourah?
KEZAD Al Ma’mourah, она же KEZAD Area A, одна из экономических зон KEZAD Group в Абу-Даби. KEZAD Group расположена рядом с портом Khalifa Port, входит в AD Ports Group и управляет 12 экономическими зонами в Абу-Даби, Аль-Айне и регионе Аль-Дафра, где работают более 2 300 инвесторов из 17 промышленных отраслей.
