26 сентября 2026
Девелопер Palace Group строит в Дубае 12 ультрароскошных особняков на берегу моря, на Jumeirah Bay Island и в La Mer, и оценивает каждый дом в сумму от USD 50 млн до USD 135 млн, то есть примерно от AED 184 млн до AED 496 млн. Сдача всех 12 резиденций, по словам компании, запланирована на 2027 год. Каждый дом проектируется как отдельный архитектурный проект вместе с международными архитекторами, дизайнерами и мастерами, а стройку Palace Group контролирует сама: так, по словам компании, она держит процесс в своих руках от первого эскиза до сдачи. О планах 25 сентября 2026 года сообщило издание Arabian Business.
Что объявила Palace Group
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Количество домов | 12 особняков на первой линии |
| Локации | Jumeirah Bay Island и La Mer, Дубай |
| Стоимость одного дома | от USD 50 млн до USD 135 млн (около AED 184 млн до AED 496 млн) |
| Сдача | Запланирована на 2027 год |
| Проектирование | Каждый дом является отдельным архитектурным проектом, типовых планировок нет |
| Строительство | Под контролем Palace Group от проекта до сдачи |
Компания называет эти дома резиденциями в единственном экземпляре, и за формулировкой стоит реальное содержание. В большинстве вилльных комьюнити Дубая девелопер повторяет несколько типовых проектов на сотнях участков. Здесь каждый из 12 домов получает собственный проект, свою команду архитекторов, дизайнеров и мастеров и свой график стройки.
Площадь участков, число спален, распределение домов между двумя локациями, цены отдельных домов и график платежей в сообщении не названы. Эти данные не раскрывались, и мы их здесь не домысливаем.
Два адреса: Jumeirah Bay Island и La Mer
Jumeirah Bay Island является намывным островом у побережья Джумейры. Его мастер-девелопер Meraas, а самый известный объект острова это курорт и резиденции Bulgari. На острове ограниченное число жилых участков, собственная береговая линия и марина. Palace Group там уже присутствует, и новые дома расширяют это присутствие.
La Mer для девелопера новая локация. Прибрежный район на побережье Джумейры, тоже проект Meraas, известен прежде всего как место отдыха с ресторанами и пляжами. Palace Group считает, что La Mer становится ещё одним ультрапрайм-адресом Дубая наряду с такими проектами, как Asora Bay: это брендированные резиденции Jumeirah, которые Meraas запустил в La Mer вместе с Jumeirah Group.
Что говорит девелопер
Основатель и генеральный директор Palace Group Виссам Дамаа связал расширение со спросом покупателей: «Наше стратегическое расширение в La Mer и на Jumeirah Bay Islands отражает нашу уверенность и в рынке, и в настроениях покупателей, которые выбирают Дубай как место для жизни надолго».
Двенадцать домов на берегу моря не единственный текущий проект компании. Palace Group также строит отдельную коллекцию ультрароскошных особняков в Dubai Hills Estate, а в её портфеле есть AYA, небольшой жилой проект бутикового формата в Jumeirah Garden City.
Цена в AED и расходы на регистрацию
Курс AED к доллару США зафиксирован на уровне 3,6725, поэтому пересчёт цен из заголовка точный, а не приблизительный. Чего цена в заголовке не показывает, так это стоимости регистрации сделки. Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD) при регистрации продажи берёт 4% от стоимости сделки плюс сбор регистрационного центра AED 4 200 для объектов стоимостью от AED 500 000. На этом уровне рынка процент перевешивает все остальные сборы:
| Цена | Стоимость в AED | Сбор DLD 4% |
|---|---|---|
| USD 50 млн (нижняя граница) | около AED 183,6 млн | около AED 7,3 млн |
| USD 135 млн (верхняя граница) | около AED 495,8 млн | около AED 19,8 млн |
Кто платит эти 4%, стоит закрепить в договоре купли-продажи до внесения любого депозита.
В начале месяца мы писали о рекордной аренде особняка в District One за AED 21 млн: на таком уровне цен условия договора значат не меньше, чем сама сумма.
Что проверить покупателю дома по индивидуальному проекту
Дом в единственном экземпляре, купленный до завершения стройки, соединяет в себе риски покупки на стадии строительства и риски индивидуального проекта. Ниже список, который мы прошли бы с клиентом до подписания.
- Право собственности. Убедиться, что участок находится в зоне, где иностранцы могут владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold), и что право будет зарегистрировано в DLD на покупателя или на компанию-держателя.
- Эскроу. Если дом продаётся до завершения, платежи должны поступать на эскроу-счёт проекта, как того требует для продаж на стадии строительства Закон Дубая № 8 от 2007 года, а не на операционный счёт девелопера.
- Этапы оплаты. Привязать платежи к проверяемым этапам строительства, а не к календарным датам, и оставить заметную часть цены на момент передачи дома.
- Срок сдачи и условия задержки. Ориентир девелопера 2027 год. В договоре должны быть конкретная дата, льготный период и последствия, если срок сорван.
- Спецификация. Для индивидуального проекта согласованные чертежи, отделка и перечень материалов должны стать приложениями к договору вместе с порядком и ценой изменений проекта.
- Происхождение средств. Сделки с недвижимостью в ОАЭ подпадают под правила противодействия отмыванию денег, и девелоперы, брокеры и банки на этом уровне цен в обычном порядке запрашивают документы о происхождении денег.
- Структура владения. Заранее решить, на кого оформлять дом, на себя или на компанию: от этого зависят право на резидентство, финансирование и наследование.
Вопрос резидентства
Любой из этих домов многократно превышает порог для «золотой визы» ОАЭ по линии инвестиций в недвижимость. По условиям, которые публикует Министерство экономики и туризма ОАЭ, инвестору нужна одна или несколько единиц недвижимости общей стоимостью не менее AED 2 млн, и объект должен целиком принадлежать инвестору. Объекты на стадии строительства засчитываются, если куплены у местных компаний, одобренных компетентным местным органом, а покупка в кредит допускается, если кредит выдан местным банком, который определил этот орган. Кроме того, нужна полная медицинская страховка на инвестора и членов семьи.
Условие о полном владении стоит проверить до того, как выбрана структура: дом, оформленный на компанию или в совместную собственность с партнёром, нужно сверить с этим требованием. Маршруты и порядок шагов описаны в нашем гиде по резидентской визе в ОАЭ. Тем, кто планирует оплатить часть цены кредитом, пригодится наш гид по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов: в нём разобрано, как местные банки оценивают заёмщиков и какие документы запрашивают.
Чем может помочь Atlant Capital
Наша работа касается структуры вокруг покупки: компании, на которую оформляется объект, резидентства, которое за ним следует, и банковского счёта, с которого идёт оплата.
- Регистрация компании во фризоне или на материке, если недвижимость будет оформлена на юрлицо.
- Резидентство и «золотая виза» для инвесторов в недвижимость и их семей, включая последовательность медкомиссии, Emirates ID и выпуска визы.
- Открытие банковского счёта для частных лиц и компаний, включая пакет документов о происхождении средств, который запрашивают банки и девелоперы.
Коротко
Palace Group добавляет на вершину рынка Дубая 12 домов на берегу моря по индивидуальным проектам стоимостью от USD 50 млн до USD 135 млн каждый, на Jumeirah Bay Island и в La Mer, со сдачей к 2027 году. Для покупателей цена из заголовка только начало: регистрационный сбор 4%, то есть примерно от AED 7,3 млн до AED 19,8 млн, эскроу и привязка платежей к этапам при покупке до завершения, а также решение о структуре владения, которое на годы вперёд определит резидентство, финансирование и наследование. Всё это стоит закрепить на бумаге до того, как подписано техническое задание на проект.
Источник: Arabian Business.
Вопросы и ответы
Сколько стоят особняки Palace Group на берегу моря в Дубае?
Каждый из 12 домов оценён в сумму от USD 50 млн до USD 135 млн, это примерно от AED 184 млн до AED 496 млн по фиксированному курсу 3,6725 AED за доллар США. Дома строятся на Jumeirah Bay Island и в La Mer в Дубае. Цены отдельных домов не раскрывались.
Когда сдадут особняки Palace Group на Jumeirah Bay Island и в La Mer?
По словам Palace Group, сдача всех 12 резиденций на берегу моря запланирована на 2027 год. Каждый дом проектируется индивидуально вместе с международными архитекторами, дизайнерами и мастерами, а строительство компания контролирует сама от проекта до сдачи.
Какие сборы платит покупатель при регистрации сделки с недвижимостью в Дубае?
Земельный департамент Дубая (DLD) при регистрации продажи берёт 4% от стоимости сделки плюс сбор регистрационного центра AED 4 200 для объекта стоимостью от AED 500 000. Для дома за USD 50 млн, это около AED 183,6 млн, сбор 4% составит около AED 7,3 млн. Для дома за USD 135 млн около AED 19,8 млн.
Даёт ли покупка недвижимости в Дубае право на «золотую визу» ОАЭ?
Да, если общая стоимость объекта или объектов не ниже AED 2 млн и они целиком принадлежат инвестору, по условиям Министерства экономики и туризма ОАЭ. Объекты на стадии строительства засчитываются, если куплены у местных компаний, одобренных компетентным местным органом, а покупка в кредит допускается, если кредит выдан местным банком, который определил этот орган. Также нужна полная медицинская страховка на семью.
