27 сентября 2026
С января по август 2026 года в Дубае зарегистрировано 335 сделок с жильём стоимостью от USD 10 млн (около AED 36,7 млн): 206 вилл на AED 11,7 млрд и 129 квартир на AED 8,67 млрд, в сумме около AED 20,37 млрд. Цифры получены из анализа данных Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), который провела компания fäm Properties; материал опубликовала Khaleej Times 27 сентября 2026 года. По виллам первое место занял район Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 48 сделок на AED 2,77 млрд. Palm Jumeirah вошёл в тройку лидеров и по виллам, и по квартирам. Самые дорогие покупки периода: квартира в Aman Residences за AED 422 млн и вилла в La Mer за AED 350 млн.
Цифры за январь-август 2026 года
| Сегмент | Сделок | Общая сумма | В среднем на сделку |
|---|---|---|---|
| Виллы | 206 | AED 11,7 млрд | около AED 56,8 млн |
| Квартиры | 129 | AED 8,67 млрд | около AED 67,2 млн |
| Итого | 335 | около AED 20,37 млрд | около AED 60,8 млн |
Порог выборки USD 10 млн за объект; по фиксированному курсу AED 3,6725 за доллар США это около AED 36,7 млн. Число сделок и суммы по сегментам взяты из анализа fäm Properties. Общая сумма и средние значения на сделку посчитаны нами по этим данным.
Из таблицы видно три вещи. На виллы пришлось 206 из 335 сделок, около 61%, и около 57% общей суммы. Квартир продано меньше, но средняя сделка с квартирой, около AED 67,2 млн, оказалась крупнее средней сделки с виллой, около AED 56,8 млн. За восемь месяцев рынок в среднем проводил около 42 сделок в месяц в этом ценовом диапазоне.
Где сосредоточены сделки
| Район | Сегмент | Сделок | Сумма | Средняя цена |
|---|---|---|---|---|
| Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid | Виллы | 48 | AED 2,77 млрд | AED 57,8 млн |
| Palm Jumeirah | Квартиры | 35 | AED 2,18 млрд | AED 62,2 млн |
| Palm Jumeirah | Виллы | 28 | AED 1,85 млрд | AED 66,2 млн |
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, жилой район с единым мастер-планом, стал первым по продажам вилл дороже порога и по числу сделок, и по сумме. Palm Jumeirah вошёл в тройку лидеров и по виллам, и по квартирам, тоже по обоим показателям. В сумме на остров пришлось 63 сделки примерно на AED 4,03 млрд, почти каждая пятая сделка этого уровня за период. Остальные места рейтинга в отчёте не раскрыты, и мы их не достраиваем.
В анализе использованы названия районов из реестра DLD, и они не всегда совпадают с маркетинговыми названиями проектов. Рекордная вилла в La Mer, например, числится в районе Jumeirah First, а квартира в Aman Residences в районе Jumeirah Second. Сверять такие сделки с официальными данными о транзакциях нужно по названию района, а не проекта.
По данным портала недвижимости Bayut, которые приводятся в том же отчёте, Palm Jumeirah в первом полугодии 2026 года был среди самых востребованных в поиске районов для ультрароскошных квартир и вилл. Устойчивый интерес покупателей и арендаторов сохраняли также Bluewaters Island, Emirates Hills, District One, Jumeirah Bay Island и Al Barari.
Два самых дорогих объекта
| Объект | Район | Площадь | Цена | Цена за м² |
|---|---|---|---|---|
| Квартира с 6 спальнями, Aman Residences | Jumeirah Second | 31 201 кв. фут, около 2 900 м² | AED 422 млн | около AED 146 тыс. |
| Вилла с 7 спальнями, La Mer | Jumeirah First | 44 903 кв. фута, около 4 170 м² | AED 350 млн | около AED 84 тыс. |
Самая дорогая квартира за восемь месяцев стоила дороже самой дорогой виллы, а за квадратный метр примерно в 1,7 раза дороже: около AED 146 тыс. против около AED 84 тыс., по нашему расчёту из опубликованных цены и площади. Одна квартира в Aman Residences за AED 422 млн стоит больше, чем 11 объектов по пороговой цене USD 10 млн.
Рекордная вилла продана в La Mer. Это одна из двух локаций, где Palace Group строит 12 особняков на берегу моря стоимостью от USD 50 млн до USD 135 млн за дом. Подробности в нашей статье об особняках Palace Group.
Что говорят в fäm Properties
Генеральный директор fäm Properties Фирас Аль Мсадди заявил: «На самой вершине рынка недвижимости Дубая по-прежнему движется очень много денег, и это укрепляет позицию города среди ведущих мировых центров для инвестиций состоятельных людей. Всё больше инвесторов принимают серьёзные решения, потому что считают Дубай одним из самых желанных мест в мире для жизни, работы и воспитания детей. Это видно и по большому числу новых и продлённых договоров аренды в последние месяцы».
Данные по аренде, на которые он ссылается, та же компания опубликовала 21 сентября: с 1 января по 31 августа 2026 года в Дубае зарегистрировано 2 046 жилых договоров аренды стоимостью от AED 1 млн, из них 1 423 новых договора и 623 продления. Этот массив мы разобрали в статье о договорах аренды жилья от AED 1 млн.
Сколько стоит покупка такого уровня сверх цены
При регистрации сделки купли-продажи Земельный департамент Дубая берёт 4% от стоимости объекта плюс сбор регистрационного центра AED 4 200, если объект стоит от AED 500 000. На вершине рынка решающую роль играет именно процент:
| Цена | Сбор DLD 4% |
|---|---|
| Порог USD 10 млн, около AED 36,7 млн | около AED 1,47 млн |
| Средняя сделка с виллой, около AED 56,8 млн | около AED 2,27 млн |
| Рекордная вилла, AED 350 млн | AED 14 млн |
| Рекордная квартира, AED 422 млн | около AED 16,9 млн |
Кто платит сбор и на каком этапе, стоит закрепить в договоре купли-продажи до внесения задатка.
Чек-лист перед покупкой дороже USD 10 млн
- Право собственности и район. Убедиться, что объект находится в зоне, где иностранцы могут владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold), и что право будет зарегистрировано в DLD на покупателя или на компанию-владельца.
- Происхождение средств. Сделки с недвижимостью в ОАЭ подпадают под правила противодействия отмыванию денег, и на этом уровне цен девелоперы, брокеры и банки, как правило, запрашивают документы о происхождении денег. Пакет проще собрать до оферты, чем после неё.
- Покупка на этапе строительства. Платежи за объект до сдачи должны идти на эскроу-счёт проекта, как требует Закон Дубая № 8 от 2007 года, а не на операционный счёт девелопера.
- Сборы в бюджете. К цене добавить 4% сбора DLD и AED 4 200 сбора регистрационного центра, а также комиссию агента по договору с ним.
- Структура владения. Заранее решить, будет объект оформлен на физическое лицо или на компанию: от этого зависят право на резидентскую визу, финансирование и наследование.
- Финансирование. Если часть цены берётся в кредит, оценка, условия и список документов банка задают график всей сделки.
Вопрос резидентства
Любой объект этого сегмента намного дороже порога «золотой визы» ОАЭ для инвесторов в недвижимость. По условиям, опубликованным Министерством экономики и туризма ОАЭ, инвестор получает право на визу при владении одним или несколькими объектами общей стоимостью от AED 2 млн, а порог USD 10 млн больше этой суммы более чем в 18 раз. Объект должен целиком принадлежать инвестору. Объекты на этапе строительства засчитываются, если куплены у местных компаний, одобренных компетентным органом эмирата; покупка в кредит засчитывается, если кредит выдал местный банк, определённый этим органом. Нужна также медицинская страховка для инвестора и членов семьи.
Условие о единоличном владении стоит проверить до того, как выбрана структура владения: объект на компании или в совместной собственности с партнёром нужно сверить с этим требованием. Маршруты и порядок шагов описаны в нашем гиде по резидентской визе в ОАЭ. Тем, кто планирует финансировать часть цены, пригодится гид по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов: как местные банки оценивают заёмщиков и какие документы запрашивают.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы выстраиваем структуру вокруг покупки: компанию, которая владеет объектом, резидентство, которое из него следует, и банковский счёт, с которого идёт оплата.
- Регистрация компании во фризоне или на материке, если объект будет оформлен на компанию.
- Резидентство и «золотая виза» для инвесторов в недвижимость и их семей, от медкомиссии до Emirates ID.
- Открытие банковского счёта для физических лиц и компаний, включая пакет документов о происхождении средств, который запрашивают банки и девелоперы.
Итог
За первые восемь месяцев 2026 года в Дубае сменили владельца 335 объектов жилья стоимостью от USD 10 млн, в сумме около AED 20,37 млрд: 206 вилл и 129 квартир. Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid лидировал среди вилл с 48 сделками, на Palm Jumeirah пришлось 63 сделки в обоих сегментах, а две рекордные цены, AED 422 млн и AED 350 млн, заплачены в Aman Residences и La Mer. Для покупателя такого уровня к цене добавляются сбор 4% за регистрацию, пакет документов о происхождении средств и решение о том, на кого оформить право собственности.
Источник: Khaleej Times.
Вопросы и ответы
Сколько объектов жилья дороже USD 10 млн продано в Дубае в 2026 году?
С января по август 2026 года в Дубае зарегистрировано 335 сделок с жильём стоимостью от USD 10 млн, это около AED 36,7 млн, по анализу данных Земельного департамента Дубая, который провела fäm Properties. Из них 206 вилл на AED 11,7 млрд и 129 квартир на AED 8,67 млрд, всего около AED 20,37 млрд.
В каких районах Дубая больше всего продаж жилья дороже USD 10 млн?
По виллам в январе-августе 2026 года лидировал Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid: 48 сделок на AED 2,77 млрд при средней цене AED 57,8 млн. Palm Jumeirah вошёл в тройку лидеров и по виллам, и по квартирам: 35 квартир на AED 2,18 млрд и 28 вилл на AED 1,85 млрд.
Какой объект жилья стал самым дорогим в Дубае в 2026 году?
За январь-август 2026 года самой дорогой стала квартира с 6 спальнями площадью 31 201 кв. фут, около 2 900 м², в Aman Residences в районе Jumeirah Second, проданная за AED 422 млн. Самая дорогая вилла, с 7 спальнями и площадью 44 903 кв. фута, около 4 170 м², в La Mer в районе Jumeirah First, продана за AED 350 млн.
Какие сборы платит покупатель при регистрации жилья за USD 10 млн в Дубае?
Земельный департамент Дубая берёт 4% от стоимости объекта при регистрации сделки плюс сбор регистрационного центра AED 4 200 для объектов от AED 500 000. Для объекта за USD 10 млн, около AED 36,7 млн, сбор 4% составит около AED 1,47 млн.
