10 сентября 2026
На Palm Jebel Ali в 2027 году откроется первый торговый и lifestyle-центр. В четверг 10 сентября 2026 года Dubai Retail, группа торговых центров и ритейл-объектов в составе Dubai Holding Asset Management, объявила о проекте The Yard. Это центр на набережной с арендопригодной площадью около 70 000 кв. футов и 26 концепциями в ритейле, общепите, wellness и здравоохранении, рассчитанный примерно на 20 000 жителей Palm Jebel Ali и соседних районов. Первые подтверждённые бренды: Waitrose, American Hospital, Piccoli, Jumeirah International Nursery, Bateel Café и Friends Avenue. Генеральный подрядчик: McLaren Construction L.L.C. С The Yard портфель Dubai Retail вырастает до 57 торговых центров и lifestyle-объектов по всему Дубаю.
Что объявила Dubai Retail 10 сентября
Анонс выпустила сама Dubai Retail, в тот же день его пересказали Gulf News и What’s On, который сослался на Dubai Media Office. Подтверждённые факты помещаются в одну таблицу:
| Параметр | Данные |
|---|---|
| Проект | The Yard, первый торговый и lifestyle-центр на Palm Jebel Ali |
| Оператор | Dubai Retail в составе Dubai Holding Asset Management |
| Площадь | Около 70 000 кв. футов арендопригодной площади, примерно 6 500 кв. м (наш пересчёт) |
| Концепции | 26: ритейл, общепит, wellness и здравоохранение |
| Аудитория | Около 20 000 жителей Palm Jebel Ali и соседних районов |
| Первые подтверждённые бренды | Waitrose, American Hospital, Piccoli, Jumeirah International Nursery, Bateel Café, Friends Avenue |
| Генеральный подрядчик | McLaren Construction L.L.C. |
| Открытие | 2027 год, месяц не назван |
| Портфель Dubai Retail с учётом The Yard | 57 торговых центров и lifestyle-объектов по всему Дубаю |
По словам Dubai Retail, The Yard будет отвечать на будущие потребности жителей Palm Jebel Ali и закрывать повседневные нужды сообщества, собрав в одном месте базовые услуги, рестораны, wellness и пространства для общения. Проект компания называет частью своего расширения в ключевых коридорах роста эмирата.
Что будет внутри и что пока неизвестно
Названы шесть из 26 концепций. Waitrose означает супермаркет, American Hospital отвечает за здравоохранение, Jumeirah International Nursery добавляет детский сад, а Bateel Café, Piccoli и Friends Avenue дополняют первый список. Gulf News описывает набор как сочетание повседневных нужд с ресторанами, медициной, образованием и общественными пространствами внутри сообщества.
Архитектура следует за местом. Согласно релизу, в The Yard будут открытые террасы и общие пространства, где жители и гости смогут встречаться, обедать и проводить время у воды, а также прямые выходы к набережной и соседним открытым пространствам.
Ряд вещей в анонс не вошёл, и достраивать их не стоит:
- объём инвестиций в проект и стоимость строительного контракта;
- месяц открытия в 2027 году и точное расположение участка на острове;
- остальные 20 концепций сверх шести названных брендов;
- ставки аренды, размеры помещений и порядок подачи заявок для других операторов.
Palm Jebel Ali в цифрах
The Yard строится для сообщества, которое ещё только формируется. Действующий мастер-план Palm Jebel Ali утвердил Его Высочество шейх Мухаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ, правитель Дубая, 31 мая 2023 года. В релизе Dubai Media Office от того дня названы основные параметры:
- площадь 13,4 кв. км, вдвое больше Palm Jumeirah;
- около 110 км новой береговой линии для Дубая;
- жильё у пляжа примерно для 35 000 семей;
- более 80 отелей и курортов, а также объекты развлечений и досуга;
- место в Генеральном плане Дубая 2040 и новый коридор роста в районе Джебель-Али;
- мастер-девелопер Nakheel.
По данным Dubai Holding, Nakheel вошёл в её состав в 2024 году, так что мастер-девелопер острова и оператор The Yard находятся внутри одной группы. Остров уже фигурирует в сделках верхнего сегмента: в данных Bayut за первое полугодие 2026 года, которые мы разбирали в статье о том, что элитные покупатели Дубая выбирают набережные и готовое жильё, есть объект на Palm Jebel Ali, проданный за AED 34 млн.
Место The Yard в портфеле Dubai Retail
Dubai Retail сама по себе молодой бренд. Dubai Holding Asset Management представила его 4 сентября 2025 года как единое название для более чем 40 торговых центров и lifestyle-объектов после интеграции Nakheel и Meydan в Dubai Holding в 2024 году. Сравнение цифр, опубликованных при запуске бренда и в анонсе The Yard:
| Показатель | 4 сентября 2025 года, запуск бренда | 10 сентября 2026 года, The Yard |
|---|---|---|
| Объекты | 10 торговых центров, 15 lifestyle-объектов и 18 районных торговых центров, всего 43 (наш подсчёт) | 57 торговых центров и lifestyle-объектов, разбивка не опубликована |
| Арендаторы | Более 6 500 | Новых данных нет |
| Арендопригодная площадь | Более 13 млн кв. футов | Новых данных нет; The Yard добавляет около 70 000 кв. футов |
| Названные проекты роста | Открыт Nad Al Sheba Mall; строится Al Khail Avenue на 1,2 млн кв. футов | The Yard на Palm Jebel Ali, открытие в 2027 году |
Масштаб помогает прочитать новость правильно. 70 000 кв. футов The Yard составляют около 0,5% арендопригодной площади, о которой Dubai Retail сообщала год назад, и меньше 6% площади, запланированной для Al Khail Avenue (наш расчёт). Это районный центр для одного островного сообщества, а не крупный региональный торговый центр. Как счёт вырос с 43 объектов при запуске бренда до 57 с учётом The Yard, Dubai Retail не пояснила, поэтому разницу мы не приписываем конкретным открытиям.
Те же два бренда в другом новом районе
Набор арендаторов повторяет схему, которую Дубай видел несколько недель назад. В августе мы писали о The Grand в Nad Al Sheba Gardens: районный центр от Shamal Holding открыл первую очередь 19 августа 2026 года с супермаркетом Waitrose, запланировал клинику American Hospital на начало 2027 года и был полностью сдан в аренду до открытия. У The Yard другой владелец, но среди первых подтверждённых брендов те же два имени.
Крупные владельцы торговых центров тоже сообщают об устойчивом спросе на площади. В итогах Majid Al Futtaim за первое полугодие 2026 года выручка торговых центров выросла на 12% благодаря сильной аренде и результатам арендаторов, а заполняемость торговых центров группы на конец 2025 года превышала 98%. Это цифры другой группы и более крупного формата, о сдаче площадей в самом The Yard они ничего не говорят.
Что это значит для компаний в Дубае
Практическое прочтение узкое. The Yard пока остаётся строительным проектом с открытием в 2027 году. Он не меняет ни лицензию, ни визовое правило, ни сбор, ни налоговую позицию, а Dubai Retail не открыла приём заявок на аренду, не опубликовала ставки и не назвала остальные 20 концепций.
Для бизнеса, который работает напрямую с жителями, например кафе, клиник, детских садов, фитнес-студий и бытовых сервисов, анонс показывает, где строятся новые районные торговые площади. Работа из помещения в районном торговом центре Дубая, как правило, требует компании на материке с лицензией Департамента экономики и туризма (DET) и дополнительных разрешений, если деятельность регулируется, например в общепите, медицине или работе с детьми. В The Grand все помещения были законтрактованы до открытия, то есть окно аренды там пришлось на период стройки; пойдёт ли The Yard тем же путём, не раскрывается.
Для основателей и сотрудников, которые переезжают с семьями, анонс добавляет дату к картине инфраструктуры Palm Jebel Ali: супермаркет, медицинский провайдер и детский сад входят в число первых подтверждённых имён, открытие запланировано на 2027 год.
Как может помочь Atlant Capital
Мы работаем с теми частями входа в ОАЭ, которые можно сделать уже сегодня. Это регистрация компании на материке и во фризонах с подбором лицензии и юрисдикции под реальную схему работы бизнеса, открытие корпоративных и личных банковских счетов с корректно собранным пакетом KYC и подтверждением происхождения средств, резидентские и рабочие визы для собственников, семей и сотрудников. Бухгалтерию, аудит, НДС и корпоративный налог ведут лицензированные бухгалтерские фирмы из нашей партнёрской сети, а не мы сами. Одобрений, ставок и сроков, которых регулятор или банк не дал письменно, мы не обещаем.
Вопросы и ответы
Что такое The Yard на Palm Jebel Ali и когда он откроется?
The Yard станет первым торговым и lifestyle-центром на Palm Jebel Ali в Дубае: о проекте Dubai Retail объявила 10 сентября 2026 года. Арендопригодная площадь составит около 70 000 кв. футов, в центре разместятся 26 концепций в ритейле, общепите, wellness и здравоохранении, а рассчитан он примерно на 20 000 жителей. Открытие запланировано на 2027 год, месяц не назван.
Какие бренды подтверждены в The Yard?
Первые подтверждённые бренды: Waitrose, American Hospital, Piccoli, Jumeirah International Nursery, Bateel Café и Friends Avenue, то есть шесть из 26 запланированных концепций. По словам Dubai Retail, центр соберёт в одном месте базовые услуги, рестораны, wellness и пространства для общения под повседневные нужды жителей.
Кто развивает и строит The Yard?
Проект ведёт Dubai Retail, группа торговых центров и ритейл-объектов в составе Dubai Holding Asset Management; с The Yard её портфель достигает 57 торговых центров и lifestyle-объектов в Дубае. Генеральный подрядчик: McLaren Construction L.L.C. Объём инвестиций не раскрывался.
Насколько велик Palm Jebel Ali?
По мастер-плану, утверждённому 31 мая 2023 года, Palm Jebel Ali занимает 13,4 кв. км, вдвое больше Palm Jumeirah, добавляет Дубаю около 110 км береговой линии и рассчитан примерно на 35 000 семей и более 80 отелей и курортов. Мастер-девелопер острова Nakheel в 2024 году вошёл в состав Dubai Holding.
Меняет ли The Yard что-то для бизнеса в Дубае?
Напрямую нет. Анонс не меняет правила лицензирования, виз, сборов и налогов, порядок аренды и ставки не опубликованы. Конкретика такая: открытие в 2027 году, около 70 000 кв. футов арендопригодной площади, 26 запланированных концепций и шесть названных брендов. Компании, которая хочет работать из помещения в районном торговом центре Дубая, как правило, нужна лицензия материка от Департамента экономики и туризма.
