Недвижимость ОАЭ за H1 2026: Абу-Даби AED 117 млрд, Дубай 104 проекта на AED 111 млрд, Шарджа AED 29,5 млрд

Опубликовано 2026-08-28

Рынок недвижимости ОАЭ закрыл первое полугодие 2026 года ростом во всех эмиратах, опубликовавших данные, следует из сводки агентства WAM от 2026-08-28. В Абу-Даби объём сделок достиг AED 117 млрд (+112% год к году), а прямые иностранные инвестиции в недвижимость составили AED 13,8 млрд (+309%, больше, чем за весь 2025 год). Дубай сдал 104 проекта на AED 111 млрд (+52% по стоимости), Шарджа зарегистрировала сделок на AED 29,5 млрд (+9,3%) от инвесторов 121 национальности, Аджман AED 10,8 млрд по 6 815 сделкам, Рас-эль-Хайма AED 2,89 млрд. В этой статье пять эмиратов стоят рядом в одной таблице, с пояснением, что именно измеряет каждая цифра и куда пошли иностранные деньги.

Пять эмиратов в одной таблице

Земельные департаменты эмиратов считают по-разному, поэтому цифры ниже нельзя складывать. Абу-Даби, Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма публикуют стоимость зарегистрированных сделок (продажи, ипотека, переуступки). Цифра Дубая в сводке WAM это инвестиционная стоимость сданных за период проектов, то есть показатель предложения, а не продаж. Базу расчёта указываем в каждой строке.

Источник: сводка WAM от 2026-08-28 по полугодовым отчётам Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), Земельного департамента Дубая, Департамента регистрации недвижимости Шарджи, Департамента земель и регулирования недвижимости Аджмана и сектора земель и имущества муниципалитета Рас-эль-Хаймы.

Абу-Даби: AED 117 млрд и рост иностранного капитала на 309%

Абу-Даби дал самый большой прирост в абсолютных цифрах. Общая стоимость сделок за январь-июнь 2026 достигла около AED 117 млрд, рост 112%, число сделок выросло на 61,7%. Только продажи составили AED 86,1 млрд по 16 838 сделкам (+163,7%), ипотечные сделки добавили AED 26,7 млрд.

Прямые иностранные инвестиции в недвижимость Абу-Даби за шесть месяцев достигли около AED 13,8 млрд, рост 309%, и уже превысили итог всего 2025 года. Число национальностей среди нерезидентов-инвесторов выросло до 116, а инвестиционные зоны эмирата, то есть районы, где иностранцы получают freehold или долгосрочное право собственности, привлекли около AED 75 млрд. По полугодовому отчёту ADREC продажи жилья составили AED 70,4 млрд, при этом на офф-план пришлось 89% стоимости и 82% числа сделок. Цены вторичного рынка выросли на 20% для квартир и на 12% для вилл. По аренде действовало около 233 000 договоров на общую сумму AED 9,3 млрд, плюс 8% год к году.

Отчёт ADREC мы разбирали подробно при его выходе в июле, включая 8 новых инвестиционных зон и страны-лидеры среди покупателей: см. Недвижимость Абу-Даби: рекорд H1 2026, AED 117 млрд сделок. Взгляд консультантов на то же полугодие, с ценами и арендой по районам, в статье о полугодовом отчёте Cavendish Maxwell.

Дубай: 104 сданных проекта, 24 537 новых объектов, земля подорожала на 135%

Вклад Дубая в сводку это предложение. За H1 2026 эмират сдал 104 проекта общей инвестиционной стоимостью более AED 111 млрд против 75 проектов на AED 73 млрд за H1 2025: на 38,7% больше проектов и на 52% больше по стоимости. Число новых объектов выросло до 24 537 (+36%), а площадь готовых к передаче помещений увеличилась на 23,4%, до 1,95 млн кв. м с 1,58 млн.

Стоимость земли, выделенной под проекты, подскочила более чем на 135%, до AED 19,46 млрд с AED 8,27 млрд, а площадь земли под сданными проектами более чем удвоилась, до примерно миллиона кв. м с 484 000. Для арендаторов и покупателей это главная цифра: 24 537 новых объектов за полгода и есть то предложение, которое со временем охлаждает аренду. Полный разбор, включая значение волны сдачи для второго полугодия, в статье Дубай сдал 104 проекта и 24 537 объектов недвижимости на AED 111 млрд.

Шарджа: AED 29,5 млрд, 59 460 сделок, 121 национальность

Сделки с недвижимостью в Шардже за первое полугодие 2026 достигли около AED 29,5 млрд, рост 9,3%, число сделок выросло на 23,7%, до 59 460. Наибольшая доля продаж пришлась на жильё: 13 501 сделка. Ипотечные сделки составили AED 7,6 млрд. За период зарегистрировано 11 новых проектов.

Самое интересное здесь состав инвесторов. Шарджа привлекла покупателей 121 национальности, больше, чем 116 в Абу-Даби. Граждане ОАЭ инвестировали около AED 14,9 млрд, инвесторы из арабских стран около AED 5 млрд, прочие национальности около AED 8,2 млрд. То есть примерно 45% стоимости пришло от неэмиратских покупателей на рынке, который открыл freehold для всех национальностей лишь несколько лет назад. В собственном полугодовом релизе Департамента регистрации недвижимости Шарджи от 2026-07-15 самыми активными районами названы Muwaileh Commercial (2 385 сделок, AED 2,8 млрд), Al Belaida (2 171 сделка, AED 1,4 млрд) и Al Khan (1 077 сделок, около AED 1,3 млрд).

Аджман: AED 10,8 млрд по 6 815 сделкам

Департамент земель и регулирования недвижимости Аджмана зарегистрировал за H1 2026 6 815 сделок на сумму более AED 10,8 млрд. Из них AED 7,64 млрд пришлось на куплю-продажу и AED 1,88 млрд на ипотеку. В релизе департамента также названы самая крупная продажа, AED 215 млн в районе Al Amera, и самая крупная ипотека, AED 123,5 млн в Liwara 1; самыми торгуемыми комплексами стали Emirates City, City Towers и Ajman One.

Продажи идут рядом с арендным рынком, о котором мы писали в августе: 73 472 договора аренды на AED 2,91 млрд за те же шесть месяцев. Обе стороны рынка Аджмана в статье Арендный рынок Аджмана набрал AED 2,91 млрд за полугодие.

Рас-эль-Хайма: AED 2,89 млрд, ипотека почти равна продажам

Сектор земель и имущества муниципалитета Рас-эль-Хаймы зарегистрировал за январь-июнь 2026 сделок на около AED 2,89 млрд. Продажи составили AED 1,353 млрд по 1 274 сделкам, ипотека AED 1,160 млрд по 463 сделкам, переуступки около AED 380 млн. Почти равные объёмы продаж и ипотеки, редкость среди эмиратов, совпадают с банковским финансированием проектов на острове Al Marjan перед открытием курорта Wynn в 2027 году.

Что полугодовые цифры значат для компании или инвестора

Из сводки WAM следуют три практических вывода.

• Доступ к freehold в каждом эмирате свой. В Абу-Даби собственность иностранцев привязана к инвестиционным зонам (AED 75 млрд оборота за полугодие), в Дубае к freehold-районам, в Шардже к freehold-проектам, открытым для всех национальностей. До сделки проверяйте, какой тип права даёт конкретный проект.
• Покупка недвижимости ведёт к резидентству. Покупка жилья от AED 2 млн даёт право на Golden Visa ОАЭ на 10 лет, покупка от AED 750 000 на визу инвестора в недвижимость на 2 года. При росте цен вторичного рынка квартир Абу-Даби на 20% многие покупатели 2024 года переходят порог уже по оценке. Подробности на нашей странице Golden Visa ОАЭ.
• Ипотека доступна и нерезидентам, но документы идут через счёт в банке ОАЭ. Ипотека составила AED 26,7 млрд в Абу-Даби, AED 7,6 млрд в Шардже и AED 1,88 млрд в Аджмане. Банки кредитуют нерезидентов с меньшим соотношением кредита к стоимости, а ипотека, арендный доход и сервисные сборы требуют местного счёта: см. открытие банковского счёта в ОАЭ.

Чек-лист: покупка недвижимости в ОАЭ через компанию

Инвесторы, которые покупают больше одного объекта или хотят держать недвижимость рядом с действующим бизнесом, обычно оформляют её на компанию в ОАЭ. Шаги одинаковы во всех эмиратах:

• Выбрать форму: LLC на mainland, компания во фризоне или холдинг в юрисдикции, которую земельный департамент принимает как собственника (подходит не каждая фризона).
• Зарегистрировать компанию и получить лицензию, затем establishment card и резидентскую визу учредителя. Наша услуга регистрации компании закрывает всю последовательность.
• Открыть корпоративный счёт до подписания договора купли-продажи, чтобы задаток и остаток были прослеживаемы.
• Получить письмо об отсутствии возражений земельного департамента на корпоративную собственность там, где оно требуется (в Абу-Даби и Дубае процедуры разные).
• Заложить в бюджет регистрационный сбор: 4% от цены в Дубае и 2% в Абу-Даби, плюс административный сбор застройщика.
• Спланировать резидентство учредителей: недвижимость на компании сама по себе не даёт физлицу визу собственника, поэтому виза обычно оформляется через трудовую или инвесторскую квоту компании.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital регистрирует компании в Дубае, Абу-Даби и северных эмиратах, открывает корпоративные и личные банковские счета и оформляет визы инвестора и Golden Visa клиентам, которые покупают недвижимость в ОАЭ. Если вы выбираете эмират, опираясь на цифры H1 2026, мы подготовим сравнение правил собственности, сборов и визовых маршрутов по конкретным проектам, которые вы рассматриваете.

Вывод

Сводка за H1 2026 показывает рынок, который растёт и со стороны спроса, и со стороны предложения. Абу-Даби более чем удвоил стоимость сделок до AED 117 млрд и утроил иностранные инвестиции до AED 13,8 млрд; Дубай сдал 24 537 объектов в 104 проектах на AED 111 млрд; Шарджа, Аджман и Рас-эль-Хайма добавили AED 29,5 млрд, AED 10,8 млрд и AED 2,89 млрд соответственно. Инвестору стоит запомнить три вещи: зоны собственности, порог Golden Visa в AED 2 млн и банковский счёт, через который проходит каждая сделка.

Вопросы и ответы

Сколько сделок с недвижимостью прошло в ОАЭ за первое полугодие 2026?

По сводке WAM от 2026-08-28, за H1 2026 Абу-Даби зарегистрировал сделок на AED 117 млрд (+112%), Шарджа на AED 29,5 млрд (+9,3%), Аджман на AED 10,8 млрд, Рас-эль-Хайма на AED 2,89 млрд. Дубай отчитался о 104 сданных проектах на AED 111 млрд (+52%) и 24 537 новых объектах. Земельные департаменты считают по разным базам, поэтому цифры нельзя складывать напрямую.

Сколько иностранных инвестиций пришло в недвижимость Абу-Даби за H1 2026?

Прямые иностранные инвестиции в недвижимость Абу-Даби за январь-июнь 2026 достигли около AED 13,8 млрд, рост 309% год к году, больше, чем за весь 2025 год. Нерезиденты-инвесторы представляли 116 национальностей, инвестиционные зоны эмирата привлекли около AED 75 млрд оборота. Только продажи составили AED 86,1 млрд по 16 838 сделкам.

Как отработал рынок недвижимости Шарджи в первом полугодии 2026?

Шарджа зарегистрировала 59 460 сделок на около AED 29,5 млрд за H1 2026, рост 9,3% по стоимости и 23,7% по числу. На жильё пришлась 13 501 продажа, на ипотеку AED 7,6 млрд, зарегистрировано 11 новых проектов. Инвесторы представляли 121 национальность: граждане ОАЭ вложили около AED 14,9 млрд, инвесторы из арабских стран около AED 5 млрд, прочие национальности около AED 8,2 млрд.

Даёт ли покупка недвижимости в ОАЭ резидентство?

Да. Покупка жилья от AED 2 млн даёт право на Golden Visa ОАЭ на 10 лет, покупка от AED 750 000 на визу инвестора в недвижимость на 2 года. Объект должен находиться в районе, открытом для иностранной собственности: инвестиционные зоны в Абу-Даби, freehold-районы в Дубае, freehold-проекты в Шардже. Ипотечная недвижимость подходит при подтверждении банком оплаченной суммы.