18 июля 2026
Абу-Даби показал самое сильное полугодие в истории своего рынка недвижимости. По данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), опубликованным 17 июля 2026 года, объём сделок с недвижимостью в эмирате за первое полугодие 2026 года достиг AED 117 млрд, что на 112% больше, чем годом ранее. Прямые иностранные инвестиции в недвижимость выросли на 309%, до AED 13,8 млрд, и это уже больше, чем за весь 2025 год. Для инвестора или компании, которые выбирают, где базироваться и что покупать в ОАЭ, цифры говорят ясно: Абу-Даби перестал быть просто тихой столицей рядом с Дубаем, это самостоятельный рынок, притягивающий мировой капитал.
Ключевые цифры
Данные ADREC охватывают январь-июнь 2026 года и описывают рынок, ускоряющийся по всем показателям. Общий объём сделок в AED 117 млрд включает продажи, ипотеку и другие зарегистрированные операции. Одни только продажи достигли AED 86,1 млрд по 16 838 сделкам, рост стоимости на 163,7% год к году, при этом общее число сделок выросло на 61,7%. То есть вверх пошли одновременно и количество сделок, и средний размер каждой, а это признак расширяющегося рынка, а не разового скачка цен.
Самый явный сигнал доверия - иностранные деньги. ПИИ в недвижимость Абу-Даби выросли на 309%, до AED 13,8 млрд за полгода, превысив весь итог 2025 года. Число национальностей инвесторов увеличилось с 82 до 116, среди ведущих источников - Великобритания, Китай, Россия, США, Германия и Франция. Рынок, привлекающий покупателей из 116 стран, гораздо меньше зависит от охлаждения любой отдельной экономики.
Что движет рекордом
За цифрами стоят два инструмента политики. Во-первых, за полугодие ADREC одобрил 8 новых инвестиционных зон, доведя их общее число в эмирате до 50. Инвестиции внутри этих зон достигли AED 75 млрд, рост на 181%, и именно такие зоны открывают иностранным покупателям право собственности freehold и долгосрочную аренду. Во-вторых, за период зарегистрировано 28 новых проектов недвижимости, на 16% больше, что формирует поток брендированных резиденций, прибрежных сообществ и многофункциональных кварталов, куда может идти международный капитал.
За историей с недвижимостью стоит более широкий курс на привлечение капитала. Последние годы Абу-Даби позиционирует себя как хаб для семейных офисов, фондов и холдинговых структур, а жилая и коммерческая недвижимость - это то, куда такой капитал приходит в первую очередь. Тот же инвестор, что регистрирует компанию, часто в том же году покупает и жильё, и офис.
Что это значит для инвесторов и бизнеса
Рекордное полугодие - хорошая новость, но практическая ценность в том, что оно открывает. Вот как цифры превращаются в решения на земле.
- Доступ к freehold расширяется. 8 новых инвестзон увеличивают перечень мест, где иностранцы могут владеть недвижимостью напрямую, так что карта доступных районов шире, чем год назад.
- Недвижимость может дать резидентство. Квалифицирующая покупка недвижимости остаётся одним из путей к Golden Visa ОАЭ, связывая покупку жилья с долгосрочным резидентством для владельца и семьи.
- Покупка через компанию меняет чек-лист. Приобретение на холдинговую компанию ОАЭ или SPV, а не лично, влияет на регистрацию собственности, финансирование и будущую перепродажу, и это нужно настроить до подписания.
- Важен доступ к ипотеке и счёту. Иностранному покупателю, финансирующему сделку, нужны отношения с банком ОАЭ и часто локальный корпоративный счёт, а это отдельный процесс, который ведут параллельно.
- Due diligence никто не отменял. Проекты off-plan, эскроу-защита и репутация застройщика на горячем рынке заслуживают той же проверки, что и на холодном, а то и большей.
Для бизнеса вывод в том, что бум недвижимости Абу-Даби стоит на более широком открытии для иностранной собственности и инвестиций, том же тренде, что меняет регистрацию компании в ОАЭ. Импульс столицы повторяет то, что мы видели в начале года у её крупного соседа, о чём мы писали в разборе рекордного H1 2026 в Дубае, и подтверждает: тренд общенациональный, а не история одного города.
Чем поможет Atlant Capital
Мы помогаем инвесторам и компаниям чисто выйти на рынок недвижимости ОАЭ, будь то жильё, доходный актив или штаб-квартира. Это включает структурирование покупки через правильный инструмент - компанию на mainland или во фризоне, холдинг в ADGM или DIFC либо SPV, - чтобы собственность, финансирование и любая будущая продажа были простыми. Мы также ведём связанные шаги: регистрацию компании и лицензирование, открытие банковского счёта для покупателей и их структур, налоговое позиционирование и, если покупка квалифицируется, идущее с ней резидентство. Если вы смотрите на Абу-Даби, мы разложим зоны, правила собственности и цифры до того, как вы примете решение.
Итог
AED 117 млрд сделок, скачок иностранных инвестиций на 309% и 116 национальностей покупателей складываются в одну картину: рынок недвижимости Абу-Даби перешёл на более высокую передачу, и делает это на новых инвестзонах и по-настоящему международной базе покупателей. Для тех, кто планирует владеть, инвестировать или работать в эмирате, возможность реальна, но она вознаграждает структуру и план, выстроенные до покупки, а не после.
По данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), опубликованным 17 июля 2026 года, как сообщает Gulf News. Цифры охватывают H1 2026 (январь-июнь). Правила собственности и право на покупку различаются по зонам и подлежат одобрению соответствующего органа.
