17 сентября 2026
Nakheel выдал основной строительный контракт стоимостью более AED 800 млн компании Metac General Contracting Co на 537 квартир в Bay Grove Residences на Dubai Islands. О подряде объявлено 17 сентября 2026 года, он покрывает первую и третью очереди набережного проекта: 296 квартир в четырёх жилых корпусах в первой очереди и 241 квартиру в трёх корпусах в третьей, всего семь корпусов. Все 537 квартир уже проданы. Основные строительные работы планируется завершить в конце 2028 года. Весь проект рассчитан на 1 154 квартиры в 15 жилых корпусах, ещё 617 квартир приходятся на вторую и четвёртую очереди, подрядчики по которым пока не названы.
Что входит в контракт
Это основной строительный пакет по семи корпусам, а не проектирование и не подготовительные работы. В объём входят подземные уровни, сопутствующая инфраструктура и аменити для жителей: бассейны, спортивные площадки и фитнес-центр. Квартиры в проекте от одной до четырёх спален.
Metac General Contracting Co назначена генподрядчиком по всем семи корпусам, которые покрывает контракт. То есть первая и третья очереди остаются у одного генподрядчика, а не разделены между двумя. Объявленная Nakheel сумма, более AED 800 млн, относится к объединённому пакету, разбивка между очередями не публиковалась.
Khalid Al Malik, CEO Dubai Holding Real Estate, подал сделку как этап стройки, а не как запуск продаж: по его словам, полная распродажа Bay Grove Residences показывает глубину спроса на качественное жильё у воды в Дубае, а контракт переводит сообщество в следующую стадию реализации.
Bay Grove Residences в цифрах
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Сумма контракта | более AED 800 млн |
| Генподрядчик | Metac General Contracting Co |
| Девелопер | Nakheel, входит в Dubai Holding Real Estate |
| Очереди по контракту | первая и третья |
| Квартир по контракту | 537 в семи корпусах |
| Первая очередь | 296 квартир, четыре жилых корпуса |
| Третья очередь | 241 квартира, три жилых корпуса |
| Типы квартир | от одной до четырёх спален |
| Статус продаж | распроданы |
| Завершение основных работ | конец 2028 года |
| Весь проект | 1 154 квартиры в 15 жилых корпусах |
| Оставшиеся очереди | 617 квартир во второй и четвёртой, подрядчики не названы |
| Локация | Dubai Islands, у побережья Дейры |
Арифметику здесь стоит читать медленно. 537 квартир, попавших под контракт, это 47% от 1 154 квартир готового сообщества. Семь из 15 жилых корпусов одновременно уходят в основную стройку, а по остальным восьми Nakheel говорит лишь о том, что планы продвигаются и новые подрядные назначения будут объявлены позже.
Распродано до подписания генподряда
Информативна здесь именно последовательность. На рынке строящегося жилья обычный порядок такой: запуск, продажи, затем генподряд, размер которого считают по собранным деньгам. Bay Grove Residences распродал первую и третью очереди до того, как пакет на AED 800 млн был выдан. Значит, генподрядчика нанимают под уже закрытую книгу покупателей, а не под прогноз продаж.
Для покупателей в этих семи корпусах у такой последовательности есть практическое следствие: риск, который они несут дальше, это риск стройки, а не риск продаж. Дата, которая их касается, это конец 2028 года по основным работам; отдельную дату передачи ключей Nakheel не публиковал.
Сам проект Bay Grove Residences представлен в октябре 2024 года, следующая очередь запущена в декабре 2024 года. То есть путь от первого запуска до генподряда более чем на треть сообщества занял меньше двух лет.
Где находятся Dubai Islands
Bay Grove это часть более крупного проекта Dubai Islands у побережья Дейры. Мастер-план включает пять островов и более 20 километров пляжей, а также парки, открытые пространства, поля для гольфа, отели, культурные кластеры и набережные жилые сообщества с видом на Персидский залив. Nakheel указывает, что острова находятся в 20 минутах от Downtown Dubai, аэропорта Дубая и морских портов, связь с материком идёт через мост Infinity Bridge.
Bay Grove Residences задуман как набережное сообщество с благоустроенными общими зонами, пешеходными и велосипедными маршрутами и выходом на Crystal Beach. В опубликованном наборе аменити подиумный сад, приподнятый бассейн с видом на воду, детские площадки, клубный дом, лаундж для жителей и фитнес-центр.
Это не первый крупный подряд на островах. В августе 2025 года Nakheel нанял Fibrex Contracting на строительство сообщества Bay Villas на Dubai Islands по контракту на AED 2,6 млрд: 636 жилых объектов пяти типов. Вместе два подряда дают более AED 3,4 млрд основных строительных работ на островах с названными подрядчиками.
Год генподрядов в Дубае
Подряд по Bay Grove ложится в год, когда девелоперы Дубая быстро переводят продажи в подписанные строительные пакеты. В сентябре 2026 года Dubai Holding выдал крупнейший контракт в своей истории, AED 5 млрд компании CSCEC Middle East на штаб-квартиру и резиденции у Emirates Towers, а Meraas подписала генподряд на AED 590 млн по третьей очереди City Walk Crestlane. Dubai Retail из той же группы представила The Yard, первый торговый центр на Palm Jebel Ali.
Финансирование движется в ту же сторону. ADCB и Dubai Holding Real Estate открыли ипотеку на строящееся жильё от 3,49% после того, как проект доходит до определённой стадии готовности. Это меняет то, как покупатель строящегося корпуса может планировать график платежей. Механику покупки в таком проекте удобно сверить по нашему гиду про ипотеку в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
Что не объявлено
- Дата передачи ключей покупателям, в отличие от завершения основных работ в конце 2028 года.
- Разбивка AED 800 млн между первой и третьей очередями.
- Подрядчики второй и четвёртой очередей и 617 квартир в них.
- Сумма продаж 537 квартир и диапазон цен, по которым они ушли.
- Будут ли вторая и четвёртая очереди выведены в продажу до подписания строительных контрактов или после.
Пока дата передачи не опубликована, конец 2028 года это веха стройки, а не дата получения ключей. Между ними обычно лежит период испытаний, пусконаладки и согласований с органами, и его длительность Nakheel по этому проекту не называл.
Что это значит для компаний в Дубае
Генподряд такого размера это прежде всего событие закупок, а уже потом событие рынка недвижимости. Семь корпусов, одновременно уходящих в основную стройку, формируют спрос на бетон, опалубку, фасадные системы, инженерные пакеты, лифты, столярку, озеленение, отделку бассейнов и спортзалов и на рабочую силу под всё это. Подрядчики и поставщики, которые хотят встать в эту цепочку, работают с Metac General Contracting Co как с генподрядчиком, а не с девелопером.
Для поставщика, которого в ОАЭ ещё нет, практические точки входа такие: лицензия на материке или во фризоне с нужной активностью, корпоративный счёт, способный принимать платежи по этапам, и резидентство для людей, которым надо быть на площадке или перед заказчиком. Наш обзор регистрации компании в ОАЭ закрывает лицензионную часть, открытие банковского счёта закрывает платежи, а рабочие визы и резидентство закрывают людей.
Чем может помочь Atlant Capital
- Подобрать лицензию и список активностей для подрядного, снабженческого или отделочного бизнеса, который собирается работать с генподрядчиками в Дубае.
- Зарегистрировать компанию в юрисдикции под характер работ: материк для подряда на площадке, фризона для поставок, торговли и услуг.
- Открыть корпоративный счёт, который принимает платежи по этапам и удержания, и собрать документы, которые запросит банк.
- Резидентство и рабочие визы для владельцев, инженеров и линейного персонала, которым нужно находиться в стране.
- Разобрать структуру, где лицензия, выставление счетов и банковский счёт уже не совпадают с тем, какие работы реально ведутся.
Вывод
Nakheel разместил более AED 800 млн основных строительных работ у Metac General Contracting Co на 537 распроданных квартир Bay Grove Residences, это семь из 15 корпусов, запланированных на площадке Dubai Islands. Квартиры от одной до четырёх спален, в пакет входят подземные уровни, инфраструктура и аменити, основные работы должны быть завершены в конце 2028 года. Оставшиеся 617 квартир во второй и четвёртой очередях пока без названного подрядчика. Покупателям стоит следить за датой передачи ключей, которая не опубликована. Подрядчикам и поставщикам важнее другое число: 537 квартир одновременно уходят в основную стройку, а контрагентом по ним выступает Metac, а не девелопер.
Источник: Gulf News.
Вопросы и ответы
Сколько стоит контракт Nakheel по Bay Grove Residences?
Nakheel выдал основной строительный контракт стоимостью более AED 800 млн компании Metac General Contracting Co, объявлено 17 сентября 2026 года. Контракт покрывает первую и третью очереди Bay Grove Residences на Dubai Islands, всего 537 квартир в семи жилых корпусах. Разбивка суммы между очередями не публиковалась.
Когда достроят Bay Grove Residences?
Основные строительные работы по этому контракту планируется завершить в конце 2028 года. Это веха стройки по первой и третьей очередям. Отдельную дату передачи ключей покупателям Nakheel не публиковал, а по второй и четвёртой очередям сроков завершения пока нет вообще.
Сколько всего квартир будет в Bay Grove Residences?
Весь проект рассчитан на 1 154 квартиры в 15 жилых корпусах. Текущий контракт покрывает 537 из них в семи корпусах: 296 квартир в четырёх корпусах первой очереди и 241 квартира в трёх корпусах третьей. Ещё 617 квартир запланированы во второй и четвёртой очередях, подрядчики по ним будут объявлены позже.
Можно ли ещё купить квартиру в Bay Grove Residences?
537 квартир, попавших в этот контракт, распроданы, и именно полную распродажу Nakheel называет причиной перехода проекта в следующую стадию реализации. Вывод в продажу второй и четвёртой очередей на 617 квартир не подтверждён. Остаётся вторичный рынок: перепродажа уже проданных лотов.
