24 сентября 2026
Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate, выдала подрядчику GCC Contracting контракт почти на AED 1 млрд на строительство 272 домов в седьмой фазе Nad Al Sheba Gardens. О контракте объявлено 24 сентября 2026 года, в объём входят 130 вилл на четыре, пять, шесть и семь спален и 142 трёхспальных таунхауса, а также павильоны у бассейнов, подключение коммуникаций и инфраструктурные работы. Строительство уже идёт, завершение фазы запланировано на июнь 2028 года. Закрытый посёлок расположен примерно в десяти минутах от Даунтауна, с выездом к ипподрому Meydan и аэропорту Дубая.
Что входит в контракт
Это пакет основных строительных работ, а не проектирование и не подготовка площадки. GCC Contracting забирает весь объём фазы: сами 272 дома, павильоны у бассейнов на участках, подключение инженерных сетей и инфраструктуру, которая связывает новые участки с уже построенной частью посёлка. Разбивку суммы между виллами, таунхаусами и инфраструктурой не публиковали, а стоимость Meraas обозначила как «почти AED 1 млрд», без точной цифры.
Внимательнее всего стоит читать состав фазы. Из 272 домов 130 это виллы в диапазоне от четырёх до семи спален, формат заметно крупнее того, что выводили на рынок Дубая последние два года. Остальные 142 дома это трёхспальные таунхаусы. То есть примерно половина фазы приходится на семейный сегмент таунхаусов, половина на виллы, среди которых есть участки на семь спален, а такой размер редко встречается партиями внутри одного мастер-плана.
Халид Аль Малик, исполнительный директор Dubai Holding Real Estate, заявил, что контракт седьмой фазы почти на AED 1 млрд отражает сохраняющийся спрос на премиальные жилые комьюнити с единым мастер-планом, а расширение подкрепляет растущую уверенность рынка в секторе недвижимости эмирата.
Седьмая фаза Nad Al Sheba Gardens в цифрах
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Сумма контракта | почти AED 1 млрд |
| Генподрядчик | GCC Contracting |
| Застройщик | Meraas, входит в Dubai Holding Real Estate |
| Фаза | седьмая |
| Всего домов | 272 |
| Виллы | 130, от четырёх до семи спален |
| Таунхаусы | 142, три спальни |
| Дополнительный объём | павильоны у бассейнов, коммуникации, инфраструктура |
| Статус стройки | работы уже идут |
| Плановое завершение | июнь 2028 года |
| Расположение | Nad Al Sheba, около десяти минут от Даунтауна |
Цифра населения, которая стоит за вложениями
Расширение Meraas объясняет одним показателем: население Дубая к концу июня 2026 года достигло 4,74 млн человек, отыграв спад, который пришёлся на разгар войны с Ираном. Инвестиции в завершённые проекты недвижимости эмирата в первом полугодии 2026 года выросли больше чем наполовину, несмотря на последствия этого конфликта.
Седьмая фаза не единичный случай. В апреле 2026 года Nakheel подписал контракты более чем на AED 3,5 млрд на 544 виллы в Palm Jebel Ali: Ginco General Contracting строит 354 виллы на ветках A, B, C и D, United Engineering Construction ещё 190 на ветках E и F. В августе Nakheel начал передавать владельцам 892 виллы и таунхауса в перестроенном Jebel Ali Village рядом с Ibn Battuta Mall. Наш разбор подряда на AED 800 млн в Bay Grove на Dubai Islands описывает ещё одну выдачу того же цикла. Вместе это стройплощадка того девелоперского задела, который три года продавался на стадии котлована.
Район вокруг проекта
Nad Al Sheba выстраивает инфраструктуру для семей до того, как ключи выдают владельцам, а не после, на что покупатели обычно и жалуются. Rugby School, основанная в Великобритании в 1567 году, открыла в районе кампус на текущий учебный год в партнёрстве с Aldar Education: более 90 классов и учебных пространств для яслей, начальной и средней школы, лаборатории физики, биологии, электроники, IT-дизайна и пищевых технологий. В августе 2026 года в районе открылся двухэтажный молл The Grand.
Внутри самого Nad Al Sheba Gardens заявлены дорожки для ходьбы, бега и велосипеда, детские площадки, мультиспортивные площадки, бассейны и лужайки для йоги. Посёлок закрытый, а в дубайской практике это означает пост охраны на въезде и отдельный сервисный сбор за общие территории.
Чего в объявлении нет
- Даты передачи ключей покупателям, в отличие от июня 2028 года как срока окончания строительства.
- Информации, выведены ли дома седьмой фазы в продажу, распроданы или придержаны до отдельного старта.
- Цен и площадей участков по форматам вилл и таунхаусов.
- Разбивки суммы контракта между виллами, таунхаусами и инфраструктурой.
Июнь 2028 года это строительная веха. Передача ключей обычно идёт следом, после пусконаладки, испытаний и согласований с органами, и длительность этого промежутка для фазы не названа. Тот, кто читает июнь 2028 года как дату заселения, вкладывает в объявление больше, чем в нём есть.
Что это значит для компаний, работающих в Дубае
Контракт такого размера это сначала закупочное событие и только потом событие рынка недвижимости. Двести семьдесят два дома, одновременно заходящие в стройку, формируют спрос на бетон, кладку, фасады и столярку, инженерные системы, бассейны, озеленение и на рабочую силу за всем этим. Поставщики и субподрядчики, которые хотят встать в эту цепочку, работают с GCC Contracting как с генподрядчиком, а не с Meraas.
Для компании, которая ещё не открыта в ОАЭ, практический вход выглядит так: лицензия с нужным видом деятельности, корпоративный счёт, способный принимать поэтапные платежи и удержания, и резидентство для тех, кто должен быть на площадке или перед заказчиком. Наш обзор регистрации компании в ОАЭ закрывает лицензию, открытие банковского счёта платёжную часть, а рабочие визы и резидентство людей. Тем, кто смотрит на готовый продукт, а не на строительную цепочку, правила финансирования разобраны в гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов, включая размер первого взноса для строящегося жилья и для объектов дороже AED 5 млн.
Чем может помочь Atlant Capital
- Подобрать лицензию и список видов деятельности для подрядной, снабженческой или отделочной компании, которая собирается работать с генподрядчиками в Дубае.
- Зарегистрировать компанию в той юрисдикции, которая соответствует работе: материк для подряда на площадке, фризона для поставок, торговли и услуг.
- Открыть корпоративный счёт, который выдержит поэтапные платежи, удержания и расчёты с поставщиками.
- Оформить резидентство и рабочие визы для владельцев, инженеров и персонала на площадке.
- Выстроить покупку недвижимости через компанию и проверить, что юрлицо с лицензией, юрлицо, которое выставляет счета, и держатель счёта всё ещё соответствуют выполняемой работе.
Вывод
Meraas разместила почти AED 1 млрд строительных работ у GCC Contracting на 272 дома седьмой фазы Nad Al Sheba Gardens: 130 вилл от четырёх до семи спален и 142 трёхспальных таунхауса плюс павильоны у бассейнов, коммуникации и инфраструктура. Работы на площадке уже идут, целевой срок июнь 2028 года. Застройщик объясняет расширение населением Дубая в 4,74 млн человек на конец июня 2026 года. Для покупателей недостающая цифра это дата передачи ключей. Для подрядчиков и поставщиков значимая цифра это 272 дома, заходящие в стройку одновременно, а контрагент по ним GCC Contracting, а не застройщик.
Источник: The National.
Вопросы и ответы
Сколько стоит контракт по седьмой фазе Nad Al Sheba Gardens?
Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate, выдала GCC Contracting контракт почти на AED 1 млрд 24 сентября 2026 года. Он охватывает 272 дома седьмой фазы Nad Al Sheba Gardens, а также павильоны у бассейнов, подключение коммуникаций и инфраструктурные работы. Разбивку суммы между виллами, таунхаусами и инфраструктурой застройщик не публиковал.
Сколько вилл и таунхаусов в седьмой фазе?
Всего в фазе 272 дома: 130 вилл в диапазоне от четырёх до семи спален и 142 трёхспальных таунхауса. В объём контракта также входят павильоны у бассейнов, подключение инженерных сетей и инфраструктурные работы. Виллы на семь спален редко появляются партиями внутри одного мастер-плана в Дубае, и этим состав фазы необычен.
Когда завершится седьмая фаза Nad Al Sheba Gardens?
Строительство уже идёт, завершение запланировано на июнь 2028 года. Это срок окончания строительных работ, а не объявленная дата передачи ключей покупателям. В дубайской практике передача идёт после пусконаладки, испытаний и согласований с органами, и сколько займёт этот этап по данной фазе, Meraas не сообщала.
Где находится Nad Al Sheba Gardens и что есть рядом?
Nad Al Sheba Gardens это закрытый посёлок примерно в десяти минутах от Даунтауна Дубая, с выездом к ипподрому Meydan и аэропорту Дубая. В районе на текущий учебный год открылся кампус Rugby School в партнёрстве с Aldar Education, а в августе 2026 года заработал двухэтажный молл The Grand. Внутри посёлка есть дорожки для ходьбы, бега и велосипеда, детские площадки, мультиспортивные площадки, бассейны и лужайки для йоги.
