15 сентября 2026
Dubai Holding Real Estate и Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB) объявили 15 сентября 2026 года о стратегическом партнёрстве: покупатель строящегося жилья сможет оформить ипотеку сразу после того, как выплатит застройщику 50% стоимости объекта, на любой стадии строительства. Программа стартует в трёх проектах: Palm Jebel Ali от Nakheel, а также The Acres и Nad Al Sheba Gardens от Meraas. Заявленные условия: предварительное одобрение кредита действует до 18 месяцев, ставка от 3,49% годовых с фиксацией на первые три года, комиссия за оформление и оценка объекта не взимаются. В остальных проектах брендов Nakheel, Meraas и Dubai Properties та же ипотека ADCB открывается после достижения установленных этапов строительства.
Что именно объявлено
Это коммерческое соглашение, а не изменение регулирования. Dubai Holding Real Estate это девелоперское подразделение, которому принадлежат бренды Nakheel, Meraas и Dubai Properties; ADCB выступает кредитором. Стороны договорились о том, в какой момент рассрочки покупатель перестаёт платить застройщику из собственных средств и начинает платить банку.
В стандартной дубайской сделке на этапе строительства покупатель идёт по плану платежей, привязанному к ходу стройки, и обычно не может перейти на ипотеку до передачи ключей или до поздней стадии готовности. В новой схеме триггером служит не стадия стройки, а порог выплат: как только застройщику перечислено 50% стоимости, покупатель в трёх стартовых проектах вправе подать заявку на ипотеку ADCB на оставшуюся сумму, даже если дом или вилла находятся в начале строительного цикла. Обе компании описывают смысл сделки как предсказуемость будущих платёжных обязательств и более плавный переход от покупки к передаче объекта.
Условия в цифрах
| Параметр | Заявленное условие |
|---|---|
| Дата объявления | 15 сентября 2026 года |
| Стороны | Dubai Holding Real Estate и ADCB |
| Бренды | Nakheel, Meraas, Dubai Properties |
| Стартовые проекты | Palm Jebel Ali, The Acres, Nad Al Sheba Gardens |
| Условие доступа в стартовых проектах | 50% стоимости выплачено застройщику, любая стадия стройки |
| Условие доступа в остальных проектах | Достигнуты установленные этапы строительства |
| Срок действия предодобрения | До 18 месяцев |
| Ставка | От 3,49% годовых, фиксация на три года |
| Комиссия за оформление | Не взимается |
| Оценка объекта | Не взимается |
| Оформление | Цифровое, плюс профильные ипотечные центры ADCB |
Два разных входа в программу
У партнёрства два уровня, и путать их проще всего именно по заголовку.
- Три стартовых проекта. Palm Jebel Ali, The Acres и Nad Al Sheba Gardens получают эксклюзивную версию: финансирование открывается на отметке 50% выплат независимо от хода стройки. Для покупателя с длинной рассрочкой в проекте ранней стадии именно этот пункт реально меняет движение денег.
- Остальной портфель. Другие жилые проекты Nakheel, Meraas и Dubai Properties тоже входят в программу ипотеки ADCB на строящееся жильё, но там условием остаются этапы строительства, установленные для конкретного проекта. Набор льгот тот же, а вот срок покупатель не контролирует.
Ещё два момента стоит читать внимательно. Ставка объявлена как «от 3,49%», то есть это нижняя граница, а не единая цена для всех: итоговое предложение зависит от профиля заёмщика и кредитной оценки ADCB. И сам допуск к кредиту остаётся решением банка, поэтому подтверждение дохода, действующие обязательства и статус резидентства по-прежнему определяют исход заявки ровно так же, как по готовому объекту.
Четвёртый банк-партнёр застройщика за год
Это не разовая сделка, а очередное звено в череде банковских партнёрств, которые Dubai Holding Real Estate заключает весь 2026 год и все они бьют в одну и ту же точку трения в продажах на этапе строительства. По собственной ленте релизов девелопера: интегрированная ипотека на строящееся жильё с Emirates NBD объявлена 16 апреля 2026 года, партнёрство с ипотечной платформой Huspy 14 мая, шариатское финансирование жилья с Abu Dhabi Islamic Bank 18 мая, программа кредитования с Commercial Bank of Dubai 10 июня. ADCB встаёт в этот ряд пятым каналом финансирования за пять месяцев.
Коммерческая логика видна по самой закономерности. Строящееся жильё занимает основную долю нового предложения в Дубае, рассрочки растянуты на годы, а разрыв между последним платежом застройщику и банковской ипотекой это место, где сделки тормозят или уходят в перепродажу. Девелопер, сокративший этот разрыв, продаёт быстрее; банк, выдающий кредит раньше, получает более длинный ипотечный портфель. Для покупателя результат в том, что сегмент строящегося жилья по набору финансовых опций всё больше напоминает рынок готовых объектов.
Что меняется для покупателей и бизнеса в ОАЭ
Практическое изменение это сроки движения денег. Покупатель, который раньше должен был закрывать весь план платежей из накоплений, теперь в трёх названных проектах может покрыть примерно вторую половину стоимости ипотекой начиная с отметки 50%. Предодобрение на 18 месяцев по рыночным меркам длинное и даёт возможность планировать покупку в горизонте финансового года, а не квартала. Отсутствие комиссии за оформление и за оценку снимает две стандартные статьи первоначальных расходов по ипотечному досье.
Для компаний та же логика работает в бюджетах на жильё сотрудников и в корпоративных объектах: решения, которые упирались в объём наличных до передачи ключей, становятся кредитуемыми раньше. Тем, кто рассматривает покупку недвижимости в ОАЭ на компанию, а не на физическое лицо, структуру владения нужно определить заранее, потому что банк оценивает заёмщика, и корпоративный заёмщик проходит андеррайтинг иначе, чем частный. В нашем гиде про ипотеку в ОАЭ для резидентов и нерезидентов разобрано, чем эти два случая различаются по документам и по тому, на что смотрят банки.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы закрываем то, что находится вокруг сделки, а не внутри отдела продаж застройщика: проверяем, выгоднее ли держать объект лично или через компанию в ОАЭ, готовим пакет документов под требования кредитора и приводим в порядок банковскую часть до подачи заявки.
- Ипотечное сопровождение: подготовка документов, подбор банка и ведение до одобрения.
- Открытие банковского счёта: рабочий счёт в ОАЭ это практическая отправная точка для обслуживания ипотеки.
- Регистрация компании: если объект оформляется на компанию в ОАЭ, структура решается до покупки, а не после.
Вывод
Суть объявления от 15 сентября это одно число и одно условие: 50% выплачено застройщику, и финансирование становится доступным на любой стадии строительства в Palm Jebel Ali, The Acres и Nad Al Sheba Gardens. Всё остальное, предодобрение на 18 месяцев, ставка от 3,49% с фиксацией на три года и нулевые комиссии, это коммерческая упаковка вокруг этого условия. В остальных проектах Nakheel, Meraas и Dubai Properties программа по-прежнему следует этапам строительства. Регулирование ипотеки в ОАЭ объявление не меняет; меняется то, насколько рано покупатель в этих конкретных проектах может перевести обязательство с застройщика на банк.
Источник: Gulf Business.
Вопросы и ответы
Когда можно взять ипотеку ADCB на строящееся жильё Dubai Holding?
В трёх стартовых проектах, Palm Jebel Ali, The Acres и Nad Al Sheba Gardens, финансирование доступно после того, как покупатель выплатил застройщику 50% стоимости объекта, независимо от стадии строительства. В остальных проектах Nakheel, Meraas и Dubai Properties ипотека ADCB на строящееся жильё открывается после достижения установленных для проекта этапов строительства.
Какие ставка и комиссии объявлены ADCB и Dubai Holding Real Estate?
В партнёрстве, объявленном 15 сентября 2026 года, указана фиксированная ставка от 3,49% годовых на первые три года, комиссия за оформление и оценка объекта не взимаются. Предварительное одобрение действует до 18 месяцев, оформление цифровое, заявителям доступны профильные ипотечные центры ADCB. Ставка это нижняя граница, поэтому итоговое предложение зависит от профиля заёмщика и кредитной оценки банка.
Какие проекты входят в партнёрство ADCB и Dubai Holding Real Estate?
Эксклюзивное условие с порогом в 50% действует для Palm Jebel Ali от Nakheel, а также для The Acres и Nad Al Sheba Gardens от Meraas. Помимо этих трёх проектов, покупатели в других жилых проектах Nakheel, Meraas и Dubai Properties могут пользоваться той же ипотекой ADCB на строящееся жильё после достижения установленных для их проекта этапов строительства.
Меняет ли это правила ипотеки в ОАЭ для иностранных покупателей?
Нет. Это коммерческое партнёрство девелоперской группы и банка, а не поправка в регулирование. Условия кредитования, требования к первоначальному взносу и проверка заёмщика по-прежнему устанавливаются банком в рамках правил Центрального банка ОАЭ, и покупатель-нерезидент оценивается иначе, чем резидент ОАЭ. Сделка меняет только момент в плане платежей, с которого покупатель в охваченных проектах вправе подать заявку.
