В Дубае сдаётся 96,585 домов в 2026 году, 83% уже проданы, виллы на 95%

Опубликовано: 2026-08-21

Из 96,585 домов, которые Дубай сдаёт в 2026 году, уже продано 80,127, то есть 82.9%. Таковы данные анализа fäm Properties на базе DXBinteract и Dubai Land Department, о которых 2026-08-21 сообщила Gulf News. Виллы практически закончились: из 5,376 вилл со сдачей в этом году куплено 95%, тогда как из 91,209 квартир продано 82%. По всему строящемуся фонду в 564,072 единиц, большая часть которого сдаётся до 2028 года, продано 425,863 дома (75.5%). В ряде районов, включая Al Wasl, Wadi Al Safa 5 и Nad Al Sheba First, раскуплено 100% объектов со сдачей в 2026 году, в Downtown Dubai 96.6%, на Palm Jumeirah 93.5%. Для бизнеса и инвесторов это означает простую вещь: недвижимость Дубая покупают за годы до ввода, и волна предложения 2026-2028 годов в основном уже разобрана.

Что показывает анализ fäm Properties

Анализ построен на данных DXBinteract, которые, в свою очередь, опираются на официальные реестры Dubai Land Department, и измеряет уровень поглощения: долю строящегося жилья, которое уже продано. Для когорты сдачи 2026 года базовая цифра составляет 82.9%, или 80,127 из 96,585 домов. Разбивка по типам показательна. Квартиры, а это 91,209 из объектов 2026 года, проданы на 82%. Виллы, всего 5,376 единиц в пайплайне 2026 года, проданы на 95%: фактически рынок вилл этого года для новых покупателей закрыт, остаётся только вторичка.

Картина повторяется и по всему пайплайну. Сейчас в Дубае строится 564,072 жилых объекта, большинство со сроком сдачи до 2028 года. Из них 425,863 дома, или 75.5%, уже проданы. Сегмент вилл снова впереди: из 68,297 строящихся вилл продано 58,349, уровень поглощения 85.4%. Квартиры составляют основную часть пайплайна, 495,775 единиц, из них покупателей нашли 367,514 (74.1%).

Фирас Аль Мсадди, генеральный директор fäm Properties, сформулировал причину прямо: инвесторы покупают недвижимость до завершения строительства, потому что доверяют Дубаю, его прозрачному регулированию и стабильному качеству, которое выдают застройщики. Он также указал на фундамент спроса: население Дубая превысило 4.58 млн человек, а в городе живёт более 80,000 миллионеров.

Поглощение по районам: где дома 2026 года уже распроданы

По данным DXBinteract, в нескольких районах продан каждый дом со сдачей в этом году. Al Wasl показывает 100% по 637 квартирам со сроком 2026 года. Полного поглощения по сдаче 2026 года достигли три вилловых сообщества: Wadi Al Safa 5 с 854 виллами, Nad Al Sheba First с 235 и Al Hebiah Sixth с 476. Среди крупных квартирных районов Palm Jumeirah продал 93.5% из 2,397 квартир со сдачей в этом году, Jumeirah Lakes Towers 92.8% из 2,324.

Источник: fäm Properties и DXBinteract на данных Dubai Land Department, по публикации Gulf News от 2026-08-21.

Downtown Dubai и Business Bay: крупные квартирные рынки

Два флагманских квартирных района показывают, насколько глубок спрос даже в больших объёмах. В Downtown Dubai строится 6,248 квартир, 92.2% из них проданы. Среди 3,981 квартир со сдачей в 2026 году поглощение достигает 96.6%. Business Bay, деловое сердце города рядом с Downtown, имеет куда больший пайплайн в 30,317 строящихся квартир, из которых продано 82.8%, а среди 16,938 квартир со сдачей в этом году показатель достигает 88.7%.

Среди других квартирных районов с высоким поглощением по строящемуся жилью выделяются Ras Al Khor, где продано 93.5% из 6,950 объектов, и Al Barsha South 2 с 85% по 12,655 квартирам.

Вилловые районы выше 94%

Спрос на виллы остаётся самым сильным сигналом отчёта. По строящимся объектам Al Hebiah Fifth продал 98.7% из 2,060 вилл, Nad Al Sheba First 98.2% из 1,569, Wadi Al Safa 5 96.4% из 8,216 вилл, Al Yufrah 94.7% из 6,429 и Dubai South 94.5% из 5,698. Виллы составляют лишь около 12% строительного пайплайна (68,297 из 564,072 единиц) и продаются быстрее квартир, поэтому сегмент структурно недообеспечен относительно спроса семей, переезжающих в Дубай.

Предложение растёт одновременно

Высокое поглощение идёт параллельно с резким ростом сданного жилья. По данным Dubai Land Department, в первом полугодии 2026 года было завершено 24,537 новых объектов недвижимости, на 36% больше, чем 18,043 за тот же период 2025 года. За шесть месяцев сдано 104 проекта против 75 годом ранее, рост на 38.7%, а их совокупная инвестиционная стоимость превысила AED 111 млрд, на 52% больше, чем AED 73 млрд. Площадь завершённых и готовых к передаче объектов выросла на 23.4% до 1.95 млн кв. м, а стоимость земли, выделенной под проекты, выросла на 135% до AED 19.46 млрд с AED 8.27 млрд. Подробно эти цифры мы разбирали в статье о 24,537 объектах, сданных в Дубае в первом полугодии 2026 года.

Иными словами, предложение растёт быстро, но покупатели поглощают его ещё быстрее. Именно такое сочетание держит цены и заставляет застройщиков запускать новые очереди.

Что это значит для инвесторов и бизнеса

• Off-plan стал главной точкой входа. Когда 75.5% всего пайплайна распродано заранее, покупатель, ждущий сдачи, конкурирует за оставшуюся четверть объектов или платит премию на вторичном рынке.
• Виллы требуют раннего решения. При поглощении 85.4% по пайплайну и 95% по сдаче 2026 года реальный путь к вилле лежит через бронирование на старте продаж или через перепродажу.
• Данные по районам открыты и детальны. Цифры DXBinteract и Dubai Land Department позволяют проверять каждый район отдельно, что снижает информационный разрыв, с которым обычно сталкивается иностранный покупатель.
• За жильём следует бизнес. Население выше 4.58 млн и более 80,000 миллионеров-резидентов поддерживают спрос на офисы, услуги и ритейл, а не только на дома.
• Структура имеет значение. Многие инвесторы держат недвижимость Дубая через компанию в ОАЭ, совмещают покупку с резидентской визой и открывают местный счёт, чтобы получать аренду в AED.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital сопровождает иностранных инвесторов и предпринимателей, выходящих на рынок ОАЭ. Если вы планируете покупать недвижимость Дубая через корпоративную структуру, мы берём на себя регистрацию компании во фризоне или на материке, включая выбор юрисдикции, которая допускает владение недвижимостью. Мы также организуем открытие банковского счёта в ОАЭ для физических лиц и компаний, чтобы аренда, платежи застройщику и сервисные сборы проходили через местный счёт в AED. Резидентские визы для владельцев и их семей, постановка учёта и текущий комплаенс входят в тот же процесс.

Вывод

Пайплайн сдачи Дубая на 2026 год в 96,585 домов продан на 82.9%, виллы на 95%, а три четверти из 564,072 строящихся единиц уже имеют владельцев. Al Wasl, Wadi Al Safa 5, Nad Al Sheba First и Al Hebiah Sixth полностью раскуплены по сдаче 2026 года, Downtown Dubai на 96.6%, Palm Jumeirah на 93.5%. При росте ввода на 36% в первом полугодии 2026 года спрос всё равно опережает предложение, поэтому инвестору стоит решать рано, проверять данные по районам и выстраивать юридическую и банковскую структуру до покупки.

Вопросы и ответы

Сколько домов сдаётся в Дубае в 2026 году и сколько из них продано?

По данным fäm Properties и DXBinteract на базе реестров Dubai Land Department, в 2026 году в Дубае сдаётся 96,585 домов, и 80,127 из них (82.9%) по состоянию на август 2026 года уже проданы. В эту цифру входят 91,209 квартир (продано 82%) и 5,376 вилл (продано 95%).

Какая доля строящегося жилья Дубая уже продана?

В Дубае строится 564,072 жилых объекта, большинство со сдачей до 2028 года, и 425,863 из них (75.5%) проданы. У вилл поглощение 85.4% (58,349 из 68,297), у квартир 74.1% (367,514 из 495,775).

В каких районах Дубая распроданы все объекты со сдачей в 2026 году?

Al Wasl (637 квартир), Wadi Al Safa 5 (854 виллы), Nad Al Sheba First (235 вилл) и Al Hebiah Sixth (476 вилл) показывают 100% поглощения по сдаче 2026 года. Downtown Dubai на уровне 96.6% из 3,981 объектов, Palm Jumeirah 93.5% из 2,397, Jumeirah Lakes Towers 92.8% из 2,324, Business Bay 88.7% из 16,938.

Может ли иностранная компания купить недвижимость в Дубае?

Да. Иностранные физические лица и компании, зарегистрированные в ОАЭ, могут владеть недвижимостью freehold в специально отведённых районах Дубая. Многие инвесторы покупают через компанию во фризоне или на материке и открывают местный счёт, чтобы получать аренду в AED. Atlant Capital оформляет компанию, счёт и резидентские визы одним процессом.