Продажи коммерческой недвижимости Дубая за девять месяцев 2026 года выросли на 124% до AED 25,1 млрд

3 октября 2026

За первые девять месяцев 2026 года в Дубае продали коммерческой недвижимости, офисов и магазинов, на AED 25,1 млрд. Это на 124,1% больше, чем за январь-сентябрь 2025 года (AED 11,2 млрд), по данным Земельного департамента Дубая (DLD), которые 3 октября 2026 года опубликовала газета Al Bayan. Покупатели заключили 4 901 сделку, и итог девяти месяцев уже на 38,6% выше результата всего 2025 года, когда коммерческие продажи составили AED 18,1 млрд. На офисы пришлось AED 20,1 млрд, из них AED 16,1 млрд на строящиеся объекты, а один только район Business Bay дал AED 10 млрд.

Главные цифры

В статистике DLD коммерческая недвижимость включает два типа объектов: офисы и торговые помещения (магазины). За январь-сентябрь 2026 года сегмент вырос и в деньгах, и в числе сделок. Вот как период выглядит на фоне прежних результатов.

Число сделок за год выросло примерно на 21%, а сумма больше чем удвоилась. Значит, средняя сделка стала заметно крупнее: около AED 5,1 млн в 2026 году против примерно AED 2,8 млн годом ранее, если считать по итогам DLD. Al Bayan называет результат девяти месяцев рекордным скачком для сегмента, достигнутым за три месяца до конца года.

Офисы: AED 20,1 млрд, в основном на стадии строительства

Офисы дали AED 20,1 млрд в 3 695 сделках. На строящиеся офисы (off-plan, продажа до сдачи объекта) пришлось AED 16,1 млрд в 2 363 сделках, на готовые офисы AED 4 млрд в 1 332 сделках. По разбору тех же данных DLD от аналитиков Al Masdar Al Akari, о котором 2 октября 2026 года написал Arabian Business, доля off-plan составила около 80% суммы офисных продаж и 64% сделок.

Перекос в сторону строящихся объектов появился недавно. По тому же разбору, только за первое полугодие 2026 года строящихся офисов продали примерно на AED 13,1 млрд, больше, чем за 2019-2025 годы вместе взятые: тогда было 1 821 сделка на AED 5,48 млрд.

Самым сильным месяцем третьего квартала стал сентябрь. Продажи офисов достигли AED 1,85 млрд в 419 сделках: примерно на 62% больше по сумме, чем в августе (AED 1,14 млрд), и примерно на 54% больше, чем в сентябре 2025 года (AED 1,2 млрд). Из сентябрьской суммы AED 1,32 млрд пришлось на строящиеся офисы, 265 сделок.

Магазины: AED 4,9 млрд

Торговые помещения добавили AED 4,9 млрд в 1 206 сделках. Здесь тоже лидировали строящиеся объекты: AED 3,4 млрд в 708 сделках против AED 1,5 млрд в 498 сделках с готовыми магазинами.

Суммы по сегментам в источнике округлены, поэтому в сложении дают AED 25 млрд, а не AED 25,1 млрд.

Где покупали: Business Bay с большим отрывом

Business Bay возглавил продажи офисов: 1 100 сделок на AED 10 млрд. Это около 40% всей суммы коммерческих продаж (AED 25,1 млрд), Al Bayan называет такую долю рекордной, а по расчёту Arabian Business это 49% суммы офисных продаж при 29,8% офисных сделок.

В рейтинге видны два разных рынка. Trade Center Second и Dubai Maritime City собрали крупные суммы за счёт небольшого числа дорогих сделок. В TECOM Site A и JLT прошли сотни сделок со средним чеком меньше AED 3 млн.

Размер сделок

В верхнем сегменте за январь-сентябрь прошло 277 сделок с офисами и магазинами дороже AED 20 млн каждая. Самые крупные: магазин в Motor City за AED 72 млн, строящийся офис в Business Bay за AED 70 млн и строящийся офис в TECOM Site A за AED 62 млн.

Большинство покупателей офисов, однако, работали с куда меньшими бюджетами. Al Masdar Al Akari распределяет офисные сделки по цене так:

• до AED 1 млн: 8,2% сделок;
• от AED 1 млн до AED 2 млн: 28,2%;
• от AED 2 млн до AED 5 млн: 40,6%, самый частый диапазон;
• от AED 5 млн до AED 10 млн: 9,6%;
• от AED 10 млн до AED 20 млн: 6,6%;
• дороже AED 20 млн: 6,9%.

Всего 68,8% офисных сделок пришлись на диапазон от AED 1 млн до AED 5 млн.

Что стоит за цифрами

Al Bayan связывает рост с расширением местных и международных компаний в Дубае и спросом на качественные офисы в лучших локациях, в том числе в DIFC и Business Bay. Газета также отмечает, что спрос сохранился несмотря на геополитическую обстановку в регионе. Новые офисы класса A ещё строятся: в сентябре началось основное строительство башни Aldar в DIFC, где будет более 60 000 кв. м офисов класса A, сдача запланирована на второй квартал 2028 года. В жилом сегменте за январь-август 2026 года Дубай зафиксировал 335 сделок с жильём от USD 10 млн.

Что это значит для компаний в Дубае

Статистика не меняет ни правил, ни сборов, ни порядка лицензирования. Тем, кто выбирает или покупает помещение для бизнеса, она полезна в нескольких практических моментах.

• Адрес для лицензии. Торговая лицензия mainland в Дубае привязана к зарегистрированному адресу компании, обычно это арендованный офис с договором аренды, зарегистрированным в Ejari. Фризоны предлагают пакеты с рабочим местом или офисом на своей территории. Большинство офисов, проданных в 2026 году, ещё строятся, поэтому до сдачи объекта служить адресом для лицензии они не могут.
• Бюджет. Две трети покупок офисов уложились в диапазон от AED 1 млн до AED 5 млн. В TECOM Site A и JLT средняя сделка составила около AED 2,8 млн, в Business Bay около AED 9,1 млн.
• Проверка строящегося объекта. Прежде чем платить за офис на стадии строительства, проверьте, что проект зарегистрирован в DLD, а платежи идут на эскроу-счёт проекта.
• Покупка на компанию. Если офис будет принадлежать компании, сначала зарегистрируйте её и откройте корпоративный банковский счёт. Финансирование коммерческой недвижимости банки рассматривают индивидуально; как они оценивают заёмщиков, мы разобрали в гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.

Чем может помочь Atlant Capital

Atlant Capital помогает предпринимателям и инвесторам зарегистрировать компанию в Дубае, на mainland или во фризоне. Мы подбираем лицензию под вид деятельности, объясняем, какие требования к офису есть у каждого варианта, готовим документы и ведём заявку до выдачи лицензии в рамках услуги регистрации компании. После регистрации помогаем открыть корпоративный банковский счёт, без которого не обойтись при покупке офиса на компанию, и оформить резидентские визы учредителям и сотрудникам.

Вывод

Продажи коммерческой недвижимости Дубая за январь-сентябрь 2026 года достигли AED 25,1 млрд: на 124,1% больше, чем годом ранее, и на 38,6% больше итога всего 2025 года. Офисы дали AED 20,1 млрд, из них четыре пятых пришлись на строящиеся объекты, а лидером стал Business Bay с AED 10 млрд и 1 100 сделками. Большинство покупок офисов уложились в диапазон от AED 1 млн до AED 5 млн.

Источник: Al Bayan, Arabian Business.

Вопросы и ответы

Сколько коммерческой недвижимости продали в Дубае в 2026 году?

За январь-сентябрь 2026 года в Дубае продали офисов и магазинов на AED 25,1 млрд в 4 901 сделке, по данным Земельного департамента Дубая. Это на 124,1% больше, чем за тот же период 2025 года (AED 11,2 млрд), и на 38,6% больше итога всего 2025 года (AED 18,1 млрд).

Какой район Дубая лидирует по продажам офисов в 2026 году?

Лидер Business Bay: 1 100 сделок с офисами на AED 10 млрд за январь-сентябрь 2026 года, около 40% всей суммы коммерческих продаж и 49% суммы офисных. Дальше идут Trade Center Second (AED 1,7 млрд), TECOM Site A (AED 1,5 млрд), JLT (AED 1,4 млрд) и Dubai Maritime City (AED 1 млрд).

Какая доля офисов в Дубае продаётся на стадии строительства?

За январь-сентябрь 2026 года строящиеся офисы дали AED 16,1 млрд из AED 20,1 млрд офисных продаж, около 80% суммы и 64% сделок. Только за первое полугодие 2026 года строящихся офисов продали примерно на AED 13,1 млрд, больше, чем за 2019-2025 годы вместе взятые.

Сколько стоит купить офис в Дубае?

Чаще всего офисы в январе-сентябре 2026 года продавались по цене от AED 2 млн до AED 5 млн (40,6% сделок), следом шёл диапазон от AED 1 млн до AED 2 млн (28,2%). Средняя офисная сделка составила около AED 2,8 млн в TECOM Site A и JLT и около AED 9,1 млн в Business Bay.