4 октября 2026
В третьем квартале 2026 года в Дубае продали готовых квартир примерно на AED 12,8 млрд, на 16,4% больше, чем во втором квартале (AED 11 млрд). Такие данные 4 октября 2026 года опубликовала аналитическая платформа Al Masdar Al Aqaari по итогам разбора статистики Земельного департамента Дубая (DLD). Число сделок за квартал выросло на 21,9%, с 6 420 до 7 825. За девять месяцев покупатели заключили 23 985 сделок с готовыми квартирами на AED 40,6 млрд, в том числе 210 квартир ушли дороже AED 10 млн каждая. Самая дорогая квартира продана на острове Bluewaters за AED 90 млн.
Главные цифры
Готовыми называют сданные квартиры, которые покупают на вторичном рынке или у застройщика после ввода дома, в отличие от строящихся (off-plan), которые продаются до завершения стройки. Вот как третий квартал выглядит на фоне второго и итога девяти месяцев.
| Период 2026 года | Сделки | Сумма |
|---|---|---|
| 2 кв. (апрель-июнь) | 6 420 | AED 11 млрд |
| 3 кв. (июль-сентябрь) | 7 825 | AED 12,8 млрд |
| Январь-сентябрь | 23 985 | AED 40,6 млрд |
Число сделок росло быстрее суммы, поэтому средний чек немного снизился: около AED 1,64 млн за сделку в третьем квартале против примерно AED 1,71 млн во втором, по итоговым цифрам релиза. В среднем за девять месяцев вышло около AED 1,69 млн.
Данных за первый квартал в релизе нет. Если вычесть второй и третий кварталы из итога девяти месяцев, на январь-март остаётся около 9 740 сделок и примерно AED 16,8 млрд. По этим цифрам третий квартал отыграл часть спада после более слабого второго, но остался ниже первого.
Где покупали: пять лидирующих районов
На пять районов пришлось 7 939 сделок с готовыми квартирами за январь-сентябрь, около 33% всех таких сделок в Дубае. По числу сделок лидирует Jumeirah Village Circle (JVC), по сумме лидирует район Burj Khalifa.
| Район | Сделки | Сумма |
|---|---|---|
| JVC | 3 062 | AED 3 млрд |
| Business Bay | 1 673 | AED 3,2 млрд |
| Dubai Marina | 1 312 | AED 3 млрд |
| Burj Khalifa | 1 017 | AED 3,6 млрд |
| Arjan | 875 | AED 848,8 млн |
Средние суммы показывают два ценовых уровня. В JVC и Arjan готовая квартира в среднем стоила чуть меньше AED 1 млн. В Business Bay средняя сделка составила около AED 1,9 млн, в Dubai Marina около AED 2,3 млн, в районе Burj Khalifa около AED 3,5 млн. Это наш расчёт по округлённым итогам релиза, поэтому он описывает район в целом, а не типичную квартиру.
Что покупали: лидируют квартиры с одной спальней
Чаще всего продавали квартиры с одной спальней: 10 245 сделок, или 42,7% всех сделок с готовыми квартирами за январь-сентябрь. Больше всего денег принесли квартиры с двумя спальнями.
| Тип | Сделки (доля) | Сумма |
|---|---|---|
| Студия | 5 335 (22,2%) | AED 3,4 млрд |
| 1 спальня | 10 245 (42,7%) | AED 11,9 млрд |
| 2 спальни | 6 386 (26,6%) | AED 14,8 млрд |
| 3 спальни | 1 728 (7,2%) | AED 7,2 млрд |
| 4 спальни | 244 (около 1%) | AED 2,6 млрд |
Если разделить суммы на число сделок, средняя цена получается около AED 0,64 млн за студию, AED 1,16 млн за квартиру с одной спальней, AED 2,32 млн с двумя, AED 4,17 млн с тремя и AED 10,66 млн с четырьмя спальнями. Пять типов в сумме дают 23 938 сделок, остальные 47 в релизе не расписаны.
Верхний сегмент: 210 квартир дороже AED 10 млн
За январь-сентябрь в Дубае прошло 210 сделок с готовыми квартирами дороже AED 10 млн каждая, общей суммой около AED 4 млрд. Palm Jumeirah лидирует в этом сегменте и по числу, и по сумме.
- Palm Jumeirah: 58 сделок, AED 1,2 млрд;
- район Burj Khalifa: 32 сделки, AED 683,9 млн;
- Bluewaters: 23 сделки, AED 422,5 млн;
- Business Bay: 15 сделок, AED 324,4 млн;
- Dubai Water Canal: 9 сделок, AED 179,1 млн;
- Za’abeel First: 9 сделок, AED 120,6 млн;
- Dubai Marina: 8 сделок, AED 137,7 млн;
- TECOM A, Marsa Dubai и Dubai Harbour: по 7 сделок, AED 109,9 млн, AED 108 млн и AED 103,9 млн.
Пятёрка самых дорогих готовых квартир периода: квартира на острове Bluewaters за AED 90 млн, три квартиры на Palm Jumeirah за AED 65 млн, AED 63,5 млн и AED 50,3 млн и квартира в районе Burj Khalifa за AED 50 млн. Для сравнения с рынком люкса в целом: за январь-август 2026 года в Дубае прошло 335 сделок с жильём от USD 10 млн, и в этот счёт входят виллы и строящиеся объекты.
Что это значит для покупателей и компаний в Дубае
Квартальная статистика не меняет ни правил, ни сборов. Тем, кто собирается купить готовую квартиру или перевезти в Дубай бизнес и семью, цифры полезны в нескольких практических вопросах.
- Финансирование. Готовую квартиру можно купить в ипотеку на стандартных условиях. По правилам Центрального банка, которые разобраны в нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов, экспат при покупке первого жилья стоимостью до AED 5 млн может занять до 80% стоимости, а по строящимся объектам потолок 50%.
- ВНЖ через недвижимость. На официальном портале ОАЭ u.ae для инвесторской категории Golden Visa указан минимум AED 2 млн, его можно закрыть владением недвижимостью. По средним цифрам выше типичная сделка с квартирой с двумя спальнями (около AED 2,32 млн) выше этой планки, а с одной спальней (около AED 1,16 млн) ниже.
- Документы о доходе. Банк смотрит, чем подтверждён доход: зарплатой в ОАЭ, торговой лицензией или арендным доходом. Для предпринимателя это значит, что компания и её корпоративный счёт должны быть готовы до подачи заявки на ипотеку.
- Проверки до оплаты. Готовый объект переоформляется в DLD с выдачей нового свидетельства о праве собственности (title deed). До подписания проверьте title deed продавца и нет ли на квартире ипотеки, которую нужно погасить при переоформлении.
Чем может помочь Atlant Capital
Atlant Capital работает с предпринимателями и инвесторами, которые переезжают в ОАЭ вместе с бизнесом и семьёй. Мы проверяем соответствие требованиям и готовим заявку на Golden Visa ОАЭ, в том числе по линии недвижимости, а через ипотечное сопровождение подбираем банк и ведём заявку до одобрения. Если покупка входит в переезд, мы также регистрируем компанию, открываем корпоративный счёт и оформляем визы основателям и их семьям. Коммерческую недвижимость мы разобрали в обзоре продаж офисов и магазинов Дубая на AED 25,1 млрд за девять месяцев.
Вывод
Продажи готовых квартир в Дубае в третьем квартале 2026 года составили около AED 12,8 млрд, на 16,4% больше, чем во втором квартале, при 7 825 сделках (+21,9%). За январь-сентябрь продано 23 985 готовых квартир на AED 40,6 млрд. По числу сделок лидирует JVC, по сумме район Burj Khalifa, на квартиры с одной спальней пришлось 42,7% сделок, а 210 квартир ушли дороже AED 10 млн каждая, с рекордом AED 90 млн на острове Bluewaters.
Источник: Zawya, пресс-релиз Al Masdar Al Aqaari.
Вопросы и ответы
Сколько готовых квартир продали в Дубае в 3 квартале 2026 года?
В третьем квартале 2026 года в Дубае прошло 7 825 сделок с готовыми квартирами примерно на AED 12,8 млрд, по разбору данных Земельного департамента Дубая от Al Masdar Al Aqaari. Это на 21,9% больше по числу сделок и на 16,4% больше по сумме, чем во втором квартале, когда продали 6 420 квартир на AED 11 млрд.
В каких районах Дубая больше всего продают готовых квартир?
За январь-сентябрь 2026 года лидирует Jumeirah Village Circle: 3 062 сделки с готовыми квартирами примерно на AED 3 млрд. Дальше идут Business Bay (1 673 сделки, AED 3,2 млрд), Dubai Marina (1 312, AED 3 млрд), район Burj Khalifa (1 017, AED 3,6 млрд, наибольшая сумма) и Arjan (875, AED 848,8 млн).
Сколько в среднем стоит готовая квартира в Дубае в 2026 году?
За январь-сентябрь 2026 года в Дубае продано 23 985 готовых квартир на AED 40,6 млрд, то есть в среднем около AED 1,69 млн за сделку. По типам средние суммы такие: около AED 0,64 млн за студию, AED 1,16 млн за квартиру с одной спальней и AED 2,32 млн с двумя спальнями.
Какая самая дорогая квартира продана в Дубае в 2026 году?
Самая дорогая готовая квартира за январь-сентябрь 2026 года продана на острове Bluewaters за AED 90 млн. За ней идут три квартиры на Palm Jumeirah за AED 65 млн, AED 63,5 млн и AED 50,3 млн и квартира в районе Burj Khalifa за AED 50 млн. Всего 210 готовых квартир ушли дороже AED 10 млн каждая.
