GJ Properties готовит в Аджмане мастер-план на AED 8,5 млрд: 27 башен и почти 10 000 квартир

30 сентября 2026

Семейный застройщик из Аджмана GJ Properties готовит в эмирате мастер-план на AED 8,5 млрд: 27 башен и почти 10 000 квартир на площади около 15 млн кв. футов. Об этом генеральный директор компании Али Джабер рассказал AGBI в интервью, опубликованном 30 сентября 2026 года. Официально проект представят на International Property Show в Дубае в 2027 году. Строительство первой очереди из семи башен должно начаться в 2027 году, весь комплекс Джабер рассчитывает завершить за семь лет. Параллельно компания готовится к возможному размещению акций на бирже Абу-Даби (ADX) и привлекла Deloitte консультантом по начальному этапу заявки.

Что GJ Properties строит в Аджмане

Мастер-план оценён в AED 8,5 млрд, около USD 2,3 млрд, строить его будут очередями. Первая очередь включает семь из 27 башен. Весь проект Джабер рассчитывает закрыть за семь лет, после чего, по его словам, «на площадке не останется ни одной строительной каски». Проект разработало дубайское бюро Al Hatmy Design and Engineering Consultancy.

Джабер назвал мастер-план последним крупным проектом GJ Properties в Аджмане и сказал, что после 2030 года видит компанию в Дубае или Абу-Даби. «Сейчас мы заняты здесь, в Аджмане, но после 2030 года я определённо вижу нас в Дубае или Абу-Даби», сказал он.

Часть деталей пока не раскрыта. AGBI не называет, где именно в Аджмане разместится мастер-план, и не приводит стартовых цен, состава квартир и планов рассрочки. До официального запуска на International Property Show в 2027 году проект остаётся заявкой застройщика, а не продуктом в продаже.

Мастер-план в цифрах

Сумму в долларах приводит AGBI. По фиксированному курсу AED 3,6725 за USD 1 AED 8,5 млрд составляют около USD 2,31 млрд. Площадь в квадратных метрах пересчитана нами.

Что за компания GJ Properties

GJ Properties принадлежит семье и не торгуется на бирже, компанию возглавляет Али Джабер. Сейчас у неё почти 4 500 строящихся юнитов в девяти проектах в Аджмане, а также башня Biltmore Residences на шоссе Шейха Зайда в Дубае. Без нового мастер-плана портфель будущих проектов компании превышает 7 млн кв. футов.

По словам Джабера, продажи GJ Properties выросли почти на 40% год к году. Часть роста он связывает с доступностью Аджмана по сравнению с Дубаем и Абу-Даби: по его мнению, Аджман позволяет людям сохранить жизнь в ОАЭ, когда расходы в Дубае или Абу-Даби становятся для них проблемой.

IPO на бирже Абу-Даби в планах

Компания готовится к возможному листингу на ADX, консультантом по начальному этапу заявки назначена Deloitte. Даты, объёма размещения и доли компании, которую могут вывести на биржу, Джабер не назвал. «Какой процент компании и какие активы будут задействованы, обсуждать, вероятно, слишком рано, но IPO определённо в наших планах», сказал он.

Для инвесторов это значит, что подписываться пока не на что. Заявка на начальном этапе, ни размер, ни структура возможного размещения не определены.

Почему Аджман: разрыв в цене с Дубаем

Аджман лежит на побережье между Шарджой и Умм-эль-Кайвайном. Это самый маленький из семи эмиратов, около 259 кв. км, а его население приближается к 600 000 человек, по данным AGBI.

Главный довод в пользу эмирата связан с ценой. По данным Colliers, которые приводит AGBI, средняя цена квадратного фута в Аджмане AED 300-400, в Дубае AED 1 200-1 500, то есть в 3-5 раз выше. При таких средних квартира площадью 1 000 кв. футов, около 93 кв. м, стоила бы в Аджмане примерно AED 300-400 тыс., а в Дубае AED 1,2-1,5 млн. Реальная цена зависит от района, дома и вида, поэтому это иллюстрация, а не котировка.

Рынок недвижимости Аджмана в первом полугодии 2026 года

Официальная статистика показывает активный рынок. Департамент земли и регулирования недвижимости Аджмана зарегистрировал в первом полугодии 2026 года 6 815 сделок с недвижимостью на сумму более AED 10,8 млрд, следует из Ajman Real Estate Index. По словам генерального директора департамента Омара бин Омейра аль-Мухейри, в их числе 5 435 сделок купли-продажи на AED 7,64 млрд и 969 ипотечных сделок более чем на AED 1,88 млрд.

Аренда не отстаёт: за то же полугодие в Аджмане зарегистрировано 73 472 договора аренды на AED 2,91 млрд, подробнее в нашем обзоре арендного рынка Аджмана за первое полугодие 2026 года. Картину по всем эмиратам даёт наш обзор недвижимости ОАЭ за H1 2026.

Что это значит для покупателей, инвесторов и компаний

• Покупателям: в продаже пока ничего нет. Официальный запуск намечен на International Property Show в 2027 году, участок, цены и план рассрочки не опубликованы. Когда продажи откроются, до внесения депозита проверьте, что проект зарегистрирован в Департаменте земли и регулирования недвижимости Аджмана.
• Покупателям с ипотекой: 969 ипотечных сделок за шесть месяцев показывают, что покупки в Аджмане финансируют и через банки. В нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов разобрано, что просят банки и как идёт процесс.
• Подрядчикам, консультантам и поставщикам: строительство семи башен с 2027 года означает тендеры на генподряд, инжиниринг и поставки. Компании, которая хочет в них участвовать, нужна лицензия ОАЭ с подходящими видами деятельности и рабочий банковский счёт до открытия тендеров.
• Инвесторам в акции: IPO на стадии начальной заявки, которую готовят с Deloitte, дата, объём и доля размещения не объявлены.
• Всем, кто сравнивает эмираты: по средним, которые приводит AGBI, квадратный фут в Аджмане стоит AED 300-400 против AED 1 200-1 500 в Дубае, и часть роста продаж застройщик связывает именно с этим разрывом.

Чем может помочь Atlant Capital

Мы работаем с корпоративной стороной недвижимости и стройки, а не с брокериджем. Если покупатель собирается держать квартиры в Аджмане или Дубае через компанию в ОАЭ, её нужно зарегистрировать и открыть ей рабочий счёт до первого платежа, и именно на этой последовательности сроки обычно срываются. Мы ведём регистрацию компании в ОАЭ с видами деятельности под владение и сдачу недвижимости в аренду и открытие корпоративного банковского счёта, чтобы деньги можно было перевести в день старта продаж.

Подрядчикам, инжиниринговым компаниям и поставщикам, которые хотят работать на проектах такого масштаба, мы регистрируем компанию с видами деятельности под требования тендеров, открываем счёт и оформляем разрешения на работу и резидентские визы для команды. Если вы сравниваете Аджман с Дубаем или другим эмиратом для покупки или новой компании, расскажите нам о планах, и мы разложим варианты рядом.

Итог

GJ Properties собирается добавить Аджману 27 башен и почти 10 000 квартир за AED 8,5 млрд: начать с семи башен в 2027 году и закончить за семь лет, по словам генерального директора. Официальный запуск намечен на International Property Show в Дубае в 2027 году, листинг на ADX готовится с Deloitte, без даты. До тех пор твёрдые цифры дают официальные данные самого Аджмана: 6 815 сделок более чем на AED 10,8 млрд за первое полугодие 2026 года.

Источник: AGBI, Khaleej Times.

Вопросы и ответы

Что GJ Properties планирует построить в Аджмане?

GJ Properties готовит в Аджмане мастер-план на AED 8,5 млрд, около USD 2,3 млрд: 27 башен и почти 10 000 квартир на площади около 15 млн кв. футов. О плане рассказал генеральный директор компании Али Джабер в материале AGBI от 30 сентября 2026 года. Официально проект представят на International Property Show в Дубае в 2027 году.

Когда начнётся и закончится строительство мастер-плана GJ Properties?

Строительство первой очереди, семи из 27 башен, должно начаться в 2027 году. Башни будут строить очередями, весь проект Али Джабер рассчитывает завершить в течение семи лет. Участок в Аджмане, стартовые цены и планы рассрочки пока не раскрыты.

Собирается ли GJ Properties выходить на IPO?

Да, компания готовится к возможному листингу на бирже Абу-Даби (ADX), консультантом по начальному этапу заявки назначена Deloitte. Дата, объём размещения и доля компании не объявлены. Али Джабер сказал, что IPO определённо в планах компании, но обсуждать детали пока рано.

Насколько недвижимость в Аджмане дешевле, чем в Дубае?

По данным Colliers, которые приводит AGBI, средняя цена квадратного фута в Аджмане AED 300-400, в Дубае AED 1 200-1 500, то есть в 3-5 раз выше. В первом полугодии 2026 года в Аджмане зарегистрировано 6 815 сделок с недвижимостью более чем на AED 10,8 млрд, в том числе 5 435 продаж на AED 7,64 млрд и 969 ипотечных сделок более чем на AED 1,88 млрд.