29 сентября 2026
Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT) 29 сентября 2026 года, в первый день выставки LIVEX 2026, запустил на государственной платформе TAMM портал Government Assets Investment Opportunities. На нём частный инвестор находит государственные земельные участки и готовые объекты по всему эмирату и проводит сделку в одном цифровом процессе: подбор, заявка о заинтересованности, торги, отбор инвестора, присуждение и заключение договора. Под сделки подведены установленные требования к участию и допуску инвесторов, договоры мусатаха и аренды, типовые шаблоны контрактов и механизмы ценообразования земли, а объекты под профиль инвестора подбирает ИИ. Сколько объектов выставлено и во что они оценены, в объявлении не сказано.
Что делает новый портал
По данным Abu Dhabi Media Office, сервис задуман как единая точка входа к государственным инвестиционным возможностям во всех отраслях. Он охватывает весь цикл сделки, от выявления и структурирования объекта до его предложения рынку и работы с инвесторами. Для инвестора процесс состоит из шести этапов:
| Этап | Что происходит |
|---|---|
| Подбор | Просмотр государственных участков и готовых объектов, открытых для инвестиций, с рекомендациями ИИ под профиль инвестора |
| Заявка о заинтересованности | Инвестор заявляет интерес к конкретному объекту |
| Торги | Подача предложения по объекту |
| Отбор инвестора | Выбор по установленным требованиям к участию и допуску инвесторов |
| Присуждение | Объект закрепляется за выбранным инвестором |
| Договор | Подписание договора мусатаха или аренды на основе типовых шаблонов |
В DMT называют эту схему прозрачной и цельной и говорят, что её разработали в тесном взаимодействии с профильными ведомствами. Посмотреть доступные проекты потенциальные инвесторы могут на портале в TAMM.
Правила, на которых стоят сделки
В релизе названы четыре элемента, которые лежат в основе портала и делают процесс единообразным от сделки к сделке:
- установленные требования к участию и допуску инвесторов;
- договоры мусатаха и аренды для государственных земель и объектов;
- типовые шаблоны контрактов и структуры соглашений;
- механизмы ценообразования земли.
Критериев допуска, формулы цены, сборов и сроков каждого этапа в опубликованном тексте нет. Условия по каждому объекту стоит прочитать в TAMM до подачи заявки о заинтересованности.
Что такое мусатаха
Мусатаха это вещное право, по которому держатель может строить на чужой земле и пользоваться ею в течение согласованного срока, а сама земля остаётся за собственником, в данном случае за государственной структурой. Аренда даёт право пользоваться участком или зданием в течение фиксированного срока за арендную плату. В обоих случаях инвестор получает право пользования на срок, а не право собственности (freehold) на государственную землю.
Подбор объектов ИИ и данные о локации
Список объектов портал настраивает под инвестора с помощью ИИ: выделяет предложения, которые соответствуют его профилю, интересам и предпочтениям. Данные о локации дополняют рекомендации: по каждому объекту видно окружение, в том числе ближайшие парки, общественные объекты, автобусные остановки и другую инфраструктуру. Это помогает оценить, подходит ли участок под задуманную инвестицию.
Что сказали в DMT
Генеральный директор по финансовым вопросам DMT Его Превосходительство Насер Салех Фарах сказал, что портал создаёт «понятный путь к конкурентным возможностям инвестиций в недвижимость по всему эмирату» и «устанавливает единый, прозрачный и цифровой процесс работы с возможностями, которые соответствуют долгосрочным приоритетам развития Абу-Даби». Государственные земли и здания он назвал «двигателями экономической активности, городского развития и качества жизни».
Где работает портал: TAMM и LIVEX 2026
TAMM это единый цифровой вход к государственным услугам Абу-Даби. По данным Abu Dhabi Investment Office (ADIO), платформа запущена в 2018 году, объединяет более 30 ведомств эмирата, и инвесторы уже получают через неё лицензии, регистрируют компании, права собственности и договоры аренды. Новый портал добавляет к этим услугам государственные земли и готовые объекты.
Запуск прошёл на LIVEX 2026, первой в Абу-Даби выставке о качестве жизни и инвестициях: её проводит DMT в ADNEC Centre Abu Dhabi с 29 сентября по 1 октября. Темы выставки: качество жизни, культура, образование, экономика, энергетика и здравоохранение. О проектах более чем на AED 100 млрд, представленных на выставке, и о портфеле ГЧП на AED 55 млрд на 2026-2027 годы мы писали в материале об открытии LIVEX 2026. Масштаб застройки эмирата показывает и наш разбор 43,6 млн кв. м, одобренных в Абу-Даби за первое полугодие 2026 года.
Что это значит для компаний и инвесторов в ОАЭ
Об изменении правил владения землёй или сборов в объявлении ничего не сказано, цены тоже не опубликованы. Меняется процедура: государственные земли и готовые объекты предлагаются через один канал, с единой последовательностью шагов, типовыми договорами и установленными механизмами ценообразования земли.
- Девелоперы и инвесторы в недвижимость. Государственные участки и здания теперь можно отобрать, выиграть на торгах и оформить договором в TAMM на типовых условиях мусатаха и аренды.
- Компании, которым нужна площадка под собственную деятельность. Мусатаха или аренда государственной земли позволяет получить участок без покупки земли в собственность. Данные о парках, общественных объектах и остановках помогают отсеять неподходящие варианты до подачи заявки.
- Иностранные инвесторы. Для этих сделок DMT ввёл требования к участию и допуску инвесторов. В релизе их нет, поэтому допуск, в том числе для компаний с иностранным капиталом, нужно проверять на портале по каждому объекту.
В релизе договорными формами названы мусатаха и аренда, а не продажа в собственность. Если вы покупаете готовую недвижимость в собственность с банковским финансированием, правила разобраны в нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов. Если заявку будет подавать компания в ОАЭ, её структуру и виды деятельности лучше выстроить заранее: варианты mainland и фризоны сравнивает наш гид по регистрации компании в ОАЭ.
Чек-лист перед заявкой о заинтересованности
- Откройте портал Government Assets Investment Opportunities в TAMM и посмотрите выставленные участки и готовые объекты.
- Заполните профиль инвестора точно: рекомендации ИИ строятся на профиле, интересах и предпочтениях.
- По каждому объекту прочитайте требования к участию и допуску до подачи предложения.
- Уточните форму договора, мусатаха или аренда, а также срок и порядок платежей в шаблоне.
- Сверьте данные о локации (парки, общественные объекты, остановки) с задуманным использованием участка.
- Решите, кто подпишет договор: действующая компания в ОАЭ, новая компания или холдинговая структура.
- Подготовьте заранее корпоративные документы (торговую лицензию, устав) и корпоративный банковский счёт.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы помогаем предпринимателям и инвесторам выстроить структуру до того, как они подадут заявку на государственный объект в Абу-Даби или другом эмирате ОАЭ:
- Регистрация компании на mainland или во фризоне с видами деятельности под проект.
- Открытие корпоративного банковского счёта для компании, которая подпишет договор.
- Рабочие визы и резидентство для руководителей и сотрудников проектной компании.
Итог
С 29 сентября 2026 года у государственных земель и готовых объектов Абу-Даби есть единый цифровой вход в TAMM: одна последовательность шагов от подбора до договора и типовые условия мусатаха и аренды. Число объектов, их адреса и цены не опубликованы, критерии допуска инвесторов в объявлении не раскрыты. Для компаний, которым нужен участок или которые хотят застраивать государственную землю, первые практические шаги это точный профиль инвестора в TAMM и компания, готовая подписать договор.
Источник: Abu Dhabi Media Office.
Вопросы и ответы
Что такое портал Government Assets Investment Opportunities в Абу-Даби?
Это сервис на платформе TAMM, который Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби запустил 29 сентября 2026 года на выставке LIVEX 2026. Через него частный инвестор находит государственные участки и готовые объекты по всему эмирату и проходит подбор, заявку о заинтересованности, торги, отбор, присуждение и заключение договора в одном цифровом процессе.
Можно ли купить государственную землю в Абу-Даби через TAMM?
В объявлении договорными формами названы мусатаха и аренда, а не покупка в собственность. По мусатахе инвестор получает право строить на государственной земле и пользоваться ею в течение согласованного срока, а земля остаётся в собственности государства. Договоры заключаются по типовым шаблонам и с установленными механизмами ценообразования земли.
Кто может участвовать в торгах за государственные объекты Абу-Даби?
Для таких сделок DMT ввёл установленные требования к участию и допуску инвесторов. В объявлении о запуске критерии не перечислены, поэтому допуск, в том числе для компаний с иностранным капиталом, нужно проверять в TAMM по каждому объекту до подачи заявки о заинтересованности.
Как ИИ помогает инвестору на портале?
Портал использует персонализацию на основе ИИ и выделяет объекты, которые подходят профилю, интересам и предпочтениям инвестора. Данные о локации показывают окружение каждого объекта, в том числе ближайшие парки, общественные объекты, автобусные остановки и другую инфраструктуру, чтобы оценить, подходит ли участок под задуманную инвестицию.
