29 сентября 2026
Абу-Даби за первое полугодие 2026 года одобрил в проектах и мастер-планах 43,6 млн кв. м общей площади застройки (Gross Floor Area, GFA), на 40% больше, чем за тот же период 2025 года. Одобрения выдал Центр градостроительства и разрешений (Urban Planning and Permits Centre, UPPC) Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT). Итоги департамент объявил 28 сентября 2026 года и назвал рекордными. Прирост составил 12,46 млн кв. м. За январь-июнь выдано 4 730 новых разрешений на строительство, на 0,9% больше, чем годом ранее, а число инфраструктурных услуг для застройки выросло на 31,5% до 22 035.
Главные цифры первого полугодия 2026 года
| Показатель | Первое полугодие 2026 | Изменение к первому полугодию 2025 |
|---|---|---|
| Одобренная общая площадь в проектах и мастер-планах | 43,6 млн кв. м | +40%, прирост 12,46 млн кв. м |
| Новые разрешения на строительство | 4 730 | +0,9% |
| Инфраструктурные услуги для застройки | 22 035 | +31,5%, на 5 280 услуг больше |
| Выполненные заявки на технический осмотр объектов | 54 852 | +9,9%, на 4 922 заявки больше |
| Геодезические операции и выезды, закрытые за 24 часа | 15 375 из 18 777 | Почти 82% от общего числа |
| Новые инженеры с регистрацией и лицензией | 4 574 | Всего в реестре DMT 10 280 инженеров |
| Операции на первом этапе внедрения BIM | 119 | Новая система |
Что означают 43,6 млн кв. м общей площади
Общая площадь (GFA) измеряет суммарную площадь всех этажей зданий. По данным DMT, 43,6 млн кв. м составляют одобренную ёмкость застройки в мастер-планах и проектах, а не здания, сданные за полугодие. Департамент называет её основой для планирования будущих потребностей в жилье, общественных объектах, транспорте и инфраструктуре и для сбалансированного роста всех районов эмирата.
Исходя из объявленного прироста, в первом полугодии 2025 года одобренная площадь составляла около 31,1 млн кв. м. Разбивку цифры 2026 года по районам, проектам и назначению DMT не публиковал, поэтому из релиза не видно, какая доля новой площади приходится на жильё, коммерческие или промышленные объекты.
Генеральный директор Центра градостроительства и разрешений DMT инженер Абдулла Мохамед Аль Блуши заявил: «Эти рекордные результаты подтверждают способность Абу-Даби вписывать рост города в единую систему планирования. Мы измеряем успех не только объёмом одобренных площадей, но и тем, насколько этот рост согласован с генеральным планом Абу-Даби, приоритетами качества жизни и пропускной способностью транспорта и инфраструктуры».
Разрешения на строительство, BIM и инженеры
Число новых разрешений на строительство почти не изменилось: 4 730 за первое полугодие 2026 года, плюс 0,9% за год, тогда как одобренная площадь выросла на 40%. В том же периоде DMT начал первый этап внедрения системы информационного моделирования зданий (Building Information Modeling, BIM), он охватил 119 операций. По словам департамента, шаг нужен, чтобы повысить качество инженерной экспертизы и улучшить координацию между ведомствами, девелоперами и консультантами.
В рамках регулирования инженерной профессии DMT за полгода зарегистрировал и лицензировал 4 574 новых инженера. Всего в департаменте теперь зарегистрированы и лицензированы 10 280 инженеров.
Инфраструктурные услуги и технические осмотры
Инфраструктурных услуг для застройки оказано 22 035, на 5 280 или на 31,5% больше, чем в первом полугодии 2025 года. В их числе согласование коридоров инженерных сетей, подключение жилых объектов, парковки, пешеходные тротуары, въезды в здания и дорожные проекты, а также справки об отсутствии возражений (No Objection Certificate, NOC).
В полевой работе DMT закрыл за 24 часа 15 375 из 18 777 геодезических операций и выездов на место, почти 82% от общего числа. Кроме того, департамент выполнил 54 852 заявки на технический осмотр объектов, на 4 922 больше, чем годом ранее. Осмотры нужны для контроля за соблюдением требований безопасности, качества и инженерных норм.
DMT связывает результаты с тем, что Центр градостроительства и разрешений объединяет стратегическое планирование, запуск застройки, выдачу разрешений, регулирование городской среды, надзор и цифровую трансформацию. Департамент подчёркивает, что оценивает работу не только по числу операций, но и по влиянию планирования на завершённость районов, качество услуг, скорость исполнения и привлекательность городской среды для жизни и инвестиций.
То же полугодие на рынке недвижимости Абу-Даби
Цифры планирования относятся к тем же шести месяцам, что и рекордные продажи жилья. В августе мы писали, что продажи жилья в Абу-Даби за первое полугодие 2026 года достигли AED 67,8 млрд по данным Cavendish Maxwell, причём большая часть суммы пришлась на сделки на этапе строительства (off-plan). Сам релиз DMT эти два набора цифр не связывает.
Что это значит для компаний в ОАЭ
Новой процедуры, пошлины или срока релиз не вводит. Практическое значение у него есть для компаний, которые работают в строительстве, инжиниринге, недвижимости и смежных услугах в Абу-Даби.
- Сначала одобренная площадь, потом стройка. 43,6 млн кв. м в проектах и мастер-планах служат основой для будущих работ, но сроков начала и графиков по отдельным проектам в релизе нет.
- Инженерная профессия в Абу-Даби регулируется. DMT регистрирует и лицензирует инженеров, за полугодие их добавилось 4 574. Если ваша компания привозит инженеров в эмират, уточните в DMT, как регистрация применяется к их должностям, и планируйте её вместе с разрешениями на работу и резидентскими визами.
- Экспертиза проектов переходит в цифру. Первый этап системы BIM охватил 119 операций. Девелоперам и консультантам, которые подают проекты в Абу-Даби, стоит уточнить в DMT, распространяется ли BIM на их заявки.
- Лицензия определяет, где можно работать. Компания из фризоны, как правило, работает внутри своей зоны и за пределами ОАЭ, а подряд и услуги для клиентов по всему эмирату обычно требуют лицензии mainland. Разница подробно разобрана в нашем гиде «Mainland или free zone в ОАЭ».
Чек-лист для компаний, которые планируют строительные проекты или работу с недвижимостью в Абу-Даби
- Проверьте, что лицензия покрывает нужные виды деятельности: строительный подряд, инженерный консалтинг, девелопмент или брокерскую деятельность с недвижимостью.
- Выберите между лицензией mainland и фризоны по тому, где ваши клиенты и объекты.
- Заранее спланируйте разрешения на работу и резидентские визы для инженеров, прорабов и офисных сотрудников и проверьте визовую квоту по вашей лицензии и офису.
- Уточните, нужна ли вашим инженерам регистрация и лицензия DMT для их должностей.
- Откройте корпоративный банковский счёт до первого договора: через него идут платежи от девелоперов, подрядчиков и поставщиков.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы не проектируем здания и не получаем разрешения на строительство. Мы открываем и сопровождаем деловую сторону компаний, которые работают в строительстве, инжиниринге и недвижимости в ОАЭ.
- Регистрация компании на mainland или во фризоне с видами деятельности под ваши проекты.
- Рабочие визы и резидентство для инженеров, руководителей и их семей.
- Открытие корпоративного банковского счёта для новых и действующих компаний.
Если вы не строите, а покупаете недвижимость в Абу-Даби, в нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов разобрано, как устроено финансирование.
Итог
Центр градостроительства и разрешений Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби одобрил за первое полугодие 2026 года 43,6 млн кв. м общей площади в проектах и мастер-планах, на 40% и на 12,46 млн кв. м больше, чем годом ранее. За тот же период выдано 4 730 новых разрешений на строительство, оказано 22 035 инфраструктурных услуг и зарегистрировано 4 574 новых инженера. Итоги объявлены 28 сентября 2026 года. Речь об одобренной ёмкости застройки, а не о готовых зданиях, и никаких процедур и пошлин для бизнеса эти цифры не меняют.
Источник: Abu Dhabi Media Office.
Вопросы и ответы
Сколько площадей одобрил Абу-Даби за первое полугодие 2026 года?
Центр градостроительства и разрешений Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT) одобрил за январь-июнь 2026 года 43,6 млн кв. м общей площади в проектах и мастер-планах. Это на 40% больше, чем в первом полугодии 2025 года, прирост составил 12,46 млн кв. м. DMT объявил итоги 28 сентября 2026 года и назвал их рекордными.
Сколько разрешений на строительство выдали в Абу-Даби в первом полугодии 2026 года?
DMT выдал 4 730 новых разрешений на строительство, на 0,9% больше, чем годом ранее. За тот же период первый этап системы информационного моделирования зданий (BIM) охватил 119 операций, а число инфраструктурных услуг для застройки выросло на 31,5% до 22 035.
Одобренная общая площадь означает, что здания уже построены?
Нет. По данным DMT, 43,6 млн кв. м составляют одобренную ёмкость застройки в мастер-планах и проектах. На ней строится планирование будущего жилья, общественных объектов, транспорта и инфраструктуры, а сроков строительства отдельных проектов в релизе нет.
Кто одобряет проекты застройки и выдаёт разрешения на строительство в Абу-Даби?
Градостроительные согласования и разрешения на строительство в Абу-Даби находятся в ведении Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT). Его Центр градостроительства и разрешений отвечает за стратегическое планирование, запуск застройки, выдачу разрешений, регулирование городской среды, надзор и цифровую трансформацию. Центр возглавляет генеральный директор инженер Абдулла Мохамед Аль Блуши.
