29 сентября 2026
Aldar продал виллы в двух сентябрьских проектах Абу-Даби более чем на AED 5 млрд. Это Talay, первое жилое сообщество в Marsa Al Saadiyat на 351 отдельно стоящую виллу, и Yas Riva Reserve, закрытое сообщество из 292 вилл у воды на острове Яс. Экспаты, живущие в ОАЭ, и зарубежные покупатели дали 69% продаж, граждане ОАЭ составили 31% покупателей, а 54% покупателей впервые купили недвижимость у Aldar. Девелопер сообщил об итоге 29 сентября 2026 года в заявлении для Абу-Дабийской фондовой биржи (ADX) и не раскрыл, сколько вилл продано в каждом проекте.
Что именно сообщил Aldar
Цифра охватывает два запуска, которые вышли в продажу с разницей в несколько дней. Talay объявлен 17 сентября, продажи открылись 23 сентября 2026 года. Yas Riva Reserve объявлен 18 сентября, продажи открылись 26 сентября 2026 года. Общий итог Aldar опубликовал во вторник, 29 сентября, когда в Абу-Даби проходит первая выставка LIVEX (Liveability and Investment Exhibition), международный форум о том, как качество жизни в городе создаёт долгосрочную экономическую и социальную ценность.
В заявлении одна общая цифра, более AED 5 млрд, и подробный портрет покупателей. В нём нет ответа на три вопроса: сколько из 643 вилл двух проектов уже продано, как сумма делится между Talay и Yas Riva Reserve и какова средняя цена виллы. Если где-то встречается число проданных домов или сумма по отдельному проекту, это не данные Aldar.
Джонатан Эмери, генеральный директор Aldar Development, связал результат со спросом со стороны граждан ОАЭ, резидентов и международных покупателей: по его словам, этот спрос отражает доверие к эмирату и подчёркивает импульс рынка к открытию LIVEX 2026.
Кто покупал: портрет покупателя в цифрах
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Экспаты, живущие в ОАЭ, и зарубежные покупатели | 69% продаж |
| Граждане ОАЭ | 31% покупателей |
| Впервые купили у Aldar | 54% покупателей |
| Женщины и мужчины | 30% и 70% продаж |
| Покупатели моложе 45 лет | 55% всех покупателей |
| Лидеры по объёму покупок | ОАЭ, Великобритания, Россия, Иордания, Индия |
| Продажи двух проектов вместе | более AED 5 млрд |
В этом портрете три практических момента. Больше половины покупателей раньше у Aldar ничего не покупали, то есть результат держится не на повторных сделках нынешних владельцев. Иностранные покупатели, и резиденты ОАЭ, и покупатели из-за рубежа, дали больше двух третей продаж. А 55% всех покупателей моложе 45 лет, при том что виллы Yas Riva Reserve стоят от AED 8,5 млн.
Россия в списке лидеров по объёму покупок вместе с ОАЭ, Великобританией, Иорданией и Индией. Порядок этого списка и долю отдельных стран Aldar не опубликовал, поэтому список показывает, кто вошёл в число крупнейших покупателей, но не то, как между ними распределились деньги.
Два проекта, из которых сложилась цифра
| Параметр | Talay | Yas Riva Reserve |
|---|---|---|
| Где | Marsa Al Saadiyat, остров Саадият | северо-восточная набережная острова Яс |
| Дома | 351 отдельно стоящая вилла | 292 виллы на четыре, пять и шесть спален |
| Объявлен | 17 сентября 2026 | 18 сентября 2026 |
| Старт продаж | 23 сентября 2026 | 26 сентября 2026 |
| Стартовая цена | в релизе запуска не названа | AED 8,5 млн |
| Особенность | первые дома мастерплана Marsa Al Saadiyat стоимостью AED 100 млрд | 45 домов прямо на канале с опцией частного понтона |
Talay стал первым жилым сообществом Marsa Al Saadiyat. Это набережная стоимостью AED 100 млрд, которая открывает финальную фазу мастерплана острова Саадият и рассчитана более чем на 58 000 жителей. Сам запуск мы разбирали в статье о Talay и 351 вилле в Marsa Al Saadiyat.
Yas Riva Reserve расположен на северо-востоке острова Яс, прямо напротив Yas Riva. С остальной частью острова его свяжет новый мост, который заодно создаёт дополнительную точку въезда на Яс. По релизу запуска, который Aldar раскрыл на бирже, в сообществе 292 виллы на четыре, пять и шесть спален, из них 45 стоят прямо на канале, цены от AED 8,5 млн. Подробности в нашей статье о Yas Riva Reserve и 292 виллах на острове Яс.
Планку задаёт соседний проект. Первый Yas Riva, запущенный в сентябре 2024 года со 151 виллой, по данным Aldar был распродан в день старта продаж более чем на AED 1,4 млрд.
Фон рынка
Результат пришёлся на сильный год для жилья Абу-Даби. По данным Abu Dhabi Real Estate Centre, которые приводит AGBI, продажи жилой недвижимости в эмирате к середине августа 2026 года достигли AED 86,3 млрд, это примерно на AED 3 млрд больше, чем за весь 2025 год.
Собственные цифры Aldar в ту же сторону. Во втором квартале 2026 года компания показала чистую прибыль AED 2,16 млрд, на 10% больше, чем годом ранее, а выручка вместе с арендным доходом выросла на 5%, до AED 8,1 млрд. Портфель законтрактованных продаж группы (backlog) на конец июня составил AED 71,6 млрд, из них AED 59,9 млрд в ОАЭ; эту сумму Aldar рассчитывает превратить в выручку в ближайшие два-три года. Сентябрьские продажи идут сверх этой цифры на конец июня.
Что это значит для иностранных покупателей и компаний
Оба острова входят в инвестиционные зоны Абу-Даби. С тех пор как закон Абу-Даби № 13 от 2019 года изменил закон № 19 от 2005 года, иностранцы могут владеть недвижимостью в этих зонах на правах полной собственности (freehold). Именно поэтому доля экспатов и зарубежных покупателей в 69% в таких проектах в принципе возможна.
Для покупателя или компании, которые смотрят на следующий запуск Aldar, практических выводов немного, и они конкретные:
- Окно запуска короткое. От объявления до старта продаж Talay и Yas Riva Reserve прошло от шести до восьми дней, поэтому деньги и документы должны быть готовы до релиза, а не после.
- Инвестиция в недвижимость от AED 2 млн даёт право подать на десятилетнюю продлеваемую Golden Visa ОАЭ. Цены Yas Riva Reserve начинаются выше этого порога; право на визу по каждой заявке подтверждают власти.
- Условия ипотеки для резидентов и нерезидентов сильно различаются, и на уровне цен вилл эта разница особенно заметна. Правила разобраны в нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
- Покупка через компанию в ОАЭ, а не на физическое лицо, меняет документы, банковский маршрут и порядок выхода из актива, и структура должна существовать до подписания формы бронирования.
- Aldar не публиковал число проданных домов и распределение продаж между проектами, поэтому любое утверждение, что проект распродан, стоит проверять напрямую у девелопера.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы работаем с корпоративной стороной покупки, а не с брокериджем. Если покупатель собирается держать виллу на Саадияте или Ясе через структуру в ОАЭ, компания должна быть зарегистрирована и иметь рабочий банковский счёт до даты старта продаж, и именно на этой последовательности сроки обычно срываются. Мы ведём регистрацию компании в ОАЭ с видами деятельности под владение и сдачу недвижимости в аренду и открытие корпоративного банковского счёта, чтобы деньги можно было перевести в день открытия продаж.
Если покупка должна дать резидентство, мы выстраиваем маршрут недвижимости и визы вместе, чтобы структура, за которую платит семья, действительно покрывала всех её членов. Если клиент сравнивает Абу-Даби и Дубай в одном бюджете, мы раскладываем правила владения, корпоративные варианты и текущие расходы по обоим эмиратам до того, как уходит первый платёж.
Главное
Два сентябрьских запуска вилл Aldar, Talay на Саадияте и Yas Riva Reserve на Ясе, за несколько дней после старта продаж принесли более AED 5 млрд. Экспаты и зарубежные покупатели дали 69% продаж, впервые купившие у Aldar составили 54% покупателей, а ОАЭ, Великобритания, Россия, Иордания и Индия вошли в число лидеров по объёму покупок. Чего в заявлении нет, так же конкретно: ни числа проданных вилл, ни разбивки по проектам, ни средней цены.
Источник: Emirates 24|7.
Вопросы и ответы
На какую сумму Aldar продал виллы в Talay и Yas Riva Reserve?
Aldar сообщил о продажах на сумму более AED 5 млрд по двум запускам вместе в заявлении для Абу-Дабийской фондовой биржи 29 сентября 2026 года. Продажи Talay открылись 23 сентября, Yas Riva Reserve 26 сентября. Число проданных вилл и разбивку суммы по проектам компания не раскрыла.
Кто покупал виллы в Talay и Yas Riva Reserve?
Экспаты, живущие в ОАЭ, и зарубежные покупатели дали 69% продаж, граждане ОАЭ составили 31% покупателей. Впервые купили у Aldar 54% покупателей, на женщин пришлось 30% продаж, 55% всех покупателей моложе 45 лет. В числе лидеров по объёму покупок ОАЭ, Великобритания, Россия, Иордания и Индия.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на островах Саадият и Яс?
Да. Острова Саадият и Яс входят в инвестиционные зоны Абу-Даби, где иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности (freehold). Такую возможность открыл закон Абу-Даби № 13 от 2019 года, изменивший закон № 19 от 2005 года; до этой поправки freehold в эмирате был доступен только гражданам ОАЭ и стран GCC.
Что такое Talay и Yas Riva Reserve?
Talay это первое жилое сообщество Marsa Al Saadiyat, мастерплана набережной стоимостью AED 100 млрд на острове Саадият, на 351 отдельно стоящую виллу. Yas Riva Reserve это закрытое сообщество из 292 вилл на четыре, пять и шесть спален на северо-восточной набережной острова Яс, включая 45 домов прямо на канале, с ценами от AED 8,5 млн.
