15 октября 2026
Дубайский холдинг Gargash Prime и JINGDONG Property (JD Property), инвестиционное подразделение китайской JD.com по инфраструктуре, создадут совместное предприятие и построят региональный центр дистрибуции и фулфилмента на участке 2,5 млн кв. футов в Dubai Industrial City. Меморандум подписан 13 октября 2026 года в Шэньчжэне, объявлен 15 октября. Gargash Prime вложит более AED 500 млн, стройка начнётся в 2027 году, первая из двух очередей займёт около 18 месяцев: так основатель компании рассказал Khaleej Times.
Что подписали компании
Это меморандум о взаимопонимании, а не окончательный договор на строительство. По нему Gargash Prime и JINGDONG Property вложатся в совместное предприятие, которое освоит участок под логистический комплекс для цепочек поставок в ОАЭ и на Ближнем Востоке. Подписание прошло на полях Dubai Business Forum China, который Dubai Chambers провела в Шэньчжэне, в присутствии президента и генерального директора Dubai Chambers Мохаммада Али Рашида Лутаха.
В официальном релизе компаний нет ни места, ни бюджета, ни сроков. Эти детали после подписания назвал журналистам Шехаб Гаргаш, их приводит Khaleej Times.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Стороны | Gargash Prime (Дубай) и JINGDONG Property (группа JD.com) |
| Документ | меморандум о совместном предприятии |
| Подписан | 13 октября 2026, Шэньчжэнь |
| Участок | 2,5 млн кв. футов, Dubai Industrial City |
| Назначение | хаб дистрибуции и фулфилмента |
| Вложения | свыше AED 500 млн от Gargash Prime, итог не определён |
| Очереди | две, возможна третья |
| Стройка | с 2027 года, первая очередь около 18 мес. |
По нашему пересчёту 2,5 млн кв. футов составляют около 232 000 кв. м, в релизе компаний округлено до 250 000 кв. м. Это площадь земли, а не складов: площадь построек пока не раскрыта.
Что Шехаб Гаргаш сказал о бюджете и сроках
Основатель Gargash Prime Шехаб Гаргаш сообщил, что холдинг вложит в проект более AED 500 млн, хотя окончательная стоимость ещё не определена. Комплекс построят в две очереди, возможна и третья. Стройка начнётся в 2027 году, первая очередь займёт около 18 месяцев.
Если работы начнутся в 2027 году и первая очередь займёт 18 месяцев, первые площади появятся не раньше 2028 года. Это наш расчёт, дату открытия компании не называли.
Гаргаш подчеркнул, что хаб дополняет существующие мощности: «Этот проект мы рассматриваем как достройку инфраструктуры ОАЭ, а не альтернативу существующей». В релизе он назвал совместное предприятие строительством инфраструктуры, которая нужна ОАЭ, чтобы закрепиться в роли мирового логистического и торгового узла. Директор по стратегии Gargash Prime Валид Хизауи добавил, что объект даёт компании масштаб и партнёра для серьёзного логистического присутствия в регионе.
Кто такая JINGDONG Property
JINGDONG Property отвечает в JD.com за инвестиции в инфраструктуру и управление активами. JD.com входит в число крупнейших в Китае групп электронной торговли и логистики. По данным релиза, у JINGDONG Property более 300 инфраструктурных объектов по всему миру, свыше 28 млн кв. м общей площади и более AED 58,7 млрд (USD 16 млрд) активов под управлением. Компания строит и управляет логистическими и бизнес-парками и дата-центрами для клиентов из электронной торговли, логистики, производства и розницы.
Генеральный директор JINGDONG Property Карл Чэнь сказал Khaleej Times, что компания хочет использовать комплекс, чтобы помочь и другим клиентам, которые планируют инвестировать и расширяться на Ближнем Востоке. Генеральный директор JD.com Middle East Фэн Го назвал ОАЭ ключевыми воротами между крупными мировыми рынками.
Второй логистический проект JD в ОАЭ за три недели
Дубайский меморандум идёт следом за соглашением JINGDONG Property и KEZAD Group в Абу-Даби от 28 сентября 2026 года: около 150 000 кв. м складов в KEZAD Al Ma’mourah, сдача в 2028 году, примерно 1 000 рабочих мест. Подробно о нём мы писали в статье JD.com построит в KEZAD логистический комплекс на 150 000 кв. м. Цифры напрямую не сравниваются: у KEZAD названа площадь складов, у дубайского проекта площадь земли.
Где находится Dubai Industrial City
Dubai Industrial City входит в TECOM Group и больше 20 лет работает как промышленный и логистический район. По данным официального сайта, рядом порт Джебель-Али, международный аэропорт Аль-Мактум, грузовой терминал Etihad Rail в Dubai Industrial City, трассы Emirates Road и Sheikh Mohammed bin Zayed Road. Для хаба фулфилмента главное в этом месте: связка моря, воздуха, железной дороги и трасс.
Торговля Дубая и Китая
Сделка стала одним из итогов миссии Dubai Chambers в Шэньчжэнь. Цифры, которые прозвучали на форуме, по данным Khaleej Times:
- Китай остаётся крупнейшим торговым партнёром Дубая;
- ненефтяная торговля Дубая и Китая выросла с AED 166,4 млрд в 2016 году до AED 363,5 млрд в 2025 году, на 118,4%;
- с 2024 по 2025 год она прибавила почти 23%;
- прямые инвестиции Китая в Дубай за 2024-2025 годы почти утроились, до более чем AED 3,4 млрд;
- у Dubai Chambers четыре офиса в Китае: Шанхай, Шэньчжэнь, Пекин и Гонконг, это её крупнейшая сеть в одной стране.
Долгосрочную картину этих потоков мы разбирали в статье торговля Дубая с Китаем выросла до AED 363,5 млрд.
Что это значит для компаний, торгующих через ОАЭ
Для импортёров и дистрибьюторов сейчас ничего не меняется. Проект на стадии меморандума, стройка с 2027 года, площади, ставки аренды и условия сервиса не объявлены. Сделка показывает другое: в Дубае планирует мощности ещё один крупный оператор дистрибуции и фулфилмента, в дополнение к проекту в KEZAD.
Компании, которая собирается держать товар в ОАЭ и отгружать его по региону, до договора со складом или 3PL-оператором стоит решить те же вопросы:
- где покупатели: материковая часть ОАЭ, другие страны Залива или дальние рынки;
- какая лицензия подходит: фризона или mainland, и покрывает ли список видов деятельности торговлю, склад и электронную торговлю;
- таможенная регистрация для импорта и реэкспорта и кто выступает импортёром;
- свой склад, аренда площадей или логистический оператор;
- регистрация по НДС, когда облагаемые поставки превысят обязательный порог AED 375 000;
- корпоративный счёт, с которого можно платить поставщикам за рубежом и принимать платежи из региона.
Чем может помочь Atlant Capital
Торговые и дистрибуционные компании, которые переезжают в ОАЭ, обычно начинают со структуры: где получать лицензию, какие виды деятельности включить и как товар попадёт к покупателям на материке. Разница для торговли и логистики разобрана в нашем гиде mainland или free zone в ОАЭ. Мы регистрируем компании во фризонах и на материке через услугу регистрация компании и помогаем с открытием корпоративного счёта в банках ОАЭ, в том числе для бизнеса, который платит поставщикам в Китае.
Итог
Gargash Prime и JINGDONG Property 13 октября 2026 года подписали меморандум о хабе дистрибуции и фулфилмента на участке 2,5 млн кв. футов в Dubai Industrial City. Gargash Prime планирует вложить более AED 500 млн, стройка начнётся в 2027 году, первая очередь займёт около 18 месяцев. Это второй логистический проект JD в ОАЭ за три недели после KEZAD в Абу-Даби; итоговая стоимость, площадь складов и дата открытия пока не объявлены.
Источник: Khaleej Times, JD.com Corporate Blog.
Вопросы и ответы
Что Gargash Prime и JD Property построят в Дубае?
Компании создадут совместное предприятие и построят региональный хаб дистрибуции и фулфилмента на участке 2,5 млн кв. футов в Dubai Industrial City. Меморандум подписан 13 октября 2026 года в Шэньчжэне на полях Dubai Business Forum China, который проводила Dubai Chambers. Хаб будет обслуживать цепочки поставок в ОАЭ и на Ближнем Востоке.
Сколько стоит логистический хаб в Dubai Industrial City?
Основатель Gargash Prime Шехаб Гаргаш сообщил, что компания вложит более AED 500 млн, окончательная стоимость ещё не определена. В официальном релизе компаний сумма не названа.
Когда откроется хаб Gargash Prime и JD?
Стройка начнётся в 2027 году, первая из двух очередей займёт около 18 месяцев, возможна третья очередь. По такому графику первые площади появятся не раньше 2028 года, но дату открытия компании не объявляли.
Есть ли у JD.com другие логистические проекты в ОАЭ?
Да. 28 сентября 2026 года JINGDONG Property подписала соглашение с KEZAD Group о складах площадью около 150 000 кв. м в KEZAD Al Ma’mourah в Абу-Даби, сдача ожидается в 2028 году, около 1 000 рабочих мест. Всего JINGDONG Property управляет более чем 300 инфраструктурными объектами в мире.
