13 октября 2026
Dubai Maritime City (DMC), один из флагманских проектов DP World, с января по сентябрь 2026 года подписал 18 новых договоров аренды на более чем 572 000 кв. футов (около 53 100 кв. м) промышленных и коммерческих площадей. Об этом 13 октября 2026 года сообщило агентство WAM, материал опубликовала Gulf Today. Доход от новых договоров в шесть раз выше, чем за тот же период 2025 года. Быстрее всего растут судоремонт и морское производство, а 72% договоров подписаны после февраля.
Аренда в Dubai Maritime City в цифрах
В релизе названы объём новой аренды, кратность роста дохода и распределение сделок по времени. Сумму дохода в AED и имена новых арендаторов DMC не раскрывает.
| Показатель | Январь-сентябрь 2026 |
|---|---|
| Новых договоров | 18 |
| Площадь | более 572 000 кв. футов (около 53 100 кв. м) |
| Доход к 9 мес. 2025 | в 6 раз выше |
| Подписано после февраля | 72% |
| Самый быстрый рост | судоремонт и морское производство |
По нашему расчёту, 572 000 кв. футов на 18 договоров дают в среднем около 31 800 кв. футов (около 2 950 кв. м) на один договор. Это намного больше типового офиса и соответствует характеру спроса: компании берут мастерские, площадки и участки под судоремонт и судостроение, а не небольшие коммерческие помещения. Площади в квадратных метрах в этой статье пересчитаны нами.
Два формата аренды: на год или на 25 лет
По данным релиза, компании в DMC арендуют площади по одной из двух схем.
- Договор на один год с ежегодным продлением. Арендатор берёт готовое помещение и начинает работу без стройки. Компании, которые взяли готовые помещения в 2026 году, уже работают.
- Договор мусатаха на 25 лет. Арендатор получает участок и строит на нём собственную судоремонтную или судостроительную мастерскую. Участки, взятые по мусатахе в 2026 году, сейчас в стадии строительства.
Мусатаха означает долгосрочное право застройки: арендатор строит и эксплуатирует собственный объект на чужой земле в течение оговорённого срока, а здания и оборудование оплачивает сам. Для судоремонтной или судостроительной компании горизонт в 25 лет и делает оправданным строительство своей мастерской с тяжёлым оборудованием.
| Параметр | Аренда на год | Мусатаха |
|---|---|---|
| Срок | 1 год, продление | 25 лет |
| Что получает | готовое помещение | участок под стройку |
| Статус в 2026 | работают | идёт стройка |
Что есть в Dubai Maritime City
DMC занимает 249 гектаров прибрежной зоны на искусственном полуострове между Port Rashid и Drydocks World и принадлежит DP World. По данным сайта DMC, первая очередь промышленного района полностью работает: там готовые мастерские, склады, шоу-румы и торговые помещения, а в зоне зарегистрировано более 280 компаний.
- Мастерские для производства, ремонта и постройки яхт, общая площадь мастерских 133 202 кв. м (1 433 771 кв. фут).
- Склады по 510 кв. м (5 490 кв. футов) для запчастей и материалов.
- Шоу-румы по 84 кв. м (905 кв. футов) и небольшие торговые помещения по 64,48 кв. м (694 кв. фута).
- Судоремонтная верфь с почасовой арендой: более 65 мокрых и сухих причалов и судоподъёмник для судов от 700 до 6 000 тонн.
Верфь модернизировали в 2024 году. 26 сентября 2024 года Dubai Media Office сообщил, что DMC завершил обновление судоподъёмников на 6 000 и 3 000 тонн и более чем вдвое увеличил пропускную способность, с 400 до 1 000 судов в год. Новые судовые тележки (cradles) рассчитаны на суда массой до 6 000 тонн и длиной до 140 метров.
Спрос на офисы: Maritime Business Centre 2
Спрос не ограничивается промышленными площадями. 22 мая 2026 года DMC открыл Maritime Business Centre 2 (MBC-2), коммерческую башню стоимостью AED 160 млн в своём деловом районе. Башню построили за 20 месяцев, и 78% площадей были сданы ещё до открытия.
В MBC-2 125 офисов площадью от 40 до 980 кв. м с видом на воду, в двух вариантах: полностью готовые офисы plug-and-play и помещения shell-and-core, которые арендатор отделывает сам. В здании 480 парковочных мест. В башню переехали штаб-квартира DMC и отдел лицензирования Jafza, так что лицензирование и аренда в зоне теперь в одном здании.
Что говорит руководство DMC
Ахмед Аль Хаммади, операционный директор DMC, связал итоги аренды с долгосрочными обязательствами арендаторов: «Компании решают строить свои объекты здесь, берут на себя долгосрочные обязательства и вкладывают в оборудование и инфраструктуру. Это говорит нам, что Дубай даёт им уверенность, нужную для планирования. Для судовладельцев и операторов это означает больше ремонтных мощностей, более короткие сроки ремонта и больше нужных услуг в одном месте».
В релизе также сказано, что Дубай занимает первое место в арабском мире и 11-е в мире в рейтинге Leading Maritime Cities от DNV и Menon Economics.
Что это значит для морских компаний
Компании в судоремонте, яхтостроении, морском инжиниринге или торговле морским оборудованием DMC даёт две разные точки входа. Готовое помещение на год означает быстрый старт без капитальных затрат на стройку. Участок по мусатахе на 25 лет означает строительство своего объекта: нужны капитал и длинный горизонт планирования, но планировка и оборудование полностью под контролем компании.
Перед арендой площадей в специализированной морской зоне стоит проверить:
- виды деятельности в лицензии совпадают с реальной работой, например судоремонт, производство яхт или торговля морским оборудованием;
- формат аренды соответствует инвестиционному плану: готовое помещение на год или участок по мусатахе на 25 лет;
- тип и размер помещения: мастерская, склад 510 кв. м, шоу-рум 84 кв. м или офис в MBC-2 от 40 кв. м;
- нужен ли доступ к судоподъёмнику и причалам, которые сдаются в почасовую аренду;
- корпоративный банковский счёт и резидентские визы для инженеров и техников планируются вместе с арендой.
Выбор между специализированной зоной и mainland влияет на лицензирование, требования к офису и на то, где компания может работать. Оба варианта мы сравниваем в гиде mainland или free zone в ОАЭ. О рынке судоремонта в ОАЭ шире читайте в нашей статье про Safeen Drydocks и крупнейший плавучий док ОАЭ.
Чем может помочь Atlant Capital
Atlant Capital помогает морским, логистическим и торговым компаниям выйти на рынок ОАЭ. Мы ведём регистрацию компании во фризоне или на mainland, подбираем виды деятельности под работу, которую компания будет вести на самом деле, готовим пакет для открытия корпоративного банковского счёта и оформляем резидентские визы владельцам и сотрудникам. Каждый кейс готовим по официальным требованиям профильного органа.
Вывод
Dubai Maritime City за первые девять месяцев 2026 года подписал 18 новых договоров аренды на более чем 572 000 кв. футов, доход от них в шесть раз выше, чем годом ранее, а 72% сделок пришлись на период после февраля. Спрос вели судоремонт и морское производство. Арендаторы выбирали между готовыми помещениями на год, которые уже работают, и участками по мусатахе на 25 лет, где их собственные мастерские сейчас строятся. В офисном сегменте башня MBC-2 открылась в мае 2026 года, заполненной на 78%.
Источник: Gulf Today (WAM), Dubai Maritime City.
Вопросы и ответы
Сколько площадей сдал в аренду Dubai Maritime City в 2026 году?
С января по сентябрь 2026 года Dubai Maritime City подписал 18 новых договоров аренды на более чем 572 000 кв. футов (около 53 100 кв. м) промышленных и коммерческих площадей. Доход от новых договоров в шесть раз выше, чем за тот же период 2025 года, а 72% договоров подписаны после февраля. Быстрее всего растут судоремонт и морское производство.
Что такое договор мусатаха в Dubai Maritime City?
Это один из двух форматов аренды в Dubai Maritime City. По договору мусатаха на 25 лет арендатор получает участок и строит на нём собственную судоремонтную или судостроительную мастерскую. Альтернатива: аренда готового помещения на один год с ежегодным продлением.
Где находится Dubai Maritime City и кому он принадлежит?
Dubai Maritime City занимает 249 гектаров прибрежной зоны на искусственном полуострове между Port Rashid и Drydocks World в Дубае и принадлежит DP World. Там зарегистрировано более 280 компаний, а на судоремонтной верфи более 65 мокрых и сухих причалов и судоподъёмники грузоподъёмностью до 6 000 тонн.
Что такое Maritime Business Centre 2?
Maritime Business Centre 2 это офисная башня стоимостью AED 160 млн в Dubai Maritime City, открытая 22 мая 2026 года. В ней 125 офисов площадью от 40 до 980 кв. м, и 78% площадей были сданы ещё до открытия. В здании находятся штаб-квартира DMC и отдел лицензирования Jafza.
