Azizi выходит в Шарджу с проектом Azizi Florence на AED 30 млрд: 1 130 вилл, более 6 000 таунхаусов и 3 500 квартир вокруг парка 1,7 млн кв. футов в Um Fanain, таунхаусы с тремя спальнями от AED 1,89 млн

2026-09-09

В среду 9 сентября 2026 года Azizi Developments объявила Azizi Florence, свой первый проект в Шардже и, по словам самого девелопера, крупнейшее мастер-сообщество в истории группы: freehold-проект (полная собственность) стоимостью AED 30 млрд (USD 8,17 млрд) в районе Um Fanain с 1 130 виллами, более чем 6 000 таунхаусов и 3 500 квартирами, всего более 10 600 домов в шести жилых кластерах вокруг центрального парка площадью 1,7 млн кв. футов. Таунхаусы с тремя спальнями стартуют от AED 1,89 млн при AED 850 за кв. фут продаваемой площади, то есть стартовый дом имеет около 2 224 кв. футов (около 207 кв. м). Для сравнения: по данным Savills, средняя запрашиваемая цена виллы в Шардже в первом полугодии 2026 года составила AED 970 за кв. фут, квартиры AED 1 010 за кв. фут, а ValuStrat оценивает среднюю виллу в Дубае во втором квартале в AED 13 млн и среднюю квартиру в AED 1,79 млн. Официальная презентация проекта пройдёт в отеле Conrad в Дубае в четверг 10 сентября 2026 года. Ниже проверенные факты, то, что девелопер пока не раскрыл, где находится Um Fanain, как работают правила freehold для иностранцев в Шардже, цифры рынка эмирата за H1 2026 и что запуск означает для компаний, инвесторов и семей.

Проект в цифрах

Что объявлено и что нет

Анонс является стартовым заявлением, а не отчётом о стройке, и три момента требуют внимательного чтения.

1. AED 30 млрд это оценка проекта самим девелопером. Крупнейшее из существующих мастер-сообществ Шарджи, Aljada от Arada, было представлено в сентябре 2017 года с продажной стоимостью AED 24 млрд на 24 млн кв. футов, так что по цифрам девелопера Azizi Florence станет самым крупным проектом, когда-либо объявленным в эмирате. Эти две цифры считаются на разной базе, и мы не подаём их как прямой рейтинг.
2. Опубликована только стартовая цена таунхаусов. Цены 1 130 вилл и 3 500 квартир, площадь участка, число очередей, сроки сдачи и платёжный план в анонсе не названы. Цифры, которые расходятся по брокерским сайтам (общая площадь участка, точное число домов, размер отеля, длина дорожек), в пресс-материалах девелопера отсутствуют, и мы их не используем.
3. AED 850 относится к продаваемой площади. Деление стартовой цены AED 1,89 млн на эту ставку даёт таунхаус с тремя спальнями площадью около 2 224 кв. футов. Более крупные таунхаусы, виллы и квартиры будут оцениваться отдельно, ставка за кв. фут для этих категорий не раскрыта.

Где находится Um Fanain

Um Fanain (встречается написание Umm Fannain) это внутренний район Шарджи рядом с University City и международным аэропортом Шарджи, со стороны Emirates Road, вдали от прибрежных районов Al Khan, Al Majaz и Al Nahda, где стоит большинство башен эмирата. Девелопер описывает участок как примыкающий к Sharjah Sustainable City с прямым выездом на Emirates Road.

Ориентир района: Sharjah Sustainable City, сообщество вилл площадью 7,2 млн кв. футов от Shurooq (Управление инвестиций и развития Шарджи) и Diamond Developers, около 1 250 вилл площадью от 2 035 до 3 818 кв. футов в четырёх очередях, передача с 2022 года. Savills относит его вместе с Masaar, Al Zahia и Hayyan к сообществам вилл, на которых держится жилой спрос Шарджи.

Департамент регистрации недвижимости Шарджи (SRERD) сообщил, что за первое полугодие 2026 года в эмирате зарегистрировано 11 новых проектов, и назвал Um Fanain среди районов их расположения наряду с Muwaileh Commercial, Al Raqeeba, Hay Al Hoshe и Al Sajaa Industrial. Muwaileh Commercial, тоже на внутренней стороне города, стал самым активным районом Шарджи в H1 2026: 2 385 сделок на AED 2,8 млрд.

Для тех, кто ездит на работу в Дубай, значимая инфраструктура это Emirates Road, где в конце августа 2026 года открыли две дополнительные полосы на участке 5 км и подняли пропускную способность с 12 000 до 16 000 машин в час, и дорожная программа Шарджи на AED 750 млн, первая очередь которой, 500-метровый тоннель Al Taawun на коридоре Шарджа-Дубай, должна открыться в ноябре 2026 года.

Цена в контексте

Два наблюдения. Первое: AED 850 за кв. фут ниже средней запрашиваемой цены существующих вилл Шарджи (AED 970), и именно на этом уровне девелопер набирает покупателей в эмирате, где, по Savills, цены вилл выросли за год на 5,4%, а цены квартир снизились на 8,2%. Второе: стартовый билет AED 1,89 млн чуть не дотягивает до порога AED 2 млн для Golden Visa ОАЭ через недвижимость, поэтому покупателю, который хочет получить 10-летнюю визу через этот проект, нужен более крупный дом или несколько объектов общей стоимостью от AED 2 млн; условия описаны в нашем гиде по Golden Visa ОАЭ.

Кто такой Azizi

Azizi Developments основана в 2007 году Мирвайсом Азизи (Mirwais Azizi), основателем и председателем Azizi Group. По данным Khaleej Times, компания передала покупателям из более чем 100 стран более 45 000 домов и ведёт строительство около 150 000 юнитов (цифра group CEO Фархада Азизи). CBNME пишет, что 2025 год девелопер закрыл с продажами юнитов на AED 16 млрд. В Дубае в 2026 году Azizi самый активный застройщик по числу сделок: fäm Properties насчитала к концу июля 8 411 сделок Azizi на AED 7,5 млрд, впереди DAMAC и Emaar, о чём мы писали в разборе лидеров Дубая по стоимости и числу продаж.

Флагманы группы: Burj Azizi на Sheikh Zayed Road, башня 725 м и более 131 этажа, задуманная как второе по высоте здание мира, продажи открыты в феврале 2025 года, завершение запланировано на 2028 год; Azizi Venice в Dubai South, лагунное сообщество на AED 30 млрд с более чем 30 000 юнитов и оперным театром, запущенное в сентябре 2023 года. Другие адреса Azizi в Дубае: Mohammed Bin Rashid City, Palm Jumeirah и Downtown Jebel Ali. Azizi Florence несёт тот же заголовок AED 30 млрд, что и Venice, и, по словам девелопера, становится его крупнейшим мастер-сообществом.

Основатель подал запуск лично. Слова Мирвайса Азизи: «Возвращение в Шарджу спустя более трёх десятилетий очень много значит для меня, ведь этот эмират был моим первым домом в ОАЭ и важной частью моего пути. С Azizi Florence мы с гордостью возвращаем эту связь через сообщество, созданное для семей, благополучия и высокого качества жизни».

Правила freehold в Шардже для иностранных покупателей

До 2022 года владение недвижимостью в Шардже для граждан стран вне GCC в основном оформлялось как долгосрочный узуфрукт, а не полная собственность. 31 октября 2022 года Правитель Шарджи издал Закон №2 от 2022 года, изменивший статью 4 закона 2010 года о регистрации недвижимости, а 1 ноября 2022 года Исполнительный совет Шарджи принял Решение №30 от 2022 года, которое разрешает лицам всех национальностей владеть недвижимостью всех видов без ограничения срока в зонах и проектах девелопмента, одобренных советом. На том же заседании утверждён регламент регистрации ипотеки в эмирате.

Практическое следствие: freehold для иностранца в Шардже существует проект за проектом. SRERD сообщает, что с момента издания Решения №30 от 2022 года к продаже одобрено 50 проектов, шесть из них в первом полугодии 2026 года. Azizi Florence продаётся как freehold; до внесения брони покупателю стоит подтвердить одобрение проекта и его регистрацию в SRERD, убедиться, что договор купли-продажи будет зарегистрирован на его имя, и запросить в письменном виде текущий регистрационный сбор и оценку сервисных платежей, поскольку сборы зависят от категории сделки и периодически снижаются, например на 50% во время выставки Acres в январе 2026 года.

Рынок Шарджи в H1 2026

Цифры SRERD охватывают все зарегистрированные сделки, а Savills считает только продажи жилья, поэтому эти строки между собой не сопоставимы. В нашем обзоре рынка недвижимости ОАЭ за H1 2026 по всем эмиратам цифры Шарджи стоят рядом с Абу-Даби, Дубаем, Аджманом и Рас-эль-Хаймой.

Крупные сообщества Шарджи в сравнении

Что запуск означает для бизнеса

1. Для частных покупателей и инвесторов. Входной билет в новый freehold-таунхаус в Шардже стоит AED 1,89 млн против средней виллы Дубая за AED 13 млн и средней квартиры Дубая за AED 1,79 млн. Ипотечная активность в эмирате растёт (2 590 ипотек на AED 7,6 млрд за H1 2026; регистрации в Q2 выросли на 51% к кварталу по Savills), то есть банковское финансирование под freehold в Шардже доступно, и предложения банков стоит сравнить до подписания.
2. Для компаний, покупающих через юридическое лицо. Компания в ОАЭ может владеть недвижимостью там, где это допускают правила проекта и эмирата, но ей нужны действующая лицензия, корпоративный счёт для платежей по графику и понятная цепочка владения для регистрации в SRERD. Мы выстраиваем это для клиентов через регистрацию компании в ОАЭ и открытие корпоративного счёта.
3. Для подрядчиков, консультантов и поставщиков. Более 10 600 домов, парк 1,7 млн кв. футов, шесть клубных домов, ритейл, школа и гостиницы складываются в многолетнюю программу закупок в эмирате, чей строительный рынок меньше дубайского. Регистрация поставщика у девелопера и его генподрядчиков требует лицензии в ОАЭ с нужными активностями, сотрудников с рабочими визами и резидентством и местного банковского счёта.
4. Для работодателей и переезжающих сотрудников. Шарджа остаётся жилищной альтернативой для тех, кто работает в Дубае: эмират открыл 2026-27 учебный год с 204 000 учеников и 135 лицензированными частными школами, а пропускная способность коридора Шарджа-Дубай расширяется в 2026 году. Таунхаус за AED 1,89 млн это тот уровень стоимости жилья, который меняет бюджет релокации.

Чек-лист перед бронированием в Azizi Florence

• Подтвердить в SRERD, что проект одобрен для владения всеми национальностями по Решению №30 от 2022 года и что участок зарегистрирован на девелопера.
• Запросить письменно платёжный план, очередь, к которой относится ваш дом, и ожидаемый срок сдачи: ничего из этого в анонсе нет.
• Проверить, что цена указана за продаваемую площадь, и какова продаваемая площадь вашего дома: ставка AED 850 относится именно к ней.
• Получить размер регистрационного сбора, сервисного сбора в AED и оценку годовых сервисных платежей до внесения депозита.
• Если покупка нужна под Golden Visa ОАЭ, убедиться, что стоимость объекта достигает AED 2 млн: стартовый таунхаус за AED 1,89 млн порог не проходит.
• Решить, покупать лично или через компанию: выбор влияет на регистрацию, банковское финансирование и выход из актива.
• Сравнить ипотечные предложения заранее: регистрации ипотек в Шардже в Q2 2026 выросли на 51% к кварталу, банки в эмирате активны.
• Проводить все платежи только на зарегистрированный счёт девелопера и хранить квитанции для регистрации в SRERD и будущей перепродажи.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital работает с инвесторами, работодателями и подрядчиками, которым нужна юридическая и банковская база в ОАЭ. Для покупателей Azizi Florence и похожих проектов мы регистрируем компании на материке и во фризонах для владения недвижимостью или работы с девелоперами, открываем корпоративные и личные счета для платежей по графику и арендного дохода, оформляем резидентские и рабочие визы владельцам и сотрудникам и готовим заявки на Golden Visa для инвесторов в недвижимость от AED 2 млн. Мы также собираем и заверяем корпоративные документы, которые девелоперы и генподрядчики запрашивают при регистрации поставщиков.

Вывод

Azizi Florence это крупнейший проект, когда-либо объявленный в Шардже частным девелопером, по крайней мере в собственной оценке девелопера AED 30 млрд, и его первый шаг за пределы Дубая. Опубликованные цифры точны там, где девелопер этого хочет: 1 130 вилл, более 6 000 таунхаусов, 3 500 квартир, парк 1,7 млн кв. футов и таунхаусы с тремя спальнями от AED 1,89 млн при AED 850 за кв. фут, ниже средней запрашиваемой цены существующих вилл Шарджи AED 970. То, что пока не опубликовано, очерёдность, сроки сдачи, платёжный план и цены вилл и квартир, определит, выйдет ли сообщество на заявленный масштаб; правила freehold 2022 года и цифры эмирата за H1 2026, AED 29,5 млрд сделок и инвесторы из 121 страны, объясняют, почему девелопер такого размера объявил проект именно сейчас.

Вопросы и ответы

Что такое Azizi Florence и где он находится?

Azizi Florence это freehold мастер-сообщество, объявленное Azizi Developments 9 сентября 2026 года в районе Um Fanain в Шардже, рядом с Sharjah Sustainable City и с выездом на Emirates Road. Девелопер оценивает проект в AED 30 млрд (USD 8,17 млрд) и планирует 1 130 вилл, более 6 000 таунхаусов и 3 500 квартир в шести кластерах вокруг центрального парка площадью 1,7 млн кв. футов, с ритейлом, гостиницами, образованием, досугом и wellness внутри сообщества.

Сколько стоит жильё в Azizi Florence?

Девелопер опубликовал одну цену: таунхаусы с тремя спальнями от AED 1,89 млн при AED 850 за кв. фут продаваемой площади, что означает стартовый дом площадью около 2 224 кв. футов. Цены вилл и квартир, платёжный план и сроки сдачи не объявлены. Для сравнения, Savills оценивает среднюю запрашиваемую цену вилл Шарджи в H1 2026 в AED 970 за кв. фут.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Шардже в полную собственность?

Да, с ноября 2022 года. Закон Шарджи №2 от 2022 года и Решение Исполнительного совета №30 от 2022 года разрешают лицам всех национальностей владеть недвижимостью всех видов без ограничения срока в зонах и проектах девелопмента, одобренных советом. SRERD сообщает о 50 одобренных проектах с момента решения, шесть из них одобрены в первом полугодии 2026 года, поэтому до внесения депозита покупателю стоит убедиться, что конкретный проект, включая Azizi Florence, есть в списке одобренных.

Даёт ли покупка в Azizi Florence право на Golden Visa ОАЭ?

Только если объект стоит от AED 2 млн, это федеральный порог для Golden Visa инвестора в недвижимость. Стартовый таунхаус за AED 1,89 млн ниже порога, поэтому покупателю, который хочет получить 10-летнюю визу, нужен более крупный дом, вилла или несколько объектов общей стоимостью от AED 2 млн. Atlant Capital готовит заявки на Golden Visa для инвесторов в недвижимость и может проверить, подходит ли конкретная покупка.