Дубай за 20 лет Исполнительного совета: ВВП удвоился до AED 937 млрд, ненефтяная торговля выше AED 3 трлн, сделки с недвижимостью AED 917 млрд за 2025 год и первое место в мире по greenfield-FDI

2026-09-08

7 сентября 2026 года Dubai Media Office опубликовал сводку итогов 20 лет, прошедших с сентября 2006 года, когда шейх Хамдан бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, наследный принц Дубая, заместитель премьер-министра и министр обороны ОАЭ, возглавил Исполнительный совет Дубая. Суть юбилея в цифрах: ВВП эмирата за два десятилетия удвоился до AED 937 млрд, ненефтяная внешняя торговля превысила AED 3 трлн, сделки с недвижимостью в 2025 году достигли AED 917 млрд, а совокупные расходы правительства за 20 лет составили AED 1,2 трлн. Дубай занимает первое место в мире по числу привлечённых greenfield-проектов прямых иностранных инвестиций, четвёртый год подряд первое место по FDI в культурные и креативные индустрии, седьмое место в Global Financial Centres Index и второе в Intelligent City Index. Аэропорт Dubai International остаётся самым загруженным в мире по международному пассажиропотоку, эмират принял 20 млн гостей, дорожная сеть выросла до 25 974 полосо-километров, а 99,9% жителей говорят, что чувствуют себя в безопасности. В этой статье мы разбираем каждую цифру, её источник и то, что она означает для компании, которая уже работает в Дубае или планирует открыться здесь.

Дубай через 20 лет: цифры одним взглядом

Что такое Исполнительный совет и почему дата важна

Исполнительный совет Дубая превращает указания Правителя в государственную политику. Его учредили в феврале 2003 года законом № 3 от 2003 года для управления делами правительства под надзором шейха Мохаммеда бин Рашида Аль Мактума, вице-президента и премьер-министра ОАЭ, Правителя Дубая. Шейх Хамдан бин Мохаммед возглавил совет в сентябре 2006 года. Действующая правовая основа: закон № 26 от 2023 года, изданный 14 декабря 2023 года и заменивший закон 2003 года. По нему совет состоит из председателя, одного или нескольких заместителей, генерального секретаря и глав государственных органов. Совет утверждает общую политику эмирата во всех стратегических сферах, стратегический план Дубая и фискальную политику, надзирает за работой правительства и глобальной конкурентоспособностью, одобряет создание и реструктуризацию госорганов с последующим утверждением Правителем и направляет разработку законодательства в стратегических секторах.

Поэтому 20-летие подано как набор показателей, а не как церемония. В заявлении Media Office от 7 сентября 2026 года описана модель управления, в которой планирование быстро переводится в исполнение, а ресурсы в приоритеты, и результат измеряется перечисленными выше индикаторами. В экономических итогах рядом с наследным принцем назван шейх Мактум бин Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, первый заместитель Правителя Дубая и министр финансов ОАЭ.

Экономика: ВВП удвоился до AED 937 млрд

Главная экономическая цифра: ВВП AED 937 млрд, который в заявлении назван удвоением уровня 20-летней давности. Ту же цифру Департамент экономики и туризма Дубая (DET) использовал в релизе Dubai FDI Monitor от 23 июня 2026 года: ВВП 2025 года AED 937 млрд, рост 5,4% за год и 6,4% в четвёртом квартале. Более поздняя предварительная оценка Dubai Data and Statistics Establishment, обнародованная 29 июля 2026 года при запуске экономического обследования 2026 года, даёт ВВП 2025 года в текущих ценах AED 972 млрд против AED 890 млрд в 2024 году, при 4,69 млн занятых в 2025 году против 4,48 млн годом ранее и оплате труда AED 409 млрд против AED 397 млрд. Две цифры взяты из разных релизов, ни одна не отозвана; в юбилейном заявлении фигурирует AED 937 млрд.

За цифрой ВВП стоят совокупные расходы правительства AED 1,2 трлн за 20 лет, которые в заявлении связаны с финансированием приоритетов, услуг и инфраструктуры. Более широкий контекст по стране: суверенный рейтинг AA со стабильным прогнозом, который S&P подтвердило для ОАЭ 4 сентября 2026 года.

Торговля выше AED 3 трлн и самый загруженный международный аэропорт мира

Ненефтяная внешняя торговля превысила AED 3 трлн, говорится в заявлении, период при этом не указан. Цифра вписывается в ранее опубликованную динамику: ненефтяная внешняя торговля Дубая достигла рекордных AED 1,2 трлн за первое полугодие 2025 года, а Dubai Integrated Economic Zones Authority сообщила в июне 2026 года, что её собственный товарооборот AED 491 млрд за 2025 год составил 16% ненефтяной торговли эмирата, что согласуется с годовым итогом выше AED 3 трлн. Для сравнения, ОАЭ в целом отчитались о ненефтяной внешней торговле около AED 3,8 трлн за 2025 год, впервые выше USD 1 трлн.

Аэропорт Dubai International (DXB) назван в заявлении самым загруженным в мире по международному пассажиропотоку. Dubai Airports закрыл 2025 год с рекордом 95,2 млн пассажиров после 92,3 млн в 2024 году, а его глава Пол Гриффитс 26 августа 2026 года заявил, что DXB выйдет на 100 млн пассажиров в год примерно за 18 месяцев. 7 сентября 2026 года индекс авиасвязанности ACI Asia-Pacific and Middle East поставил DXB на первое место из 315 аэропортов и по общей, и по хабовой связанности. На земле дорожная сеть достигла 25 974 полосо-километров.

Недвижимость: AED 917 млрд сделок за 2025 год

Цифра по недвижимости в заявлении совпадает с годовым итогом самого Земельного департамента Дубая. 12 января 2026 года генеральный директор DLD Омар Хамад Бу Шехаб сообщил о более чем 270 000 сделок с недвижимостью на AED 917 млрд (USD 249,7 млрд) за 2025 год, рост 20% к 2024 году, в рамках 3,11 млн процедур с недвижимостью всех видов, рост 7%. Инвестиции в недвижимость превысили AED 680 млрд по 258 600 сделкам, рост 29% по стоимости и 20% по числу. База инвесторов выросла на 24% до 193 100 человек, из них 129 600 новых, а 56,6% инвесторов резиденты ОАЭ. Женщины вложили AED 154 млрд через 76 700 сделок. Заявленная цель DLD: AED 1 трлн сделок к 2033 году. Для компании, которая покупает или арендует помещения, это рынок, в котором она работает; для частного инвестора те же данные DLD связывают покупку жилья с вариантами резидентства, которые мы разбираем в услуге Golden Visa и в ипотечном сопровождении.

Инвестиции: первое место в мире по greenfield-FDI

Дубай занимает первое место в мире по привлечению greenfield-проектов FDI. Исходные данные DET опубликовал 23 июня 2026 года по базе fDi Markets газеты Financial Times: 1 253 greenfield-проекта, анонсированных в Дубае в 2025 году, рост 10,5% к 2024 году, рекордная доля 7% всех greenfield-проектов мира и пятый год подряд на первом месте. Эти проекты принесли USD 8,83 млрд (AED 32,43 млрд) капитала и создали 38 918 рабочих мест, рост 18,8% с 32 754 в 2024 году. Дубай также четвёртый год подряд первый в мире по проектам штаб-квартир и проектам в области искусственного интеллекта и впервые первый по производственным проектам. В культурных и креативных индустриях эмират привлёк 754 проекта и USD 3,756 млрд капитала за 2025 год, четвёртый год подряд на первом месте. ОАЭ в целом получили AED 177,3 млрд притока FDI за 2025 год и девятое место в мире по World Investment Report 2026 ЮНКТАД.

Ещё три рейтинга из заявления. В Global Financial Centres Index Дубай первый в регионе и в мировой десятке: GFCI 39, опубликованный 26 марта 2026 года, поставил Дубай на седьмое место, лучшее в его истории, после Нью-Йорка, Лондона, Гонконга, Сингапура, Сан-Франциско и Шанхая. DIFC, чьи компании формируют этот результат, перешагнул 10 000 активных зарегистрированных компаний в первом полугодии 2026 года. В Intelligent City Index Дубай второй в мире по использованию технологий в услугах и простоте ведения бизнеса, а в Global Power City Index шестой год подряд признан самым чистым городом мира.

Люди: безопасность, здоровье и госуслуги

Социальные показатели в заявлении стоят первыми. 99,9% жителей Дубая говорят, что чувствуют себя в безопасности. Здоровая продолжительность жизни 80,75 года. Дубай входит в мировую пятёрку по ряду международных оценок образования. Счастье клиентов госуслуг правительства Дубая 95%, счастье сотрудников госорганов 89,3%. Жилищные решения для граждан за 20 лет составили AED 50 млрд, в эмирате 27 маджлисов и общественных центров, площадь зелёных зон превышает 55,7 млн кв. м. Туристическая цифра 20 млн гостей соответствует подсчёту DET: 19,59 млн международных гостей с ночёвкой за 2025 год, рост 5% с 18,72 млн в 2024 году и третий рекордный год подряд при средней загрузке отелей 80,7%.

Что 20-летние итоги означают для бизнеса в Дубае

Ни одна цифра в заявлении не меняет процедуру, сбор или срок. Их практическая ценность в другом: они описывают размер и направление рынка, в который компания входит при регистрации в Дубае. Полезны три прочтения.

• Масштаб рынка. ВВП AED 937 млрд, более 270 000 сделок с недвижимостью в год и 95,2 млн пассажиров аэропорта описывают спрос на услуги, помещения и логистику, под который новая компания может планировать. Dubai Business Registration and Licensing Corporation выдала 58 337 новых бизнес-лицензий только за первое полугодие 2026 года и продлила 173 652.
• Конкуренция за одних и тех же инвесторов. 1 253 greenfield-проекта за год означают, что компания, открывающаяся в Дубае, присоединяется к более чем тысяче иностранных новичков ежегодно; выбор между материком и фризоной, вид деятельности в лицензии и онбординг в банке решают, где выигрывается или теряется время. Варианты разобраны в нашей услуге регистрации компании, а требования банков ОАЭ к новой компании в услуге открытия банковского счёта.
• Сотрудники и резидентство. 38 918 рабочих мест от greenfield-FDI за 2025 год и 4,69 млн занятых в эмирате проходят через одну систему разрешений на работу и резидентских виз; последовательность establishment card, entry permit, медкомиссия, Emirates ID и вклейка визы описана в нашей услуге рабочих виз и резидентства.

Чек-лист: как основателю читать 20-летние итоги Дубая

• Цитировать официальные источники цифр в бизнес-плане или заявке в банк: Dubai Media Office (7 сентября 2026), DLD (12 января 2026), DET Dubai FDI Monitor (23 июня 2026), GFCI 39 (26 марта 2026).
• Фиксировать период за каждой цифрой: недвижимость AED 917 млрд относится к календарному 2025 году; расходы правительства AED 1,2 трлн суммированы за 20 лет; ненефтяная торговля выше AED 3 трлн дана без периода.
• Там, где есть две официальные цифры ВВП (AED 937 млрд в юбилейном заявлении и AED 972 млрд в предварительной оценке DDSE), указывать источник и дату рядом с числом.
• Сопоставить отраслевые рейтинги со своей деятельностью: штаб-квартиры, ИИ, производство, креативные индустрии и финансовые услуги, по которым Дубай отчитался о первом месте за 2025 год.
• Спланировать последовательность запуска до даты выхода на рынок: лицензия, затем корпоративный счёт, затем визы сотрудникам; у каждого шага свой список документов.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital сопровождает основателей и компании, выходящие в Дубай, от первого документа до первого счёта. Мы регистрируем компании на материке и во фризонах и подбираем вид деятельности под бизнес, открываем корпоративные и личные банковские счета, оформляем разрешения на работу и резидентские визы владельцам, сотрудникам и семьям, сопровождаем заявки на Golden Visa для инвесторов в недвижимость и специалистов. Бухгалтерию, аудит и налоговую отчётность ведут лицензированные бухгалтерские фирмы из нашей партнёрской сети. Напишите нам через страницу контактов с кратким описанием бизнеса и планируемой датой старта.

Вывод

Заявление к 20-летию от 7 сентября 2026 года это сжатая запись положения Дубая в 2026 году: ВВП AED 937 млрд, ненефтяная торговля выше AED 3 трлн, AED 917 млрд сделок с недвижимостью за 2025 год, первое место в мире по greenfield-проектам FDI пятый год подряд, седьмое место среди мировых финансовых центров и самый загруженный международный аэропорт мира. Для бизнеса эти цифры контекст, а не изменение правил; правила, которые имеют значение при входе, это лицензия, банковский счёт и визы, и именно они требуют подготовки.

Вопросы и ответы

Какой ВВП у Дубая в 2025 году?

Заявление Dubai Media Office от 7 сентября 2026 года оценивает ВВП Дубая в AED 937 млрд, вдвое больше уровня 20-летней давности; релиз Dubai FDI Monitor от 23 июня 2026 года использует ту же цифру за 2025 год с ростом 5,4%. Предварительная оценка Dubai Data and Statistics Establishment, обнародованная 29 июля 2026 года, даёт AED 972 млрд в текущих ценах за 2025 год против AED 890 млрд в 2024 году.

На какую сумму продано недвижимости в Дубае в 2025 году?

По данным Земельного департамента Дубая, сделки с недвижимостью за 2025 год превысили AED 917 млрд (USD 249,7 млрд) при более чем 270 000 сделок, рост 20% к 2024 году. Инвестиции составили более AED 680 млрд по 258 600 сделкам, число инвесторов выросло на 24% до 193 100, а 56,6% инвесторов резиденты ОАЭ.

Действительно ли Дубай первый в мире по прямым иностранным инвестициям?

По числу greenfield-проектов FDI да. База fDi Markets газеты Financial Times зафиксировала 1 253 greenfield-проекта в Дубае за 2025 год, 7% мирового объёма и пятый год подряд на первом месте, с капиталом USD 8,83 млрд (AED 32,43 млрд) и 38 918 рабочими местами. По общему притоку FDI ОАЭ как страна заняли девятое место в мире в 2025 году с AED 177,3 млрд по данным ЮНКТАД.

Чем занимается Исполнительный совет Дубая?

Это исполнительный орган правительства Дубая, учреждённый в феврале 2003 года и действующий сейчас по закону № 26 от 2023 года. Под председательством шейха Хамдана бин Мохаммеда с сентября 2006 года он утверждает общую политику и стратегический план эмирата, фискальную политику, создание и реструктуризацию госорганов и законодательство в стратегических секторах, а также надзирает за работой правительства и конкурентоспособностью.