Rakbank и RAK Properties запустили эксклюзивное финансирование строящегося жилья в Рас-эль-Хайме: 12 проектов, около 3 585 домов, сдача до первого квартала 2029 года

10 сентября 2026

RAK Properties и Rakbank запустили эксклюзивное финансирование строящегося жилья для покупателей в Рас-эль-Хайме. Застройщик объявил об этом 8 сентября 2026 года, программа уже действует. Покупатель вносит небольшой первоначальный платёж и дальше получает структурированное финансирование, которое работает весь период стройки вплоть до передачи ключей, при соответствии критериям банка и его условиям. Программа охватывает 12 названных проектов: Skai, Quattro Del Mar, Solera, NURA, Anantara Residences, Anantara Villas, ENTA, Lunara on The Strand, Mirasol 1, Mirasol 2, Beach Villas и Edge. Ни доля финансирования от стоимости, ни ставка, ни минимальный первый взнос, ни срок не опубликованы. Правило Центрального банка ОАЭ, ограничивающее кредит на строящееся жильё половиной стоимости объекта, не изменилось.

Что именно объявили 8 сентября 2026 года

RAK Properties (ADX: RAKPROP), которую релиз называет ведущим публичным застройщиком Рас-эль-Хаймы, и Rakbank (ADX: RAKBANK), публичный банк ОАЭ с 50-летней историей, выпустили совместное заявление об эксклюзивной схеме финансирования строящегося жилья. Застройщик называет её первой в своём роде и говорит, что это больше, чем стандартный ипотечный продукт. Всё, что реально опубликовано, укладывается в короткий список:

• Охват. Отдельные строящиеся проекты RAK Properties, в релизе названы 12 штук.
• Точка входа. Небольшой первоначальный взнос открывает доступ к структурированному финансированию.
• Покрытие. Финансирование доступно на разных стадиях покупки, от первого платежа до передачи ключей.
• Условия. Всё зависит от соответствия критериям банка и применимых условий.
• Доступность. Программа работает уже сейчас по всем перечисленным проектам.
• Эксклюзивность. Продукт эксклюзивен для двух компаний и не предлагается через другие банки или других застройщиков.

Самех Мухтади, генеральный директор RAK Properties, заявил: «Наша цель в RAK Properties сделать владение премиальной резиденцией в Рас-эль-Хайме максимально привлекательным и простым. Партнёрство с Rakbank по этому эксклюзивному продукту позволяет нам предложить одно из самых доступных решений по финансированию жилья на рынке. Это больше, чем стандартный ипотечный продукт: гибкий финансовый маршрут даёт покупателю уверенность от стадии котлована до передачи ключей».

Рахиль Ахмед, групповой генеральный директор Rakbank, заявил: «Покупка дома одна из главных вех в жизни, а для многих людей исполнение давней мечты. Наша роль сделать эту мечту достижимее. Через партнёрство с RAK Properties мы даём подходящим клиентам больше гибкости и поддержки на всём пути, от стройки до момента, когда они получают ключи от нового дома».

Двенадцать проектов внутри программы

Все названные проекты находятся внутри Mina Al Arab, прибрежного мастерплана застройщика, либо на The Strand. В таблице собраны данные из фактшитов на сайте самого застройщика по состоянию на 10 сентября 2026 года. Сроки сдачи растянуты со второго квартала 2027 года до первого квартала 2029 года, и это же практический горизонт работы программы.

Если сложить опубликованные застройщиком объёмы, внутри программы оказывается около 3 585 домов, это наш расчёт по фактшитам выше. Два названия требуют сноски. Anantara Villas не отдельный проект: застройщик указывает 19 вилл от 3 до 5 спален внутри проекта Anantara Residences на Hayat Island, рядом с 84 апартаментами. У Beach Villas на сайте застройщика на момент публикации нет отдельного фактшита, поэтому ни количество юнитов, ни срок сдачи по нему подтвердить нельзя. Покупателю стоит уточнить у застройщика, какой именно пул юнитов согласован с банком, до подписания чего бы то ни было.

Чего в объявлении нет

Здесь релиз тонкий, и пробелы важнее заголовка. В опубликованном виде компании не раскрыли:

• Долю финансирования от стоимости. Какую часть цены закроет банк, не сказано.
• Цену денег. Ни процентной ставки, ни ставки прибыли, ни комиссии за организацию, ни платы за оценку; не сказано даже, конвенциональный это продукт или исламский.
• Минимальный первый взнос. В релизе стоит формулировка «небольшой первоначальный взнос», без процента и без суммы в AED.
• Срок и график платежей. Нет ни слова о том, платит ли покупатель на стадии стройки только проценты, как в конкурирующих продуктах, или полный платёж с первого транша.
• Кто проходит. Сказано только «подходящие клиенты», без критериев резидентства и без ответа, могут ли подать нерезиденты и те, кто оформляет юнит на компанию.
• Как оформляется обеспечение. Заявление не описывает, как и когда интерес банка фиксируется по строящемуся объекту в Рас-эль-Хайме.

Пока банк не выпустил продуктовый лист, эти шесть строк и есть список вопросов, которые нужно задать Rakbank письменно до внесения брони.

Ограничение ЦБ ОАЭ в 50% никуда не делось

Regulations Regarding Mortgage Loans Центрального банка ОАЭ, Circular No. 31/2013, опубликованный в официальном вестнике 28 ноября 2013 года и с тех пор изменявшийся, задают внешние границы для любого жилищного кредита в стране. Максимальный кредит на покупку строящегося объекта составляет 50% его стоимости, независимо от цели покупки, стоимости юнита и от того, гражданин ОАЭ покупатель или экспат. Ещё два ограничения относятся к самому заёмщику, а не к объекту: суммарные ежемесячные долговые обязательства вместе с новым платежом не могут превышать 50% валовой зарплаты и регулярного дохода, а максимальный срок ипотечного кредита составляет 25 лет.

Объявление RAK Properties и Rakbank этих чисел не меняет, потому что застройщик и банк их менять не могут. Такое партнёрство меняет доступ: под какие проекты банк готов давать деньги, на какой стадии стройки он подключается и как быстро движется досье. Вторую половину цены всё равно нужно закрывать своими средствами или планом застройщика. Полная картина того, как банки страны смотрят на покупателей, включая иностранных, в нашем гиде про ипотеку в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.

Три шага по off-plan-финансированию меньше чем за три недели

Сделка в Рас-эль-Хайме третий шаг в одном направлении за короткое окно, и различия между ними показательны.

• 22 августа 2026 года, Dubai Islamic Bank. DIB запустил соответствующее шариату финансирование строящегося жилья до 50% стоимости фрихолд-объекта в любой точке ОАЭ: на стадии стройки платится только компонент прибыли, полный платёж начинается при передаче ключей или через 24 месяца после выборки, что наступит раньше. Продукт открыт гражданам ОАЭ, резидентам и нерезидентам.
• 4 сентября 2026 года, Абу-Даби. ADREC, Aldar и ADCB зарегистрировали первую ипотеку на строящееся жильё в Абу-Даби. После оплаты 50% цены банк может профинансировать оставшиеся взносы и финальный платёж до передачи ключей, а сам банк вносится в свидетельство о регистрации ипотеки в Initial Real Estate Register эмирата. Это изменение инфраструктуры регистрации, открытое всему рынку.
• 8 сентября 2026 года, Рас-эль-Хайма. RAK Properties и Rakbank пошли коммерческим путём: один застройщик, один банк, один эксклюзивный продукт, 12 названных проектов, без изменения регулирования и без опубликованных условий.

Вместе три шага показывают, что банки заходят в стадию стройки, а именно там сосредоточен объём жилого рынка ОАЭ. На строящееся жильё пришлось примерно от 70% до 76% жилых сделок Дубая в первом полугодии 2026 года, а в Рас-эль-Хайме, по данным Cavendish Maxwell, off-plan дал 85% от AED 12,4 млрд жилых продаж 2025 года.

Рынок за этой сделкой

Рас-эль-Хайма в необычном положении: цены к прошлому году всё ещё выше, пайплайн тяжёлый, а эмират строит к открытию Wynn Al Marjan Island осенью 2027 года. В первом полугодии 2026 года цены на квартиры в эмирате выросли на 6,5% год к году, на виллы почти на 6%, при этом второй квартал показал первую паузу: квартиры минус 0,7%. Cavendish Maxwell ждёт 13 800 новых домов к концу 2028 года: 2 200 юнитов в 2026-м, 4 700 в 2027-м и 7 500 в 2028-м. Подробности в нашем обзоре цен на жильё в Рас-эль-Хайме за первое полугодие 2026 года.

Партнёры пришли к сделке из разных точек. RAK Properties отчиталась за первое полугодие 2026 года о выручке AED 533 млн и чистой прибыли AED 77 млн, оба показателя резко ниже прошлогодних, при этом портфель законтрактованных продаж вырос на 26% до рекордных AED 3,3 млрд. Застройщик передал 264 дома за полугодие и планирует около 1 400 за год, то есть 2026-й для него год передач, а не запусков. Rakbank, наоборот, показал рекордное полугодие: чистая прибыль плюс 25% до AED 1,7 млрд, активы плюс 14% до AED 108,6 млрд, депозиты клиентов плюс 23% до AED 75,1 млрд, чистая процентная маржа 3,9% и доходность капитала 25,2%. Банк с таким балансом, покупающий эксклюзивный доступ к потоку покупателей застройщика, это понятная коммерческая сделка для обеих сторон.

Что это значит на практике

Для тех, кто покупает, нанимает или консультирует в ОАЭ, практических выводов немного, но они реальные:

• Если вы покупаете в одном из 12 названных проектов, финансирование теперь можно запрашивать с первого платежа, а не ждать ключей, и деньги, которые ушли бы в рассрочку застройщика, остаются в бизнесе или в рынке.
• Продукт эксклюзивный. Покупатель другого проекта в Рас-эль-Хайме или покупатель RAK Properties, которому нужен другой банк, возвращается к стандартному маршруту: рассрочка застройщика сейчас, ипотека при передаче ключей.
• Половину цены всё равно придётся закрыть вне кредита из-за лимита ЦБ, а тест на долговую нагрузку в 50% дохода применяется к заявителю, а не к проекту.
• Рас-эль-Хайма остаётся открытой для иностранных покупателей в своих фрихолд-зонах, включая Mina Al Arab, по закону эмирата о реестре недвижимости, Law No. 11 of 2021, а надзор ведёт RAK RERA.
• Компаниям не стоит рассчитывать на доступ. Розничные жилищные продукты пишутся под физлиц, а про корпоративных заёмщиков и юниты на компанию в релизе нет ни слова.
• У работодателей, которые перевозят сотрудников в северные эмираты, появился ещё один аргумент в пакете, но только по этим 12 проектам и только для тех, кто проходит тесты банка по доходу и резидентству.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital работает с основателями и компаниями, которые выходят на рынок ОАЭ или расширяются здесь. Мы ведём регистрацию компаний на материке и во фризонах, открытие корпоративных и личных банковских счетов с подготовленным пакетом KYC и документов о происхождении средств, резидентские и рабочие визы для владельцев, сотрудников и их семей. Учёт, аудит, НДС и корпоративный налог ведут лицензированные бухгалтерские фирмы из нашей партнёрской сети. Клиентам, которые взвешивают покупку недвижимости, наше ипотечное сопровождение закрывает документы и переговоры с банком; одобрений, ставок и сроков, которых банк не дал письменно, мы не обещаем.

Вывод

Партнёрство RAK Properties и Rakbank это дистрибуционная сделка, а не регуляторная. Она заводит банковские деньги в стадию стройки по 12 названным проектам Рас-эль-Хаймы примерно на 3 585 домов со сдачей вплоть до первого квартала 2029 года, и делает это эксклюзивно, в чём и состоит смысл для обеих сторон. Чего она не делает: не двигает ни лимит ЦБ в 50%, ни планку долговой нагрузки в 50%, ни предельный срок в 25 лет, и пока не сопровождается опубликованными ставками, долями и правилами допуска. Поэтому звонок в банк оправдан для тех, кто уже покупает в этих проектах, и не стоит ничего, пока условия не придут письменно.

Вопросы и ответы

Что запустили RAK Properties и Rakbank в сентябре 2026 года?

8 сентября 2026 года RAK Properties и Rakbank объявили об эксклюзивном финансировании строящегося жилья для покупателей в Рас-эль-Хайме. Покупатель вносит небольшой первоначальный платёж и дальше получает структурированное финансирование, которое работает от стройки до передачи ключей, при соответствии критериям и условиям банка. Программа уже действует по 12 названным проектам RAK Properties.

Какие проекты RAK Properties попадают в программу Rakbank?

Названы двенадцать проектов: Skai, Quattro Del Mar, Solera, NURA, Anantara Residences, Anantara Villas, ENTA, Lunara on The Strand, Mirasol 1, Mirasol 2, Beach Villas и Edge. Они находятся внутри Mina Al Arab и на The Strand, опубликованные сроки сдачи идут со второго квартала 2027 года до первого квартала 2029 года, а сумма опубликованных объёмов даёт около 3 585 домов.

Сколько банк может дать в кредит на строящееся жильё в ОАЭ?

Центральный банк ОАЭ ограничивает кредит на покупку строящегося объекта половиной его стоимости, независимо от цели покупки, стоимости юнита и от того, гражданин ОАЭ покупатель или экспат. Суммарные ежемесячные долговые обязательства вместе с новым платежом не могут превышать 50% валовой зарплаты и регулярного дохода, а предельный срок ипотеки 25 лет. Продукт RAK Properties и Rakbank ни один из этих лимитов не меняет.

Может ли нерезидент воспользоваться финансированием RAK Properties и Rakbank?

В объявлении этого нет. В нём говорится только о подходящих клиентах, без критериев резидентства, без доли финансирования от стоимости, без ставки и без минимального первого взноса. Эти условия нужно подтверждать в Rakbank письменно до внесения брони. Для сравнения, продукт финансирования строящегося жилья, который DIB запустил 22 августа 2026 года, прямо открыт гражданам ОАЭ, резидентам и нерезидентам.