1 октября 2026
TARAF, девелоперское подразделение инвестиционной группы Yas Holding из ОАЭ, и Mubadala Investment Company подписали меморандум о взаимопонимании о совместной проработке проекта смешанного назначения на набережной острова Аль-Рим в Абу-Даби. В проекте 10 связанных участков: около 61 000 кв. м земли (655 000 кв. футов) и около 500 000 кв. м общей площади (5,4 млн кв. футов). Планируются квартиры от одной до четырёх спален, пентхаусы, коммерческие и общественные пространства, магазины, рестораны и кафе. Меморандум подписан на выставке LIVEX 2026, информагентство WAM сообщило о нём 1 октября 2026 года. Сумма инвестиций, сроки, число квартир и дата старта продаж не раскрыты.
Что подписали TARAF и Mubadala
Меморандум подписали Али Ид Аль-Мхейри, исполнительный директор подразделения диверсифицированных активов платформы инвестиций в ОАЭ компании Mubadala, и Лоу Пин, генеральный директор группы Yas Holding. На подписании присутствовали доктор Бахит Аль-Катири, генеральный директор платформы инвестиций в ОАЭ компании Mubadala, и Виссам Эль-Дик, директор по девелопменту Taraf Development. Документ подписан на LIVEX 2026, первой выставке качества жизни и инвестиций, которая проходит в ADNEC Centre Abu Dhabi с 29 сентября по 1 октября 2026 года.
По меморандуму партнёры оценят и будут прорабатывать предлагаемый проект. Мастер-план подготовила TARAF, а свою роль Mubadala называет ролью инвестиционного партнёра. Компании распространили объявление 30 сентября, во время выставки, а WAM опубликовало его на арабском и английском утром 1 октября.
Такой меморандум задаёт рамку для проработки проекта. Это не договор на строительство и не старт продаж: в объявлении нет суммы инвестиций, графика строительства, числа квартир, цен и точного расположения участков на острове.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Партнёры | TARAF, девелоперское подразделение Yas Holding, и Mubadala Investment Company |
| Соглашение | меморандум о взаимопонимании: оценка и проработка проекта |
| Участки | 10 связанных участков на набережной острова Аль-Рим |
| Земля | около 61 000 кв. м (655 000 кв. футов) |
| Общая площадь (GFA) | около 500 000 кв. м (5,4 млн кв. футов) |
| Жильё | квартиры от одной до четырёх спален и пентхаусы |
| Другие функции | коммерческие и общественные пространства, магазины, рестораны и кафе |
| Где подписан | LIVEX 2026, ADNEC Centre Abu Dhabi |
| Инвестиции, сроки, число квартир, цены | не раскрыты |
Что предлагает мастер-план
Мастер-план TARAF построен вокруг удобства жизни и связности района. Озеленённые пешеходные маршруты, общественные пространства и площади должны соединить жилую и коммерческую части, открыть доступ к воде и сделать район удобным для пеших прогулок. На первых этажах предусмотрены магазины, рестораны, кафе и общественные объекты.
Две ключевые цифры говорят и о формате застройки. По нашему расчёту, около 500 000 кв. м площади на примерно 61 000 кв. м земли дают около 8,2 кв. м застройки на каждый квадратный метр участка. Это плотность высотных домов, и она совпадает с заявленными квартирами и пентхаусами. Для сравнения: у трёх участков на острове Яс, которые Arada купила у Aldar (сделка объявлена 30 сентября), это соотношение около 4,7, мы писали об этом в разборе партнёрства Aldar и Arada на AED 15 млрд.
Лоу Пин сказал: «Остров Аль-Рим давно стал частью жилой карты Абу-Даби, и этот меморандум даёт возможность внести вклад в его дальнейшее развитие за счёт более целостного подхода к застройке».
Али Ид Аль-Мхейри сказал: «Остров Аль-Рим остаётся одним из ключевых жилых и деловых районов на набережной и продолжает вносить вклад в рост Абу-Даби. Объединяя жилые, коммерческие, торговые и общественные пространства в едином замысле, мы стремимся подтвердить приверженность Mubadala созданию долгосрочной ценности».
Кто партнёры
TARAF называет себя бутиковым девелопером с упором на дизайн и входит в Yas Holding как девелоперское подразделение группы. Yas Holding, инвестиционная компания из ОАЭ, работает в здравоохранении, авиации, технологиях, недвижимости и венчурных инвестициях. Группа начиналась как Emirates Advanced Investments и позже создала Taraf Development для выхода на рынок недвижимости. По данным Yas Holding, TARAF работает с января 2023 года и специализируется на премиальном сегменте в Дубае и Абу-Даби.
Среди проектов компании в Абу-Даби W Residences Abu Dhabi на острове Аль-Марья: первые брендированные резиденции W Hotels в столице, проект с Marriott International. Работы на площадке начались в декабре 2024 года, о закладке объявили в январе 2025 года. Новый меморандум Лоу Пин назвал возможностью применить дизайнерский подход TARAF в масштабе целого района.
Mubadala, суверенный инвестор, управляет глобальным портфелем в интересах правительства Абу-Даби. В объявлении компания оценивает этот портфель в USD 385 млрд (AED 1 414 млрд) на шести континентах. Меморандум Mubadala подписала через подразделение диверсифицированных активов своей платформы инвестиций в ОАЭ.
Остров Аль-Рим сегодня
Остров Аль-Рим рядом с островом Аль-Марья является крупнейшей из инвестиционных зон Абу-Даби, то есть районов, где иностранцы могут владеть недвижимостью. По данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), на острове около 27 500 жилых единиц из примерно 72 000 во всех инвестзонах, подробнее в нашем материале о том, как остров Hudayriyat стал лидером рынка Абу-Даби.
Это и самый активный рынок квартир в эмирате. В первом полугодии 2026 года здесь прошла 4 471 сделка с квартирами, больше, чем в любом другом районе, а цены квартир выросли на 17,3% и аренда на 13,1% год к году, по данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell.
С 24 апреля 2023 года по постановлению Кабинета министров ОАЭ № 41 от 2023 года остров Аль-Рим входит в юрисдикцию Abu Dhabi Global Market (ADGM). Финансовый центр охватывает острова Аль-Марья и Аль-Рим общей площадью 14,38 млн кв. м и напрямую применяет английское общее право. Число работающих на двух островах на конец июня 2026 года достигло 49 027 человек, на 34% больше, чем годом ранее, мы разбирали это в обзоре итогов ADGM за первое полугодие.
Новые проекты продолжают появляться. В декабре 2025 года Royal Development Holding объявила о Radisson Residences Al Reem Island, проекте на набережной стоимостью AED 1,2 млрд, а в марте 2026 года Modon запустила жилой проект Tara Park в центре острова, сообщало WAM. На LIVEX Департамент муниципалитетов и транспорта заявил, что Абу-Даби вместе с частным сектором развивает набережные, общественные пространства и многофункциональные кварталы, об этом наш обзор LIVEX 2026.
Что это значит для покупателей и компаний
Сегодня меморандум ничего не меняет в процедурах, бронировать пока нечего. Практические выводы касаются подготовки:
- Цены, планы оплаты и число квартир станут известны только на старте продаж. Офф-план в Абу-Даби может открываться через считанные дни после анонса: сентябрьские запуски вилл Aldar открылись через шесть-восемь дней после объявления, поэтому деньги, документы и структура для покупки должны быть готовы заранее.
- Остров Аль-Рим является инвестиционной зоной, поэтому иностранцы, и резиденты, и нерезиденты, могут владеть здесь недвижимостью. Условия ипотеки для этих двух групп различаются, подробности в нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
- Покупка недвижимости от AED 2 млн открывает путь к 10-летней Golden Visa ОАЭ. Право на визу власти подтверждают по каждой заявке отдельно.
- Магазины, рестораны и коммерческие помещения проекта окажутся в юрисдикции ADGM. С 1 ноября 2023 года любой новый бизнес на острове Аль-Рим подаёт заявку на коммерческую лицензию в ADGM, а лицензии Департамента экономического развития Абу-Даби (ADDED) на острове не действуют с 31 декабря 2024 года.
- С 1 января 2025 года ADGM берёт в розничной категории USD 2 500 за первичную регистрацию и USD 2 000 в год за продление, в нефинансовой категории USD 5 500 и USD 5 000.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы работаем с корпоративной стороной покупки недвижимости и запуска бизнеса, а не с брокериджем. Если покупатель хочет владеть квартирой на острове Аль-Рим через компанию в ОАЭ, компания должна быть зарегистрирована и иметь счёт до старта продаж, и именно на этой последовательности обычно срываются сроки. Мы ведём регистрацию компании в ОАЭ с видами деятельности для владения и сдачи недвижимости и открытие корпоративного счёта, чтобы деньги можно было перевести в день открытия продаж.
Для тех, кто планирует магазин, ресторан или офис на острове, мы сравниваем лицензию ADGM с вариантами mainland и фризон для той же деятельности и бюджета. Если покупка нужна для резидентства, мы связываем её с резидентскими визами и Golden Visa.
Итог
TARAF и Mubadala договорились изучить проект смешанного назначения на 10 участках набережной острова Аль-Рим: около 500 000 кв. м площади, квартиры от одной до четырёх спален, пентхаусы, магазины, рестораны и общественные пространства. Меморандум является ранним шагом: инвестиции, сроки, число квартир и цены ещё не объявлены. Остров, на который нацелен проект, уже является крупнейшей инвестиционной зоной Абу-Даби по числу жилья и входит в юрисдикцию ADGM.
Источник: WAM, WAM (английская версия).
Вопросы и ответы
Что подписали TARAF и Mubadala?
TARAF, девелоперское подразделение группы Yas Holding, и Mubadala Investment Company подписали на выставке LIVEX 2026 меморандум о взаимопонимании, по которому оценят и будут прорабатывать проект смешанного назначения на набережной острова Аль-Рим в Абу-Даби. WAM сообщило о соглашении 1 октября 2026 года. Меморандум задаёт рамку для проработки проекта и не является стартом продаж.
Насколько большой проект на острове Аль-Рим?
В проекте 10 связанных участков: около 655 000 кв. футов земли (около 61 000 кв. м) и около 5,4 млн кв. футов общей площади (около 500 000 кв. м). В нём квартиры от одной до четырёх спален и пентхаусы, коммерческие и общественные пространства, магазины, рестораны и кафе.
Когда стартуют продажи и сколько стоит проект?
Это не объявлено. В сообщении нет суммы инвестиций, графика строительства, числа квартир, цен и даты старта продаж, ни одна из этих цифр пока не опубликована.
Могут ли иностранцы купить недвижимость на острове Аль-Рим?
Да. Остров Аль-Рим является инвестиционной зоной, где иностранцы, резиденты и нерезиденты, могут владеть недвижимостью. По данным ADREC, на острове около 27 500 жилых единиц, больше, чем в любой другой инвестзоне Абу-Даби. Бизнес на острове лицензирует ADGM, юрисдикция которого распространяется на остров Аль-Рим с апреля 2023 года.
