1 октября 2026
Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби (DMT) запустил Musaffah Innovation District, долгосрочный план превратить один из крупнейших промышленно-сервисных районов столицы в площадку для промышленных инвестиций. Решение объявлено на выставке LIVEX 2026, медиаофис Абу-Даби опубликовал его 1 октября 2026 года. Первая фаза, до 2030 года, сосредоточена на пилотных участках на севере Мусаффы и вдоль Северной набережной, под неё выделят около 100 га готовой к застройке земли. В 2030-2035 годах последуют крупные участки общей площадью более 100 га под передовые отрасли. Зайти в проект можно через мусатаху, долгосрочную аренду, государственно-частное партнёрство и стратегические партнёрства по девелопменту. После полной реализации программа, по оценке DMT, должна давать AED 227 млрд вклада в ВВП в год и около 269 800 рабочих мест.
Что объявил DMT на LIVEX 2026
Район будут создавать по Musaffah Revitalization and Development Plan (MRDP), долгосрочной программе DMT. Она охватывает зонирование и землепользование, инфраструктуру, транспорт, муниципальные услуги, общественные пространства и деловую среду в целом. DMT называет MRDP одной из крупнейших долгосрочных инвестиционных программ Абу-Даби и подаёт её как понятную дорожную карту для инвесторов.
Направления для инвестиций в объявлении такие: передовое производство, логистика и инфраструктура цепочек поставок, промышленные услуги, коммерческая и смешанная застройка, объекты на набережной, жилые кварталы, инновации и технологии, зелёные отрасли и муниципальная инфраструктура. По словам DMT, обе фазы вместе дают местным и иностранным девелоперам последовательную очередь готовых к инвестициям участков, за которой стоят утверждённые государственные инфраструктурные проекты и отдельный механизм управления и сопровождения инвесторов.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Первая фаза | до 2030 года, около 100 га готовой к застройке земли |
| Где идёт первая фаза | пилотные участки на севере Мусаффы и вдоль Северной набережной |
| Инфраструктура первой фазы | проекты коридоров 8th Street и E30 |
| Вторая фаза | 2030-2035 годы, крупные участки общей площадью более 100 га |
| Модели входа | мусатаха, долгосрочная аренда, ГЧП, стратегические партнёрства по девелопменту |
| Ожидаемый вклад в ВВП | AED 227 млрд в год после полной реализации |
| Ожидаемый рост ВВП | 12,3% |
| Рабочие места | около 269 800, из них 26% высококвалифицированные |
Первая фаза до 2030 года: около 100 га и два дорожных коридора
В первой фазе создадут базовую инфраструктуру района, в том числе по проектам коридоров 8th Street и E30. Когда в феврале 2026 года DMT объявил о начале комплексного исследования по реконструкции Мусаффы, ключевыми коридорами для улучшения движения и грузовых перевозок он назвал дорогу из Мусаффы в Эль-Айн (E30) и улицу 8.
Застройку первой фазы сосредоточат на пилотных участках на севере Мусаффы и вдоль Северной набережной. В плане новая смешанная и жилая застройка, новый районный центр и модернизация давно сложившегося автомобильного кластера, а под это выделят около 100 га земли. Приоритетные отрасли первой фазы, по словам DMT, отвечают уже подтверждённому ближайшему спросу:
- смешанная лёгкая промышленность: автосервис, столярное и деревообрабатывающее производство, производство продуктов питания, розничная и оптовая торговля;
- городская логистика: склады, холодильные склады и доставка последней мили;
- зелёное строительство: стройматериалы, модульные и сборные конструкции для строящихся объектов Абу-Даби.
Вторая фаза, 2030-2035 годы: более 100 га под передовые отрасли
Во второй фазе масштаб вырастет: по инвестиционным зонам района выделят серию крупных опорных участков общей площадью более 100 га, вокруг которых должны сложиться новые промышленные кластеры. Список приоритетов здесь шире и технологичнее:
- передовое производство, в том числе полупроводники, цепочки поставок для электромобилей и авиации, робототехника;
- отрасли энергоперехода: водород, устойчивое топливо, солнечная энергетика и накопители энергии;
- технологии и науки о жизни, в том числе медицинская техника и дата-центры;
- зелёные инновации и инвестиции, морская и «голубая» экономика, городская логистика;
- новые многофункциональные центры и жильё рядом с кластерами.
Как зайти инвестору: четыре модели
MRDP предлагает несколько возможных моделей инвестиций, они открыты для местных, региональных и иностранных инвесторов на любом этапе проекта. Мусатаха даёт право строить на земле, которая принадлежит другому лицу, и пользоваться построенным в течение согласованного срока: это вариант для компании, которой нужен собственный объект на государственной земле. Долгосрочная аренда даёт право пользоваться участком в течение фиксированного длительного срока. Государственно-частное партнёрство и стратегические партнёрства по девелопменту рассчитаны на инфраструктуру и крупные участки, где частный партнёр проектирует, финансирует или строит объекты вместе с государством.
Цен на землю, условий аренды и мусатахи, размеров участков, порядка подачи заявок и дат, когда конкретные участки выставят инвесторам, в объявлении нет. Пока DMT их не опубликует, модели показывают направление программы, а не открытый конкурс.
Экономика проекта: AED 227 млрд и 269 800 рабочих мест
После полной реализации DMT ожидает, что MRDP увеличит ВВП на 12,3%, будет давать AED 227 млрд вклада в ВВП в год и около 269 800 рабочих мест, из них 26% высококвалифицированных. База для расчёта 12,3% и год, к которому ожидается полный эффект, в релизе не указаны.
Председатель DMT Мохамед Али Аль Шорафа сказал, что Мусаффа десятилетиями была центральной частью экономического развития Абу-Даби, а новый район должен создать среду, в которой растут промышленность и инвестиции. Генеральный директор Центра градостроительства и разрешений DMT Абдулла Мохамед Аль Блуши рассказал, что работа последних двух лет, включая обсуждение с бизнесом и другими участниками, была сосредоточена на инфраструктуре, транспорте, экологических показателях, промышленных кластерах, землепользовании и инвестициях.
Район стал одним из главных инвестиционных объявлений первой LIVEX, которая закрылась 1 октября 2026 года в ADNEC Centre Abu Dhabi. По данным Gulf News, выставку посетили 26 500 человек из 50 стран, а госорганы, инвесторы и девелоперы объявили более 50 соглашений и инициатив на сумму свыше AED 150 млрд. Общую картину дают наши материалы об открытии LIVEX 2026 и о портале DMT для инвестиций в государственные земли и здания.
Что меняется для компаний, а что пока нет
Запуск района не меняет правил лицензирования, пошлин и визовых процедур. Он показывает, где и под какие отрасли Абу-Даби собирается выделять промышленную землю и по каким моделям договоров. Для бизнеса практическая польза в планировании: мастерскую, холодильный склад или производство сборных конструкций в Абу-Даби теперь можно планировать по опубликованному списку приоритетных отраслей и поэтапному графику. Компании, которая захочет получить участок, всё равно понадобятся юрлицо в ОАЭ с подходящими видами деятельности в лицензии, визы для сотрудников и банковский счёт.
Чек-лист для компаний, которые присматриваются к Мусаффе:
- Сверить свою деятельность с отраслями первой фазы: лёгкая промышленность и автосервис, городская логистика, зелёные стройматериалы.
- Выбрать модель входа: мусатаха или аренда для собственного объекта, партнёрство для инфраструктуры или крупного участка.
- До подачи заявки на участок проверить, что виды деятельности в лицензии вашей компании в ОАЭ покрывают планируемую работу.
- Заранее спланировать штат и разрешения на работу: производству и логистике нужны визы сотрудников до открытия объекта.
- Следить за объявлениями DMT о механизме сопровождения инвесторов, списках участков и условиях, они пока не опубликованы.
Как Atlant Capital может помочь
Мы помогаем предпринимателям, которые переносят в ОАЭ производство, торговлю или логистику. Наша услуга по регистрации компании включает выбор между материком Абу-Даби и фризонами, подбор видов деятельности и регистрацию, чтобы компания была готова к моменту, когда опубликуют условия по участкам. Шаги и документы описаны в нашем гиде по регистрации компании в ОАЭ. Через услугу по рабочим визам и резидентству мы оформляем визы инвесторов и сотрудников для команды, которая будет управлять объектом.
Вывод
У Мусаффы появился план с датами: около 100 га готовой к застройке земли в первой фазе до 2030 года, более 100 га крупных участков под передовые отрасли в 2030-2035 годах, четыре модели входа и ожидаемый вклад AED 227 млрд в ВВП в год при 269 800 рабочих местах. Следующее, что нужно ждать, это цены, условия и списки участков. Компаниям из лёгкой промышленности, логистики и производства стройматериалов уже сейчас имеет смысл подготовить структуру и лицензии.
Источник: Abu Dhabi Media Office, Gulf News.
Вопросы и ответы
Что такое Musaffah Innovation District?
Это долгосрочный план Департамента муниципалитетов и транспорта Абу-Даби: промзону Мусаффа превратят в площадку для промышленных инвестиций и инноваций. Его запустили на выставке LIVEX 2026 и объявили 1 октября 2026 года. План реализуют через Musaffah Revitalization and Development Plan, который охватывает зонирование, инфраструктуру, транспорт, муниципальные услуги и общественные пространства.
Сколько земли выделят в Мусаффе и когда?
В первой фазе, до 2030 года, выделят около 100 га готовой к застройке земли, а застройку сосредоточат на пилотных участках на севере Мусаффы и вдоль Северной набережной. Во второй фазе, в 2030-2035 годах, по инвестиционным зонам района выделят крупные участки общей площадью более 100 га. Списки участков и условия пока не опубликованы.
Как инвестору получить землю в Musaffah Innovation District?
DMT называет четыре возможные модели: мусатаха, долгосрочная аренда, государственно-частное партнёрство и стратегические партнёрства по девелопменту. Они открыты для местных, региональных и иностранных инвесторов. Цены, условия договоров и порядок подачи заявок пока не объявлены.
Какой экономический эффект ожидают от плана по Мусаффе?
После полной реализации DMT ожидает, что Musaffah Revitalization and Development Plan будет давать AED 227 млрд вклада в ВВП в год, увеличит ВВП на 12,3% и обеспечит около 269 800 рабочих мест. Около 26% из них должны стать высококвалифицированными.
