23 октября 2026
Дубайский девелопер Deyaar Development, акции которого торгуются на Дубайской финансовой бирже (DFM), получил за первые девять месяцев 2026 года AED 541,5 млн прибыли до налогов, на 27% больше, чем годом ранее (AED 425,7 млн). Выручка выросла на 5%, до AED 1,52 млрд (AED 1 522,9 млн), поэтому маржа прибыли до налогов поднялась до 35,6% с 29,4%. С начала 2026 года компания передала покупателям более 2 100 объектов в своих жилых комплексах в Дубае. Только в третьем квартале прибыль до налогов выросла на 29%, до AED 205,4 млн. Deyaar опубликовал результаты 23 октября 2026 года.
Что Deyaar показал за девять месяцев
По данным релиза компании, прибыль до налогов за январь-сентябрь 2026 года составила AED 541,5 млн против AED 425,7 млн за тот же период 2025 года. Выручка достигла AED 1 522,9 млн против AED 1 447,0 млн. Прибыль росла более чем в пять раз быстрее выручки, и расширение маржи Deyaar объясняет эффективной реализацией проектов и дисциплиной в расходах.
В релизе приведена только прибыль до налогов. Чистая прибыль после корпоративного налога ОАЭ по ставке 9% в нём не названа, поэтому все сравнения в статье даны по прибыли до налогов.
Ключевые цифры
Суммы в таблицах в млн AED.
| Показатель | 9 мес. 2026 | 9 мес. 2025 | Рост |
|---|---|---|---|
| Прибыль до налогов | 541,5 | 425,7 | +27% |
| Выручка | 1 522,9 | 1 447,0 | +5% |
| Маржа | 35,6% | 29,4% | +6,2 п.п. |
| Прибыль в 3 кв. | 205,4 | 159,1 | +29% |
Третий квартал: прибыль до налогов +29%
Прибыль до налогов в третьем квартале составила AED 205,4 млн, на 29% больше, чем в третьем квартале 2025 года (AED 159,1 млн). Рост год к году ускорялся с каждым кварталом 2026 года:
| Прибыль до налогов | 2026 | 2025 | Рост |
|---|---|---|---|
| 1 квартал | 147,7 | 119,8 | +23,3% |
| 2 квартал | 188,3 | 146,8 | +28% |
| 3 квартал | 205,4 | 159,1 | +29% |
Квартальную выручку релиз за девять месяцев не приводит. По нашему расчёту из накопленных цифр релизов за полугодие и девять месяцев, выручка третьего квартала составила около AED 570,3 млн против AED 521,6 млн годом ранее, то есть выросла примерно на 9%. За первое полугодие 2026 года выручка прибавила лишь 3%, до AED 952,6 млн.
Передача объектов: более 2 100 с января
Deyaar сообщает, что с начала 2026 года передал покупателям более 2 100 объектов в нескольких своих жилых комплексах в Дубае. Компания связывает результаты именно с передачей: завершённые проекты превращают портфель продаж в реализованный результат и, по её словам, делают будущую выручку более предсказуемой.
Генеральный директор Саид Мохаммед Аль-Катами сказал, что результаты первых девяти месяцев 2026 года «построены на исполнении обязательств», а передача объектов превратила обещания клиентам в дома, которыми они теперь владеют. Долгосрочной опорой бизнеса он назвал Дубайскую экономическую повестку D33 и генеральный план развития Дубая до 2040 года, а цель сформулировал так: войти в 2027 год «не просто больше, а сильнее», когда зрелые проекты будут давать результат в полном масштабе.
Как складывался 2026 год
Результат за девять месяцев продолжает линию прошлых отчётов Deyaar в этом году:
- Первый квартал, отчёт 12 мая 2026 года. Прибыль до налогов выросла на 23,3%, до AED 147,7 млн, выручка на 3,2%, до AED 447,1 млн. По словам Deyaar, выручка выросла, несмотря на спад в гостиничном направлении, его перекрыли управление недвижимостью и эксплуатация объектов. Активы на 31 марта 2026 года составили AED 8 151,5 млн.
- Первое полугодие, отчёт 3 августа 2026 года. Прибыль до налогов выросла на 26%, до AED 336,1 млн, выручка на 3%, до AED 952,6 млн.
- Девять месяцев, отчёт 23 октября 2026 года. Прибыль до налогов выросла на 27%, до AED 541,5 млн, выручка на 5%, до AED 1 522,9 млн.
Для сравнения: 2025 год Deyaar закрыл с прибылью до налогов AED 637,9 млн (+26%), выручкой AED 1 972,1 млн (+30%) и активами AED 8 027,6 млн. В феврале 2026 года компания оценила портфель проектов в разработке примерно в AED 7 млрд и предложила дивиденд 5%, третий год подряд. Её высотный проект Downtown Residences, запущенный в июне 2025 года, по плану достигнет высоты 445 метров.
Планы до конца 2026 года
Deyaar входит в четвёртый квартал, по его словам, с портфелем проектов, который идёт по плану. Заявленные приоритеты: сохранение прибыльности и качества прибыли, передача объектов в срок и продвижение строительства на действующих проектах. Числового прогноза на весь год релиз не даёт. Помимо девелопмента компания отмечает партнёрства с фондом Al Jalila Foundation, который поддерживает лечение онкологических заболеваний, и Dubai Club for People of Determination.
Что это значит для бизнеса и инвесторов в ОАЭ
Квартальная отчётность не меняет правил, сборов и критериев ипотеки на рынке недвижимости Дубая, и релиз Deyaar таких изменений не объявляет. Для покупателей и инвесторов это открытые данные о том, как публичный девелопер сдаёт объекты и зарабатывает.
- История сдачи объектов. Более 2 100 переданных объектов за девять месяцев: это проверяемая цифра для тех, кто сравнивает застройщиков перед покупкой на этапе строительства. В Дубае платежи за off-plan объекты поступают на эскроу-счёт проекта по Закону № 8 от 2007 года, но сроки завершения по-прежнему зависят от девелопера.
- Рынок. Передача объектов добавляет на рынок готовое жильё. Свежие цифры приведены в нашей статье о продажах готовых квартир в Дубае на AED 12,8 млрд в 3 квартале 2026 года.
- Финансирование. Банки кредитуют готовые и строящиеся объекты на разных условиях, поэтому стадия проекта важна, если покупка зависит от ипотеки. В нашем гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов разобраны первый взнос, документы и сроки.
- Резидентство. Недвижимость также открывает путь к долгосрочному резидентству: на портале u.ae для Golden Visa через недвижимость указан минимальный порог стоимости объекта AED 2 млн. Порядок оформления описан в нашем гиде по Golden Visa в ОАЭ.
Чем может помочь Atlant Capital
Atlant Capital сопровождает покупателей недвижимости в Дубае через ипотечный консалтинг в ОАЭ: сравниваем предложения банков по готовым и строящимся объектам, готовим документы о доходах и резидентстве, которые запрашивают банки, и ведём заявку до одобрения. Для инвесторов, которые планируют вести в ОАЭ бизнес наряду с владением недвижимостью, мы начинаем с регистрации компании в ОАЭ, подбирая лицензию и структуру под вид деятельности.
Вывод
Deyaar закрыл первые девять месяцев 2026 года с прибылью до налогов AED 541,5 млн (+27%) при выручке AED 1,52 млрд (+5%) и марже 35,6%. Рост квартальной прибыли ускорился с 23,3% в первом квартале до 29% в третьем, а с января компания передала покупателям более 2 100 объектов. Следующая точка отсчёта: итоги 2026 года.
Источник: Deyaar, релиз о результатах за девять месяцев 2026 года, Khaleej Times.
Вопросы и ответы
Сколько заработал Deyaar за девять месяцев 2026 года?
Deyaar получил за январь-сентябрь 2026 года AED 541,5 млн прибыли до налогов, на 27% больше, чем годом ранее (AED 425,7 млн). Выручка выросла на 5%, до AED 1 522,9 млн, маржа прибыли до налогов поднялась до 35,6% с 29,4%. Результаты опубликованы 23 октября 2026 года.
Сколько квартир Deyaar передал покупателям в 2026 году?
С начала 2026 года до публикации отчёта за девять месяцев 23 октября 2026 года Deyaar передал покупателям более 2 100 объектов в нескольких своих жилых комплексах в Дубае. Компания связывает рост прибыли именно с этим темпом передачи.
Какой была прибыль Deyaar в третьем квартале 2026 года?
Прибыль Deyaar до налогов в третьем квартале 2026 года составила AED 205,4 млн, на 29% больше, чем годом ранее (AED 159,1 млн). Рост ускорялся в течение года: 23,3% в первом квартале (AED 147,7 млн) и 28% во втором (AED 188,3 млн).
Меняют ли результаты Deyaar правила покупки недвижимости в Дубае?
Нет. Отчётность не меняет правил, сборов и критериев ипотеки в Дубае, и релиз таких изменений не объявляет. Это открытые данные о сдаче объектов (более 2 100 за 2026 год) и прибыльности (маржа 35,6%) публичного девелопера, которые покупатель может использовать при сравнении застройщиков.
