IPS 2026 открылась в Дубае: 300 экспонентов, 30 000 участников, проект Tréppan Vision за AED 700 млн с роботами на каждом этаже и дорожная карта Земельного департамента до 2033 года

2026-09-08

22-я международная выставка недвижимости International Property Show (IPS 2026) открылась в Dubai World Trade Centre 7 сентября 2026 года и продлится до 9 сентября в залах 4-8, с 10:00 до 18:00; вход для профессиональных посетителей бесплатный по предварительной онлайн-регистрации. Организатор, компания Strategic Marketing and Exhibitions, насчитывает более 300 экспонентов и ожидает свыше 30 000 участников; стратегический партнёр выставки, Земельный департамент Дубая (DLD), а площадку и даты она делит с AIM Congress 2026. День открытия дал три главные новости. Fakhruddin Properties представила Tréppan Vision, многофункциональный проект за AED 700 млн в районе Dubai Land Residence Complex с восемью роботизированными сервисами и выделенными роботами на каждом этаже, сдача намечена на четвёртый квартал 2029 года. Председатель Danube Group Ризван Саджан предложил скидку 10% покупателям, которые вносят 20% стоимости, и повторил обещание сдать 11 проектов за 11 месяцев. А DLD на открывающей сессии разобрал с инвесторами дорожную карту с 2026 по 2033 год: Стратегия сектора недвижимости Дубая 2033 ставит цели в AED 1 трлн сделок, удвоение вклада сектора в ВВП до AED 73 млрд и долю собственников жилья 33%. В статье собраны проверенные цифры выставки, состояние рынка, на который они ложатся, и то, что покупателю или компании стоит проверить, прежде чем подписывать что-либо на стенде.

IPS 2026 в цифрах

Tréppan Vision: AED 700 млн и робот на каждом этаже

Больше всего внимания в первый день собрал запуск Fakhruddin Properties, титанового спонсора IPS 2026. Tréppan Vision, многофункциональный проект за AED 700 млн в районе Dubai Land Residence Complex (DLRC), объединяет жилые апартаменты с офисными и торговыми площадями. Концепция построена вокруг восьми специализированных роботизированных сервисов, причём выделенные роботы работают на каждом этаже: среди заявленных застройщиком ролей ресепшен и помощь по дому, охрана, уборка, приготовление кофе, поддержка здоровья и доставка. Квартиры оснащены ИИ, так что жильцы управляют домашней средой через подключённые системы, а к пакету добавлены wellness-поддержка и системы устойчивого развития. Сдача намечена на четвёртый квартал 2029 года.

Юсуф Фахруддин, CEO и управляющий партнёр Fakhruddin Properties, описал цель как экосистему, которая поддерживает благополучие, удобство, технологии и устойчивость. Для рынка важнее другое: робототехника и ИИ переехали из рекламного буклета в спецификацию башни в Dubai Land Residence Complex, а не только в верхний сегмент рынка. Для покупателя это рождает практический вопрос, которого пять лет назад не существовало: кто владеет роботами после сдачи дома, кто их обслуживает и оплачивает, и как эта статья попадает в сервисный сбор. Ответ должен быть в договоре купли-продажи и в документах управления зданием, а не в презентации на стенде.

Danube: скидка 10% при оплате 20% и 11 проектов за 11 месяцев

Danube Group громче всех говорила о стимулах. Основатель и председатель Ризван Саджан уложил предложение выставки в одну фразу: «Мы даём скидку 10 процентов. То есть если вы платите 20 процентов, я даю вам 10 процентов скидки». Он же повторил обещание по сдаче: «Сегодня мы пообещали сдать 11 проектов за 11 месяцев. Это не мелочь, и мы это сделаем».

Обещание опирается на заявление Danube от 30 июля 2026 года, когда компания объявила, что передаст покупателям 11 проектов в течение следующих 12 месяцев: Elitz 1 и 3 в Jumeirah Village Circle, Sportz в Dubai Sports City, Viewz 1 и 2 в Jumeirah Lakes Towers, Oceanz 1, 2 и 3 в Dubai Maritime City, Fashionz в Jumeirah Village Triangle и Oasiz 1 и 2 в Dubai Silicon Oasis. Тогда же Саджан сказал, что стоимость стройматериалов удвоилась из-за геополитических событий в регионе и что компания взяла этот рост на себя, а не переложила на покупателей. Выставочные скидки такого рода в Дубае обычное дело, и на квартире с двумя спальнями это реальные деньги, но стоят они ровно столько, сколько написано в договоре: скидка, график платежей и срок сдачи должны быть внесены в соглашение, которое регистрируется в DLD.

Что Земельный департамент сказал инвесторам про 2026-2033 годы

Открывающая сессия конференции называлась «From 2026 to 2033: DLD Leadership on the 2033 KPIs and 2026 Pillars» и была посвящена ожиданиям инвесторов, финансированию и управлению. Выступали Маджид Аль Марри, CEO сектора корпоративной поддержки Земельного департамента Дубая, эксперт по недвижимости Дубая Исмаил Аль Хаммади и Дауд Аль Шезави, президент IPS Congress и CEO компании-организатора.

Опорный документ, Стратегия сектора недвижимости Дубая 2033, запущен DLD 28 октября 2024 года при генеральном директоре Марване Ахмеде бин Галите. Цели к 2033 году: AED 1 трлн сделок с недвижимостью, удвоение вклада сектора в ВВП Дубая до AED 73 млрд, рост числа сделок на 70%, доля собственников жилья 33% и рост стоимости фондов и портфелей недвижимости до AED 20 млрд. Стратегия состоит из шести десятилетних программ: прозрачность и глобальный маркетинг, данные и управление, гибкое городское планирование, фонды инвестиций в недвижимость, доступное жильё и устойчивость, конкурентоспособность граждан ОАЭ в секторе. Она увязана с экономической повесткой Дубая D33, социальной повесткой Дубая 33 и генеральным планом Dubai 2040 Urban Master Plan.

Рынок, который DLD ведёт к этим целям, уже велик. Сделки с недвижимостью в Дубае достигли AED 917 млрд за 2025 год по более чем 270 000 операций, на 20% больше, чем в 2024 году; эту цифру DLD сообщил 12 января 2026 года, а Dubai Media Office повторил её в обзоре 20 лет Исполнительного совета 7 сентября 2026 года. В первом квартале 2026 года сделки достигли AED 252 млрд, плюс 31% по стоимости и плюс 6% по количеству (60 303 сделки), инвестиции составили AED 173 млрд по 57 744 операциям, новых инвесторов 29 312, иностранные инвестиции AED 148,35 млрд, плюс 26%, по релизу DLD от 9 апреля 2026 года. Со стороны предложения за первое полугодие 2026 года сданы 104 проекта и 24 537 объектов примерно на AED 111 млрд. А 3 сентября 2026 года, за четыре дня до выставки, DLD запустил ИИ-платформу Initial Registration, которая регистрирует сделки застройщиков менее чем за пять минут вместо 30.

Что IPS 2026 значит для бизнеса и инвестора в ОАЭ

Из выставки следуют три вещи для компании или частного лица, которое решает, покупать ли, инвестировать или открывать бизнес в секторе недвижимости Дубая.

Календарь мероприятий стоит денег. IPS делит Dubai World Trade Centre и даты 7-9 сентября с AIM Congress 2026, а цены отелей у DWTC на выставочные даты резко растут: проверка Khaleej Times показала Novotel DWTC по AED 825 вместо AED 300 на сентябрьские даты мероприятий. Тем, кто прилетает на выставку, жильё стоит бронировать вместе с бейджем, а не после.

Скидка на стенде это ещё не зарегистрированный договор. Продажи на этапе строительства в Дубае регулируют DLD и его Агентство по регулированию недвижимости (RERA): проект должен быть зарегистрирован, платежи покупателей поступают на эскроу-счёт проекта по закону Дубая № 8 от 2007 года, а сделка вносится в реестр договоров off-plan Oqood. Регистрационный сбор DLD в 4% применяется к покупкам на этапе строительства так же, как к готовому жилью. Прежде чем вносить бронь на выставке, проверьте проект и застройщика в приложении Dubai REST, запросите реквизиты эскроу-счёта и убедитесь, что скидка, план оплаты и срок сдачи вписаны в договор купли-продажи.

Недвижимость может давать резидентство. Инвестиция в недвижимость от AED 2 млн может дать владельцу 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, а Dubai Holding уже встраивает сопровождение Golden Visa в покупку у Nakheel и Meraas. Для строящегося и ипотечного жилья условия отличаются, поэтому визовый маршрут стоит проверять до выбора объекта, а не после. Та же логика работает для компании: брокерской фирме, управляющей компании или холдингу, который будет владеть объектами, нужны лицензия, корпоративный банковский счёт и резидентские визы для сотрудников, и у каждого из этих шагов свой срок.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital работает с основателями и инвесторами, которые приезжают на такие события, как IPS, с планом и нуждаются в юридической и банковской структуре для его исполнения. Мы регистрируем компании на материке и во фризонах с правильным видом деятельности под брокеридж, управление недвижимостью или инвестиционный холдинг, открываем корпоративные и личные банковские счета, оформляем разрешения на работу и резидентские визы владельцам, сотрудникам и семьям и сопровождаем получение Golden Visa инвесторами в недвижимость и их иждивенцами. Покупателям, которым нужно банковское финансирование, мы оказываем ипотечное сопровождение в банках ОАЭ. Бухгалтерию, аудит и налоговую отчётность ведут лицензированные бухгалтерские фирмы из нашей партнёрской сети. Напишите нам, какой проект вы рассматриваете, и мы разложим шаги и сроки.

Чек-лист: прежде чем подписывать на выставке недвижимости

• Убедитесь, что застройщик и проект зарегистрированы в DLD и RERA; проверьте обоих в приложении Dubai REST.
• Запросите номер эскроу-счёта проекта; платежи на любой другой счёт не защищены законом № 8 от 2007 года.
• Получите скидку, полный график платежей и срок сдачи письменно в договоре купли-продажи.
• Заложите в бюджет сбор DLD 4%, регистрацию в Oqood и ежегодные сервисные сборы сверх цены.
• Сначала решите, кто будет собственником, физическое лицо или компания в ОАЭ: от этого зависят банковское финансирование, право на Golden Visa и наследование.
• Если резидентство часть плана, проверьте порог Golden Visa в AED 2 млн и режим для строящихся и ипотечных объектов до выбора квартиры.

Вывод

IPS 2026 это трёхдневный срез рынка, который продал недвижимости на AED 917 млрд за 2025 год и на AED 252 млрд за первый квартал 2026 года. Собственные цифры выставки, 300 экспонентов и 30 000 участников, значат меньше, чем то, что легло на стол: башня за AED 700 млн с роботами и сдачей в 2029 году, скидка 10% за оплату 20%, обещание 11 сдач за 11 месяцев и регулятор, который меряет себя целью в AED 1 трлн к 2033 году. Выставка закрывается 9 сентября 2026 года; подписанные на ней договоры будут регистрироваться, оплачиваться и исполняться следующие три года, и именно на этом горизонте стоит проверять любое решение, принятое на стенде.

Источники: Gulf News, 7 сентября 2026 года; релизы организатора IPS от 9 июня, 24 августа и 7 сентября 2026 года и страница информации о мероприятии IPS; релизы Земельного департамента Дубая от 28 октября 2024 года, 12 января 2026 года и 9 апреля 2026 года; заявление Danube Properties от 30 июля 2026 года.

Вопросы и ответы

Когда и где проходит IPS 2026 и бесплатный ли вход?

22-я International Property Show проходит с 7 по 9 сентября 2026 года в Dubai World Trade Centre, залы 4-8, с 10:00 до 18:00. Вход бесплатный для профессиональных посетителей по предварительной онлайн-регистрации; бейдж именной и действует все три дня. Выставка проходит одновременно с AIM Congress 2026 и насчитывает более 300 экспонентов и свыше 30 000 участников.

Что такое Tréppan Vision и когда его сдадут?

Tréppan Vision это многофункциональный проект Fakhruddin Properties за AED 700 млн в районе Dubai Land Residence Complex, представленный на IPS 2026 7 сентября 2026 года. Он объединяет апартаменты с офисными и торговыми площадями и построен вокруг восьми роботизированных сервисов с выделенными роботами на каждом этаже, квартир с ИИ, wellness-поддержки и систем устойчивого развития. Сдача намечена на четвёртый квартал 2029 года.

Какие цели у Стратегии сектора недвижимости Дубая 2033?

Стратегия, запущенная Земельным департаментом Дубая 28 октября 2024 года, ставит цели: AED 1 трлн сделок с недвижимостью к 2033 году, удвоение вклада сектора в ВВП до AED 73 млрд, рост числа сделок на 70%, доля собственников жилья 33% и AED 20 млрд в фондах и портфелях недвижимости. Она реализуется через шесть десятилетних программ: прозрачность, данные и управление, городское планирование, инвестиционные фонды, доступное жильё и конкурентоспособность граждан ОАЭ.

Даёт ли покупка недвижимости в Дубае Golden Visa?

Инвестиция в недвижимость от AED 2 млн может дать владельцу 10-летнюю Golden Visa ОАЭ, которая распространяется и на супруга и детей. Строящееся и ипотечное жильё принимается на особых условиях, поэтому право конкретного объекта на визу стоит подтвердить до покупки. Земельный департамент Дубая регистрирует недвижимость и выдаёт правоустанавливающие документы, которые используются в визовом заявлении.