2 ноября 2026
Земельный департамент Дубая (DLD) в понедельник 2 ноября 2026 года запустил в приложении DubaiNow обновлённый сервис Ejari. Арендодатели и арендаторы теперь создают, регистрируют, продлевают и расторгают договоры аренды жилья в одном цифровом процессе, обе стороны подписывают договор через UAE PASS. Сертификат Ejari выдаётся сразу после одобрения договора, а депозит DEWA (Управление электро- и водоснабжения Дубая) оплачивается там же, после чего можно переходить к подключению электричества и воды. Масштаб рынка большой: в I квартале 2026 года в Дубае зарегистрировали 118 385 новых договоров аренды и 135 607 продлений, всего около 254 000, на AED 32,2 млрд.
Что объявил DLD 2 ноября 2026 года
Обновлённый сервис DLD запустил вместе с DEWA и государственным учреждением Digital Dubai, которое ведёт DubaiNow. DubaiNow, общее государственное приложение для жителей Дубая, уже собирает услуги разных ведомств. После обновления основные шаги аренды жилья проходят в одном приложении, а не в нескольких отдельных сервисах.
По данным объявления, обновлённый Ejari охватывает пять этапов арендного цикла:
- Новый договор. Арендодатель создаёт договор аренды в DubaiNow и направляет его арендатору.
- Проверка и подпись. Обе стороны проверяют договор и подписывают его электронно через UAE PASS, национальную цифровую идентификацию.
- Сертификат сразу. После одобрения договора сертификат Ejari выдаётся немедленно.
- Продление и расторжение. Действующий договор продлевается или расторгается в том же приложении, тоже через UAE PASS.
- Депозит DEWA. Там, где это требуется, клиент оплачивает гарантийный депозит DEWA в том же процессе и переходит к подключению электричества и воды в объекте.
Цель, по словам DLD, сократить число шагов, ускорить сделки и повысить безопасность и прозрачность для обеих сторон аренды.
Как теперь проходит аренда
Для того, кто въезжает в арендованную квартиру, последовательность в DubaiNow выстроена в одну линию. Арендодатель готовит договор и отправляет его арендатору. Арендатор читает договор, обе стороны подписывают его через UAE PASS. После одобрения сертификат Ejari появляется сразу, и приложение предлагает следующий шаг: оплатить депозит DEWA, чтобы электричество и вода были подключены к заезду.
Следующие этапы проходят в том же приложении. Когда срок аренды заканчивается и стороны договорились продолжать, продление оформляется онлайн. Когда арендатор съезжает, услуга расторжения закрывает регистрацию. Данные Ejari DEWA и раньше использовало при подключении нового жильца, теперь в тот же процесс встроена и оплата депозита, поэтому переходить в отдельный канал DEWA арендатору не нужно.
Кто стоит за сервисом
Над интеграцией работали три государственных ведомства, и представитель каждого прокомментировал запуск:
- Мохаммед Али Аль Бадвави, CEO сектора регистрации недвижимости DLD, назвал запуск очередным этапом развития цифровых услуг Дубая в сфере недвижимости и сказал, что сервис собирает весь путь аренды на одной доверенной государственной платформе.
- Доктор Моза Сувайдан, исполнительный директор сектора цифровых приложений и платформ Digital Dubai, сказала, что успех цифровой трансформации измеряют меньшим числом шагов, экономией времени и более простым опытом для людей.
- Марван Бин Хайдар, исполнительный вице-президент DEWA по инновациям и будущему, сказал, что интеграция позволяет оплатить депозит и подключить электричество и воду в едином цифровом процессе.
Проект входит в политику правительства Дубая Services 360, которая объединяет связанные услуги разных ведомств в один процесс. Он также поддерживает экономическую повестку Дубая D33 и Цифровую стратегию Дубая.
Масштаб рынка аренды
Данные DLD за I квартал 2026 года, опубликованные в апреле, показывают, сколько договоров проходит через Ejari каждый квартал:
| Показатель, I квартал 2026 | Значение |
|---|---|
| Общая стоимость договоров аренды | AED 32,2 млрд |
| Новые договоры аренды | 118 385 |
| Продлённые договоры | 135 607 |
| Новые и продлённые, всего | около 254 000 |
| Расторгнутые договоры | минус 25% |
| Агентства недвижимости на рынке | 10 200 |
Продлений за квартал было больше, чем новых договоров, на 17 222. Каждая такая сделка требует регистрации в Ejari, поэтому число шагов в одной процедуре имеет значение в масштабе всего рынка.
Что пока не ясно
Ряд практических вопросов объявление оставляет открытыми. DLD не опубликовал сборы за регистрацию Ejari через DubaiNow, DEWA не назвало размеры депозита. Сервис описан в контексте аренды жилья, а DubaiNow рассчитан на физических лиц, поэтому из объявления не следует, можно ли так же оформлять коммерческую аренду офисов, магазинов и складов. Не сказано и о том, меняется ли роль действующих каналов, например центров услуг недвижимости и управляющих компаний.
Что это значит для жителей и компаний
Для арендаторов и арендодателей жилья изменение прямое: новый договор, продление или расторжение можно оформить с телефона через UAE PASS, а для сертификата Ejari больше не нужен отдельный визит и отдельный шаг в DEWA после него. Короткий список перед тем, как пользоваться сервисом:
- Проверить, что у арендодателя и арендатора есть действующий аккаунт UAE PASS: обе подписи проходят через него.
- Согласовать условия, сумму аренды, график платежей и даты до того, как арендодатель отправит договор на подпись.
- Сохранить сертификат Ejari: на него опираются другие процедуры, в том числе подключение DEWA при заезде.
- Заложить оплату депозита DEWA в план переезда, чтобы коммунальные услуги работали в день получения ключей.
- При выезде расторгнуть договор в том же приложении, чтобы регистрация по объекту была закрыта вовремя.
Для компаний Ejari важен не только в жилье. На материке (mainland) Дубая договор аренды офиса или склада, зарегистрированный в Ejari, входит в пакет документов для лицензии, об этом мы пишем в гиде документы для регистрации компании в ОАЭ. Объявление 2 ноября коммерческую аренду не охватывает, поэтому Ejari для офиса компаниям пока стоит планировать через действующие каналы. Работодатели, которые перевозят сотрудников в Дубай, могут направлять их в DubaiNow для оформления личной аренды. Инвесторам, которые покупают недвижимость под сдачу, для планирования покупки пригодится наш гид по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
Как Atlant Capital может помочь
Мы работаем с предпринимателями, инвесторами и семьями, которые обосновываются в Дубае. Наша команда по регистрации компаний ведёт лицензию вместе с документами по помещению, включая регистрацию аренды офиса в Ejari, когда её требует лицензирующий орган. Если переезд связан с визами для основателя, сотрудников или семьи, наша служба рабочих виз и резидентства собирает документы, включая данные об аренде, которые запрашивают в процессе. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить вашу ситуацию.
Вывод
2 ноября 2026 года Земельный департамент Дубая перенёс весь цикл Ejari в приложение DubaiNow: создание договора, подписи через UAE PASS, мгновенный сертификат, продление, расторжение и депозит DEWA теперь проходят в одном процессе. Сервис рассчитан на аренду жилья физическими лицами. Сборы, размеры депозита DEWA и порядок для коммерческой аренды в объявлении не опубликованы.
Источник: Gulf News, Dubai Land Department.
Вопросы и ответы
Можно ли зарегистрировать Ejari в приложении DubaiNow?
Да. С 2 ноября 2026 года в DubaiNow работает обновлённый сервис Ejari от Земельного департамента Дубая. Арендодатели и арендаторы создают, регистрируют, продлевают и расторгают договоры аренды жилья в одном цифровом процессе с подписью через UAE PASS, сертификат Ejari выдаётся сразу после одобрения договора.
Можно ли оплатить депозит DEWA через DubaiNow при регистрации Ejari?
Да. Обновлённый сервис позволяет оплатить гарантийный депозит DEWA в том же цифровом процессе, что и регистрацию Ejari, там, где это требуется, и затем перейти к подключению электричества и воды в арендованном объекте. Размеры депозита в объявлении не названы.
Как расторгнуть договор аренды Ejari в Дубае?
По обновлённому сервису, запущенному 2 ноября 2026 года, арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор аренды онлайн в приложении DubaiNow через UAE PASS. В том же приложении продлеваются действующие договоры, так что весь цикл аренды ведётся в одном месте.
Сколько договоров аренды регистрируют в Дубае?
По данным Земельного департамента Дубая, в I квартале 2026 года в Дубае зарегистрировали 118 385 новых договоров аренды и 135 607 продлений, всего около 254 000. Общая стоимость договоров аренды за квартал составила AED 32,2 млрд, число расторгнутых договоров снизилось на 25%.
