19 сентября 2026
Компания Cosmo Developments запустила The Wadi, жилой район смешанного назначения на острове Яс в Абу-Даби с оценочным объёмом инвестиций AED 6 млрд. Участок занимает примерно 140 700 кв. м вдоль канала Yas Canal, в проекте 3 950 квартир: студии, одно-, двух- и трёхкомнатные, а также коммерческие, спортивные и рекреационные объекты и отель, заложенный в мастер-план. Продажи открылись 18 сентября 2026 года, цены начинались примерно с AED 850 тыс. за студию и доходили примерно до AED 7,5 млн за самые крупные четырёхкомнатные квартиры. Главное проектное решение: весь автотранспорт и парковки убраны под землю, на поверхности остаются парки, водные объекты, набережная с яхтенной мариной и беговой маршрут длиной около шести километров. Полная стройка займёт, по оценке застройщика, 55-60 месяцев и пройдёт в две очереди.
Что именно объявил застройщик
Cosmo Developments это совместное предприятие базирующейся в Абу-Даби Flag Holding Group и Reportage Group. Компания полностью управляется и обеспечивается ресурсами Reportage Group, которая ведёт The Wadi от проектирования и строительства до последующего управления готовым районом. Эту деталь стоит держать в голове до разбора цифр: бренд на запуске новый, а платформа исполнения за ним не новая.
Площадка расположена вдоль канала Yas Canal у въезда на остров Яс. Эмират последовательно превращает этот участок побережья в жилой коридор с премиальными проектами, программами национального жилья и благоустроенными набережными вдоль канала. По данным самого застройщика, площадь участка составляет примерно 140 700 кв. м, а количество квартир 3 950, от студий до трёхкомнатных. У крупных квартир заявлены балконы и террасы площадью до 150 кв. м.
Андреа Нучера, управляющий директор Cosmo Developments и групповой управляющий директор Reportage Group, свёл идею проекта к одной фразе в разговоре с Khaleej Times: «Если посмотреть на мастер-план, машин там нет». По его словам, жители смогут перемещаться между частями района, ни разу не пересекаясь с автомобильным трафиком, а решение убрать транспорт и парковки под землю принималось ради более безопасной и пешеходной среды, прежде всего для семей с детьми. Аднан Тарин, управляющий директор Flag Holding, описал проект как ответ на рост Абу-Даби в качестве места для жизни, инвестиций и туризма.
The Wadi в цифрах
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Проект | The Wadi, жилой район смешанного назначения |
| Застройщик | Cosmo Developments, СП Flag Holding Group и Reportage Group |
| Расположение | вдоль канала Yas Canal, остров Яс, Абу-Даби |
| Оценочные инвестиции | AED 6 млрд |
| Площадь участка | примерно 140 700 кв. м |
| Квартир | 3 950 |
| Планировки | студии, одно-, двух- и трёхкомнатные |
| Цены | примерно от AED 850 тыс. до AED 7,5 млн |
| Старт продаж | 18 сентября 2026 года |
| Первый пул | около 700 квартир в двух корпусах |
| Срок строительства | 55-60 месяцев, две очереди со своими сроками сдачи |
| Поверхность | транспорт и парковки под землёй, беговой маршрут около шести километров |
| Заявленная инфраструктура | набережная и яхтенная марина, парки, центральная долина, рестораны и торговля, теннисные клубы, спортзалы, спа, детские зоны, отель в мастер-плане |
| Расстояния | около 5 минут до аэропорта Zayed International, 9 минут до Ferrari World Yas Island, около 23 минут до центра Абу-Даби |
Как продался первый пул
Запуск не был медленным. В первой очереди Cosmo Developments вывела на рынок около 700 квартир в двух корпусах, и, по словам Нучеры, в первые же часы после открытия продаж было продано примерно 350-360 лотов, а студии первой очереди разобрали полностью. То есть примерно половина первого пула ушла в день старта, и начали с самого дешёвого сегмента.
Для острова Яс это привычная картина, и именно поэтому запуски здесь дробят на пулы. Входной сегмент уходит быстрее всего, потому что закрывает сразу два типа покупателей: тех, кто берёт первое жильё в обслуживаемом районе, и инвесторов, которым нужен арендный лот с чеком, не требующим ипотеки. Непроверенной остаётся верхняя половина линейки: трёхкомнатные квартиры и самые крупные четырёхкомнатные ближе к AED 7,5 млн, которые конкурируют уже с виллами в других проектах острова.
Транспорт под землёй: что это меняет на практике
Убрать весь дорожный и парковочный слой под землю дорого, и застройщики идут на это тогда, когда освобождённая поверхность стоит больше затрат на котлован. На участке в 140 700 кв. м такой размен даёт сплошной пешеходный уровень: дорожки для пешеходов и велосипедистов, озеленение, водные объекты, парки, центральная долина и беговое кольцо примерно в шесть километров, которое нигде не пересекает проезжую часть.
Для покупателя отсюда следуют два практических вывода. Первый: благоустройство и ландшафт становятся самим продуктом, а не строчкой в рекламе, потому что наземная парковка больше не конкурирует за площадь. Второй: эксплуатация тоже уходит под землю, в системы вентиляции, водоотведения и освещения, которые десятилетиями будет тянуть сервисный сбор района. Ни размер сервисного сбора, ни норматив парковочных мест на квартиру не опубликованы, а для проекта, построенного вокруг этой идеи, именно эти две цифры определяют, как концепция отработает после сдачи.
Застройщик также заявляет, что корпуса, открытые пешеходные оси и озеленённые зоны расставлены так, чтобы помогать движению воздуха внутри района, и что по всему проекту будут высажены местные породы, включая гаф и пальмы. Это проектные намерения, а не измеренные показатели, и читать их следует именно так.
Чего застройщик пока не объявил
Запуск такого масштаба оставляет открытой значительную часть коммерческих условий. На 19 сентября 2026 года Cosmo Developments не опубликовала:
- разбивку 3 950 квартир по типам планировок
- площади квартир в кв. м и цену за кв. м на обоих концах линейки
- план рассрочки, размер брони и график платежей, привязанный к этапам стройки
- дату начала строительства первой очереди и сроки передачи ключей по каждой очереди
- объём второй очереди и количество корпусов в ней
- ожидаемый сервисный сбор и норматив парковочных мест на квартиру
- оператора отеля, число причалов в марине и план сдачи торговых площадей
Значит, тот, кто выбирает квартиру сейчас, решает по цене, локации и репутации исполнителя, а не по полному коммерческому пакету. Для первого дня продаж это нормально, и по этой же причине первые вопросы в отдел продаж должны касаться графика платежей и срока передачи ключей, а не визуализаций.
Покупка на острове Яс для иностранца
Остров Яс входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, где иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность (freehold) по закону Абу-Даби № 13 от 2019 года, который изменил закон № 19 от 2005 года о недвижимом имуществе. На практике это означает, что нерезидент может купить квартиру в The Wadi на своё имя или на компанию, зарегистрировать право в органах Абу-Даби и затем перепродать или сдавать её без местного партнёра.
Рядом с покупкой обычно идут два отдельных сюжета. Первый это резидентство: владение недвижимостью стоимостью от AED 2 млн даёт основание подать на десятилетнюю Golden Visa, и до этого порога большая часть трёхкомнатных лотов в этой линейке не дотянет, а самые крупные квартиры дотянут. Второй это финансирование, где лимиты по доле кредита, возрастные ограничения и комплект документов у резидентов и нерезидентов различаются заметно. Как это устроено и какие документы запрашивают банки, мы подробно разобрали в гиде про ипотеку в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
The Wadi это уже второй крупный запуск на острове Яс за два дня: накануне Aldar открыл Yas Riva Reserve с 292 виллами у воды на северо-восточном берегу того же острова. Проекты стоят на противоположных концах рынка, квартиры от AED 850 тыс. против вилл от AED 8,5 млн, и вместе они показывают, с какой скоростью остров застраивается сразу в двух сегментах.
Чем может помочь Atlant Capital
Основная часть работы вокруг такой покупки относится не к жилью, а к корпоративному контуру. Если квартира оформляется на структуру в ОАЭ, эта структура должна существовать до подписания брони, а у неё должен быть рабочий банковский счёт до первого платежа по рассрочке. Мы закрываем обе стороны:
- Регистрация компании во фризонах и на материке, включая структуры под владение недвижимостью в Абу-Даби и Дубае
- Открытие банковского счёта для компании и для собственника, с подготовкой комплаенс-досье до подачи
- Резидентские визы для собственника и семьи после выхода на порог владения, а затем продления
- Легализация документов, доверенности и удалённое подписание для покупателей, которых нет в стране на момент брони
Мы не продаём недвижимость и не получаем комиссию застройщика, поэтому порядок действий советуем тот же, которым пользовались бы сами.
Итог
The Wadi это ставка на AED 6 млрд в том, что покупатель готов платить за поверхность без машин. Коммерческие факты понятны: 3 950 квартир на 140 700 кв. м, вход примерно от AED 850 тыс., около половины первого пула в 700 лотов продано в день старта, стройка 55-60 месяцев в две очереди. А факты, которых пока нет, план рассрочки, сроки передачи ключей и сервисный сбор, как раз и решат, работает ли концепция как инвестиция, а не только как мастер-план. Эти цифры должны появиться вместе со стартом строительства первой очереди, и их стоит дождаться, прежде чем заходить вторым траншем.
Источник: Khaleej Times.
Вопросы и ответы
Что такое The Wadi на острове Яс?
The Wadi это жилой район смешанного назначения, запущенный компанией Cosmo Developments на острове Яс в Абу-Даби с оценочными инвестициями AED 6 млрд. Он занимает примерно 140 700 кв. м вдоль канала Yas Canal и включает 3 950 квартир (студии, одно-, двух- и трёхкомнатные), а также коммерческие, спортивные и рекреационные объекты и отель в мастер-плане. Весь автотранспорт и парковки убраны под землю.
Сколько стоит квартира в The Wadi?
На старте продаж 18 сентября 2026 года цены начинались примерно с AED 850 тыс. за студию и доходили примерно до AED 7,5 млн за самые крупные четырёхкомнатные квартиры, по словам управляющего директора Андреа Нучеры. У крупных лотов заявлены балконы и террасы до 150 кв. м. План рассрочки, размер брони и цена за кв. м не опубликованы.
Когда достроят The Wadi?
По оценке застройщика, на весь район потребуется примерно 55-60 месяцев с начала строительства, которое стартует после подготовительного периода. Проект разделён на две очереди с отдельными сроками сдачи. Конкретные даты передачи ключей по каждой очереди не объявлены.
Может ли иностранец купить недвижимость на острове Яс?
Да. Остров Яс входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, где иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность по закону Абу-Даби № 13 от 2019 года, изменившему закон № 19 от 2005 года. Владение объектом стоимостью от AED 2 млн также даёт основание подать на десятилетнюю Golden Visa при соблюдении стандартных требований к заявке.
