15 октября 2026
Aldar, крупнейший публичный девелопер Абу-Даби, 15 октября 2026 года объявил о соглашении с Arada на AED 1,1 млрд о покупке на этапе строительства трёх жилых кварталов в Aljada (Шарджа). В сделку входят девять домов и более 1 100 квартир, Arada сдаст их в IV квартале 2029 года. Это первая инвестиция Aldar в недвижимость Шарджи, а портфель объектов, которые компания строит или покупает, чтобы держать и сдавать в аренду (develop-to-hold), вырос до AED 21 млрд.
Что Aldar купил в Aljada
По соглашению о форвардной покупке покупатель уже сейчас обязуется выкупить дома, которые девелопер достроит и передаст позже. Стройка и сдача остаются за Arada, а Aldar в конце 2029 года забирает готовые корпуса в свой арендный портфель. Цена по домам и квартирам и график платежей в объявлении не раскрыты.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Покупатель | Aldar, Абу-Даби |
| Продавец и застройщик | Arada, Шарджа |
| Тип сделки | форвардная покупка |
| Сумма | AED 1,1 млрд |
| Объём | 3 квартала, 9 домов, более 1 100 квартир |
| Сдача | IV кв. 2029, силами Arada |
| Для кого жильё | жильцы и долгосрочные арендаторы |
| Портфель Aldar «строим и держим» после сделки | AED 21 млрд |
По словам Aldar, девять домов рассчитаны прежде всего на тех, кто живёт в квартире сам, и на долгосрочных арендаторов, которым нужно качественное жильё по доступной цене в обжитом районе. Если разделить AED 1,1 млрд на 1 100 с лишним квартир, в среднем выходит около AED 1 млн за квартиру или чуть меньше. Это наш расчёт, а не цифра компаний; состав квартир по типам не опубликован.
Почему Шарджа и почему Aljada
Талал Аль-Дхийеби, генеральный директор группы Aldar: «В Шардже большой и растущий жилой рынок, а Aljada даёт удачную точку входа через один из ведущих мастер-планов эмирата. Эта инвестиция полностью соответствует нашей стратегии develop-to-hold: она наращивает наш портфель арендного жилья и открывает нам новый рынок».
Ахмед Альхошаиби, генеральный директор группы Arada, назвал сделку «серьёзным вотумом доверия Aljada и жилому рынку Шарджи в целом» и сказал, что компании будут искать новые совместные проекты в разных секторах.
Aljada, флагманский проект Arada смешанного назначения, по данным объявления занимает 2,2 млн кв. м, после полной застройки в нём будет около 25 000 квартир и домов, ожидаемая стоимость продаж составляет AED 35 млрд. Жильё сдаётся с 2021 года, уже передано более 8 800 единиц в нескольких районах. Готовы развлекательный район Madar, две международные школы, два отеля, студенческий комплекс Nest и более 300 000 кв. футов занятых торговых площадей. Впереди Arada Central Business District и Madar Mall. Aljada стоит у трасс Sheikh Mohammed bin Zayed Road и Al Dhaid Road, примерно в семи минутах от аэропорта Шарджи и в 20 минутах от аэропорта Дубая.
Вторая сделка Aldar и Arada за две недели
Покупка идёт следом за партнёрством на AED 15 млрд, о котором компании объявили 30 сентября 2026 года. В него вошли совместный район вилл и таунхаусов в Seih Sdeirah на границе Абу-Даби и Дубая и покупка Arada трёх жилых участков на острове Яс, первый выход Arada в Абу-Даби. Подробно мы разбирали его в статье Aldar и Arada заключили партнёрство на AED 15 млрд. Теперь движение обратное: Aldar покупает у Arada в её родном эмирате.
Arada создана как совместное предприятие KBW Investments, которую контролирует саудовский принц Халид бин Аль-Валид, и шарджинской Basma Group. The National отмечает, что компания расширяется в ОАЭ и за рубежом, в том числе в Великобритании, Австралии и Сирии.
Как сделка вписывается в арендную стратегию Aldar
Develop-to-hold значит, что Aldar оставляет жильё у себя и получает арендный доход, а не продаёт квартиры частным покупателям. Сделка в Aljada повторяет шаг, который Aldar сделал в Дубае в этом году. 14 мая 2026 года компания купила у частного девелопера SRG жилой комплекс с торговой частью в Dubai Studio City, тоже за AED 1,1 млрд: шесть домов средней этажности на 312 квартир, торговый центр и парк на 16 000 кв. м, срок готовности 2028 год. В дубайскую сделку входит ритейл, поэтому цену за квартиру напрямую с Aljada не сравнить.
По данным The National, Aldar до конца 2026 года собирается запустить крупный проект вилл и таунхаусов рядом с Dubai Silicon Oasis, а сдать в этом году более 3 000 единиц и до 4 500 в следующем. Это слова Джонатана Эмери, генерального директора Aldar Development.
Рынок недвижимости Шарджи в цифрах
За два дня до сделки, 13 октября 2026 года, Gulf News привёл данные Департамента регистрации недвижимости Шарджи за девять месяцев:
- сделки за январь-сентябрь 2026 года: AED 46,8 млрд, на 5,6% больше, чем годом ранее (AED 44,3 млрд);
- число сделок: 91 560, рост на 14% с 80 320;
- продажи: 24 749 сделок на AED 35 млрд, по числу плюс 2,1%;
- ипотека: 3 839 сделок на AED 10,2 млрд, 31 финансовая организация;
- жилая недвижимость: 80,5% всех сделок продажи;
- зарегистрировано 22 новых жилых, промышленных и коммерческих проекта.
Что меняется для жителей, арендаторов и компаний
Прямо сейчас ничего: дома сдадут в конце 2029 года. Но уже ясно, что более 1 100 будущих квартир в Aljada будут принадлежать одному институциональному арендодателю и пойдут в долгую аренду, а не на продажу частным покупателям на этапе стройки. Компаниям, которые селят сотрудников в Шардже, и семьям, которые работают в Дубае и живут в Шардже, это стоит учесть, когда корпуса выйдут на рынок аренды. Ставки, типы квартир и условия аренды пока не объявлены.
Тем, кто думает о своей покупке в Aljada или в других северных эмиратах, полезный список проверок прежний:
- кто застройщик и сдаёт ли он дома в срок;
- срок сдачи и план платежей, в том числе что будет при переносе сдачи;
- правила собственности для иностранцев в конкретном районе, в каждом эмирате свои;
- финансирование: доступность ипотеки, первый взнос, требования банка к нерезидентам;
- спрос на аренду со стороны жильцов, а не только цена перепродажи;
- сервисные сборы и расходы на содержание района.
Чем может помочь Atlant Capital
Многие наши клиенты покупают недвижимость в ОАЭ вместе с переездом бизнеса: сначала компания, затем резидентство, банковский счёт и жильё. Мы открываем компании на mainland и во фризонах в рамках услуги регистрация компании, оформляем рабочие визы и резидентство для владельцев и их семей и открываем счета в банках ОАЭ. Если покупку планируется финансировать, начните с нашего гида ипотека в ОАЭ для резидентов и нерезидентов: там первые взносы, документы и главные различия между профилями заёмщиков.
Итог
Aldar договорился купить у Arada девять домов в Aljada, более 1 100 квартир, за AED 1,1 млрд со сдачей в IV квартале 2029 года. Это первая инвестиция Aldar в недвижимость Шарджи и вторая сделка двух девелоперов за две недели, портфель develop-to-hold вырос до AED 21 млрд. Квартиры пойдут в долгосрочную аренду; ставки и состав квартир ещё не опубликованы.
Источник: The National, Sharjah24.
Вопросы и ответы
Что Aldar купил в Шардже?
15 октября 2026 года Aldar подписал с Arada соглашение на AED 1,1 млрд о форвардной покупке трёх жилых кварталов в Aljada (Шарджа). Это девять домов и более 1 100 квартир, Arada сдаст их в IV квартале 2029 года. Для Aldar это первая инвестиция в недвижимость Шарджи.
Что такое форвардная покупка в недвижимости ОАЭ?
Это сделка, в которой инвестор обязуется купить дома до их завершения, а стройка и сдача остаются за девелопером. В сделке Aldar и Arada девять домов в Aljada строит и сдаёт Arada, а Aldar забирает их в арендный портфель при передаче в IV квартале 2029 года.
Квартиры Aldar в Aljada будут продавать или сдавать?
Сдавать. Aldar купил их по стратегии develop-to-hold, и компания говорит, что девять домов рассчитаны прежде всего на жильцов и долгосрочных арендаторов, которым нужно жильё по доступной цене. Ставки аренды и типы квартир не объявлены.
Насколько большой район Aljada?
Aljada, мастер-план Arada в Шардже, занимает 2,2 млн кв. м. После полной застройки в нём будет около 25 000 единиц жилья, ожидаемая стоимость продаж составляет AED 35 млрд. С 2021 года передано более 8 800 единиц.
