Aldar запускает Saadiyat Grove: более 100 мировых брендов и 25 000 кв. м офисов класса A, открытие в IV квартале 2026

18 сентября 2026

Aldar запустил Saadiyat Grove, район люксового ретейла, ресторанов и смешанной застройки площадью в одну квадратную милю в культурном квартале Саадият в Абу-Даби, и 18 сентября 2026 года раскрыл новые детали его мастерплана. Открытие намечено на IV квартал 2026 года. В составе проекта более 100 мировых брендов и 20 концепций, впервые приходящих в регион, флагманы Cartier, Dior, Louis Vuitton, BVLGARI и Van Cleef & Arpels, первый в Абу-Даби Time Out Market на 16 кухонь, площадка Saadiyat Forum на 7 000 кв. м и 25 000 кв. м офисов премиум-класса в четырёх зданиях класса A. Дополняют набор отели, велнес-центр с клиникой долголетия и более 1 000 резиденций. Арендные ставки, условия аренды и объём инвестиций не опубликованы.

Что именно объявил Aldar

Детали опубликовал Медиаофис Абу-Даби в пятницу 18 сентября 2026 года, в тот же день их подтвердило издание The National. Saadiyat Grove окружён тремя культурными институциями: Лувром Абу-Даби, Guggenheim Abu Dhabi и Национальным музеем Зайда, рядом также Музей естественной истории Абу-Даби и teamLab Phenomena Abu Dhabi. Aldar называет проект первым в регионе районом такого типа, где ретейл, рестораны, отели, офисы и жильё собраны внутри одного культурного квартала.

Релиз подан как новые детали мастерплана, а не первое объявление, и жилая часть уже в высокой готовности: более 1 000 домов внутри района должны передать владельцам в ближайшие месяцы. Новое в объявлении другое: состав арендаторов, размер офисной и событийной частей и твёрдое окно открытия, IV квартал 2026 года.

Председатель совета директоров Aldar Мохамед Халифа Аль Мубарак назвал Saadiyat Grove центральным элементом стратегии, которая должна вывести остров Саадият и Абу-Даби в число мировых направлений для жизни, туризма и инвестиций вокруг культуры. Генеральный директор группы Талал Аль Дхийеби заявил, что компания ожидает от проекта превращения люксового ретейла в новую крупную опору экономики Абу-Даби.

Saadiyat Grove в цифрах

Кто придёт: ретейл и рестораны

Ядро ретейла строится вокруг флагманских магазинов. Подтверждены Audemars Piguet, Brunello Cucinelli, BVLGARI, Cartier, Chaumet, Dior, FENDI, James Perse, Loewe, Louis Vuitton, Tiffany & Co, Valentino и Van Cleef & Arpels. Это 13 домов из более чем 100 брендов, о которых говорит Aldar, то есть большая часть списка арендаторов ещё не раскрыта.

Часть концепций впервые выходит на рынок. Японский магазин культуры BEAMS, основанный в токийском районе Харадзюку в 1976 году, впервые открывается в ОАЭ. В ресторанной линейке Alain Ducasse Cafe с шоколадом, кофе, мороженым и выпечкой, французская брассери Monsieur Paul от Bocuse с рестораном, кафе и бутиком, Kokoro Handroll Bar и Momofuku, ресторанная группа шефа Дэвида Чанга из Нью-Йорка.

Самый крупный гастрономический блок это Time Out Market. Он соберёт под одной крышей ведущих шефов, рестораторов и местные концепции Абу-Даби на 16 кухнях, там же откроется первое в регионе Time Out Cafe, барные концепции и развлечения. Предложение дополнят рестораны соседнего комплекса Louvre Abu Dhabi Residences, в том числе Barrafina и Gymkhana.

Офисы, события и велнес

Для компаний самая конкретная часть релиза это офисы. Saadiyat Grove даст 25 000 кв. м офисов премиум-класса в четырёх зданиях класса A для местных и международных организаций, с прямым переходом в люксовый отель. Бизнес-клуб на 2 200 кв. м, связанный с торговой зоной, объединит приватные офисы, переговорные и лаунжи для членов клуба с консьерж-сервисом.

Saadiyat Forum, трансформируемая площадка на 7 000 кв. м, будет принимать меняющуюся программу культурных и брендовых событий и получит кинозал нового формата. Лондонская сеть люксовых спортзалов BXR, которую поддерживает боксёр Энтони Джошуа, откроет зал на 2 000 кв. м, свой первый флагман на Ближнем Востоке. Велнес-центр с клиникой долголетия приведёт в Абу-Даби новый велнес-бренд с персональными программами на месте.

Что не объявлено

Релиз подробен по арендаторам и площадям и молчит о цифрах, которые нужны арендатору или инвестору для решения:

• Общий объём инвестиций в Saadiyat Grove.
• Ставки аренды офисов, сервисные сборы и условия договоров в четырёх зданиях класса A.
• Условия и стоимость членства в бизнес-клубе.
• Точная дата открытия внутри IV квартала 2026 года и какие бренды откроются в первый день.
• Полный список из более чем 100 брендов и 20 концепций, новых для региона.
• Операторы люксовых отелей и название велнес-бренда.

Любые ставки аренды офисов или условия для ретейла в Saadiyat Grove, которые называют сегодня, это оценки, а не цифры девелопера.

Место Saadiyat Grove в программе Саадията

Saadiyat Grove находится в районе, где Aldar весь месяц выводит новое предложение. 7 сентября 2026 года Aldar запустил Sei Saadiyat, 778 wellness-резиденций в шести зданиях в том же культурном квартале. 17 сентября компания объявила Talay, 351 отдельно стоящую виллу в Marsa Al Saadiyat, первые дома набережной стоимостью AED 100 млрд.

Культурные якоря приходят в те же сроки. Guggenheim Abu Dhabi открывается 11 декабря 2026 года, то есть в том же квартале, на который намечено открытие Saadiyat Grove. По данным The National, портфель проектов в разработке у группы Aldar на конец июня 2026 года составлял AED 71,6 млрд, из них AED 59,9 млрд в ОАЭ.

Что это значит для компаний и жителей

Практический повод следить за Saadiyat Grove есть у трёх групп.

Ретейл и общепит. Району с люксовыми флагманами и фуд-маркетом на 16 кухонь нужен широкий круг арендаторов: кафе, концепт-сторы, сервисные компании. Оператору, который хочет получить там площадь, нужна лицензия Абу-Даби на свой вид деятельности по этому адресу, корпоративный банковский счёт и визы для персонала. Эту цепочку закрывает наша услуга регистрации компании в ОАЭ, а варианты лицензирования по шагам разобраны в гиде по регистрации компании в ОАЭ.

Компании, которым нужен офис в Абу-Даби. 25 000 кв. м площадей класса A и бизнес-клуб на 2 200 кв. м добавляют новый вариант за пределами сложившихся деловых районов, в локации, построенной вокруг культуры и гостеприимства. Пока Aldar не опубликовал ставки и условия аренды, выбор идёт по месту и срокам, а не по цене.

Владельцы и покупатели жилья. Более 1 000 домов в таких комплексах, как Louvre Abu Dhabi Residences, Baccarat Residences Saadiyat и The Arthouse, должны передать владельцам в ближайшие месяцы. Тем, кто планирует финансировать готовую квартиру, стоит сравнить варианты по нашему гиду по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов. Вложение в недвижимость от AED 2 млн также может стать основанием для заявки на десятилетнюю Golden Visa ОАЭ.

Чек-лист перед арендой площади или покупкой

• Получить условия аренды или продажи письменно от Aldar или его официального агента, а не из вторичных объявлений.
• Уточнить, к какому зданию, этажу и сроку передачи относится предложение.
• Проверить, что вид деятельности в лицензии совпадает с тем, что вы планируете делать по этому адресу.
• Открыть корпоративный счёт до того, как утверждён бюджет на отделку.
• Планировать визы персонала под реальную дату открытия, а не под квартал.
• Для жилья сравнить ипотечное предложение с планом рассрочки девелопера до подписания.

Чем может помочь Atlant Capital

Atlant Capital регистрирует компании в ОАЭ, включая Абу-Даби, открывает корпоративные и личные счета через нашу услугу открытия банковского счёта и оформляет рабочие визы и резидентство для владельцев и сотрудников. Бренду или оператору, который хочет успеть к открытию Saadiyat Grove в IV квартале 2026 года, мы выстраиваем лицензию, банковский счёт и визы в один график, чтобы компания была готова к работе к моменту передачи помещения.

Итог

Saadiyat Grove превращает культурный квартал Саадият из музейного района в место, где покупают, едят, работают и живут. Подтверждённые цифры понятны: одна квадратная миля, более 100 брендов, 16 кухонь, 7 000 кв. м под события, 25 000 кв. м офисов класса A и открытие в IV квартале 2026 года. Коммерческие условия пока не раскрыты, поэтому разумный шаг сегодня это подготовить структуру компании и дождаться, когда Aldar опубликует ставки и условия аренды.

Источник: Abu Dhabi Media Office, The National.

Вопросы и ответы

Что такое Saadiyat Grove в Абу-Даби?

Saadiyat Grove это район люксового ретейла, ресторанов и смешанной застройки площадью в одну квадратную милю от Aldar в культурном квартале Саадият в Абу-Даби, рядом с Лувром Абу-Даби, Guggenheim Abu Dhabi и Национальным музеем Зайда. В нём более 100 мировых брендов, первый в Абу-Даби Time Out Market, площадка Saadiyat Forum на 7 000 кв. м, люксовые отели, 25 000 кв. м офисов класса A и более 1 000 домов.

Когда откроется Saadiyat Grove?

По данным Aldar, Saadiyat Grove откроется в IV квартале 2026 года. Детали мастерплана опубликованы 18 сентября 2026 года. Точная дата открытия и список брендов, которые начнут работу в первый день, пока не объявлены.

Какие бренды будут в Saadiyat Grove?

Aldar назвал Audemars Piguet, Brunello Cucinelli, BVLGARI, Cartier, Chaumet, Dior, FENDI, James Perse, Loewe, Louis Vuitton, Valentino и другие флагманские дома среди более чем 100 брендов, плюс 20 концепций, новых для региона. Из ресторанов заявлены Alain Ducasse Cafe, Monsieur Paul, Kokoro Handroll Bar, Momofuku и Time Out Market на 16 кухонь, а японский BEAMS откроет там свой первый магазин в ОАЭ.

Есть ли в Saadiyat Grove офисы?

Да. В Saadiyat Grove будет 25 000 кв. м офисов премиум-класса в четырёх зданиях класса A с прямым переходом в люксовый отель, а также бизнес-клуб на 2 200 кв. м с приватными офисами, переговорными и лаунжами. Ставки аренды, сервисные сборы и условия договоров Aldar не публиковал.