13 ноября 2026
В III квартале 2026 года в Дубае прошло 86 сделок с жильём стоимостью от USD 10 млн (около AED 36,7 млн) на общую сумму USD 1,57 млрд (около AED 5,77 млрд). Это больше, чем в любом другом городе глобального отчёта Knight Frank о сверхдорогом жилье Global Super-Prime Intelligence, который охватывает 12 рынков: второе место у Гонконга с 78 сделками, третье у Нью-Йорка с 62. За 12 месяцев по конец сентября в Дубае было 525 таких сделок на USD 9,25 млрд (около AED 34 млрд), и по этому показателю эмират с большим отрывом опережает остальные рынки. По сумме сделок за квартал Гонконг при этом оказался чуть впереди: USD 1,58 млрд.
Рейтинг III квартала
Отчёт, о котором 13 ноября 2026 года написала The National, учитывает продажи жилья от USD 10 млн. Шесть рынков, названных в публикации, за июль-сентябрь 2026 года выглядят так:
| Рынок | Сделок с жильём от USD 10 млн, III кв. 2026 | Общая сумма |
|---|---|---|
| Дубай | 86 | USD 1,57 млрд, около AED 5,77 млрд |
| Гонконг | 78 | USD 1,58 млрд, около AED 5,80 млрд |
| Нью-Йорк | 62 | USD 1,08 млрд, около AED 3,97 млрд |
| Сидней | 57 | USD 724 млн, около AED 2,66 млрд |
| Сингапур | 44 | USD 613 млн, около AED 2,25 млрд |
| Лондон | 42 | USD 722 млн, около AED 2,65 млрд |
Суммы в AED пересчитаны нами по фиксированному курсу AED 3,6725 за доллар США. По всем 12 рынкам за квартал прошло 470 сделок на USD 8,7 млрд (около AED 32 млрд), активность снизилась на 19%. Нью-Йорк оказался одним из немногих крупных рынков с ростом: сделок больше на 9%, сумма выше на 11%. Сидней удвоил число продаж от USD 10 млн, до 57. В Лондоне сделок стало лишь немного меньше, 42 против 46, но их сумма сократилась вдвое, а средняя сделка подешевела с USD 31,7 млн до USD 17,2 млн.
Первые по сделкам, вторые по сумме
Для Дубая квартал оказался слабее первого полугодия. По сравнению со II кварталом число сделок снизилось на 34%, их сумма на 28%. По данным отчёта, это второй квартал подряд со снижением продаж в Дубае после исключительно сильного начала 2026 года и первый случай со II квартала 2022 года, когда Гонконг обошёл Дубай по совокупной сумме сделок.
Лиам Бейли, глобальный руководитель исследований Knight Frank, назвал главным итогом квартала смену лидера: Гонконг впервые за четыре года обошёл Дубай по сумме, а Сидней показал рекордный квартал. По его словам, за 12 месяцев глобальные объёмы держатся, а активность перетекает между рынками. По 12 городам число сделок за 12 месяцев по конец сентября примерно совпало с показателем за 12 месяцев по конец июня. Одной из тем 2027 года Knight Frank называет вопрос, удержит ли Гонконг восстановление.
Из чего сложились 86 сделок в Дубае
Разбивка по Дубаю взята из отдельного отчёта Knight Frank по эмирату, вышедшего в среду 21 октября 2026 года (о нём писали Khaleej Times и The National):
- Динамика. 86 сделок в III квартале против 131 во II квартале и 103 в III квартале 2025 года.
- Ценовые диапазоны. 73 сделки от USD 10 млн до USD 25 млн на AED 3,93 млрд и 13 сделок дороже USD 25 млн на AED 1,84 млрд. Верхний диапазон дал около 15% сделок, но почти 32% суммы.
- Тип жилья. На виллы пришлось 55 из 86 сделок, около 64%.
- Районы. Первое место у Palm Jumeirah: 27 сделок на AED 2,01 млрд, около 31% сделок и 35% суммы, там же прошла самая крупная сделка квартала, AED 260 млн. Далее Jumeirah Second с 10 сделками, Emirates Hills с 7, Dubai Hills Estate и Jumeirah Golf Estates по 6.
- По месяцам. В июле 36 сделок, в августе 32, в сентябре 18.
- Девять месяцев. С января по сентябрь 2026 года в Дубае прошло 412 сделок от USD 10 млн против 357 годом ранее, на общую сумму около USD 6,67 млрд (около AED 24,5 млрд).
Цены и региональный фон
Фейсал Даррани, партнёр и руководитель исследований Knight Frank по Ближнему Востоку и Северной Африке, сообщил, что цены в 10 премиальных районах Дубая снизились на 5% между II и III кварталами, впервые с 2020 года, а объём сделок в премиальном сегменте на 29,4% ниже прошлогоднего. Главным тормозом рынка он назвал продолжающийся региональный конфликт: его прерывистый характер, по словам Даррани, предсказуемо снижает уверенность покупателей.
Луис Хардинг, партнёр и руководитель направления жилой недвижимости ОАЭ в Knight Frank, сообщил, что цены на Palm Jumeirah за 12 месяцев снизились на 9,1%, до AED 4 083 за квадратный фут. По его словам, на острове покупают в основном жильё для постоянной жизни или отдыха, а не для быстрой перепродажи, а спад после II квартала исторически ожидаем в более спокойные летние месяцы.
Сколько стоит покупка сверх цены
Земельный департамент Дубая (DLD) при регистрации сделки берёт 4% от её стоимости и сбор регистрационного центра AED 4 200 для объектов от AED 500 000. На верхнем этаже рынка решает именно процент. Ниже наш расчёт по данным III квартала:
| Уровень цены | Сбор DLD 4% |
|---|---|
| Порог USD 10 млн, около AED 36,7 млн | около AED 1,47 млн |
| Средняя сделка III кв. 2026, около AED 67,1 млн | около AED 2,68 млн |
| Крупнейшая сделка III кв. 2026, AED 260 млн | AED 10,4 млн |
Кто платит сбор и на каком этапе, стоит закрепить в договоре купли-продажи до внесения задатка.
Чек-лист перед покупкой дороже USD 10 млн
- Право собственности и район. Убедиться, что объект находится в зоне, где иностранцы могут владеть недвижимостью на праве freehold, и что право будет зарегистрировано в DLD на покупателя или на компанию-владельца.
- Происхождение средств. Сделки с недвижимостью в ОАЭ подпадают под правила противодействия отмыванию денег, и на таком уровне цены застройщики, брокеры и банки обычно запрашивают документы о происхождении денег. Пакет проще собрать до предложения, чем после.
- Платежи по off-plan. Деньги за строящийся объект должны идти на эскроу-счёт проекта по Закону Дубая № 8 от 2007 года, а не на операционный счёт застройщика.
- Сборы в бюджете. К цене добавить 4% DLD, сбор регистрационного центра AED 4 200 и комиссию брокера по договору с агентом.
- Структура владения. Заранее решить, будет ли жильё оформлено на физлицо или на компанию: от этого зависят резидентство, финансирование и наследование.
- Финансирование. Если часть цены берётся в кредит, сроки всей сделки задают оценка, условия и перечень документов банка. Как банки рассматривают такие заявки, мы разбирали в гиде по ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
Резидентство для покупателя
Любое жильё этого сегмента намного дороже порога для Golden Visa ОАЭ. По условиям, опубликованным Министерством экономики и туризма, инвестор получает право на визу при владении одним или несколькими объектами общей стоимостью от AED 2 млн, а порог USD 10 млн превышает эту сумму более чем в 18 раз. Виза не выдаётся вместе с документом о собственности автоматически: это отдельная заявка со своими документами, медосмотром и Emirates ID.
Чем может помочь Atlant Capital
Мы выстраиваем структуру вокруг покупки: компания, на которую оформляется жильё, резидентство, которое из неё следует, и банковский счёт, с которого идёт оплата. Начало этого года мы разбирали в обзоре сделок с жильём от USD 10 млн в Дубае за январь-август 2026 года: он построен на отдельном подсчёте fäm Properties, поэтому итоги отличаются от данных Knight Frank.
- Регистрация компании для владения жильём во фризоне или на материке.
- Резидентство и Golden Visa для инвесторов в недвижимость и их семей, от медосмотра до Emirates ID.
- Открытие банковского счёта, личного и корпоративного, включая пакет о происхождении средств, который запрашивают банки и застройщики.
Итог
В III квартале 2026 года в Дубае снова прошло больше сделок с жильём от USD 10 млн, чем на любом другом рынке индекса Knight Frank: 86 сделок на USD 1,57 млрд, а за 12 месяцев отрыв ещё больше, 525 сделок на USD 9,25 млрд. При этом квартал принёс замедление: сделок на треть меньше, чем во II квартале, цены в премиальных районах снизились на 5%, а Гонконг впервые с 2022 года вышел вперёд по сумме. Центром сегмента остаётся Palm Jumeirah с 27 сделками из 86.
Источник: The National, Khaleej Times.
Вопросы и ответы
В каком городе больше всего продаж жилья от USD 10 млн в III квартале 2026 года?
В Дубае: 86 сделок с жильём от USD 10 млн на USD 1,57 млрд (около AED 5,77 млрд), по отчёту Knight Frank Global Super-Prime Intelligence. Второе место у Гонконга с 78 сделками, третье у Нью-Йорка с 62. По общей сумме Гонконг был немного впереди: USD 1,58 млрд.
Сколько жилья дороже USD 10 млн продали в Дубае за последние 12 месяцев?
За 12 месяцев по конец сентября 2026 года в Дубае прошло 525 таких сделок на USD 9,25 млрд, около AED 34 млрд. По оценке Knight Frank, это уверенно выводит эмират вперёд всех остальных рынков индекса. Только с января по сентябрь 2026 года было 412 сделок против 357 годом ранее.
В каком районе Дубая чаще всего покупают жильё от USD 10 млн?
На Palm Jumeirah. В III квартале 2026 года там прошло 27 из 86 сделок на AED 2,01 млрд, включая крупнейшую сделку квартала за AED 260 млн. Далее идут Jumeirah Second, Emirates Hills, Dubai Hills Estate и Jumeirah Golf Estates. На виллы пришлось 55 из 86 сделок.
Какие сборы платит покупатель жилья за USD 10 млн в Дубае?
Земельный департамент Дубая берёт 4% от цены при регистрации и сбор регистрационного центра AED 4 200 для объектов от AED 500 000. Для жилья на пороге USD 10 млн, около AED 36,7 млн, сбор 4% составит около AED 1,47 млн. Сверху добавляется комиссия брокера по договору с агентом.
