Dubai Healthcare City заложила Dubai Creek Gardens за AED 3 млрд: более 1 400 резиденций на Дубай-Крик, 70% территории под сады и парки, завершение в 2030 году

11 сентября 2026

В четверг, 10 сентября 2026 года, Управление Dubai Healthcare City (DHCA) объявило о закладке Dubai Creek Gardens, жилого района стоимостью AED 3 млрд (около USD 817 млн), который Global Partners Ltd строит во второй очереди Dubai Healthcare City (DHCC). Согласно релизу, опубликованному Медиаофисом правительства Дубая, в районе будет более 1 400 резиденций, магазины и рестораны на площади более 127 000 кв. м вдоль Дубай-Крик, 70% всей территории отдадут под ландшафтные сады, парки, спортивные площадки и открытые пространства, а завершение запланировано на 2030 год. Здесь появятся первые в ОАЭ брендированные резиденции Westin и Renaissance, которые создаются совместно с Marriott International, а DHCA стало акционером-учредителем Global Partners Property Fund II, фонда, которому принадлежит проект. Ниже: проверенные цифры, кто за что отвечает, как менялся график с первого анонса в 2025 году, где участок на транспортной карте и что закладка значит для покупателей, инвесторов и компаний.

Dubai Creek Gardens в цифрах

Что закладка добавила к известному

Впервые мы писали о проекте 12 августа 2026 года, когда Global Partners сообщила, что фонд Fund II привлёк более USD 300 млн на Dubai Creek Gardens. Тогда были названы место, соседи и бренды Marriott, но не размер, стоимость и сроки. Релиз о закладке закрывает пять пунктов:

1. Стоимость. AED 3 млрд; генеральный директор DHCA Исам Галадари назвал эту сумму инвестицией Global Partners в проект. В релизе не сказано, что именно это за цифра: бюджет строительства, полная стоимость проекта или стоимость реализации, и не раскрыто, как сумма финансируется. Для ориентира: в августе Fund II сообщил о привлечении более USD 300 млн (около AED 1,1 млрд) на этот проект.
2. Масштаб. Более 1 400 резиденций на площади более 127 000 кв. м, плюс магазины и рестораны.
3. Открытые пространства. 70% территории под сады, парки, спортивные площадки и зоны отдыха. По нашему расчёту это около 88 900 кв. м, почти 9 га, а на всё остальное остаётся примерно 38 100 кв. м.
4. Год завершения. 2030.
5. Государственный акционер. DHCA, орган управления DHCC, является акционером-учредителем Global Partners Property Fund II. В релизе это подано как часть работы DHCA по привлечению прямых иностранных инвестиций.

Кто есть кто в проекте

Две цитаты из релиза показывают, как партнёры описывают проект. Бадер Саид Хареб, исполнительный председатель Global Partners Property Fund II: «Решение отдать 70% под ландшафтные сады сознательно отходит от модели „плотность прежде всего“, которая определяла большую часть рынка, и отражает наше представление о том, как в Дубае следует строить жилые продукты институционального уровня следующего поколения». Сандип Валия, главный операционный директор Marriott International по Ближнему Востоку и Африке в сегменте Luxury, сказал, что владельцы жилья «могут рассчитывать на образ жизни, построенный вокруг целостного благополучия, в пешеходном сообществе, где объединены повседневная жизнь, работа и досуг».

От плана 2025 года до закладки 2026 года

С первого анонса в феврале 2025 года проект прошёл четыре публичные вехи. Соглашение, объявленное в том месяце, описывало многофункциональный проект во второй очереди DHCC, принадлежащий Fund II, в районе Al Jaddaf с видом на Дубай-Крик, рядом со Swiss International Scientific School. Фонд и место совпадают с Dubai Creek Gardens, хотя название тогда не использовалось.

Между планом и закладкой сдвинулись две вещи. О закладке объявили в третьем квартале 2026 года, а не в первом, как планировалось в 2025 году, а срок завершения теперь 2030 год вместо четвёртого квартала 2029 года. Цифры площади сравнивать нельзя: 172 000 кв. м в 2025 году относились к общей площади зданий, а 127 000 кв. м в 2026 году описывают территорию проекта, и общей площади зданий релиз 2026 года не приводит. Практический вывод для покупателя простой: значение имеет срок передачи, записанный в договоре купли-продажи конкретного объекта, а не дата из пресс-релиза.

Где участок и как он связан с городом

Вторая очередь DHCC находится в районе Al Jaddaf на Дубай-Крик. DHCC является свободной зоной под управлением DHCA, и в первой очереди управление ведёт отдельную программу развития на AED 1,3 млрд, объявленную в октябре 2025 года: в апреле 2026 года там заложены PIXEL DHCC, офисное здание с сертификацией LEED Platinum площадью 13 000 кв. м на девяти этажах, и IBN SINA+, медицинский комплекс площадью 5 800 кв. м на пяти этажах.

Второй фактор интереса к месту связан с транспортом. В Al Jaddaf объявлены станции двух железнодорожных проектов:

• Синяя линия метро Дубая. Первый маршрут линии RTA длиной 30 км с 14 станциями начинается на пересадочной станции Al Khor зелёной линии в Al Jaddaf и идёт через Dubai Festival City, Dubai Creek Harbour и Ras Al Khor до International City. Запуск движения запланирован на сентябрь 2029 года, то есть раньше срока завершения Dubai Creek Gardens в 2030 году. Какие районы получит каждая из новых линий, мы разбирали в обзоре синей и золотой линий метро и Etihad Rail.
• Высокоскоростная железная дорога между Абу-Даби и Дубаем. В анонсе января 2025 года названы шесть станций, в том числе Jaddaf у Дубай-Крик; поезда будут идти со скоростью до 350 км/ч, а путь между эмиратами займёт 30 минут. Подробности проекта в нашей статье о первой высокоскоростной железной дороге ОАЭ.

Global Partners также указывает среди транспортных связей своих брендированных резиденций водное такси RTA. Пешеходное расстояние от участка до обеих станций не опубликовано, и именно эту цифру стоит запросить, прежде чем доплачивать за транспортную доступность.

Почему 70% открытых пространств важны в контексте планов Дубая

Релиз связывает проект с двумя государственными планами, и в обоих есть цифры по зелёным зонам:

Для покупателя доля открытых пространств является обязательством на уровне всего сообщества, и ценность она имеет, только если закреплена в утверждённом мастер-плане и в документах, которые определяют сервисный сбор. В анонсе не сказано, кому будут принадлежать сады и спортивные объекты и кто будет их содержать, поэтому этот вопрос нужно задавать по документам продаж.

Что закладка значит для покупателей, инвесторов и компаний

1. Покупатели брендированных резиденций. В анонсе есть названия брендов, масштаб и год завершения, но нет цен, плана платежей, структуры предложения и очередей. Вместе с ценой стоит спросить, какие услуги бренда полагаются к жилью Westin или Renaissance и как они отражены в смете сервисного сбора.
2. ВНЖ через недвижимость. Золотая виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость начинается от AED 2 млн стоимости объекта. Цены в Dubai Creek Gardens не опубликованы, поэтому подходит ли конкретный объект и на каких условиях можно использовать строящееся жильё, нужно проверять под конкретную покупку; требования собраны в нашем гиде по золотой визе ОАЭ.
3. Покупка через компанию. Если объект покупается на компанию, сначала стоит убедиться, что проект принимает корпоративных покупателей. Затем компании нужны действующая лицензия, корпоративный счёт для платежей по графику и прозрачная цепочка владения для регистрации. Мы выстраиваем это через регистрацию компании в ОАЭ и открытие корпоративного счёта.
4. Подрядчики, консультанты и поставщики. Работы по более чем 1 400 резиденциям, ритейлу и благоустройству идут до 2030 года, управление проектом и его реализацией ведёт Mirage. Для предквалификации у девелопера или генподрядчика обычно нужны лицензия ОАЭ с подходящими видами деятельности, сотрудники с рабочими визами и резидентством и местный банковский счёт.
5. Операторы ритейла, общепита и wellness. Релиз обещает внутри района подобранные магазины и рестораны, а DHCC описывает вторую очередь как место, где объединены медицина, wellness, жильё и образ жизни. Арендаторы, площади помещений и условия аренды не объявлены.

Чек-лист перед бронированием в Dubai Creek Gardens

• Получите письменно цену, план платежей и срок передачи именно вашего объекта: в анонсе назван только год завершения 2030, а план 2025 года ориентировался на четвёртый квартал 2029 года.
• Уточните, какой орган регистрирует сделку и на какой эскроу-счёт поступают платежи, и платите только на этот счёт.
• Проверьте, к какому зданию и очереди относится объект и под каким брендом он будет: Westin или Renaissance.
• Запросите смету сервисного сбора и перечень услуг бренда, которые в него входят.
• Спросите, как 70% открытых пространств закреплены в мастер-плане и кто будет владеть садами и спортивными объектами и содержать их.
• Если покупка нужна под золотую визу, до внесения депозита убедитесь, что стоимость объекта достигает AED 2 млн и что объект подходит под условия.
• Решите до бронирования, покупать на себя или на компанию: от этого зависят регистрация, банковское финансирование и будущая продажа.
• Запросите пешеходное расстояние до пересадочной станции метро Al Khor и до объявленной станции высокоскоростной дороги, а не ориентируйтесь на название района.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital работает с инвесторами, семьями и компаниями, которым нужна юридическая и банковская база в ОАЭ. Для покупателей таких проектов, как Dubai Creek Gardens, мы регистрируем компании в свободных зонах и на материке, открываем корпоративные и личные счета для платежей по графику и арендного дохода, готовим заявки на золотую визу для инвесторов в недвижимость и оформляем резидентские и рабочие визы для владельцев и сотрудников. Подрядчикам и поставщикам, которые заходят в многолетний проект, мы оформляем лицензию с нужными видами деятельности, визы для команды и банковский счёт, который девелоперы запрашивают на предквалификации.

Вывод

Закладка превращает Dubai Creek Gardens из истории о фонде в проект с датами: AED 3 млрд, более 1 400 резиденций, более 127 000 кв. м с 70% открытых пространств и завершение в 2030 году, а DHCA теперь акционер фонда, которому принадлежит проект. Следующий набор цифр пока не опубликован: цены, план платежей, распределение жилья между Westin и Renaissance и очереди, и именно они решат, подходит ли проект конкретному покупателю. У транспортной части тоже есть даты: маршрут синей линии от пересадочной станции Al Khor в Al Jaddaf запланирован на сентябрь 2029 года, станция высокоскоростной дороги в Jaddaf объявлена, а расстояние от участка до обеих ещё предстоит уточнить.

Вопросы и ответы

Что такое Dubai Creek Gardens?

Dubai Creek Gardens это жилой район стоимостью AED 3 млрд от Global Partners Ltd во второй очереди Dubai Healthcare City в районе Al Jaddaf на Дубай-Крик. В нём будет более 1 400 резиденций, магазины и рестораны на площади более 127 000 кв. м, из которых 70% отдадут под сады, парки, спортивные площадки и открытые пространства. О закладке объявлено 10 сентября 2026 года.

Когда завершат строительство Dubai Creek Gardens?

Завершение запланировано на 2030 год, согласно анонсу закладки, который Медиаофис Дубая опубликовал 10 сентября 2026 года. Прежний план, объявленный в феврале 2025 года, ориентировался на четвёртый квартал 2029 года. Сроки передачи отдельных зданий и объектов не опубликованы, поэтому покупателю следует опираться на дату в договоре купли-продажи.

Кто стоит за Dubai Creek Gardens?

Девелопер проекта Global Partners Ltd, управляющая инвестициями компания под надзором DFSA, действует через фонд Global Partners Property Fund II, которому принадлежит проект. Dubai Healthcare City Authority является акционером-учредителем фонда, Mirage Leisure and Development руководит управлением проектом и его реализацией, Marriott International выступает партнёром по первым в ОАЭ брендированным резиденциям Westin и Renaissance, а OCTA Properties является официальным партнёром по продажам и маркетингу.

Можно ли через покупку в Dubai Creek Gardens получить золотую визу ОАЭ?

Только если объект отвечает условиям золотой визы для инвесторов в недвижимость, которые начинаются от AED 2 млн стоимости объекта. Цены в Dubai Creek Gardens не опубликованы, поэтому право на визу, включая условия для строящегося жилья, нужно проверить под конкретный объект до внесения депозита. Atlant Capital готовит заявки на золотую визу для инвесторов в недвижимость.