Oppenheim Group из сериала Selling Sunset открывает пятый офис в Дубае: 7 000 кв. футов на Bluewaters с видом на Ain Dubai, около 20 агентов во главе с Омаром Абазой и что нужно иностранному брокеру на рынке, где комиссии за 2025 год составили AED 13,59 млрд

2026-09-09

The Oppenheim Group, брокерская компания из Лос-Анджелеса, агенты которой стали героями сериала Netflix Selling Sunset, открывает в Дубае свой пятый офис и первый за пределами Северной Америки. Офис площадью 7 000 кв. футов (около 650 кв. м) расположен на острове Bluewaters с видом на колесо обозрения Ain Dubai; его возглавляет управляющий партнёр Омар Абаза, а команда насчитывает около 20 агентов. Об этом 9 сентября 2026 года сообщили Arabian Business и What’s On со ссылкой на интервью Джейсона Оппенхайма американскому журналу PEOPLE. Компания выходит на рынок, где, по данным Земельного департамента Дубая (DLD), объём сделок с недвижимостью составил AED 917 млрд (USD 249,7 млрд) за 2025 год и AED 419,94 млрд за первое полугодие 2026 года, а брокерские комиссии за 2025 год достигли AED 13,59 млрд при 32 294 зарегистрированных брокерах и 9 785 брокерских офисах. В статье собраны проверенные факты объявления, цифры рынка, на который приходит компания, правила лицензирования, действующие для любого иностранного брокера в Дубае, и объяснение, что этот шаг значит для покупателей, агентов и компаний в ОАЭ.

Объявление в цифрах и фактах

Что и кто объявил

Новость появилась 9 сентября 2026 года благодаря интервью Джейсона Оппенхайма журналу PEOPLE, которое в тот же день пересказали Arabian Business и дубайский журнал What’s On. Оппенхайм, президент и основатель компании, в прошлом адвокат, назвал Дубай «настолько важным рынком», что не выйти на него «было бы упущением». Пересечение двух рынков он описал одной фразой: «Очень многие наши клиенты живут в Дубае часть года или живут в Южной Калифорнии и ездят в Дубай». При этом компания, по его словам, хочет оставаться бутиковым брокером.

Офис расположен на Bluewaters, насыпном острове напротив Jumeirah Beach Residence, а из его окон видно Ain Dubai, 250-метровое колесо обозрения, открытое 21 октября 2021 года. What’s On описывает 7 000 кв. футов с окнами в два света, лаунж-зонами, бильярдным столом и мраморным кофе-баром. На сайте компании «United Arab Emirates (Bluewaters, Dubai)» уже значится в списке офисов рядом с четырьмя североамериканскими адресами, а отдельный сайт ogroupuae.com работает с профилями команды и ипотечным калькулятором.

Дубайский офис возглавляет Омар Абаза, давний друг Джейсона Оппенхайма, как пишет What’s On. В биографии на сайте компании он назван управляющим партнёром, отвечающим за экспансию в ОАЭ, с более чем 20-летним опытом в недвижимости США и Ближнего Востока, с американским образованием и свободным английским, арабским и французским. Он пришёл в компанию в 2020 году и, по данным той же страницы, возглавил её выход на рынок элитной недвижимости Дубая. На его странице агента указан дубайский регистрационный номер брокера (BRN), то есть карту брокера RERA, без которой в эмирате нельзя проводить сделки, он уже имеет. Около 20 агентов уже входят в дубайскую команду.

Две вещи не объявлены: дата открытия офиса и размер инвестиций. Arabian Business называет запуск «многомиллионным дебютом» в заголовке, однако ни в материалах компании, ни в публикации What’s On суммы инвестиций и даты открытия нет, а оценки, которые компания не подтверждала, мы не повторяем.

Кто такие The Oppenheim Group

The Oppenheim Group занимается жилой недвижимостью премиум-класса в Южной Калифорнии. Джейсон Оппенхайм перезапустил компанию в 2013 году, а в 2014 году открыл офис на бульваре Сансет в Западном Голливуде. По данным самой компании, она закрыла сделок более чем на USD 5,3 млрд (около AED 19,5 млрд) и держит активных листингов более чем на USD 500 млн (около AED 1,84 млрд). Помимо Лос-Анджелеса она работает в Ньюпорт-Бич, Сан-Диего и Кабо-Сан-Лукасе.

Мировую известность компании принесло телевидение. Selling Sunset вышел на Netflix 22 марта 2019 года, к сегодняшнему дню выпущено девять сезонов, последний 29 октября 2025 года, десятый снимается в 2026 году. Спин-офф Selling the OC, построенный вокруг офиса в Ньюпорт-Бич, стартовал 24 августа 2022 года. Шоу следят за тем, как агенты компании выставляют и продают дома состоятельным клиентам и знаменитостям, поэтому о дубайском офисе пишут и развлекательные, и деловые издания. Если одиннадцатый сезон будут снимать в Дубае, съёмочная группа будет работать по разрешительной системе Dubai Film and TV Commission, как и любая иностранная съёмка в эмирате.

Почему Bluewaters

Bluewaters, проект дубайского девелопера Meraas, открылся в ноябре 2018 года; остров насыпан примерно в 400 метрах от берега Jumeirah Beach Residence и соединён с ним пешеходным мостом, оценочная стоимость проекта по энциклопедическим данным составляет AED 6 млрд. На острове сочетаются жилые дома, отели, торговля и развлечения, а его центр это Ain Dubai, самое высокое колесо обозрения в мире (250 метров, 48 кабин). Такая точка даёт брокеру присутствие «на первой линии» рядом с прибрежными районами, которые он будет продавать: Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Palm Jumeirah и сам Bluewaters.

Остров и сам по себе продукт. По данным Bayut за первое полугодие 2026 года, которые мы разбирали в статье о том, как элитные покупатели Дубая выбирают приватность, набережные и готовое жильё, Bluewaters входил в число самых востребованных районов для ультра-элитных апартаментов после Palm Jumeirah, а цены предложения на апартаменты там выросли на 1,84% за полугодие при стабильных ценах на Palm Jumeirah. Для брокера, который продаёт прибрежный образ жизни, адрес с колесом в окне и есть шоурум.

Рынок, на который выходит компания

Цифры ниже взяты из данных Земельного департамента Дубая (DLD), опубликованных через Медиаофис правительства Дубая и Департамент финансов Дубая.

Для иностранного новичка важны два момента. Во-первых, рынок глубок в верхнем сегменте: только элитная недвижимость за первый квартал 2026 года дала AED 87,71 млрд, а иностранные покупатели за те же три месяца вложили AED 148,35 млрд. Во-вторых, рынок растёт на населении, а не только на спекуляции: к середине 2026 года в Дубае жили 4,74 млн человек, а жилой фонд приближается к миллиону домов, о чём мы писали в разборе рубежа в миллион домов и в прогнозе на второе полугодие 2026 года. Собственная дорожная карта регулятора до 2033 года, представленная на выставке IPS 2026 в Дубае на этой неделе, ставит цель AED 1 трлн сделок в год.

Брокерский рынок Дубая в цифрах

The Oppenheim Group приходит не на пустое поле. По данным DLD, опубликованным Медиаофисом Дубая 9 марта 2026 года, брокерский сектор закрыл 2025 год так:

• Брокерские комиссии AED 13,59 млрд (USD 3,7 млрд), +31% к 2024 году.
• 96 440 сделок, проведённых через брокеров, +54%.
• 32 294 зарегистрированных брокера, из них 13 083 зарегистрировались только за 2025 год, +38% новых участников.
• 11 371 женщина-брокер, заработавшие AED 2,98 млрд комиссий (+83%) на 28 909 сделках.
• 9 785 зарегистрированных брокерских офисов по всему эмирату.

Если разделить объём комиссий на число брокерских сделок, средняя комиссия за сделку в 2025 году составит около AED 141 000 (наш расчёт), что показывает, какая часть брокерского оборота приходится на верхние ценовые сегменты. DLD также ведёт программу Dubai Real Estate Brokers Programme для привлечения в профессию граждан ОАЭ и инкубатор брокеров вместе с Dubai Silicon Oasis. Иными словами, регулятор расширяет пул лицензированных агентов одновременно с приходом международных брендов, которые будут бороться за верхушку рынка.

Что нужно иностранному брокеру для работы в Дубае

Брокерская деятельность с недвижимостью в Дубае регулируется Постановлением № 85 от 2006 года, которое учредило Реестр брокеров; сейчас его ведёт Агентство по регулированию недвижимости (RERA), подразделение DLD. Ни физическое лицо, ни компания не вправе выступать посредником в сделках с недвижимостью в эмирате без лицензии и записи в этом реестре. Набор требований одинаков для бренда из Лос-Анджелеса и для стартапа из двух человек:

1. Лицензированная компания. Брокеру нужна торговая лицензия с видом деятельности «real estate brokerage», чаще всего материковая лицензия Департамента экономики и туризма Дубая, а одобрение RERA входит в лицензионное досье. Затем компания вносится в Реестр брокеров и получает регистрационный сертификат с номером офиса, сроком действия и разрешёнными видами деятельности. Стопроцентное иностранное владение доступно для большинства материковых видов деятельности с июня 2021 года; структуру для конкретного вида деятельности подтверждают у лицензирующего органа на этапе подачи.
2. Карта брокера для каждого агента. Каждый брокер имеет карту, которую DLD выдаёт через систему Trakheesi, с регистрационным номером брокера, сроком действия и названием компании-работодателя. Страница услуги DLD перечисляет требования: фотография, копия Emirates ID, справка об отсутствии судимости от полиции Дубая и сданный ежегодный экзамен на право практики, который следует за сертифицированным курсом для брокеров Института недвижимости Дубая (DREI). Опубликованные сборы: AED 500 за карту и AED 700 за экзамен плюс небольшие сборы «знания» и «инновации»; карта выдаётся за минуты после комплектования досье, а её срок действия привязан к торговой лицензии компании.
3. Резидентские визы. Карта брокера выдаётся под компанию-работодателя, поэтому фирма, которая привозит 20 агентов, спонсирует и 20 резидентских виз с разрешениями на работу, плюс визы управляющему партнёру и бэк-офису. Визовые квоты зависят от площади офиса, и это одна из причин, почему аренда 7 000 кв. футов важна не только видом из окна.
4. Формы RERA и разрешения Trakheesi. Договор с продавцом подписывается на форме RERA Form A, с покупателем на Form B, а сама сделка оформляется на Form F; каждое рекламное объявление о недвижимости должно содержать номер разрешения, выданного через Trakheesi. Комиссия выплачивается только по зарегистрированному брокерскому договору, ради этого унифицированные формы и существуют.
5. Корпоративный банковский счёт. Комиссии от девелоперов и клиентов проходят через счёт в банке ОАЭ на имя компании; перед открытием банк запрашивает торговую лицензию, регистрацию RERA, договор аренды офиса и профиль акционеров.

Что этот шаг значит для бизнеса в ОАЭ

1. Для покупателей и инвесторов. Брокер, чьи клиенты делят время между Калифорнией и Дубаем, добавляет ещё один канал для трансграничных продавцов вилл и пентхаусов и ещё одного конкурента за листинги, которые уже находятся у устоявшихся элитных агентств Дубая. Комиссия на вторичном рынке согласовывается в формах RERA и по рыночной практике обычно составляет 2% от цены со стороны покупателя; новый игрок этот механизм не меняет.
2. Для агентов. Бренд с мировой аудиторией, который набирает около 20 агентов на старте, конкурирует за тех же опытных брокеров, что и 9 785 действующих офисов. Для агента аргументом становятся бренд и телевизионная известность, а лицензионные шаги те же самые.
3. Для основателей, которые думают о собственном брокере. Барьер входа скорее процедурный, чем финансовый: лицензированная компания, регистрация RERA, карта брокера на каждого агента, офис и визы. Объём комиссий вырос на 31% за 2025 год, а число брокеров прибавило более 13 000 человек, поэтому рынок вознаграждает специализацию: по району (Bluewaters, Palm Jumeirah, Dubai Hills) или по клиентской базе (покупатели из конкретной страны или языковой среды).
4. Для сервисной экономики в целом. Заметный офис на Bluewaters и возможный сезон Netflix, снятый в Дубае, дают работу подрядчикам по отделке, продакшн-компаниям, гостиничному сектору и релокационным фирмам, и каждое из этих направлений в Дубае само по себе лицензируемая деятельность.

Чек-лист: как открыть брокерскую компанию по недвижимости в Дубае

• Выбрать путь лицензирования: стандартный вариант это материковая лицензия Департамента экономики и туризма с видом деятельности «real estate brokerage»; требования RERA уточнить до подписания аренды офиса.
• Зарезервировать торговое название и подготовить документы акционеров; правила иностранного владения для вида деятельности проверить на этапе подачи.
• Арендовать офис под планируемую численность, поскольку визовые квоты привязаны к площади.
• Пройти курс Института недвижимости Дубая и экзамен RERA для каждого агента и получить карты брокеров через Trakheesi (AED 500 за карту, AED 700 за экзамен).
• Подать на резидентские визы и разрешения на работу для управляющего партнёра, агентов и персонала.
• Настроить доступ в Trakheesi для рекламных разрешений и использовать формы RERA A, B и F для каждого листинга, покупателя и сделки.
• Открыть корпоративный банковский счёт и наладить учёт комиссионного дохода, НДС 5% и отчётности по корпоративному налогу.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital работает с основателями и компаниями из России, Беларуси, Казахстана и других стран СНГ, которые выходят на рынок ОАЭ. Мы регистрируем компании на материке и во фризонах, включая брокерскую деятельность с недвижимостью, управление недвижимостью и консалтинг, и готовим досье для регистрации в RERA. Мы оформляем резидентские и рабочие визы партнёрам, агентам и персоналу и открываем корпоративные счета в банках ОАЭ с тем пакетом документов, который банк ожидает от брокера. Инвесторам, покупающим недвижимость через брокера, мы проверяем лицензию и карту брокера за листингом до внесения любого депозита.

Вывод

Дубайский офис The Oppenheim Group невелик в цифрах: 7 000 кв. футов и около 20 агентов на рынке, который выплатил брокерам AED 13,59 млрд за 2025 год и зарегистрировал сделок на AED 419,94 млрд за первое полугодие 2026 года. Его значение в сигнале: брокер из Лос-Анджелеса с мировой телевизионной аудиторией решил, что его клиенты из Южной Калифорнии бывают в Дубае достаточно часто, чтобы открыть здесь пятый офис. Для тех, кто продаёт, покупает или сопровождает сделки с недвижимостью в эмирате, правила с приходом громкого имени не меняются; меняется конкуренция за лучшие листинги и опытных агентов.

Источники: Arabian Business, 9 сентября 2026; What’s On, 9 сентября 2026 (со ссылкой на PEOPLE); ogroup.com и ogroupuae.com; релизы Земельного департамента Дубая от 12 января, 9 марта и 9 апреля 2026 года; данные DLD за первое полугодие 2026 года в изложении Emirates 24/7 от 20 июля 2026; страница услуги DLD «Issuance of a real estate professional practice card»; Постановление № 85 от 2006 года; данные Bayut за первое полугодие 2026 года. Суммы в USD пересчитаны по привязке 3,6725.

Вопросы и ответы

Где находится дубайский офис The Oppenheim Group и какой он площади?

Офис расположен на острове Bluewaters в Дубае с видом на колесо обозрения Ain Dubai. Его площадь 7 000 кв. футов (около 650 кв. м); по описанию What’s On, там окна в два света, лаунж-зоны, бильярдный стол и мраморный кофе-бар. Это пятый офис компании после Западного Голливуда, Ньюпорт-Бич, Сан-Диего и Кабо-Сан-Лукаса и первый за пределами Северной Америки. Дата открытия не опубликована.

Кто руководит The Oppenheim Group в Дубае и сколько там агентов?

Дубайский офис возглавляет управляющий партнёр Омар Абаза, который пришёл в компанию в 2020 году и имеет более 20 лет опыта в недвижимости США и Ближнего Востока. У него есть дубайский регистрационный номер брокера. По сообщениям от 9 сентября 2026 года, в дубайскую команду уже входят около 20 агентов.

Будут ли снимать Selling Sunset в Дубае?

Пока не подтверждено. Джейсон Оппенхайм сказал PEOPLE, что десятый сезон Selling Sunset снимается, а съёмки одиннадцатого сезона в Дубае это реалистичный следующий шаг. Netflix дубайский сезон не анонсировал. Любая иностранная съёмка в Дубае проходит по разрешениям Dubai Film and TV Commission.

Что нужно иностранной брокерской компании, чтобы работать с недвижимостью в Дубае?

Торговая лицензия с видом деятельности «real estate brokerage», запись в Реестре брокеров, который RERA ведёт по Постановлению № 85 от 2006 года, карта брокера на каждого агента, выдаваемая через Trakheesi после курса Института недвижимости Дубая и экзамена (AED 500 за карту и AED 700 за экзамен), справка об отсутствии судимости от полиции Дубая на каждого брокера, договор аренды офиса, резидентские визы для команды и корпоративный банковский счёт. Листинги и сделки оформляются на формах RERA A, B и F, а каждое объявление должно иметь номер разрешения Trakheesi.