Meraas выдала генподряд на AED 590 млн на третью очередь City Walk Crestlane: Parkway International Contracting построит 394 квартиры в четырёх зданиях в центре Дубая к III кварталу 2028 года

Опубликовано: 2026-09-08

7 сентября 2026 года Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate, передала Parkway International Contracting L.L.C. генеральный подряд стоимостью более AED 590 млн (около USD 161 млн) на третью очередь City Walk Crestlane: 394 квартиры в четырёх жилых зданиях в районе Al Wasl в центре Дубая. Стройка уже идёт, завершение ожидается в третьем квартале 2028 года. Это третий генподряд, который Meraas разместила в City Walk за 15 месяцев, после контракта на AED 450 млн на Central Park Plaza в июне 2025 года и AED 440 млн на City Walk Northline в ноябре 2025 года; по трём контрактам в районе строится 910 квартир на общую сумму около AED 1,48 млрд. Для покупателей это означает названный срок сдачи, III квартал 2028 года, нового жилья в пешей доступности от Downtown Dubai и DIFC. Для подрядчиков и поставщиков это новый пакет работ на AED 590 млн в центре города.

Что объявила Meraas 7 сентября 2026 года

Сообщение опубликовал Медиа-офис правительства Дубая 7 сентября 2026 года. Meraas назначила Parkway International Contracting L.L.C. генеральным подрядчиком четырёх жилых зданий на 394 квартиры, которые составляют третью очередь City Walk Crestlane. Строительство начато, застройщик ожидает завершения к III кварталу 2028 года.

Халид Аль Малик, генеральный директор Dubai Holding Real Estate, заявил: «Продолжающееся расширение Crestlane отражает устойчивый спрос на дизайнерское городское жильё в центре Дубая. Этот генподряд продвигает следующий этап реализации и опирается на характерное для City Walk сочетание качественных домов и сложившейся пешеходной городской среды. Мы по-прежнему сосредоточены на дисциплинированном исполнении и долговечном качестве».

Тарек Зоаби, управляющий партнёр Parkway International Contracting, сказал: «Мы гордимся тем, что углубляем партнёрство с Meraas, реализуя новую очередь City Walk Crestlane. Наши команды сосредоточены на поддержании высочайших стандартов безопасности, качества и управления графиком на протяжении всего строительства».

Meraas описывает Crestlane как продолжение пешеходной городской среды City Walk: современные дома среди ландшафтных открытых пространств и водных объектов. В масштабе всего сообщества жители получают бассейны, спортивные объекты, фитнес-центр, плавучий клубный дом и кинотеатр под открытым небом, в дополнение к торговле, ресторанам и общественным пространствам, которые уже работают в City Walk. Расположение даёт прямой доступ к Downtown Dubai, DIFC, пляжу Jumeirah, шоссе Sheikh Zayed Road и международному аэропорту Дубая.

Контракт в цифрах

City Walk Crestlane: мастер-план и уже объявленные очереди

Crestlane, это жилое расширение City Walk, многофункционального района, который Meraas построила в Al Wasl между Sheikh Zayed Road и Jumeirah. Когда 26 июня 2025 года Meraas представила следующую главу Crestlane, релиз Медиа-офиса описал полный мастер-план: 22 жилых здания на 2 625 квартир на площади 365 676 кв. м, плюс торговля, отдых и открытые пространства. Сообщество спланировано вокруг центрального парка, бассейнов курортного формата, кинотеатра под открытым небом, закрытого кинозала, детского клуба, парка для животных, лужаек для йоги, беговых и велосипедных дорожек, фитнес-студии, игровой комнаты и коворкингов.

Очереди, о которых публично известны подробности, выглядят так:

• Июнь 2025 года: две жилые башни на 198 квартир, от одно- и трёхкомнатных квартир до четырёхспальных дуплексов с частными террасами и пятиспальных пентхаусов с двусветными гостиными. По данным MEED, срок передачи этой очереди намечен на III квартал 2028 года.
• Декабрь 2025 года: Crestlane 4 и Crestlane 5, всего 360 резиденций, 201 в Crestlane 4 и 159 в Crestlane 5, каждая очередь в двух среднеэтажных башнях, с квартирами от одной до четырёх спален, двусветными специальными юнитами и четырёхспальными парковыми дуплексами. Список инфраструктуры этих очередей дополняют велнес-центр над водой, тренировочные студии, рабочие пространства, спортивные корты и солнечные террасы.
• Третья очередь, предмет контракта от 7 сентября 2026 года: 394 квартиры в четырёх жилых зданиях, срок к III кварталу 2028 года.

В сумме объявления покрывают 952 дома, чуть больше трети из 2 625 квартир мастер-плана, поэтому Crestlane ещё несколько лет будет давать новые запуски продаж и новые подряды. Плавучий клубный дом и велнес-центр над водой объясняют, почему в маркетинге доминирует вода: участок спланирован вокруг водных объектов и ландшафтного парка, а не одного бассейна на подиуме.

Кто такие Parkway International Contracting

Parkway International Contracting, это генеральный подрядчик из Дубая. По собственному профилю компании она работает в ОАЭ как генподрядчик с 2005 года, а её столярное подразделение Parkway Katilink Joinery ведёт историю с 1998 года. В портфеле: курорт Centara Mirage Beach Resort Dubai, проект Park Horizon в Dubai Hills Estate и общественный центр Arabian Ranches 3 Phase 2D. В ноябре 2018 года Nakheel передал компании контракт на AED 184,5 млн на строительство отеля AVANI Ibn Battuta Mall на 375 номеров, 15-этажного здания площадью 278 000 кв. футов рядом со станцией метро у торгового центра, сообщала Gulf News. Nakheel и Meraas сегодня входят в одну группу, Dubai Holding Real Estate, и именно это стоит за словами Тарека Зоаби об углублении партнёрства.

Контракт по Crestlane по стоимости один из крупнейших разовых подрядов, которые компания объявляла. При сумме более AED 590 млн на 394 квартиры стоимость строительства выходит примерно AED 1,5 млн на квартиру, что соответствует среднеэтажному формату City Walk с высокой спецификацией, а не высотной башне.

Строительная программа Meraas: AED 3,9 млрд подрядов за 15 месяцев

Контракт по Crestlane стоит в ряду подрядов, которые показывают, как Dubai Holding Real Estate превращает продажи off-plan в стройку:

Четыре подряда дают около AED 3,9 млрд на 910 квартир и 557 вилл. Meraas финансирует их из сильной базы продаж: за первое полугодие 2026 года она продала недвижимости на AED 7,5 млрд и заняла шестое место в рейтинге десяти крупнейших застройщиков ОАЭ по продажам за первое полугодие 2026 года. Материнская компания работает и со стороной спроса: 29 июня 2026 года Dubai Holding Real Estate встроила сопровождение по Golden Visa и инвесторскому резидентству в процесс продажи в Nakheel и Meraas, так что покупатель подходящей квартиры в Crestlane может открыть визовое дело прямо в офисе продаж.

Рынок, на который выходят эти 394 квартиры

Контракт приходит на рынок, который продолжает расти в объёме. По данным Земельного департамента Дубая, которые 20 июля 2026 года привёл Emirates 24|7, сделки с недвижимостью в Дубае за первое полугодие 2026 года достигли AED 419,94 млрд по 112 850 операциям. На продажи пришлось AED 286,44 млрд по 86 000 сделок, из них off-plan AED 139,75 млрд по 58 840 сделкам и готовое жильё AED 146,69 млрд по 27 160 сделкам. Иначе говоря, более двух третей продаж по числу сделок пришлось на off-plan, то есть на сегмент, к которому относится третья очередь Crestlane. Наш недельный обзор недели на AED 12 млрд на рынке недвижимости Дубая показывает ту же пропорцию в меньшем масштабе, а лидером по стоимости продаж там стал район Burj Khalifa, соседний с City Walk.

Спрос двигает население: к середине 2026 года в Дубае жили 4,74 млн человек, а отмена в апреле 2026 года минимальной стоимости недвижимости для двухлетней инвесторской визы расширила круг покупателей, как мы разбирали в прогнозе по рынку недвижимости Дубая на второе полугодие 2026 года. Политическая рамка, это Стратегия сектора недвижимости Дубая до 2033 года с целями AED 1 трлн сделок и доли собственников жилья 33%, которую Земельный департамент представил на выставке IPS 2026 7 сентября 2026 года, в день объявления контракта по Crestlane.

Что это значит для бизнеса в ОАЭ

• Покупателям строящегося жилья: третья очередь добавляет 394 квартиры с названным сроком завершения, III квартал 2028 года, к предложению в центре Дубая, где новых среднеэтажных домов мало по сравнению с окраинными районами. Названный генподрядчик и уже начатая стройка, это два факта, которые покупатель off-plan хочет видеть до оплаты взносов, потому что они снижают риск, что проект застрянет между запуском продаж и мобилизацией на площадке.
• Платежи и регистрация: в Дубае каждый платёж за строящееся жильё поступает на эскроу-счёт проекта по Закону № 8 от 2007 года, и застройщик получает средства по мере строительной готовности. Договор покупателя регистрируется в Земельном департаменте Дубая во временном реестре (Oqood), регистрационный сбор составляет 4% от цены. С 3 сентября 2026 года застройщики регистрируют проекты, сделки и эскроу-счета через платформу Initial Registration Земельного департамента Дубая, которая сократила регистрацию с примерно 30 минут до менее чем пяти.
• Резидентство: квартира в Crestlane стоимостью от AED 2 млн даёт владельцу право на десятилетнюю Golden Visa, а с апреля 2026 года у двухлетней инвесторской визы нет минимальной стоимости недвижимости. Dubai Holding Real Estate теперь консультирует в офисах продаж, а заявление подаёт аккредитованный провайдер визовых услуг.
• Налоги: если физическое лицо владеет квартирой лично и сдаёт её, доход от аренды находится вне корпоративного налога ОАЭ по Решению Кабинета № 49 от 2023 года при условии, что деятельность не требует лицензии; компания, владеющая той же квартирой, платит корпоративный налог 9% с налогооблагаемого дохода выше AED 375 000. Аренда жилья освобождена от НДС, а первая продажа нового жилого здания в течение трёх лет после завершения облагается по нулевой ставке.
• Подрядчикам и поставщикам: генподряд на AED 590 млн дробится на пакеты субподряда, от свай, бетона и фасадов до инженерных систем, столярных работ, бассейнов, озеленения и морских работ для плавучего клубного дома. Иностранному специализированному подрядчику для участия нужно юрлицо в ОАЭ: лицензия на материке Дубая с нужной подрядной или торговой деятельностью, регистрация в Муниципалитете Дубая для строительных работ, корпоративный счёт и разрешения на работу для персонала на площадке.

Чек-лист покупки строящейся квартиры в Дубае из-за рубежа

• Проверьте проект в реестре проектов Земельного департамента Дубая: номер регистрации, эскроу-счёт и процент строительной готовности, который DLD обновляет по инженерным отчётам.
• Платите бронь и каждый взнос только на эскроу-счёт, указанный в договоре купли-продажи, и никогда на счёт брокера или частного лица.
• Заложите сверх цены регистрационный сбор DLD 4%, сбор за Oqood и административные платежи застройщика и зафиксируйте в договоре, кто платит сбор.
• Сопоставьте план платежей с графиком стройки: взносы в период строительства, остаток при передаче, в данном случае ожидаемой в III квартале 2028 года, и проверьте пункт договора о задержках и предусмотренной компенсации.
• Решите, кто будет собственником, вы лично или компания: выбор влияет на визовый маршрут, наследование, корпоративный налог и проверку банка, и решить это до подписания договора проще, чем после.
• Откройте счёт в банке ОАЭ до первого взноса: международные переводы на эскроу-счёт из-за рубежа проходят, но сбор аренды, сервисные сборы и будущая ипотека требуют местного счёта.
• Если покупаете дистанционно, оформите доверенность, заверенную нотариусом и легализованную для использования в ОАЭ, чтобы представитель мог подписывать документы в офисе продаж и в DLD.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital работает с иностранными основателями и инвесторами, которые переносят в Дубай бизнес или капитал и которым нужна юридическая оболочка вокруг сделки с недвижимостью. Мы берём на себя регистрацию компаний на материке и во фризонах, включая холдинговые структуры для недвижимости, открытие корпоративных и личных банковских счетов в банках ОАЭ и разрешения на работу и резидентские визы для владельцев и сотрудников. Бухгалтерию, аудит и налоговую отчётность ведут лицензированные бухгалтерские фирмы из нашей партнёрской сети. Чтобы обсудить структуру покупки или владения недвижимостью в Дубае либо лицензию для подрядного или снабженческого бизнеса, свяжитесь с нами.

Вывод

Генподряд на AED 590 млн на 394 квартиры, это средний по меркам крупнейших застройщиков Дубая контракт, но ясный сигнал о City Walk: с Central Park Plaza, Northline и теперь третьей очередью Crestlane у Meraas в районе строится 910 квартир по контрактам на сумму около AED 1,48 млрд со сроками сдачи в III квартале 2027 и III квартале 2028 года. Parkway International Contracting получает крупнейший из публично объявленных заказов, покупатели получают мобилизованную площадку и дату завершения, а цепочка поставок получает новый пакет работ в центре Дубая. У Crestlane ещё почти две трети из 2 625 квартир впереди, так что этот подряд из Al Wasl не последний.

Вопросы и ответы

Что объявила Meraas 7 сентября 2026 года?

Meraas, входящая в Dubai Holding Real Estate, передала Parkway International Contracting L.L.C. генеральный подряд стоимостью более AED 590 млн на третью очередь City Walk Crestlane в Дубае. Контракт охватывает 394 квартиры в четырёх жилых зданиях; строительство уже начато, завершение ожидается в третьем квартале 2028 года.

Где находится City Walk Crestlane и что входит в сообщество?

City Walk Crestlane, это жилое расширение City Walk в районе Al Wasl в центре Дубая с доступом к Downtown Dubai, DIFC, пляжу Jumeirah, Sheikh Zayed Road и международному аэропорту Дубая. Мастер-план охватывает 22 жилых здания на 2 625 квартир на площади 365 676 кв. м, а жители получают бассейны, спортивные объекты, фитнес-центр, плавучий клубный дом, кинотеатр под открытым небом и ландшафтные пространства с водными объектами.

Кто такие Parkway International Contracting?

Parkway International Contracting, это генеральный подрядчик из Дубая, который, по собственному профилю, работает в ОАЭ с 2005 года. Среди его проектов курорт Centara Mirage Beach Resort Dubai, Park Horizon в Dubai Hills Estate и отель AVANI Ibn Battuta Mall на 375 номеров, контракт на который Nakheel выдал в 2018 году на AED 184,5 млн. Управляющий партнёр компании, Тарек Зоаби.

Как покупка строящегося жилья в Дубае защищает покупателя?

Каждый платёж за строящуюся квартиру в Дубае поступает на эскроу-счёт проекта по Закону № 8 от 2007 года, и застройщик может получать средства только по мере строительной готовности. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая во временном реестре Oqood за сбор 4% от цены, а регистрацию проекта и процент готовности можно проверить в публичном реестре проектов DLD до подписания договора.