2026-09-07
В понедельник 7 сентября 2026 года Aldar Properties, крупнейший публичный застройщик Абу-Даби, объявил о проекте Sei Saadiyat: 778 квартир в шести зданиях в культурном районе Саадият (Saadiyat Cultural District). Первая очередь из 265 квартир в двух зданиях поступает в продажу в среду 16 сентября 2026 года через офисы продаж Aldar на острове Яс в Абу-Даби и на Jumeirah Beach Road в Дубае. В проекте квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и лофты с двумя спальнями, двухуровневый формат, которого в портфеле Aldar раньше не было. Название Sei по-японски означает тишину и покой, и общая инфраструктура построена вокруг этой идеи: садовые бассейны с горячей и холодной водой, дзен-сад с бассейном для медитации, открытые йога-террасы, три крытых зала, зоны уличных тренировок, спортивные корты и специализированная клиника здоровья, физиотерапии и восстановления. Проект нацелен на рейтинг устойчивости Estidama Pearl 3. Цены, площади, план платежей и срок сдачи Aldar пока не опубликовал. Запуск идёт на фоне портфеля заказов застройщика в AED 71,6 млрд (около USD 19,5 млрд) на конец июня 2026 года, из них AED 59,9 млрд в ОАЭ.
Sei Saadiyat в цифрах
| Параметр | Данные | Источник |
|---|---|---|
| Расположение | Культурный район Саадият, остров Саадият, Абу-Даби | Пресс-релиз Aldar, 7 сентября 2026 |
| Всего квартир | 778 в шести жилых зданиях | Aldar |
| Первая очередь | 265 квартир в двух зданиях | Aldar |
| Типы квартир | Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями; лофты с двумя спальнями и двухуровневой гостиной | Aldar |
| Старт продаж | 16 сентября 2026 года, офисы продаж Aldar на острове Яс (Абу-Даби) и на Jumeirah Beach Road (Дубай) | Aldar |
| Wellness-инфраструктура | Садовые бассейны с горячей и холодной водой, дзен-сад с бассейном для медитации, йога-террасы, pod garden, три крытых зала, уличные зоны тренировок, спортивные корты, специализированная клиника | Aldar |
| Устойчивость | Цель Estidama Pearl 3, элементы умного района, инфраструктура для электромобилей | Aldar |
| Цены, площади, план платежей, срок сдачи | Не опубликованы по состоянию на 7 сентября 2026 года | Aldar, The National |
| Портфель заказов Aldar | AED 71,6 млрд на конец июня 2026 года, в том числе AED 59,9 млрд в ОАЭ | Отчёт Aldar за H1 2026, 29 июля 2026 |
Что строит Aldar: wellness как техническое задание
Aldar описывает Sei Saadiyat как район, «спроектированный вокруг здоровья, отдыха, фитнеса и общения». Список общих объектов необычно длинный для комплекса из шести зданий. Помимо садовых бассейнов с горячей и холодной водой и дзен-сада с бассейном для медитации, жителям обещаны открытые йога-террасы и pod garden, три крытых зала, уличные зоны тренировок и спортивные корты. В состав проекта входит специализированная клиника здоровья, физиотерапии и восстановления, а также библиотека и игровой лаундж, кинозалы, коворкинги, крытый детский клуб и открытые детские площадки. Во дворах между зданиями запланированы прогулочные дорожки, многоярусные посадки, арт-объекты и тихие зоны, а магазины и кафе внутри комплекса должны закрывать повседневные нужды.
Интерьеры продолжают ту же идею. Aldar называет основными материалами камень, дерево и фактурную штукатурку и говорит о философии дизайна, «которая находит красоту в несовершенстве», с естественными вариациями текстуры и тона. Шесть зданий различаются по высоте; с верхних этажей часть квартир получит панорамный вид на музеи района, включая будущий Guggenheim Abu Dhabi, на Персидский залив и на силуэт Абу-Даби. Guggenheim Abu Dhabi открывается 11 декабря 2026 года, так что покупатели первой очереди увидят завершённый район задолго до сдачи собственного дома.
Формат лофта: впервые у Aldar
В Sei Saadiyat Aldar впервые вводит в свой жилой портфель формат лофта. Лофты с двумя спальнями получают двухуровневую гостиную открытой планировки, спальни подняты над основным пространством и смотрят в него, плюс большие окна и отдельная гибкая рабочая зона. На рынке, где большинство новых квартир в Абу-Даби строится по стандартным планировкам, лофт даёт Aldar продукт для тех, кто работает из дома или хочет объём студии, не переезжая в виллу. Застройщик не сообщил, сколько из 778 квартир будут лофтами и как они будут оценены относительно стандартных квартир.
Где это: культурный район Саадият
Культурный район Саадият, он же Saadiyat Cultural District, это музейный квартал острова Саадият. Aldar перечисляет Лувр Абу-Даби, Национальный музей Зайда, Музей естественной истории Абу-Даби и teamLab Phenomena Abu Dhabi как уже работающие институции рядом с проектом; Guggenheim Abu Dhabi ещё предстоит открыть. Из досуговой инфраструктуры в релизе названы Saadiyat Grove, Mamsha Beach и Marsa Al Saadiyat. Последний и есть крупнейший проект острова: Marsa Al Saadiyat, прибрежный район с валовой стоимостью девелопмента AED 100 млрд, из которых Aldar построит на AED 60 млрд, а первые продажи там запланированы на второе полугодие 2026 года, по данным отчёта застройщика за первое полугодие. Sei Saadiyat, таким образом, один из нескольких запусков Aldar, ожидаемых на острове в ближайшие месяцы, а не отдельный проект.
Цифры за запуском: отчёт Aldar за первое полугодие 2026 года
Aldar опубликовал полугодовые результаты 29 июля 2026 года. Выручка группы достигла AED 16,8 млрд, плюс 8% год к году, чистая прибыль после налога AED 4,9 млрд, плюс 18%. Только за второй квартал выручка составила AED 8,1 млрд (плюс 5%), чистая прибыль после налога AED 2,6 млрд (плюс 17%). Продажи девелопмента группы за полугодие упали на 34% до AED 12,1 млрд, продажи в ОАЭ на 46% до AED 9,4 млрд; компания назвала это «взвешенным подходом к новым запускам в ОАЭ в ответ на рыночные условия» и вывела во втором квартале три проекта в ОАЭ: Yas Park Place на острове Яс, Al Ghadeer Gardens между Абу-Даби и Дубаем и The Orchids at Yas Acres. Для Sei Saadiyat важнее всего две цифры. Первая: портфель заказов AED 71,6 млрд, в том числе AED 59,9 млрд в ОАЭ, который Aldar рассчитывает превратить в выручку за ближайшие два-три года. Вторая: структура покупателей. Продажи иностранным покупателям и резидентам-экспатам составили AED 7,6 млрд за полугодие, то есть 80% всех продаж в ОАЭ, и именно на эту аудиторию рассчитан wellness-комплекс рядом с музеями.
Корпоративный фон после отчёта тоже изменился. В августе 2026 года Mubadala увеличила долю в Aldar с 27,01% до 28,03% через дочернюю Mamoura Diversified Global Holding, а The National 7 сентября напомнила, что Aldar планирует во втором полугодии новые запуски в люксовом и среднем ценовом сегментах, о чём компания заявила в июле.
Рынок Абу-Даби, на который выходит Sei Saadiyat
Запуск приходится на самый сильный рынок жилья в истории Абу-Даби. За первое полугодие 2026 года в эмирате зарегистрировано 15 500 сделок с жильём на AED 67,8 млрд, по данным Cavendish Maxwell, причём продажи off-plan на AED 60,3 млрд дали 89% стоимости. Центр недвижимости Абу-Даби (ADREC) ожидает, что к 2030 году будет сдано около 71 000 новых домов, а вторичный рынок строящихся объектов вырос во втором квартале на 56%, потому что покупатели ищут проекты ближе к сдаче; этот тренд мы разбирали в статье о перепродажах off-plan в Абу-Даби. Саадият входит в число премиальных адресов этого рынка, и комплекс из шести зданий с wellness-клиникой и лофтами позиционируется и оценивается иначе, чем семейные посёлки с виллами, которые Aldar запустил во втором квартале.
Что это значит для иностранных покупателей и компаний
Из объявления следуют три практических вывода для покупателей, не являющихся гражданами ОАЭ, включая компании.
Собственность. Остров Саадият входит в число инвестиционных зон Абу-Даби. После того как закон № 13 от 2019 года изменил закон эмирата о недвижимости, иностранцы, как физические, так и юридические лица, могут владеть недвижимостью в инвестиционных зонах на праве freehold. В релизе Aldar тип права на квартиры Sei Saadiyat не указан, поэтому его нужно подтвердить в договоре купли-продажи до первого платежа.
Оплата и финансирование. Квартиры продаются на стадии строительства. Продажи off-plan в Абу-Даби регулирует закон № 3 от 2015 года: платежи покупателей идут на эскроу-счёт, а объект регистрируется в предварительном реестре недвижимости ADREC. 4 сентября 2026 года ADREC, Aldar и ADCB зарегистрировали первую в эмирате ипотеку на строящийся объект: покупатель, оплативший 50% цены, может заложить остаток платежей до сдачи, в пределах лимита Центробанка ОАЭ в 50% от стоимости для покупок off-plan. Попадают ли квартиры Sei Saadiyat под эту схему, не опубликовано, но механизм в Абу-Даби уже работает, а у Aldar есть собственный бесплатный ипотечный сервис Home Finance by Aldar.
Резидентство. Инвестиция в недвижимость от AED 2 млн даёт основание для заявки на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ. Условия для строящейся и ипотечной недвижимости отличаются от условий для готовых и полностью оплаченных объектов, поэтому визовый маршрут нужно сверять с реальным договором; текущие требования собраны в нашем гиде по Golden Visa в ОАЭ. Тем, кто покупает через компанию, структуру владения стоит определить до бронирования: в ADREC регистрируется тот покупатель, который указан в договоре.
Чек-лист перед бронированием квартиры 16 сентября
- Подтвердите тип права (freehold или иное), конкретную квартиру, этаж и вид в форме бронирования и в договоре купли-продажи.
- Запросите письменно полный план платежей, оценку сервисного сбора и целевой срок сдачи; ничего из этого в материалах запуска нет.
- Проверьте реквизиты эскроу-счёта и регистрацию квартиры в предварительном реестре недвижимости ADREC.
- Если нужно финансирование, уточните схему ипотеки на строящийся объект после оплаты 50% и список банков, подключённых к Home Finance by Aldar.
- Решите, покупать лично или через компанию в ОАЭ; если через компанию, зарегистрируйте её до сделки.
- Откройте счёт в банке ОАЭ для платежей по графику, если его ещё нет: перевод из-за рубежа под каждый платёж дольше и дороже.
- Если подписываете дистанционно, заранее подготовьте доверенность и легализованные документы.
- Если резидентство входит в план, сверьте покупку с критериями Golden Visa.
Как Atlant Capital может помочь
Atlant Capital работает с иностранными инвесторами и предпринимателями, которые покупают недвижимость в Абу-Даби и Дубае и которым нужна корпоративная и визовая сторона сделки. Мы регистрируем компании в ОАЭ для владения недвижимостью и ведения бизнеса, открываем корпоративные и личные банковские счета, оформляем резидентские визы и Golden Visa, организуем легализацию документов и доверенностей для клиентов, которые подписывают документы из-за рубежа. Бухгалтерию, аудит и налоговую отчётность ведут лицензированные бухгалтерские фирмы из нашей партнёрской сети.
Вывод
Sei Saadiyat, это 778 квартир в шести зданиях, которые Aldar позиционирует через wellness и новый продукт, лофт, в той части Абу-Даби, где вокруг музеи, а не башни. Первые 265 квартир выходят в продажу 16 сентября 2026 года; цены, площади и срок сдачи ещё впереди. Для иностранного покупателя чек-лист тот же, что и для любой покупки off-plan в Абу-Даби: подтвердить тип права, прочитать план платежей, проверить эскроу и регистрацию и заранее решить, личная это покупка или корпоративная и нужна ли под неё Golden Visa.
Вопросы и ответы
Когда и где стартуют продажи Sei Saadiyat?
Первая очередь Sei Saadiyat, 265 квартир в двух зданиях, выходит в продажу 16 сентября 2026 года через офисы продаж Aldar на острове Яс в Абу-Даби и на Jumeirah Beach Road в Дубае, по почте customermanagement@aldar.com или по телефону 800-ALDAR (800-25327). Цены и план платежей по состоянию на 7 сентября 2026 года не опубликованы.
Какие квартиры предлагаются в Sei Saadiyat?
Весь проект насчитывает 778 квартир в шести жилых зданиях: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и лофты с двумя спальнями. Лофты для портфеля Aldar новый формат: двухуровневая гостиная открытой планировки, спальни подняты над основным пространством, большие окна и гибкая рабочая зона.
Какая wellness-инфраструктура есть в Sei Saadiyat?
Садовые бассейны с горячей и холодной водой, дзен-сад с бассейном для медитации, открытые йога-террасы и pod garden, три крытых зала, уличные зоны тренировок, спортивные корты и специализированная клиника здоровья, физиотерапии и восстановления, а также библиотека, игровой лаундж, кинозалы, коворкинги, детский клуб и озеленённые дворы. Проект нацелен на рейтинг устойчивости Estidama Pearl 3.
Могут ли иностранцы купить квартиру в Sei Saadiyat и даёт ли она Golden Visa?
Остров Саадият входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, где иностранцы и иностранные компании могут владеть недвижимостью на праве freehold по закону № 13 от 2019 года; тип права по каждой квартире нужно подтвердить в договоре. Инвестиция в недвижимость от AED 2 млн даёт основание для заявки на 10-летнюю Golden Visa, для строящихся и ипотечных объектов действуют отдельные условия.
