Недвижимость Дубая за неделю: сделки на AED 12 млрд, off-plan AED 4,6 млрд, лидер район Burj Khalifa с AED 845 млн

Опубликовано 2026-08-28

Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал за неделю 3 657 сделок с недвижимостью на AED 12 млрд, сообщает Emirates 24/7 со ссылкой на недельный бюллетень департамента от 2026-08-28. Продажи составили 2 564 сделки на AED 7,2 млрд, ипотечные регистрации 939 сделок на AED 4 млрд, дарения 154 сделки на AED 736 млн. Продажи off-plan (строящегося жилья) достигли AED 4,6 млрд по 985 сделкам, продажи готовой недвижимости AED 2,6 млрд по 1 579 сделкам. По стоимости продаж лидировал район Burj Khalifa с AED 845 млн, за ним Airport City (AED 491 млн) и Al Yafra 1 (AED 489 млн). В этой статье мы раскладываем неделю по типам сделок, районам и размеру чеков, сопоставляем её с первым полугодием 2026 года (AED 419,94 млрд) и объясняем, что эти цифры значат для иностранного покупателя или компании, которая собирается оформить недвижимость в Дубае.

Неделя в цифрах

DLD публикует недельную статистику в трёх корзинах: продажи, ипотека и дарения. Календарные даты недели в бюллетене не названы, поэтому мы называем её неделей по отчёту от 2026-08-28.

Внутри продаж 2 161 сделка пришлась на жилые единицы, 238 на земельные участки и 165 на целые здания. Ипотека распределилась похоже: 576 регистраций под жилые единицы, 237 под землю и 126 под здания. Доли в таблице посчитаны нами по итогам DLD и округлены.

Off-plan AED 4,6 млрд против готового жилья AED 2,6 млрд

Продажи off-plan, то есть договоры на строящиеся объекты, которые регистрируются через систему DLD Oqood, дали AED 4,6 млрд по 985 сделкам. Продажи готовой недвижимости дали AED 2,6 млрд по 1 579 сделкам. Вместе это AED 7,2 млрд, итог продаж за неделю.

Разбивка говорит о размере чека. Если разделить сумму на количество, средняя сделка off-plan за неделю составила около AED 4,7 млн, средняя сделка с готовым жильём около AED 1,65 млн. Off-plan, таким образом, дал 64% стоимости продаж при 38% сделок. Часть разрыва объясняется сделками с целыми зданиями и участками, которые DLD учитывает внутри итогов off-plan и готового жилья, включая продажу на AED 471 млн в районе Burj Khalifa, о которой ниже, поэтому средние цифры стоит читать как порядок величины, а не как рыночную цену.

За первое полугодие 2026 года в целом данные DLD, опубликованные Emirates 24/7 2026-07-20, показывали обратный баланс по стоимости: продажи готовой недвижимости AED 146,69 млрд по 27 160 сделкам против off-plan AED 139,75 млрд по 58 840 сделкам. Иными словами, по числу сделок off-plan доминирует и в полугодии, и в неделе, а по стоимости лидерство переходит от сегмента к сегменту в зависимости от того, какие крупные активы сменили владельца.

Куда ушли деньги: пять районов по стоимости продаж

Пять районов вместе дали AED 2,37 млрд, примерно треть недельных продаж в AED 7,2 млрд. DLD ранжирует районы по собственным регистрационным округам, поэтому в списке соседствуют центральный округ (Burj Khalifa) и периферийные зоны вроде Al Yafra 1 и Me’aisem First, где одна крупная сделка с землёй или зданием резко поднимает недельную цифру.

Три рекордные сделки в районе Burj Khalifa

Округ Burj Khalifa, который охватывает Downtown Dubai вокруг башни, Dubai Mall и Opera District, дал крупнейшие единичные сделки недели:

• ипотека, зарегистрированная под целое здание, на AED 725 млн, что само по себе 18% недельной ипотеки в AED 4 млрд;
• продажа на AED 471 млн, крупнейшая единичная продажа недели;
• квартира off-plan в Cedarwood Estate, проданная за AED 34 млн.

Квартира за AED 34 млн как раз из тех сделок, что сдвигают средний чек off-plan. Даже без неё и без продажи на AED 471 млн остальные сделки off-plan и с готовым жильём дали более AED 6,6 млрд, то есть неделя была широкой, а не вытянутой двумя трофейными сделками.

Как одна неделя соотносится с первым полугодием 2026 года

За январь-июнь 2026 года DLD зарегистрировал сделки на AED 419,94 млрд, всего 112 850 сделок, из них продажи AED 286,44 млрд по 86 000 сделкам. В пересчёте на 26 недель это в среднем около AED 16,2 млрд и 4 340 сделок в неделю. Неделя по отчёту от 2026-08-28, AED 12 млрд и 3 657 сделок, ниже этого среднего по обоим показателям.

Сравнение требует одной поправки. Только первый квартал 2026 года принёс AED 252 млрд, по данным самого Земельного департамента Дубая, значит на второй квартал приходится около AED 168 млрд, или примерно AED 12,9 млрд в неделю. На фоне темпа второго квартала неделя в AED 12 млрд близка к тренду. Полугодовую цифру дополнительно разогнал рекордный сегмент офисов off-plan: AED 13,1 млрд по 1 668 сделкам за шесть месяцев, больше, чем AED 5,48 млрд за семь лет с 2019 по 2025 год вместе взятые. Сторону предложения за тот же период, 104 сданных проекта и 24 537 новых единиц, мы разбирали в статье Дубай сдал 104 проекта и 24 537 объектов на AED 111 млрд за H1 2026, а прогноз на второе полугодие в материале Рынок недвижимости Дубая во втором полугодии 2026.

Что недельные цифры значат для покупателя или компании

• Ипотека занимает треть рынка. AED 4 млрд из AED 12 млрд недели пришлись на банковское финансирование по 939 регистрациям. Банки ОАЭ кредитуют резидентов и нерезидентов с разным соотношением кредита к стоимости, и каждая ипотека проходит через местный счёт, поэтому отношения с банком выстраиваются до подписания договора купли-продажи, а не после. Наша услуга открытия банковского счёта охватывает и личные, и корпоративные счета.
• Дарение это отдельный юридический трек. 154 сделки дарения на AED 736 млн это передачи между родственниками первой степени либо между физлицом и компанией, которой оно владеет, с пониженным сбором DLD вместо стандартных 4% за переход права. Через этот маршрут семейную недвижимость переводят в холдинговую компанию.
• Готовое жильё по-прежнему даёт резидентство. Из 1 579 сделок с готовым жильём каждая покупка от AED 750 000 даёт владельцу двухлетнюю визу инвестора в недвижимость, а покупка от AED 2 млн десятилетнюю Golden Visa. Покупки off-plan засчитываются при подтверждении застройщиком оплаченной суммы. Подробности на странице Golden Visa ОАЭ.
• Целые здания и участки на практике покупают компании. 165 продаж зданий и 238 продаж земли за неделю обычно регистрируются на юрлица, а не на физлиц, потому что именно лицензированную компанию банки, застройщики и DLD ожидают увидеть на титуле доходного актива.

Чек-лист: оформление недвижимости в Дубае на компанию

• Выбрать форму. DLD принимает материковые LLC и компании тех фризон, с которыми у него есть соглашение о праве собственности, включая DMCC, DIFC, оффшор JAFZA и Meydan; подходит не каждая фризона, поэтому проверять до регистрации.
• Зарегистрировать компанию и получить лицензию, establishment card и резидентскую визу акционера. Последовательность описана на странице регистрация компании.
• Открыть корпоративный счёт до срока внесения задатка, чтобы 10% задатка и остаток платежа прослеживались к покупателю по договору.
• Получить в DLD письмо об отсутствии возражений на корпоративное владение, а для off-plan проверить, что проект зарегистрирован в Oqood и платежи идут на эскроу-счёт.
• Заложить в бюджет сбор DLD 4% за переход права, сбор AED 580 за title deed, комиссию trustee-офиса и административный сбор застройщика; при ипотеке добавить сбор 0,25% за регистрацию залога.
• Решить, как будет работать резидентство. Недвижимость на компании не даёт акционеру визу за недвижимость автоматически, поэтому виза обычно оформляется через инвесторскую или трудовую квоту компании.

Как Atlant Capital может помочь

Atlant Capital регистрирует компании в Дубае и других эмиратах, открывает корпоративные и личные банковские счета и подаёт заявления на инвесторские визы и Golden Visa для клиентов, покупающих недвижимость в ОАЭ. Если вы планируете покупку в одном из районов недельного рейтинга, мы подтвердим правила владения и тарифы сборов для конкретного проекта, соберём холдинговую структуру и откроем счёт, через который пройдёт сделка.

Вывод

Неделя по отчёту от 2026-08-28 принесла AED 12 млрд сделок с недвижимостью Дубая по 3 657 регистрациям: AED 7,2 млрд продаж, AED 4 млрд ипотеки и AED 736 млн дарений. Off-plan дал AED 4,6 млрд по 985 сделкам, готовое жильё AED 2,6 млрд по 1 579 сделкам. Район Burj Khalifa лидировал с AED 845 млн, включая ипотеку под здание на AED 725 млн и продажу на AED 471 млн. На фоне первого полугодия в AED 419,94 млрд неделя близка к темпу второго квартала, около AED 12,9 млрд в неделю. Для покупателя и компании рабочими остаются пороги виз AED 750 000 и AED 2 млн, сбор 4% за переход права и банковский счёт, через который проходит каждая сделка.

Вопросы и ответы

Сколько сделок с недвижимостью прошло в Дубае за неделю по отчёту от 2026-08-28?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 3 657 сделок на AED 12 млрд: 2 564 продажи на AED 7,2 млрд, 939 ипотек на AED 4 млрд и 154 дарения на AED 736 млн. Продажи off-plan достигли AED 4,6 млрд по 985 сделкам, продажи готовой недвижимости AED 2,6 млрд по 1 579 сделкам.

Какие районы Дубая лидировали по продажам за неделю?

По стоимости продаж первым стал район Burj Khalifa с AED 845 млн, далее Airport City с AED 491 млн, Al Yafra 1 с AED 489 млн, Dubailand Residential Complex с AED 286 млн и Me’aisem First с AED 259 млн. В районе Burj Khalifa также прошли крупнейшие сделки недели: ипотека под здание на AED 725 млн, продажа на AED 471 млн и квартира off-plan в Cedarwood Estate за AED 34 млн.

Как неделя в AED 12 млрд соотносится с итогами Дубая за 2026 год?

За первое полугодие 2026 года DLD зарегистрировал AED 419,94 млрд по 112 850 сделкам, в среднем около AED 16,2 млрд в неделю. Только первый квартал принёс AED 252 млрд, значит второй квартал шёл в темпе примерно AED 12,9 млрд в неделю. Неделя в AED 12 млрд и 3 657 сделок близка к темпу второго квартала.

Даёт ли покупка недвижимости в Дубае резидентскую визу?

Да. Покупка от AED 750 000 даёт владельцу двухлетнюю визу инвестора в недвижимость, покупка от AED 2 млн десятилетнюю Golden Visa. Объект должен находиться в зоне freehold, а по off-plan застройщик подтверждает оплаченную сумму. Недвижимость, зарегистрированная на компанию, не даёт акционеру визу за недвижимость автоматически, поэтому резидентство обычно оформляется через инвесторскую или трудовую квоту компании.