Опубликовано: 2026-08-22
Dubai Islamic Bank (DIB), крупнейший исламский банк ОАЭ, запустил шариатский продукт Off-Plan Home Finance, который покрывает до 50% стоимости строящегося фрихолд-жилья по всей стране, сообщает TradeArabia от 2026-08-22. Главное в механике: на этапе строительства покупатель платит только прибыль банка (profit component), а полный ежемесячный платёж, тело плюс прибыль, начинается лишь с передачи ключей или через 24 месяца после получения финансирования, смотря что наступит раньше. Продукт под слоганом «DIB Home Finance: The Smart Way to Buy Off-Plan» доступен гражданам ОАЭ, резидентам и, что особенно важно, нерезидентам. Это прямой ответ банка на рынок, где off-plan занял порядка 70-76% жилых сделок Дубая в первом полугодии 2026 года в зависимости от методики подсчёта.
Как работает новое финансирование
Строящееся жильё в ОАЭ обычно оплачивается по рассрочкам застройщика, привязанным к этапам стройки, а банковское финансирование традиционно сосредоточено на готовых объектах. Новый продукт DIB заводит банк в саму фазу строительства. Банк финансирует до 50% стоимости объекта и перечисляет деньги застройщику траншами по согласованному графику строительных вех. По мере раскрытия траншей платёж покупателя, состоящий только из прибыли банка, растёт пропорционально: стоимость финансирования следует за реальным прогрессом стройки, а не начисляется на всю сумму с первого дня.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Доля финансирования | До 50% стоимости объекта |
| Платежи на этапе стройки | Только прибыль банка, растёт по мере раскрытия траншей |
| Полные платежи | С передачи ключей или через 24 месяца, смотря что раньше |
| Выдача средств | Траншами застройщику по вехам строительства |
| Кто может подать | Граждане ОАЭ, резиденты и нерезиденты (по критериям банка) |
| Объекты | Строящееся фрихолд-жильё ведущих застройщиков по всей стране |
| Структура | Шариатское жилищное финансирование |
Санджай Малхотра, Chief Consumer Banking Officer DIB, объяснил запуск сменой модели покупки: раз сделки уходят на этап стройки, «жилищное финансирование тоже должно становиться более гибким, прозрачным и соответствовать тому, как люди покупают недвижимость сегодня». Банк также сообщил, что прорабатывает стратегические коллаборации с ведущими застройщиками ОАЭ, чтобы расширить доступ к off-plan финансированию в крупных фрихолд-проектах.
Кто может подать заявку и почему важны нерезиденты
Продукт открыт гражданам ОАЭ, резидентам и нерезидентам при соответствии критериям банка. Самая значимая часть запуска: доступ для нерезидентов. Иностранные покупатели давно двигают бум строящегося жилья в ОАЭ, но их возможности финансирования на этапе стройки были узкими: большинство платило рассрочку застройщику целиком из собственных средств. Регулируемый исламский банк с финансированием до 50% стоимости off-plan объекта даёт зарубежному покупателю кредитное плечо на той стадии покупки, где цены обычно самые низкие, без ожидания достройки и рефинансирования как готового жилья. Как банки страны в целом работают с иностранными покупателями готовой недвижимости, мы разбирали в гиде об ипотеке в ОАЭ для резидентов и нерезидентов.
Потолок в 50% означает, что собственный вклад покупателя никуда не исчезает: вторую половину цены по-прежнему закрывают собственные средства или рассрочка застройщика. На практике продукт подходит тем, кто хочет распределить капитал на несколько объектов или предпочитает держать ликвидность в работе, пока дом строится.
На какой рынок отвечает DIB
Момент выбран не случайно. Off-plan доминировал на рынке Дубая в первом полугодии 2026 года: исследования дают строящемуся жилью порядка 70-76% жилых сделок в зависимости от методики, а одно из опубликованных на Zawya исследований насчитало 71% сделок при общем объёме транзакций AED 291,7 млрд. Предложение тоже прибывает рекордными темпами: как мы писали ранее, в Дубае на 2026 год запланирована сдача 96,585 домов, и 83% из них уже проданы, виллы на 95%. Когда большая часть рынка покупает ещё не построенные здания, банк, финансирующий этап стройки, ловит рыбу там, где она водится.
Для банковского сектора запуск означает, что конкуренция смещается со ставок по готовому жилью к структуре продуктов этапа строительства: транши по вехам, платёжные каникулы «только прибыль» и графики погашения от передачи ключей. На исламской стороне рынка DIB сделал первый ход в национальном масштабе.
Что проверить покупателю перед подписанием
- Застройщик и конкретный проект должны быть в одобренном списке DIB; банк говорит о «ведущих застройщиках по всей стране», покрытие будет отличаться от проекта к проекту.
- 50% стоимости лишь потолок, а не обещание: одобренная сумма зависит от оценки банка по заёмщику и по проекту.
- Платежи «только прибыль» растут по ходу строительства по мере раскрытия траншей, поэтому ежемесячная нагрузка в конце стройки заметно выше, чем в начале.
- Полные платежи начинаются с передачи ключей или через 24 месяца, смотря что раньше: задержка проекта не откладывает полные платежи бесконечно.
- Сделка идёт по стандартным регуляторным рельсам: эскроу-счета под контролем DLD в Дубае или регулятора соответствующего эмирата плюс рассрочка застройщика на непрофинансированную половину.
- Нерезиденту стоит заранее подготовить подтверждение дохода из своей юрисдикции; требования задаются критериями банка.
Что это значит для бизнеса и инвесторов
Для инвестора в недвижимость продукт меняет арифметику самого активного сегмента рынка ОАЭ: финансирование на этапе стройки позволяет контролировать дорожающий off-plan актив половиной капитала, платя за это ставку прибыли банка во время строительства. Для застройщиков национальный исламский банк, подписывающийся под спросом покупателей, фактически инструмент продаж, поэтому за анонсированными коллаборациями DIB с крупными девелоперами стоит следить. А для профессиональной экосистемы рынка, брокеров и консультантов, финансирование стройки добавляет в сделку этап, который клиентам нужно помогать структурировать.
Иностранные покупатели, которые держат недвижимость ОАЭ рядом с бизнес-интересами, обычно достраивают вокруг покупки локальную инфраструктуру: счёт в банке ОАЭ для платежей и сбора аренды, а нередко и резидентскую визу, привязанную к инвестиции. Те, кто финансирует жильё в рамках переезда, часто начинают с регистрации компании в ОАЭ, на которую опираются виза и банкинг.
Как может помочь Atlant Capital
Atlant Capital сопровождает международных клиентов, выстраивающих присутствие в ОАЭ. Мы обеспечиваем ипотечное сопровождение для резидентов и нерезидентов, включая подбор банка и подготовку заявки под такие продукты, как off-plan финансирование, и закрываем инфраструктуру вокруг покупки: банковские счета, резидентские визы и корпоративные структуры. Напишите нам, если хотите понять, какой маршрут финансирования подходит вашей off-plan покупке до того, как подпишете план платежей.
Вопросы и ответы
Что именно запустил Dubai Islamic Bank?
DIB запустил шариатский продукт Off-Plan Home Finance для строящегося фрихолд-жилья по всей территории ОАЭ. Банк финансирует до 50% стоимости объекта, перечисляет деньги застройщику траншами по вехам строительства, а с покупателя на этапе стройки берёт только прибыль банка.
Могут ли нерезиденты получить off-plan финансирование DIB?
Да. Продукт открыт гражданам ОАЭ, резидентам и нерезидентам при соответствии критериям банка. Это один из первых продуктов финансирования этапа строительства от крупного исламского банка ОАЭ, доступный нерезидентам напрямую.
Когда начинаются полные ежемесячные платежи?
Полный платёж, тело плюс прибыль, начинается с передачи ключей или через 24 месяца после получения финансирования, смотря что наступит раньше. На этапе строительства покупатель платит только прибыль банка, которая растёт по мере перечисления траншей застройщику.
Почему off-plan финансирование сейчас так значимо для ОАЭ?
Строящееся жильё заняло порядка 70-76% жилых сделок Дубая в первом полугодии 2026 года в зависимости от методики, а на 2026 год в Дубае запланирована сдача 96,585 домов, из которых 83% уже проданы. Банковское финансирование этапа стройки нацелено на самый крупный и быстрорастущий сегмент рынка.
