19 октября 2026
Dubai Investments продаст 1 735 243 300 существующих акций DIP Holding, или 20% выпущенного капитала, через первичное размещение (IPO) на бирже Dubai Financial Market (DFM), следует из документов размещения, опубликованных 19 октября 2026 года. DIP Holding владеет компанией-оператором Dubai Investments Park. Подписка пройдёт с 27 октября по 3 ноября 2026 года, минимальная заявка для частных инвесторов составляет AED 5 000, окончательную цену объявят 4 ноября, а торги должны начаться примерно 11 ноября. По данным The National, это первое IPO в ОАЭ в этом году. В Dubai Investments Park около 1 000 арендаторов, 5 700 субарендаторов и более 150 000 жителей, а средняя заполняемость участков в долгосрочной аренде в 2020-2025 годах держалась около 98%.
Ключевые даты IPO DIP Holding
| Дата (2026) | Этап |
|---|---|
| 27 октября | Объявление ценового диапазона, старт подписки |
| 31 октября, 13:00 | Крайний срок заявок с оплатой чеком |
| 2 ноября, 13:00 | Крайний срок заявок через указанные системы банковских переводов |
| 3 ноября, 13:00 | Закрытие подписки через банкоматы, интернет-банк, мобильные приложения и сайты |
| 4 ноября | Объявление окончательной цены |
| 10 ноября | Распределение акций в траншах для публики, сотрудников и акционеров, SMS-уведомления и возврат излишков |
| Около 11 ноября | Ожидаемое начало торгов на DFM |
По документам размещения, график зависит от одобрения регуляторов и рыночных условий.
Что именно продаётся
В размещение идут только существующие акции, которые принадлежат Dubai Investments PJSC, компании, которая сама торгуется на DFM. Это продажа части пакета материнской компании, а не выпуск новых акций, поэтому DIP Holding новых денег от размещения не получает. Если все акции будут распределены, а объём предложения не изменится, у Dubai Investments останется 80% DIP Holding.
Номинальная стоимость акции составляет AED 0,20. Это стоимость в уставном капитале, а не цена, которую заплатят инвесторы. Ценовой диапазон опубликуют 27 октября, окончательную цену определят по итогам сбора заявок (bookbuilding) от профессиональных инвесторов второго транша. Цены размещения, общего объёма в AED и дивидендной доходности в документах пока нет.
На Dubai Investments и DIP Holding распространяется запрет на продажу акций (lock-up) в течение 180 дней после листинга. Стабилизацию цены до 30 дней после допуска к торгам проведёт xCube LLC. Глобальные координаторы размещения: Citigroup Global Markets, Emirates NBD Capital и HSBC Bank Middle East, букраннеры: ADCB, Arqaam Capital, Dubai Islamic Bank и EFG Hermes. Шариатские комитеты Emirates NBD и Dubai Islamic Bank выдали или должны выдать заключения о соответствии размещения нормам шариата.
Как распределено предложение
| Транш | Акций, кто подаёт и минимум |
|---|---|
| Первый, 5% | 86 762 165 акций. Частные и прочие инвесторы с инвесторским номером DFM (NIN), минимум AED 5 000, далее кратно AED 1 000, гарантированный минимум 2 000 акций |
| Второй, 92% | 1 596 423 836 акций. Профессиональные инвесторы, минимум AED 1 млн |
| Третий, 1% | 17 352 433 акций. Сотрудники Dubai Investments и её дочерних компаний |
| Четвёртый, 2% | 34 704 866 акций. Акционеры Dubai Investments на дату реестра 28 октября, минимум AED 5 000 |
Чтобы попасть в четвёртый транш, акции Dubai Investments нужно купить не позднее 26 октября. Продающий акционер вправе изменить объём предложения и распределение между траншами с одобрения регулятора, максимальная сумма заявки документами не ограничена.
Чем владеет DIP Holding
DIP Holding владеет компанией Dubai Investments Park Development Company, оператором Dubai Investments Park. Парк основан в 1997 году на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, рядом с аэропортом Al Maktoum International и портом Jebel Ali, и занимает 1 270 участков. В нём сочетаются логистические, промышленные, коммерческие и жилые зоны: склады, отели, торговля, школы и медицинские центры. Бизнес компании по документам размещения состоит из арендной платы за землю и регулярных услуг арендаторам парка.
Финансовые результаты и план дивидендов
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Выручка 2023 | AED 838 млн |
| Выручка 2024 | AED 892 млн |
| Выручка 2025 | AED 960 млн |
| Скорректированная EBITDA 2025 | AED 678 млн |
| Чистая прибыль 2025 | AED 1,09 млрд |
| Выручка за 1 полугодие 2026, в сопоставимых условиях | AED 492 млн, плюс 7% к AED 460 млн |
| Скорректированная EBITDA за 1 полугодие 2026 | AED 355 млн, маржа 72% |
| Чистая прибыль за 1 полугодие 2026 | AED 444 млн против AED 418 млн |
В первом полугодии 2026 года доход от аренды земли вырос на 4%, до AED 302 млн, доход от субаренды в сопоставимых условиях на 31%, до AED 92 млн, а прочие доходы снизились на 2%, до AED 98 млн. Конверсия прибыли в денежный поток составила 97%.
DIP Holding планирует выплатить дивиденды из расчёта AED 700 млн за 2026 год, AED 725 млн за 2027 год и AED 750 млн за 2028 год, а с 2029 года платить не меньше уровня 2028 года. В сумму за 2026 год не входят AED 100 млн дивидендов, выплаченных Dubai Investments до IPO в сентябре 2026 года. Компания намерена платить дивиденды дважды в год, при условии рекомендации совета директоров, одобрения акционеров и наличия распределяемой прибыли. Первая выплата после IPO, AED 350 млн, запланирована на апрель 2027 года и покроет всё второе полугодие 2026 года.
Как подать заявку
Каждому заявителю нужен инвесторский номер DFM, NIN. Заявки принимают через IPO-платформу биржи и электронные каналы банков-получателей, у каждого канала свои требования. Ведущий банк-получатель Emirates NBD, остальные: Abu Dhabi Commercial Bank, Abu Dhabi Islamic Bank, Dubai Islamic Bank, Emirates Islamic, First Abu Dhabi Bank и Wio. Сроки зависят от способа оплаты: от 13:00 31 октября для чеков до 13:00 3 ноября для онлайн-заявок и банкоматов.
Контекст: затишье на рынке IPO
По данным Dealogic, которые приводит The National, в 2025 году компании ОАЭ привлекли USD 1,1 млрд через три IPO, а весь Ближний Восток USD 7,1 млрд через 61 размещение против USD 13 млрд годом ранее. Dubai Investments впервые сообщила о переговорах с банками о листинге до 25% подразделения в сентябре 2025 года, а в апреле 2026 года заявила, что ещё оценивает размещение и окончательного решения по срокам нет. В итоге на рынок выходит 20%. В сентябре 2026 года частным инвесторам в ОАЭ был доступен и другой инструмент, второй розничный T-Sukuk от AED 1 000.
Что это значит для компаний и резидентов ОАЭ
IPO меняет состав владельцев оператора парка. Изменений в условиях аренды для арендаторов Dubai Investments Park не объявлялось. Для инвестора практическое значение имеют NIN, транш, способ оплаты и сроки:
- Получить инвесторский номер DFM (NIN) заранее, онлайн-заявки принимают до 13:00 3 ноября.
- Определить транш: первый от AED 5 000, второй от AED 1 млн для профессиональных инвесторов.
- Перед заявкой изучить ценовой диапазон, который объявят 27 октября, и проспект.
- Выбрать способ оплаты с учётом его срока: чек, система банковских переводов или онлайн-банк.
- Если инвестирует компания в ОАЭ, проверить, что её корпоративный счёт и подписанты допускают вложения в акции на бирже.
Материал носит информационный характер и не является инвестиционной рекомендацией.
Как Atlant Capital может помочь
Atlant Capital помогает предпринимателям и семьям открывать и вести компании в ОАЭ, в том числе холдинговые и инвестиционные структуры. Услуга регистрация компании в ОАЭ включает выбор юрисдикции, видов деятельности и регистрацию, а открытие корпоративного счёта доводит компанию до активного счёта с нужными подписантами. Что спрашивают банки и сколько это занимает, мы разобрали в гиде по открытию банковского счёта в ОАЭ.
Вывод
Dubai Investments продаёт 20% DIP Holding, или 1 735 243 300 существующих акций, в первом IPO ОАЭ в 2026 году. Подписка идёт с 27 октября по 3 ноября, минимум для частных инвесторов AED 5 000, ценовой диапазон объявят 27 октября, окончательную цену 4 ноября, а торги на DFM ожидаются примерно 11 ноября. Выручка DIP Holding за 2025 год составила AED 960 млн, компания планирует дивиденды AED 700 млн за 2026 год с ростом до AED 750 млн за 2028 год.
Источник: Gulf News, Khaleej Times, The National.
Вопросы и ответы
Когда можно подписаться на IPO DIP Holding?
Подписка открывается 27 октября 2026 года и закрывается в 13:00 3 ноября 2026 года для онлайн-заявок, мобильных приложений и банкоматов. Заявки с оплатой чеком принимают до 13:00 31 октября, через системы банковских переводов до 13:00 2 ноября. Окончательную цену объявят 4 ноября, торги на DFM ожидаются примерно 11 ноября.
Какая минимальная сумма для участия в IPO DIP Holding?
В первом транше для частных и прочих инвесторов минимальная заявка составляет AED 5 000, далее суммы кратно AED 1 000, каждому подписчику гарантировано не меньше 2 000 акций. Во втором транше для профессиональных инвесторов минимум AED 1 млн.
Какую долю DIP Holding продаёт Dubai Investments?
Dubai Investments продаёт 1 735 243 300 существующих акций, или 20% выпущенного капитала DIP Holding, и при неизменном объёме предложения сохранит 80%. Новые акции не выпускаются, поэтому деньги получает продающий акционер, а не DIP Holding.
Что нужно, чтобы участвовать в IPO на бирже DFM в ОАЭ?
Каждому заявителю нужен инвесторский номер DFM (NIN). Заявки на IPO DIP Holding принимают через IPO-платформу DFM и электронные каналы банков-получателей: ведущий банк Emirates NBD, а также ADCB, ADIB, Dubai Islamic Bank, Emirates Islamic, First Abu Dhabi Bank и Wio.
