4 октября 2026
Dubai CommerCity, фризона Дубая, созданная только для цифровой торговли, вложит более AED 1,8 млрд во вторую фазу расширения и добавит свыше 91 000 кв. м новых площадей, сообщил 4 октября 2026 года Медиаофис правительства Дубая. Сдача запланирована с первого квартала 2027 года по четвёртый квартал 2028 года в трёх кластерах фризоны: деловом, логистическом и социальном. В план входят шесть новых офисных зданий и The Hive, вертикальный логистический комплекс на 5 600 кв. м со 181 гибким блоком площадью от 5 кв. м. Заполняемость Dubai CommerCity по офисам, складам и ритейлу сейчас почти 96%.
Главное в цифрах
| Параметр | Что объявлено |
|---|---|
| Проект | вторая фаза расширения Dubai CommerCity |
| Инвестиции | более AED 1,8 млрд |
| Площади | свыше 91 000 кв. м, из них 86 000 кв. м в деловом и социальном кластерах |
| Сроки | с 1 кв. 2027 по 4 кв. 2028 |
| Офисы | шесть новых зданий, первая очередь 1 кв. 2027, вторая 1 кв. 2028 |
| Логистика | The Hive: 5 600 кв. м, 181 блок от 5 кв. м, фулфилмент круглосуточно |
| Застройщик | совместное предприятие DIEZ и Wasl Group |
| Заполняемость | почти 96% по офисам, складам и ритейлу |
Что объявлено
Об этом в воскресенье, 4 октября 2026 года, сообщил Медиаофис правительства Дубая (Dubai Media Office). Dubai CommerCity (DCC) создана как совместное предприятие Управления интегрированных экономических зон Дубая (DIEZ) и Wasl Group. По данным сайта фризоны, партнёры создавали её с инвестициями AED 3,2 млрд, расположена она рядом с международным аэропортом Дубая.
Вторая фаза складывается из нескольких проектов в трёх районах фризоны. Вместе они дают свыше 91 000 кв. м. На деловой и социальный кластеры приходится 86 000 кв. м, в логистическом кластере появится The Hive. Срок всей программы в релизе указан с первого квартала 2027 года по четвёртый квартал 2028 года. Для офисных зданий названы две очереди: первая в 1 квартале 2027 года, вторая в 1 квартале 2028 года.
Председатель DIEZ шейх Ахмед бин Саид Аль Мактум сказал, что вторая фаза «приходится на время, когда Дубай продолжает доказывать способность расти и расширяться, несмотря на перемены и вызовы мировой экономики». Проект он связал с целями экономической повестки Дубая D33. Исполнительный председатель DIEZ и председатель совета директоров Dubai CommerCity доктор Мохаммед Аль Заруни сказал, что расширение отвечает растущему спросу компаний из цифровой торговли и технологий. Заместитель председателя и генеральный директор группы Wasl Хешам Абдулла Аль Кассим назвал проект результатом партнёрства Wasl и DIEZ.
Деловой кластер: шесть новых офисных зданий
В деловом кластере построят шесть новых офисных зданий. Форматов три: офисы shell-and-core, которые арендатор отделывает сам, полностью оборудованные офисы и решения plug-and-play «въехал и работай». Фризона пишет, что набор рассчитан на компании на разных стадиях роста. Первая очередь зданий запланирована на 1 квартал 2027 года, вторая на 1 квартал 2028 года.
Ставок аренды, площадей офисов и даты начала приёма заявок на аренду в релизе нет. Компаниям, которые планируют занять площади в новых зданиях, эти данные придётся запрашивать у фризоны напрямую.
The Hive: вертикальный логистический комплекс
В логистическом кластере вторая фаза добавит The Hive, комплекс на 5 600 кв. м с вертикальной логистической моделью для компаний цифровой торговли. По данным релиза, в нём будут:
- 181 гибкий блок площадью от 5 кв. м;
- зоны фулфилмента с климат-контролем, работающие круглосуточно;
- зоны погрузки и разгрузки с цифровым управлением;
- отдельные мощности для доставки последней мили;
- зарядные станции для электромобилей и возобновляемая энергетика.
Комплекс спроектирован по стандартам устойчивости, согласованным с требованиями сертификации LEED. Минимальный блок в 5 кв. м означает, что формат доступен не только тем, кто арендует склад целиком.
Социальный кластер
В социальном кластере появятся магазины, рестораны, кафе и сервисные объекты для компаний и сотрудников фризоны. Вместе с деловым кластером он даёт 86 000 кв. м новых площадей.
Спрос, на который отвечает расширение
Релиз связывает расширение со спросом. Заполняемость Dubai CommerCity по офисам, складам и ритейлу дошла почти до 96%. За последний год число отправленных посылок электронной торговли выросло на 152%, а объём грузов через транзитную платформу DCC Way в 2025 году увеличился на 14%.
По группе DIEZ в целом картина та же. По данным DIEZ, которые приводит Gulf News, три её зоны (Dubai Airport Freezone, Dubai Silicon Oasis и Dubai CommerCity) в первом полугодии 2026 года были заполнены на 96%, число компаний выросло на 13% за год, а общая численность персонала на 24%. В кампусе Dubai Technology Entrepreneur Campus регистрации новых компаний за полугодие выросли на 57%, а компаний в сфере ИИ на 95%. Полугодовые итоги мы разбирали в статье о 96% заполняемости фризон Дубая в первом полугодии 2026 года.
Что расширение значит для компаний
Для того, кто выбирает, где зарегистрировать компанию электронной торговли или трейдинга в Дубае, вторая фаза меняет предложение площадей, а не правила. Процедуры лицензирования, таможни и виз в Dubai CommerCity объявление не затрагивает. Меняются объём и формат площадей: новые офисы с 1 квартала 2027 года, The Hive с небольшими блоками под фулфилмент, больше магазинов и сервисов на территории.
По данным сайта фризоны, Dubai CommerCity выдаёт лицензии на электронную торговлю, торговлю, генеральную торговлю, услуги и лёгкое производство. Есть и двойная лицензия с Департаментом экономики и туризма Дубая (DET): компания DCC может подать заявку на лицензию DET без отдельного физического офиса. Электричество, кондиционирование и вода для офисов включены бесплатно, оформление грузов ведёт таможня на территории, объекты работают круглосуточно. Как выбрать между фризоной и mainland, мы разбирали в гиде mainland или free zone в ОАЭ.
Чек-лист: перед регистрацией в Dubai CommerCity
- Сопоставить виды деятельности с типом лицензии: электронная торговля, торговля, генеральная торговля, услуги или производство.
- Решить, нужны ли склад и фулфилмент на месте или только офис, и подходит ли формат The Hive под ваши объёмы.
- Проверить, что свободно сейчас: заполняемость почти 96%, новые офисные здания запланированы с 1 квартала 2027 года.
- Подготовить документы по бенефициарам: декларация UBO, заверенные копии паспортов, подтверждение адреса не старше 3 месяцев и схема структуры группы для корпоративных акционеров.
- Заложить в тот же график визы для владельцев и сотрудников и корпоративный банковский счёт.
- Если нужна работа и на материке Дубая, изучить двойную лицензию с DET.
Чем может помочь Atlant Capital
Atlant Capital помогает предпринимателям выбрать фризону и лицензию под электронную торговлю и трейдинг, сравнить Dubai CommerCity с другими фризонами Дубая и с mainland и подготовить документы к регистрации. Услуга регистрации компании в ОАЭ ведёт лицензию и регистрацию с первой консультации, а открытие корпоративного банковского счёта доводит компанию до работающего счёта. Весь процесс по шагам описан в нашем гиде по регистрации компании в ОАЭ.
Вывод
Dubai CommerCity вложит более AED 1,8 млрд во вторую фазу и добавит свыше 91 000 кв. м в деловом, логистическом и социальном кластерах с 1 квартала 2027 года по 4 квартал 2028 года. В пакет входят шесть новых офисных зданий и The Hive, вертикальный логистический комплекс на 5 600 кв. м со 181 блоком от 5 кв. м. Сейчас фризона заполнена почти на 96%, ставки аренды и сроки приёма заявок на новые площади пока не опубликованы.
Источник: Gulf News, Emirates 24/7 (релиз Dubai Media Office).
Вопросы и ответы
Сколько Dubai CommerCity вкладывает во вторую фазу расширения?
Более AED 1,8 млрд, сообщил Медиаофис правительства Дубая 4 октября 2026 года. Инвестиции дают свыше 91 000 кв. м новых площадей в деловом, логистическом и социальном кластерах со сдачей с 1 квартала 2027 года по 4 квартал 2028 года. Dubai CommerCity принадлежит совместному предприятию DIEZ и Wasl Group.
Что такое The Hive в Dubai CommerCity?
Вертикальный логистический комплекс на 5 600 кв. м в логистическом кластере, часть второй фазы. В нём будет 181 гибкий блок от 5 кв. м, круглосуточные зоны фулфилмента с климат-контролем, зоны погрузки и разгрузки с цифровым управлением, мощности для доставки последней мили и зарядка для электромобилей.
Когда будут готовы новые офисы в Dubai CommerCity?
Шесть новых офисных зданий делового кластера сдаются в две очереди: первая в 1 квартале 2027 года, вторая в 1 квартале 2028 года. Вся вторая фаза рассчитана до 4 квартала 2028 года. На 4 октября 2026 года ставки аренды и сроки приёма заявок не опубликованы.
Какие лицензии выдаёт Dubai CommerCity?
По данным сайта фризоны: на электронную торговлю, торговлю, генеральную торговлю, услуги и лёгкое производство, а также двойную лицензию с Департаментом экономики и туризма Дубая, по которой компания DCC может подать заявку на лицензию DET без отдельного физического офиса.
